• Regels
• Bijlagen regels
• Toelichting
• Bijlagen toelichting

Regels

 

 

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

 

 

Artikel 1 Begrippen

 

In deze regels wordt verstaan onder:

 

1. het plan:

het bestemmingsplan Binnenstad en Havens van de gemeente Enkhuizen;

 

2. bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0388.2012BPBinnenstad-VA01 met de bijbehorende regels en bijlagen;

 

3. aanduiding:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee de gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

 

4. aanduidingsgrens:

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

 

5. aan-huis-verbonden beroep of bedrijf:

het in bijlage 3 genoemde beroep, dan wel naar de aard en invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen beroep dat in of bij een woonhuis met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend en dat is gericht op het verlenen van diensten;

 

6. afhankelijke woonruimte:

woonruimte die een ruimtelijke eenheid vormt met de woning en waarin een gedeelte van de huishouding uit een oogpunt van mantelzorg gevestigd is;

 

7. arbeidsmigrant:

economisch actieve migrant wiens doel het is arbeid en inkomen te verwerven in een immigratieland, op eigen initiatief en op vrijwillige basis;

 

8. bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

 

9. bebouwingspercentage:

de oppervlakte van bouwwerken uitgedrukt in procenten van de nader aangegeven gronden;

 

10. bed and breakfast:

een aan de woonfunctie ondergeschikte toeristisch-recreatieve voorziening gericht op het bieden van de mogelijkheid tot overnachting en het serveren van ontbijt;

 

11. bedrijfsvloeroppervlakte:

de totale vloeroppervlakte van de ruimte binnen een functie die wordt gebruikt voor een bedrijf of kantoor, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke;

 

12. bedrijfswoning:

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is;

 

13. begane grond:

de bouwlaag van een gebouw, die rechtstreeks ontsloten wordt vanaf het straatniveau dan wel waarvan de bovenkant van de vloer maximaal 1 m boven meetniveau is gelegen;

 

14. beperkt kwetsbaar object:

een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een richtwaarde voor het risico c.q. een risicoafstand tot een risicovolle inrichting is bepaald waarmee rekening gehouden moet worden;

 

15. bestaand:

1. ten aanzien van de bij of krachtens de Woningwet c.q. de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht aanwezige bouwwerken en de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden: bestaand ten tijde van de terinzagelegging van het bestemmingsplan als ontwerp;

2. ten aanzien van het overige gebruik: bestaand ten tijde van het van kracht worden van het betreffende gebruiksverbod, niet zijnde illegaal gebruik;

 

12. bestemmingsgrens:

de grens van een bestemmingsvlak;

 

13. bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

 

14. bijbehorend bouwwerk:

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak;

 

15. bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, als mede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;

 

16. bouwgrens:

de grens van een bouwvlak;

 

17. bouwlaag:

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van kruipruimte en/of kelder, zolder en bouwdelen met een inwendige hoogte minder dan 1,5 m;

 

18. bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

 

19. bouwperceelgrens:

een grens van een bouwperceel;

 

20. bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten;

 

21. bouwwerk:

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct of indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

 

22. dak:

iedere bovenbeëindiging van een gebouw;

 

23. detailhandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

 

24. dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling:

een bedrijf, kantoor of instelling met een baliefunctie waarvan de werkzaamheden bestaan uit het verlenen van economische, maatschappelijke en persoonlijke diensten aan derden, waaronder zijn begrepen kapperszaken, schoonheidsinstituten, fotostudio's en naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen, evenwel met uitzondering van garagebedrijven en/of seksinrichtingen en met inbegrip van ondergeschikte detailhandel;

 

25. eerste bouwlaag:

de bouwlaag op de begane grond;

 

26. erker:

een hoek- of rondvormig uitgebouwd deel van een hoofdgebouw, bouwkundig bestaande uit een “lichte” constructie met een overwegend transparante uitstraling;

 

27. evenement:

een publieke activiteit met een tijdelijk, plaatsgebonden en van het reguliere gebruik afwijkend karakter, plaatsvindend in de open lucht of in tijdelijke onderkomens en in het algemeen bedoeld ter ontspanning en/of vermaak, waaronder begrepen commerciële, culturele, religieuze, recreatieve en/of sportieve of daarmee gelijk te stellen activiteiten, zoals markten, braderieën, beurzen, kermissen, festiviteiten, wedstrijden, bijeenkomsten, festivals, e.d.;

 

28. gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

 

29. gebruiksoppervlakte:

gebruiksoppervlakte als bedoeld in NEN 2580;

 

30. geluidsgevoelige functies:

in een gebouw of op een terrein aanwezige functies die maken dat een gebouw of terrein als geluidsgevoelig object wordt aangemerkt;

 

31. geluidsgevoelige objecten:

gebouwen welke dienen ter bewoning of andere geluidsgevoelige gebouwen of terreinen, zoals bedoeld in de Wet geluidhinder en/of het Besluit geluidhinder;

 

32. geluidzoneringsplichtige inrichting:

een inrichting, bij welke ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een zone moet worden vastgesteld;

 

33. hogere grenswaarde:

een bij een bestemmingsplan in acht te nemen maximale waarde voor de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten, die hoger is dan de voorkeurgrenswaarde en die in een concreet geval kan worden vastgesteld op grond van de Wet geluidhinder en/of het Besluit geluidhinder;

 

34. hoofdgebouw:

een gebouw dat, gelet op de bestemming, zowel in ruimtelijk als in functioneel opzicht als belangrijkste bouwwerk op een bouwperceel kan worden aangemerkt;

 

35. horecabedrijf:

een bedrijf of instelling waar bedrijfsmatig etenswaren al dan niet in combinatie met (alcoholische) dranken voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt;

 

36. horecabedrijf categorie 1:

horecabedrijven gericht op het verstrekken van dranken en/of etenswaren/maaltijden en het nuttigen daarvan ter plaatse en met afhaalmogelijkheden, zoals restaurants, lunchrooms, snackbars en daarmee gelijk te stellen vormen van horeca, alsmede horecabedrijven gericht op het verstrekken van logies;

 

37. horecabedrijf categorie 2:

een horecabedrijf dat is gericht op het verstrekken van dranken en het bieden van gelegenheid tot vermaak met al dan niet live ten gehore gebrachte muziek, zoals cafés en bars;

 

38. horecabedrijf categorie 3:

een grootschalig horecabedrijf dat is gericht op het verstrekken van dranken en het bieden van gelegenheid tot vermaak met al dan niet live ten gehore gebrachte muziek, zoals muziekcafés en discotheken;

 

39. huishouden:

een zelfstandig(e) dan wel samenwonende personen of groep van personen die binnen een complex van ruimten gebruik maken van dezelfde voorzieningen, zoals een keuken, een woonkamer, sanitaire voorzieningen en de entree, en waarbij tevens tussen deze personen een onderlinge verbondenheid bestaat (gezin of samenlevingsverband);

 

40. huisvesting werknemers:

het huisvesten van arbeidsmigranten;

 

41. kampeermiddel:

een tent, een tentwagen, een kampeerauto, een caravan of een stacaravan, dan wel enig ander daarmee vergelijkbaar voertuig of onderkomen, dat geheel of ten dele is bestemd of opgericht dan wel wordt of kan worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf, en geen bouwwerk is waarvoor ingevolge de Woningwet c.q. de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht een omgevingsvergunning is vereist;

 

42. kantoor:

een gebouw, dat dient voor de uitoefening van administratieve werkzaamheden en werkzaamheden zonder baliefunctie die verband houden met het doen functioneren van (semi)overheidsinstellingen, het bankwezen en naar de aard daarmee gelijk te stellen instellingen;

 

43. kap:

een dak met een zekere helling;

 

44. kleinschalige bedrijfsmatige activiteit:

de in bijlage 4 genoemde bedrijvigheid, dan wel naar de aard en invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen bedrijvigheid, die door zijn beperkte omvang in of bij een woonhuis met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend;

 

45. kunstwerk:

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voor civieltechnische en/of infrastructurele doeleinden, zoals een brug, een dam, een duiker, een tunnel, een via- of aquaduct of een sluis, dan wel een daarmee gelijk te stellen voorziening;

 

46. kwetsbaar object:

een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde voor het risico c.q. een risicoafstand tot een risicovolle inrichting is bepaald die in acht genomen moet worden;

 

47. logiesverstrekking:

het bedrijfsmatig bieden van de mogelijkheid tot recreatief nachtverblijf met daarbij behorende consumpties;

 

48. maatschappelijke voorziening:

educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele en levensbeschouwelijke voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van publieke dienstverlening, alsook productiegebonden detailhandel en ondergeschikte horeca ten dienste van deze voorzieningen;

 

49. mansardekap:

een kap, zoals hierna afgebeeld, waarbij het dakvlak bestaat uit twee vlakken die elkaar onder een stompe hoek ontmoeten;

 

50. mantelzorg:

het bieden van zorg aan een ieder die hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of sociale vlak, op vrijwillige basis en buiten organisatorisch verband;

 

51. medische en sociaal-medische dienstverlening:

werkzaamheden die bestaan uit het verlenen van medische en/of sociaal-medische diensten aan derden op overwegend kantooruren en waar geen nachtverblijf is toegestaan, zoals huis- en tandartsenpraktijken, apotheken, fysiotherapeuten, poliklinische dienstverlening, ambulante geestelijke gezondheidszorg, dieetadvisering, sociaal-emotionele begeleiding en naar de aard en de invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen medische en/of sociaal-medische functies;

 

52. milieusituatie:

de waarde van een gebied in milieuhygiënische zin door de mate van scheiding tussen milieugevoelige en milieubelastende functies, daarbij in het bijzonder gelet op het voorkomen dan wel beperken van hinder door geur, stof, geluid, gevaar, licht en/of trilling;

 

53. ondergeschikte detailhandel:

detailhandelsactiviteiten die in bedrijfseconomisch en ruimtelijk opzicht ondergeschikt zijn aan de hoofdfunctie;

 

54. peil:

1. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;

2. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;

3. voor het bouwen van bouwwerken in, op of over het water met de bestemming Water - 1: het slootpeil, zoals gehanteerd door Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier;

4. voor het bouwen van bouwwerken in, op of over het water met de bestemming Water - 2: het zomerstreefpeil, zoals gehanteerd door Rijkswaterstaat IJsselmeergebied;

 

48. productiegebonden detailhandel:

detailhandel in goederen die ter plaatse worden gekweekt, vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie;

 

49. risicogevoelig object:

een bouwwerk c.q. object als bedoeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen, dat kan worden aangemerkt in de zin van dat besluit als een kwetsbaar of beperkt kwetsbaar object;

 

50. risicovolle inrichting:

een inrichting, bij welke op grond van het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde, richtwaarde voor het risico c.q. een risico-afstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten;

 

51. seksinrichting:

een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte, waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting wordt in elk geval verstaan: een seksbioscoop, een seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub of een prostitutiebedrijf, waaronder tevens begrepen een erotische massagesalon, of een combinatie van bovengenoemde functies;

 

52. steiger:

een zelfstandige constructie aan de oever over het water, die uitsluitend dient tot aanlegplaats voor vaartuigen;

 

53. straat- en bebouwingsbeeld:

de waarde van een gebied in stedenbouwkundige zin door de mate van samenhang in aanwezige bebouwing, daarbij in het bijzonder gelet op een goede verhouding tussen bouwmassa en open ruimte, een goede bouwhoogte- en breedteverhouding tussen de bebouwing onderling en de samenhang in bouwvorm en ligging tussen bebouwing die ruimtelijk op elkaar georiënteerd is;

 

54. straatmeubilair:

papier-, glas- en andere inzamelbakken, toegangsconstructies voor ondergrondse voorzieningen; kunstwerken, lichtmasten, speeltoestellen en draagconstructies voor reclame, alsmede abri's en kleinschalige bouwwerken ten behoeve van (openbare) nutsvoorzieningen;

 

55. verkeersveiligheid:

ten aanzien van de binnen een bestemming toegelaten gebruiksvormen, dient rekening te worden gehouden met het in stand houden c.q. tot stand brengen van een verkeersveilige situatie, door het zoveel mogelijk garanderen van vrije uitzichthoeken bij kruisingen van wegen en bij uitritten;

 

56. verkoopvloeroppervlakte:

de voor het publiek zichtbare en toegankelijke (besloten) winkelruimte ten behoeve van de detailhandel;

 

57. voorgevel:

de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel die door de ligging, de situatie ter plaatse en/of de indeling van het gebouw als voorgevel moet worden aangemerkt;

 

58. voorgevelrooilijn:

1. langs een wegzijde met een regelmatige of nagenoeg regelmatige ligging van de voorgevels van de bestaande bebouwing:

• de evenwijdig aan de as van de weg gelegen bouwgrens, welke, zoveel mogelijk aansluitend aan de ligging van de voorgevels van de bestaande bebouwing, een zoveel mogelijk gelijkmatig beloop van de rooilijn overeenkomstig de richting van de weg geeft;

2. langs een wegzijde waarlangs geen bebouwing als onder a bedoeld aanwezig is en waarlangs mag worden gebouwd:

• de naar de weg gekeerde bouwgrens;

 

61. vuurwerkbedrijf:

een bedrijf dat is gericht op de vervaardiging of assemblage van vuurwerk of de (detail)handel in vuurwerk, niet bedoeld periodieke verkoop in consumentenvuurwerk, c.q. de opslag van vuurwerk en/of de daarvoor benodigde stoffen;

 

62. weg:

alle voor het openbaar rij- of ander verkeer openstaande wegen of voet- en fietspaden, daaronder begrepen de daarin gelegen kunstwerken, de tot de wegen of voet- en fietspaden behorende bermen en zijkanten, alsmede de aan de weg liggende parkeergelegenheden;

 

63. woning:

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden;

 

64. woonark:

een woonboot, niet zijnde een woonschip;

 

65. woonboot:

een vaartuig uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden;

 

66. woongebouw:

een gebouw met een gemeenschappelijke toegang, dat meerdere naast elkaar en/of geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat (al dan niet in combinatie met bergruimte) en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden;

 

67. woonhuis:

een gebouw dat één woning omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden;

 

68. woonschip:

een woonboot die herkenbaar is als een van origine varend schip en dat naargelang het type schip, in elk geval voorzien is van originele kenmerken zoals een stuurhut, een roer, gangboorden, een luikenkap, een mast en zwaarden;

 

69. woonsituatie:

de waarde van een gebied voor de woonfunctie door de situering van om die woonfunctie liggende functies en bebouwing.

 

 

Artikel 2 Wijze van meten

 

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

 

1. de dakhelling:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

 

2. de goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

 

3. de inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels en/of het hart van de scheidsmuren en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

 

4. de bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

 

5. de oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

 

6. de afstand tot de (zijdelingse) grens van bouwperceel:

vanaf enig punt van een bouwwerk tot de (zijdelingse) grens van een bouwperceel;

 

7. de breedte van een steiger, schuitenhuis of woonark:

de afstand tussen de uiteinden van de steiger, het schuitenhuis of de woonark, gemeten parallel aan de wal;

 

8. de lengte van een steiger, schuitenhuis of woonark:

vanaf de wal tot aan het einde van de steiger, het schuitenhuis of de woonark, gemeten haaks van de wal.

 

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 m bedraagt.

 

 

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

 

 

Artikel 3 Bedrijf

 

3.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. gebouwen ten behoeve van bedrijven in de categorieën 1 en 2 van de als bijlage 1 bij deze regels opgenomen Staat van Bedrijven met uitzondering van geluidzoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en vuurwerkbedrijven;

2. woningen, uitsluitend voor zover bestaand;

3. bijbehorende bouwwerken bij woningen,

4. parkeervoorzieningen, ter plaatse van de aanduiding "parkeerterrein;

 

alsmede voor:

5. gebouwen ten behoeve van bestaande bedrijven die niet passen in de categorieën 1 en 2 van de als bijlage 1 bij deze regels opgenomen Staat van Bedrijven, namelijk:

1. gebouwen ten behoeve van een bestaande machinefabriek, ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van bedrijf - machinefabriek";

2. gebouwen ten behoeve van bestaande bedrijven in de vervaardiging, reparatie en opslag van schepen en scheepsbenodigdheden, met daaraan ondergeschikt scheepsmakelaardij, ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van bedrijf - scheepswerf",

6. gebouwen ten behoeve van maatschappelijke voorzieningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "maatschappelijk";

 

met de daarbij behorende:

7. tuinen, erven en terreinen;

8. wegen en voet- en fietspaden;

9. groenvoorzieningen;

10. openbare nutsvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;

11. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;

12. waterlopen en waterpartijen.

 

 

3.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van gebouwen voor de in lid 3.1 onder a, b, d, e en f genoemde functies en gebouwen gelden de volgende regels:

1. de gebouwen zullen binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. per gebouw zullen 1 of meer gevels in de voorgevelrooilijn worden gebouwd, dan wel op de bestaande afstand achter de voorgevelrooilijn;

3. het bebouwingspercentage per bouwperceel zal niet meer dan 80% bedragen, dan wel niet meer dan het percentage aangegeven ter plaatse van de aanduiding “maximum bebouwingspercentage (%)”, dan wel niet meer dan het bestaande percentage indien dat meer bedraagt;

4. in afwijking van het bepaalde onder 2 zal de diepte van gebouwen op de verdiepingen niet meer bedragen dan 12 m, gemeten vanuit de voorgevelrooilijn;

5. de goot- en bouwhoogte zullen niet meer dan de ter plaatse van de aanduiding "maximale goot- en bouwhoogte (m)" aangegeven hoogte bedragen;

6. gebouwen dienen met een kap te worden afgedekt in de vorm van een zadeldak, een schilddak, een afgeknot schilddak, een mansardekap, dan wel samengestelde delen van deze kapvormen, waarvan:

• de dakhelling van het bovenste dakvlak van een mansardekap minimaal 20° dient te bedragen en de dakhelling van het onderste dakvlak van een mansardekap maximaal 80° zal bedragen;

• de dakhelling van de overige kapvormen minimaal 40° dient te bedragen en maximaal 60° zal bedragen;

7. ter plaatse van de aanduiding "karakteristiek" zal de maatvoering van een gebouw de bestaande maatvoering en kapvorm zijn;

8. de gevelbreedte zal maximaal 7 m bedragen, dan wel de bestaande breedte indien deze meer is.

 

2. Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij woningen op de begane grond gelden de volgende regels:

1. bijbehorende bouwwerken zullen binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken per woning zal ten hoogste 70 m² bedragen;

3. het bebouwingspercentage per bouwperceel zal niet meer dan 80% bedragen, dan wel niet meer dan het percentage aangegeven ter plaatse van de aanduiding “maximum bebouwingspercentage (%)”, dan wel niet meer dan het bestaande percentage indien dat meer bedraagt;

4. de bijbehorende bouwwerken zullen in of ten minste 1 m achter (het verlengde van) de voorgevelrooilijn worden gebouwd;

5. de goothoogte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk zal ten hoogste gelijk zijn aan de hoogte van de eerste bouwlaag van de woning;

6. de goothoogte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk zal ten hoogste 3 m bedragen;

7. de bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk zal ten hoogste 5 m bedragen;

8. de dakhelling van een bijbehorend bouwwerk zal ten hoogste 60° bedragen;

9. een bijbehorend bouwwerk zal uit niet meer dan 1 bouwlaag bestaan, dan wel het bestaande aantal indien dit meer is.

 

3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 2 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór een naar de weg gekeerde zijde van een gebouw ten hoogste 1 m zal bedragen;

2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde zal ten hoogste 5 m bedragen;

3. in afwijking van het bepaalde onder 2 is in het bestemmingsvlak aan de noordzijde van de Paktuinen 1 mobiele hijskraan toegestaan, waarvan de bouwhoogte ten hoogste 15 m mag bedragen.

 

 

3.3 Afwijken van de bouwregels

 

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de verkeersveiligheid;

• de milieusituatie;

• de woonsituatie;

• de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermde stadsgezicht als bedoeld in artikel 35,

 

bij een omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in lid 3.2, sub a, onder 7 en toestaan dat een gebouw geheel of gedeeltelijk wordt voorzien van een plat dak of dat wordt afgeweken van de voorgeschreven kapvorm;

2. het bepaalde in lid 3.2, sub a, onder 7 door bij het teloor gaan van een als “karakteristiek” aangeduid bouwwerk een maatvoering voor te schrijven die aansluit bij de maatvoering van gebouwen in de naaste omgeving;

3. het bepaalde in lid 3.2, sub a, onder 8 en toestaan dat de gevelbreedte meer mag bedragen;

4. het bepaalde in lid 3.2, sub c, onder 1 en toestaan dat een erf- en terreinafscheiding met een bouwhoogte van ten hoogste 2 m vóór een naar de weg gekeerde zijde van een gebouw wordt gebouwd.

 

 

3.4 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

1. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel, anders dan productiegebonden detailhandel;

2. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijven die niet zijn genoemd in bijlage 1 onder de categorieën 1 en 2;

3. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van horeca;

4. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning.

 

 

3.5 Afwijken van de gebruiksregels

 

1. Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.4, sub b en toestaan dat tevens bedrijven worden gevestigd die naar hun aard, omvang en mate van hinder gelijk te stellen zijn met bedrijven uit de categorieën 1 en 2 van de als bijlage 1 bij deze regels opgenomen Staat van Bedrijven, maar op deze lijst niet of in een hogere categorie voorkomen, mits het geen geluidzoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en vuurwerkbedrijven betreft.

 

2. Een omgevingsvergunning als bedoeld in sub a wordt uitsluitend verleend, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• de milieusituatie;

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• de verkeersveiligheid;

• de waterhuishouding.

 

 

Artikel 4 Bedrijf - Gasontvangststation

 

4.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Bedrijf - Gasontvangststation’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. gebouwen ten behoeve van een gasontvangststation;

2. ondergrondse en bovengrondse leidingen en toebehoren,

 

met daarbij behorende:

3. terreinen;

4. wegen en voet- en fietspaden;

5. groenvoorzieningen;

6. openbare nutsvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;

7. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;

8. waterlopen en waterpartijen;

9. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

 

 

4.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van gebouwen voor de in lid 4.1 onder a genoemde functies en gebouwen, gelden de volgende regels:

1. de gebouwen zullen binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. de goot- en bouwhoogte zullen ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding “maximale goot- en bouwhoogte (m)” aangegeven goot- en bouwhoogte bedragen;

3. de dakhelling zal ten hoogste 60° bedragen.

 

2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 2 m bedragen;

2. de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 5 m bedragen.

 

 

 

Artikel 5 Bedrijf - Nutsvoorzieningen

 

5.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Bedrijf - Nutsvoorzieningen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. gebouwen ten behoeve van het openbaar nut, zoals transformatorgebouwen, gebouwen ten behoeve van de gasvoorziening en naar de aard daarmee gelijk te stellen gebouwen,

 

met de daarbij behorende:

2. terreinen;

3. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

 

 

5.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van gebouwen voor de in lid 5.1 onder a genoemde functies en gebouwen, gelden de volgende regels:

1. de gebouwen zullen binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. de goot- en bouwhoogte zullen ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding “maximale goot- en bouwhoogte (m)” aangegeven goot- en bouwhoogte bedragen;

3. de dakhelling zal ten hoogste 60° bedragen.

 

2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 2 m bedragen;

2. de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 5 m bedragen.

 

 

 

Artikel 6 Centrum - 1

 

6.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Centrum - 1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. gebouwen ten behoeve van bedrijven in de categorieën 1 en 2 van de als bijlage 1 bij deze regels opgenomen Staat van Bedrijven met uitzondering van geluidzoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en vuurwerkbedrijven, uitsluitend op de bestaande locaties;

2. gebouwen ten behoeve van detailhandel;

3. aan detailhandel als bedoeld onder b ondersteunende horeca met een oppervlakte van ten hoogste 6 m², dan wel ten hoogste de bestaande oppervlakte indien deze meer is;

4. gebouwen ten behoeve van dienstverlenende bedrijven of dienstverlenende instellingen;

5. gebouwen ten behoeve van horecabedrijven categorie 1;

6. kantoren, met dien verstande dat ten aanzien van kantoren zonder baliefunctie uitsluitend de bestaande kantoren zijn toegestaan;

7. gebouwen ten behoeve van maatschappelijke voorzieningen;

8. woningen, uitsluitend het bestaande aantal en op de bestaande locaties;

9. bijbehorende bouwwerken bij woningen,

 

met de daarbij behorende:

10. tuinen, erven en terreinen;

11. terrassen ten behoeve van de horecabedrijven als bedoeld in sub e;

12. wegen en voet- en fietspaden;

13. groenvoorzieningen;

14. openbare nutsvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;

15. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;

16. waterlopen en waterpartijen.

 

 

6.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van gebouwen voor de in lid 6.1 onder a tot en met h genoemde functies en gebouwen gelden de volgende regels:

1. de gebouwen zullen binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. per gebouw zullen 1 of meer gevels in de voorgevelrooilijn worden gebouwd, dan wel op de bestaande afstand achter de voorgevelrooilijn;

3. het bebouwingspercentage zal per bouwperceel niet meer dan 80% bedragen, dan wel niet meer dan het bestaande percentage indien dat meer bedraagt;

4. de diepte van gebouwen op de verdiepingen zal niet meer bedragen dan de bestaande diepte + 2,5 m, gemeten vanuit de bestaande achtergevel van het gebouw op de verdieping;

5. de goot- en bouwhoogte zullen niet meer dan de ter plaatse van de aanduiding "maximale goot- en bouwhoogte (m)" aangegeven hoogte bedragen;

6. gebouwen dienen met een kap te worden afgedekt in de vorm van een zadeldak, een schilddak, een afgeknot schilddak, een mansardekap, dan wel samengestelde delen van deze kapvormen, waarvan:

• de dakhelling van het bovenste dakvlak van een mansardekap minimaal 20° dient te bedragen en de dakhelling van het onderste dakvlak van een mansardekap maximaal 80° zal bedragen;

• de dakhelling van de overige kapvormen minimaal 40° dient te bedragen en maximaal 60° zal bedragen;

7. ter plaatse van de aanduiding "karakteristiek" zal de maatvoering van een gebouw de bestaande maatvoering en kapvorm zijn;

8. de gevelbreedte zal maximaal 7 m bedragen, dan wel de bestaande breedte indien deze meer is.

 

2. Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij woningen op de begane grond gelden de volgende regels:

1. bijbehorende bouwwerken zullen binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken per woning zal ten hoogste 70 m² bedragen;

3. het bebouwingspercentage per bouwperceel zal niet meer dan 80% bedragen, dan wel niet meer dan het percentage aangegeven ter plaatse van de aanduiding “maximum bebouwingspercentage (%)”, dan wel niet meer dan het bestaande percentage indien dat meer bedraagt;

4. de bijbehorende bouwwerken zullen in of ten minste 1 m achter (het verlengde van) de voorgevelrooilijn worden gebouwd;

5. de goothoogte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk zal ten hoogste gelijk zijn aan de hoogte van de eerste bouwlaag van de woning;

6. de goothoogte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk zal ten hoogste 3 m bedragen;

7. de bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk zal ten hoogste 5 m bedragen;

8. de dakhelling van een bijbehorend bouwwerk zal ten hoogste 60° bedragen;

9. een bijbehorend bouwwerk zal uit niet meer dan 1 bouwlaag bestaan, dan wel het bestaande aantal indien dit meer is.

 

3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 2 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór een naar de weg gekeerde zijde van een gebouw ten hoogste 1 m zal bedragen;

2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde zal ten hoogste 5 m bedragen.

 

 

6.3 Afwijken van de bouwregels

 

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de verkeersveiligheid;

• de milieusituatie;

• de woonsituatie;

• de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermde stadsgezicht als bedoeld in artikel 35,

 

bij een omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in lid 6.2, sub a, onder 6 en toestaan dat een gebouw geheel of gedeeltelijk wordt voorzien van een plat dak of dat wordt afgeweken van de voorgeschreven kapvorm;

2. het bepaalde in lid 6.2, sub a, onder 7 door bij het teloor gaan van een als “karakteristiek” aangeduid bouwwerk een maatvoering voor te schrijven die aansluit bij de maatvoering van gebouwen in de naaste omgeving;

3. het bepaalde in lid 6.2, sub a, onder 8 en toestaan dat de gevelbreedte meer mag bedragen;

4. het bepaalde in lid 6.2, sub c, onder 1 en toestaan dat een erf- en terreinafscheiding met een bouwhoogte van ten hoogste 2 m vóór een naar de weg gekeerde zijde van een gebouw wordt gebouwd.

 

6.4 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

1. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijven die niet zijn genoemd in bijlage 1 onder de categorieën 1 en 2;

2. het gebruik van gronden en bouwwerken voor horeca anders dan de in lid 6.1, sub c en e genoemde vormen van horeca;

3. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning;

4. het gebruik van aaneengesloten gebouwen voor de in lid 6.1 onder a tot en met g genoemde functies, tenzij het bestaande aantal gebruikte aaneengesloten gebouwen voor de betreffende functie meer bedraagt, in welk geval het bestaande gebruik als maximum geldt.

 

 

6.5 Afwijken van de gebruiksregels

 

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de verkeersveiligheid;

• de milieusituatie;

• de woonsituatie;

bij een omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in lid 6.4, sub a en toestaan dat tevens bedrijven worden gevestigd die naar hun aard, omvang en mate van hinder gelijk te stellen zijn met bedrijven uit de categorieën 1 en 2 van de als bijlage 1 bij deze regels opgenomen Staat van Bedrijven, maar op deze lijst niet of in een hogere categorie voorkomen, mits het geen geluidzoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en vuurwerkbedrijven betreft;

2. het bepaalde in lid 6.4, sub d en toestaan dat aaneengesloten gebouwen mogen worden gebruikt voor de in lid 6.1, onder a tot en met g genoemde functies, met dien verstande dat achter de voorgevel een scheidende wand met een minimale diepte van 4 m, gerekend vanaf de voorgevel, gerealiseerd wordt

3. het bepaalde in lid 6.1, sub h en toestaan dat nieuwe woningen worden gerealiseerd met dien verstande dat:

1. de omgevingsvergunning niet wordt verleend voor woningen op de begane grond, tenzij het gemeentelijke monumenten en rijksmonumenten betreft die zijn genoemd in bijlage 2 van de toelichting bij dit plan. In dat geval wordt omgevingsvergunning uitsluitend verleend indien:

• er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het betreffende monument:

• er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het winkelaanbod;

2. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de parkeersituatie.

 

 

Artikel 7 Centrum - 2

 

7.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Centrum - 2’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. gebouwen ten behoeve van bedrijven in de categorieën 1 en 2 van de als bijlage 1 bij deze regels opgenomen Staat van Bedrijven met uitzondering van geluidzoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en vuurwerkbedrijven, uitsluitend op de bestaande locaties;

2. gebouwen ten behoeve van detailhandel;

3. aan detailhandel als genoemd onder b ondersteunende horeca met een oppervlakte van ten hoogste 6 m², dan wel ten hoogste de bestaande oppervlakte indien deze meer is;

4. gebouwen ten behoeve van dienstverlenende bedrijven of dienstverlenende instellingen;

5. kantoren, met dien verstande dat ten aanzien van kantoren zonder baliefunctie uitsluitend de bestaande kantoren zijn toegestaan;

6. gebouwen ten behoeve van maatschappelijke voorzieningen;

7. gebouwen ten behoeve van horecabedrijven, categorie 1, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "horeca tot en met horecacategorie 1", met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding "gevellijn" de entree van het horecabedrijf ter plaatse in die gevellijn dient te zijn gesitueerd;

8. woningen, uitsluitend het bestaande aantal en op de bestaande locaties;

9. bijbehorende bouwwerken bij woningen,

 

met de daarbij behorende:

10. tuinen, erven en terreinen;

11. terrassen ten behoeve van de horecabedrijven als bedoeld in sub g;

12. wegen en voet- en fietspaden;

13. groenvoorzieningen;

14. openbare nutsvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;

15. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;

16. waterlopen en waterpartijen.

 

 

7.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van gebouwen voor de in lid 7.1 onder a tot en met h genoemde functies en gebouwen gelden de volgende regels:

1. de gebouwen zullen binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. per gebouw zullen 1 of meer gevels in de voorgevelrooilijn worden gebouwd, dan wel op de bestaande afstand achter de voorgevelrooilijn;

3. het bebouwingspercentage zal per bouwperceel niet meer dan 80% bedragen, dan wel niet meer dan het bestaande percentage indien dat meer bedraagt;

4. de diepte van gebouwen op de verdiepingen zal niet meer bedragen dan de bestaande diepte + 2,5 m, gemeten vanuit de bestaande achtergevel van het gebouw op de verdieping;

5. de goot- en bouwhoogte zullen niet meer dan de ter plaatse van de aanduiding "maximale goot- en bouwhoogte (m)" aangegeven hoogte bedragen;

6. gebouwen dienen met een kap te worden afgedekt in de vorm van een zadeldak, een schilddak, een afgeknot schilddak, een mansardekap, dan wel samengestelde delen van deze kapvormen, waarvan:

• de dakhelling van het bovenste dakvlak van een mansardekap minimaal 20° dient te bedragen en de dakhelling van het onderste dakvlak van een mansardekap maximaal 80° zal bedragen;

• de dakhelling van de overige kapvormen minimaal 40° dient te bedragen en maximaal 60° zal bedragen;

7. ter plaatse van de aanduiding "karakteristiek" zal de maatvoering van een gebouw de bestaande maatvoering en kapvorm zijn;

8. de gevelbreedte zal maximaal 7 m bedragen, dan wel de bestaande breedte indien deze meer is.

 

2. Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij woningen op de begane grond gelden de volgende regels:

1. bijbehorende bouwwerken zullen binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken per woning zal ten hoogste 70 m² bedragen;

3. het bebouwingspercentage per bouwperceel zal niet meer dan 80% bedragen, dan wel niet meer dan het percentage aangegeven ter plaatse van de aanduiding “maximum bebouwingspercentage (%)”, dan wel niet meer dan het bestaande percentage indien dat meer bedraagt;

4. de bijbehorende bouwwerken zullen in of ten minste 1 m achter (het verlengde van) de voorgevelrooilijn worden gebouwd;

5. de goothoogte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk zal ten hoogste gelijk zijn aan de hoogte van de eerste bouwlaag van de woning;

6. de goothoogte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk zal ten hoogste 3 m bedragen;

7. de bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk zal ten hoogste 5 m bedragen;

8. de dakhelling van een bijbehorend bouwwerk zal ten hoogste 60° bedragen;

9. een bijbehorend bouwwerk zal uit niet meer dan 1 bouwlaag bestaan, dan wel het bestaande aantal indien dit meer is.

 

3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 2 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór een naar de weg gekeerde zijde van een gebouw ten hoogste 1 m zal bedragen;

2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde zal ten hoogste 5 m bedragen.

 

 

7.3 Afwijken van de bouwregels

 

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de verkeersveiligheid;

• de milieusituatie;

• de woonsituatie;

• de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermde stadsgezicht als bedoeld in artikel 35,

 

bij een omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in lid 7.2, sub a, onder 6 en toestaan dat een gebouw geheel of gedeeltelijk wordt voorzien van een plat dak of dat wordt afgeweken van de voorgeschreven kapvorm;

2. het bepaalde in lid 7.2, sub a, onder 7 door bij het teloor gaan van een als “karakteristiek” aangeduid bouwwerk een maatvoering voor te schrijven die aansluit bij de maatvoering van gebouwen in de naaste omgeving;

3. het bepaalde in lid 7.2, sub a, onder 8 en toestaan dat de gevelbreedte meer mag bedragen;

4. het bepaalde in lid 7.2, sub c, onder 1 en toestaan dat een erf- en terreinafscheiding met een bouwhoogte van ten hoogste 2 m vóór een naar de weg gekeerde zijde van een gebouw wordt gebouwd.

 

 

7.4 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

1. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijven die niet zijn genoemd in bijlage 1 onder de categorieën 1 en 2;

2. het gebruik van gronden en bouwwerken voor horeca anders dan de in lid 7.1, sub c en sub g genoemde vormen van horeca;

3. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning;

4. het gebruik van aaneengesloten gebouwen voor de in lid 7.1 onder a tot en met g genoemde functies, tenzij het bestaande aantal gebruikte aaneengesloten gebouwen voor de betreffende functie meer bedraagt, in welk geval het bestaande gebruik als maximum geldt.

 

 

7.5 Afwijken van de gebruiksregels

 

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de verkeersveiligheid;

• de milieusituatie;

• de woonsituatie;

bij een omgevingsvergunning afwijken van:

 

1. het bepaalde in lid 7.4, sub a en toestaan dat tevens bedrijven worden gevestigd die naar hun aard, omvang en mate van hinder gelijk te stellen zijn met bedrijven uit de categorieën 1 en 2 van de als bijlage 1 bij deze regels opgenomen Staat van Bedrijven, maar op deze lijst niet of in een hogere categorie voorkomen, mits het geen geluidzoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en vuurwerkbedrijven betreft;

2. het bepaalde in lid 7.4, sub d en toestaan dat aaneengesloten gebouwen mogen worden gebruikt voor de in lid 7.1, onder a tot en met g genoemde functies, met dien verstande dat achter de voorgevel een scheidende wand met een minimale diepte van 4 m, gerekend vanaf de voorgevel, gerealiseerd wordt;

3. het bepaalde in lid 7.1, sub h en toestaan dat nieuwe woningen worden gerealiseerd met dien verstande dat er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de parkeersituatie.

 

 

Artikel 8 Detailhandel

 

8.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. gebouwen ten behoeve van detailhandel;

2. aan detailhandel als bedoeld onder a ondersteunende horeca met een oppervlakte van ten hoogste 6 m², dan wel ten hoogste de bestaande oppervlakte indien deze meer is;

3. gebouwen ten behoeve van dienstverlenende bedrijven of dienstverlenende instellingen;

4. woningen, uitsluitend op de verdiepingen, dan wel tevens op de begane grond voor zover dat een bestaande situatie betreft;

5. bijbehorende bouwwerken bij woningen,

 

met de daarbij behorende:

6. tuinen, erven en terreinen;

7. wegen en voet- en fietspaden;

8. groenvoorzieningen;

9. openbare nutsvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;

10. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;

11. waterlopen en waterpartijen.

 

 

8.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van gebouwen voor de in lid 8.1 onder a tot en met d genoemde functies en gebouwen gelden de volgende regels:

1. de gebouwen zullen binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. per gebouw zullen 1 of meer gevels in de voorgevelrooilijn worden gebouwd, dan wel op de bestaande afstand achter de voorgevelrooilijn;

3. het bebouwingspercentage per bouwperceel zal niet meer dan 80% bedragen, dan wel niet meer dan het bestaande percentage indien dat meer bedraagt;

4. de diepte van gebouwen op de verdiepingen zal niet meer bedragen dan de bestaande diepte + 2,5 m, gemeten vanuit de bestaande achtergevel van het gebouw op de verdieping;

5. de goot- en bouwhoogte zullen niet meer dan de ter plaatse van de aanduiding "maximale goot- en bouwhoogte (m)" aangegeven hoogte bedragen;

6. gebouwen dienen met een kap te worden afgedekt in de vorm van een zadeldak, een schilddak, een afgeknot schilddak, een mansardekap, dan wel samengestelde delen van deze kapvormen, waarvan:

• de dakhelling van het bovenste dakvlak van een mansardekap minimaal 20° dient te bedragen en de dakhelling van het onderste dakvlak van een mansardekap maximaal 80° zal bedragen;

• de dakhelling van de overige kapvormen minimaal 40° dient te bedragen en maximaal 60° zal bedragen;

7. ter plaatse van de aanduiding "karakteristiek" zal de maatvoering van een gebouw de bestaande maatvoering en kapvorm zijn;

8. de gevelbreedte zal maximaal 7 m bedragen, dan wel de bestaande breedte indien deze meer is.

 

2. Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij woningen op de begane grond gelden de volgende regels:

1. bijbehorende bouwwerken zullen binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken per woning zal ten hoogste 70 m² bedragen;

3. het bebouwingspercentage per bouwperceel zal niet meer dan 80% bedragen, dan wel niet meer dan het percentage aangegeven ter plaatse van de aanduiding “maximum bebouwingspercentage (%)”, dan wel niet meer dan het bestaande percentage indien dat meer bedraagt;

4. de bijbehorende bouwwerken zullen in of ten minste 1 m achter (het verlengde van) de voorgevelrooilijn worden gebouwd;

5. de goothoogte van de aangebouwde bijbehorende bouwwerken zal ten hoogste gelijk zijn aan de hoogte van de eerste bouwlaag van de woning;

6. de goothoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken zal ten hoogste 3 m bedragen;

7. de bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk zal ten hoogste 5 m bedragen;

8. de dakhelling van een bijbehorend bouwwerk zal ten hoogste 60° bedragen;

9. een bijbehorend bouwwerk zal uit niet meer dan 1 bouwlaag bestaan, dan wel het bestaande aantal indien dit meer is.

 

3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 2 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór een naar de weg gekeerde zijde van een gebouw ten hoogste 1 m zal bedragen;

2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 5 m bedragen.

 

 

8.3 Afwijken van de bouwregels

 

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de verkeersveiligheid;

• de milieusituatie;

• de woonsituatie;

• de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermde stadsgezicht als bedoeld in artikel 35,

 

bij een omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in lid 8.2, sub a, onder 6 en toestaan dat een gebouw geheel of gedeeltelijk wordt voorzien van een plat dak of dat wordt afgeweken van de voorgeschreven kapvorm;

2. het bepaalde in lid 8.2, sub a, onder 7 door bij het teloor gaan van een als “karakteristiek” aangeduid bouwwerk een maatvoering voor te schrijven die aansluit bij de maatvoering van gebouwen in de naaste omgeving;

3. het bepaalde in lid 8.2, sub a, onder 8 en toestaan dat de gevelbreedte meer mag bedragen;

4. het bepaalde in lid 8.2, sub c, onder 1 en toestaan dat een erf- en terreinafscheiding met een bouwhoogte van ten hoogste 2 m vóór een naar de weg gekeerde zijde van een gebouw wordt gebouwd.

 

 

8.4 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

1. het gebruik van gronden en bouwwerken voor horeca anders dan de in lid 8.1, sub b genoemde vormen van horeca;

2. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning.

 

 

Artikel 9 Dienstverlening

 

9.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Dienstverlening' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. gebouwen ten behoeve van dienstverlenende bedrijven;

2. kantoren, met dien verstande dat ten aanzien van kantoren zonder baliefunctie uitsluitend de bestaande kantoren zijn toegestaan;

3. woningen, uitsluitend op de verdiepingen, dan wel tevens op de begane grond voor zover dat een bestaande situatie betreft;

4. bijbehorende bouwwerken bij woningen,

 

met de daarbij behorende:

5. tuinen, erven en terreinen;

6. wegen en voet- fietspaden;

7. groenvoorzieningen;

8. openbare nutsvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;

9. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;

10. waterlopen en waterpartijen.

 

 

9.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van gebouwen voor de in lid 8.1 onder a tot en met c genoemde functies en gebouwen gelden de volgende regels:

1. de gebouwen zullen binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. per gebouw zullen 1 of meer gevels in de voorgevelrooilijn worden gebouwd, dan wel op de bestaande afstand achter de voorgevelrooilijn;

3. het bebouwingspercentage per bouwperceel zal niet meer dan 80% bedragen, dan wel niet meer dan het bestaande percentage indien dat meer bedraagt;

4. in afwijking van het bepaalde onder 2 zal de diepte van gebouwen op de verdiepingen niet meer bedragen dan 20 m, gemeten vanuit de voorgevelrooilijn;

5. de goot- en bouwhoogte zullen niet meer dan de ter plaatse van de aanduiding "maximale goot- en bouwhoogte (m)" aangegeven hoogte bedragen;

6. gebouwen dienen met een kap te worden afgedekt in de vorm van een zadeldak, een schilddak, een afgeknot schilddak, een mansardekap, dan wel samengestelde delen van deze kapvormen, waarvan:

• de dakhelling van het bovenste dakvlak van een mansardekap minimaal 20° dient te bedragen en de dakhelling van het onderste dakvlak van een mansardekap maximaal 80° zal bedragen;

• de dakhelling van de overige kapvormen minimaal 40° dient te bedragen en maximaal 60° zal bedragen;

7. ter plaatse van de aanduiding "karakteristiek" zal de maatvoering van een gebouw de bestaande maatvoering en kapvorm zijn;

8. de gevelbreedte zal maximaal 7 m bedragen, dan wel de bestaande breedte indien deze meer is.

 

2. Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij woningen op de begane grond gelden de volgende regels:

1. bijbehorende bouwwerken zullen binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken per woning zal ten hoogste 70 m² bedragen;

3. het bebouwingspercentage per bouwperceel zal niet meer dan 80% bedragen, dan wel niet meer dan het percentage aangegeven ter plaatse van de aanduiding “maximum bebouwingspercentage (%)”, dan wel niet meer dan het bestaande percentage indien dat meer bedraagt;

4. de bijbehorende bouwwerken zullen in of ten minste 1 m achter (het verlengde van) de voorgevelrooilijn worden gebouwd;

5. de goothoogte van de aangebouwde bijbehorende bouwwerken zal ten hoogste gelijk zijn aan de hoogte van de eerste bouwlaag van de woning;

6. de goothoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken zal ten hoogste 3 m bedragen;

7. de bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk zal ten hoogste 5 m bedragen;

8. de dakhelling van een bijbehorend bouwwerk zal ten hoogste 60° bedragen;

9. een bijbehorend bouwwerk zal uit niet meer dan 1 bouwlaag bestaan, dan wel het bestaande aantal indien dit meer is.

 

3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 2 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór een naar de weg gekeerde zijde van een gebouw ten hoogste 1 m zal bedragen;

2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 5 m bedragen.

 

 

9.3 Afwijken van de bouwregels

 

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de verkeersveiligheid;

• de milieusituatie;

• de woonsituatie;

• de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermde stadsgezicht als bedoeld in artikel 35,

 

bij een omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in lid 9.2, sub a, onder 6 en toestaan dat een gebouw geheel of gedeeltelijk wordt voorzien van een plat dak of dat wordt afgeweken van de voorgeschreven kapvorm;

2. het bepaalde in lid 9.2, sub a, onder 7 door bij het teloor gaan van een als “karakteristiek” aangeduid bouwwerk een maatvoering voor te schrijven die aansluit bij de maatvoering van gebouwen in de naaste omgeving;

3. het bepaalde in lid 9.2, sub a, onder 8 en toestaan dat de gevelbreedte meer mag bedragen;

4. het bepaalde in lid 9.2, sub c, onder 1 en toestaan dat een erf- en terreinafscheiding met een bouwhoogte van ten hoogste 2 m vóór een naar de weg gekeerde zijde van een gebouw wordt gebouwd.

 

 

9.4 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

1. het gebruik van gronden en bouwwerken voor horeca;

2. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning.

 

 

Artikel 10 Gemengd

 

10.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. gebouwen ten behoeve van bedrijven in de categorieën 1 en 2 van de als bijlage 1 bij deze regels opgenomen Staat van Bedrijven met uitzondering van geluidzoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en vuurwerkbedrijven;

2. gebouwen ten behoeve van dienstverlenende bedrijven of dienstverlenende instellingen;

3. kantoren;

4. gebouwen ten behoeve van maatschappelijke voorzieningen;

5. woningen, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding "wonen uitgesloten" geen woningen op de begane grond mogen worden gerealiseerd;

6. bijbehorende bouwwerken bij woningen,

 

en tevens voor:

7. detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "detailhandel"

8. aan detailhandel als bedoeld onder g ondersteunende horeca met een oppervlakte van ten hoogste 6 m², dan wel ten hoogste de bestaande oppervlakte indien deze meer is;

9. horecabedrijven, categorie 1, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "horeca tot en met horecacategorie 1", met dien verstande dat deze horeca uitsluitend op de begane grond is toegestaan,

 

met de daarbijbehorende:

10. tuinen, erven en terreinen;

11. wegen en voet- en fietspaden;

12. groenvoorzieningen;

13. openbare nutsvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;

14. verkeers- en verblijfsvoorzieningen, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding “onderdoorgang” de bestaande functie van de onderdoorgang dient te worden gehandhaafd;

15. waterlopen en waterpartijen.

 

 

10.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van gebouwen voor de in lid 10.1 onder a tot en met e en g tot en met i genoemde functies en gebouwen gelden de volgende regels:

1. de gebouwen zullen binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. per gebouw zullen 1 of meer gevels in de voorgevelrooilijn worden gebouwd, dan wel op de bestaande afstand achter de voorgevelrooilijn;

3. het bebouwingspercentage zal per bouwperceel niet meer dan 80% bedragen, dan wel niet meer dan het bestaande percentage indien dat meer bedraagt;

4. de diepte van gebouwen op de verdiepingen zal niet meer bedragen dan de bestaande diepte + 2,5 m, gemeten vanuit de bestaande achtergevel van het gebouw op de verdieping;

5. de goot- en bouwhoogte zullen niet meer dan de ter plaatse van de aanduiding "maximale goot- en bouwhoogte (m)" aangegeven hoogte bedragen;

6. gebouwen dienen met een kap te worden afgedekt in de vorm van een zadeldak, een schilddak, een afgeknot schilddak, een mansardekap, dan wel samengestelde delen van deze kapvormen, waarvan:

• de dakhelling van het bovenste dakvlak van een mansardekap minimaal 20° dient te bedragen en de dakhelling van het onderste dakvlak van een mansardekap maximaal 80° zal bedragen;

• de dakhelling van de overige kapvormen minimaal 40° dient te bedragen en maximaal 60° zal bedragen;

7. ter plaatse van de aanduiding "karakteristiek" zal de maatvoering van een gebouw de bestaande maatvoering en kapvorm zijn;

8. de gevelbreedte zal maximaal 7 m bedragen, dan wel de bestaande breedte indien deze meer is.

 

2. Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij woningen op de begane grond gelden de volgende regels:

1. bijbehorende bouwwerken zullen binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken per woning zal ten hoogste 70 m² bedragen;

3. het bebouwingspercentage per bouwperceel zal niet meer dan 80% bedragen, dan wel niet meer dan het percentage aangegeven ter plaatse van de aanduiding “maximum bebouwingspercentage (%)”, dan wel niet meer dan het bestaande percentage indien dat meer bedraagt;

4. de bijbehorende bouwwerken zullen in of ten minste 1 m achter (het verlengde van) de voorgevelrooilijn worden gebouwd;

5. de goothoogte van de aangebouwde bijbehorende bouwwerken zal ten hoogste gelijk zijn aan de hoogte van de eerste bouwlaag van de woning;

6. de goothoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken zal ten hoogste 3 m bedragen;

7. de bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk zal ten hoogste 5 m bedragen;

8. de dakhelling van een bijbehorend bouwwerk zal ten hoogste 60° bedragen;

9. een bijbehorend bouwwerk zal uit niet meer dan 1 bouwlaag bestaan, dan wel het bestaande aantal indien dit meer is.

 

3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 2 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór een naar de weg gekeerde zijde van een gebouw ten hoogste 1 m zal bedragen;

2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde zal ten hoogste 5 m bedragen.

 

 

10.3 Afwijken van de bouwregels

 

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de verkeersveiligheid;

• de milieusituatie;

• de woonsituatie;

• de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermde stadsgezicht als bedoeld in artikel 35,

 

bij een omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in lid 10.2, sub a, onder 6 en toestaan dat een gebouw geheel of gedeeltelijk wordt voorzien van een plat dak of dat wordt afgeweken van de voorgeschreven kapvorm;

2. het bepaalde in lid 10.2, sub a, onder 7 door bij het teloor gaan van een als “karakteristiek” aangeduid bouwwerk een maatvoering voor te schrijven die aansluit bij de maatvoering van gebouwen in de naaste omgeving

3. het bepaalde in lid 10.2, sub a, onder 8 en toestaan dat de gevelbreedte meer mag bedragen;

4. het bepaalde in lid 10.2, sub c, onder 1 en toestaan dat een erf- en terreinafscheiding met een bouwhoogte van ten hoogste 2 m vóór een naar de weg gekeerde zijde van een gebouw wordt gebouwd.

 

 

10.4 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

1. het gebruik van gronden en bouwwerken voor bedrijven die niet zijn genoemd in bijlage 1 onder de categorieën 1 en 2;

2. het gebruik van gronden en bouwwerken voor horeca anders dan de in lid 10.1, sub h en i genoemde vormen van horeca;

3. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning.

4. het gebruik van aaneengesloten gebouwen voor de in lid 10.1 onder a tot en met d en g tot en met i genoemde functies, tenzij het bestaande aantal gebruikte aaneengesloten gebouwen voor de betreffende functie meer bedraagt, in welk geval het bestaande gebruik als maximum geldt;

5. het gebruik van gebouwen dat gedurende de planperiode veranderd is van detailhandel naar wonen, voor opnieuw de functie detailhandel.

 

 

10.5 Afwijken van de gebruiksregels

 

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de verkeersveiligheid;

• de milieusituatie;

• de woonsituatie;

bij een omgevingsvergunning afwijken van:

 

1. het bepaalde in lid 10.4, sub a en toestaan dat tevens bedrijven worden gevestigd die naar hun aard, omvang en mate van hinder gelijk te stellen zijn met bedrijven uit de categorieën 1 en 2 van de als bijlage 1 bij deze regels opgenomen Staat van Bedrijven, maar op deze lijst niet of in een hogere categorie voorkomen, mits het geen geluidzoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en vuurwerkbedrijven betreft;

2. het bepaalde in lid 10.4, sub d en toestaan dat aaneengesloten gebouwen mogen worden gebruikt voor de in lid 10.1 onder a tot en met f en g tot en met i genoemde functies, met dien verstande dat achter de voorgevel een scheidende wand met een minimale diepte van 4 m, gerekend vanaf de voorgevel, gerealiseerd wordt.

 

 

Artikel 11 Gemengd - Paktuinen 4-6

 

11.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Gemengd - Paktuinen 4-6' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. een bowling- en biljartcentrum;

2. aan het bowling- en biljartcentrum ondersteunende horeca, categorie 1 en categorie 2, met een oppervlakte van ten hoogste 225 m²;

3. gebouwen ten behoeve van bestaande of op grond van de bij besluit van 15 mei 2008 verleende bouwvergunning planologisch mogelijk gemaakte bedrijven in de vervaardiging, reparatie en opslag van schepen en scheepsbenodigdheden, met daaraan ondergeschikt scheepsmakelaardij,

 

met de daarbij behorende:

4. tuinen, erven en terreinen;

5. terrassen ten behoeve van de ondersteunende horeca, als bedoeld in sub b;

6. wegen en voet- en fietspaden;

7. groenvoorzieningen;

8. openbare nutsvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;

9. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;

10. waterlopen en waterpartijen.

 

 

11.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van gebouwen voor de in lid 11.1 onder a tot en met c genoemde functies en gebouwen gelden de volgende regels:

1. de gebouwen zullen binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. het bebouwingspercentage per bouwperceel zal niet meer dan 80% bedragen, dan wel niet meer dan het bestaande percentage indien dat meer bedraagt;

3. de goot- en bouwhoogte zullen niet meer dan de ter plaatse van de aanduiding "maximale goot- en bouwhoogte (m)" aangegeven hoogte bedragen;

4. gebouwen dienen met een kap te worden afgedekt in de vorm van een zadeldak, een schilddak, een afgeknot schilddak, een mansardekap, dan wel samengestelde delen van deze kapvormen, waarvan:

• de dakhelling van het bovenste dakvlak van een mansardekap minimaal 20° dient te bedragen en de dakhelling van het onderste dakvlak van een mansardekap maximaal 80° zal bedragen;

• de dakhelling van de overige kapvormen minimaal 40° dient te bedragen en maximaal 60° zal bedragen.

 

2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 2 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór een naar de weg gekeerde zijde van een gebouw ten hoogste 1 m zal bedragen;

2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 5 m bedragen.

 

 

11.3 Afwijken van de bouwregels

 

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de verkeersveiligheid;

• de milieusituatie;

• de woonsituatie;

• de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermde stadsgezicht als bedoeld in artikel 35,

 

bij een omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in lid 11.2, sub a, onder 4 en toestaan dat een gebouw geheel of gedeeltelijk wordt voorzien van een plat dak of dat wordt afgeweken van de voorgeschreven kapvorm;

2. het bepaalde in lid 11.2, sub b, onder 1 en toestaan dat een erf- en terreinafscheiding met een bouwhoogte van ten hoogste 2 m vóór een naar de weg gekeerde zijde van een gebouw wordt gebouwd.

 

 

11.4 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruik van gronden en bouwwerken voor horeca anders dan de in lid 11.1, sub b genoemde vorm van horeca.

 

 

Artikel 12 Groen - 1

 

12.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Groen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. groenvoorzieningen,

 

alsmede voor:

2. natuur-educatieve voorzieningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “maatschappelijk”;

3. proeftuinen ten behoeve van een zaadveredelingsbedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van groen – proeftuinen”;

4. volkstuinen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “volkstuin”;

5. de bestaande fietsenstallingen in het Snouck van Loosenpark;

6. ondergrondse vuilcontainers;

7. het laten plaatsvinden van evenementen,

 

met de daarbij behorende:

8. voet- en fietspaden;

9. in- en uitritten;

10. openbare nutsvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;

11. sport- en speelvoorzieningen;

12. verblijfsvoorzieningen;

13. parkeervoorzieningen, met dien verstande dat deze niet zijn toegestaan op de gronden met de bestemming 'Waarde - Schootsveld';

14. waterlopen en waterpartijen.

 

 

12.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

1. er zullen uitsluitend schuilhutten, dierenverblijven, gebouwen ten behoeve van natuur-educatieve functies en ondergrondse vuilcontainers worden gebouwd;

2. de bouwhoogte van schuilhutten en dierenverblijven zal niet meer dan 3 m bedragen;

3. de gezamenlijke oppervlakte van schuilhutten en dierenverblijven zal niet meer dan 50 m² bedragen;

4. gebouwen ten behoeve van natuur-educatieve functies zullen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “maatschappelijk” worden gebouwd;

5. de bouwhoogte van gebouwen ten behoeve van natuur-educatieve functies zal niet meer dan 5,5 m bedragen;

6. de oppervlakte van gebouwen ten behoeve van natuur-educatieve functies zal niet meer dan 750 m² bedragen;

7. de bouwhoogte van ondergrondse vuilcontainers zal niet meer dan 5,5 m bedragen.

 

2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 2 m bedragen;

2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 6 m bedragen.

 

 

12.3 Wijzigingsbevoegdheid

 

Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de verkeersveiligheid;

• de milieusituatie;

• de waterhuishouding;

• de woonsituatie;

• de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermde stadsgezicht als bedoeld in artikel 35,

 

ter plaatse van de aanduiding “wro-zone – wijzigingsgebied” het plan wijzigen in de bestemming ‘Maatschappelijk’ met de aanduiding “begraafplaats” ten behoeve van een begraafplaats.

 

 

Artikel 13 Groen - 2

 

13.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Groen - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. groenvoorzieningen;

2. walkanten en taluds;

3. parkeervoorzieningen,

 

 

13.2 Bouwregels

 

In of op deze gronden mogen geen bouwwerken worden gebouwd.

 

 

Artikel 14 Horeca

 

14.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. gebouwen ten behoeve van horecabedrijven, categorie 1, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "horeca tot en met horecacategorie 1";

2. gebouwen ten behoeve van horecabedrijven, categorie 1 en horecabedrijven, categorie 2, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "horeca tot en met horecacategorie 2", met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding "gevellijn" de entree van het horecabedrijf ter plaatse in die gevellijn dient te zijn gesitueerd;

3. gebouwen ten behoeve van horecabedrijven, categorie 1, horecabedrijven, categorie 2 en horecabedrijven, categorie 3, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "horeca tot en met horecacategorie 3";

4. woningen, uitsluitend zover bestaand;

5. bijbehorende bouwwerken bij woningen,

 

met de daarbij behorende:

6. tuinen, erven en terreinen;

7. terrassen;

8. wegen en voet- en fietspaden;

9. groenvoorzieningen;

10. openbare nutsvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;

11. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;

12. waterlopen en waterpartijen.

 

 

14.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van gebouwen voor de in lid 14.1 onder a tot en met d genoemde functies en gebouwen gelden de volgende regels:

1. de gebouwen zullen binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. per gebouw zullen 1 of meer gevels in de voorgevelrooilijn worden gebouwd, dan wel op de bestaande afstand achter de voorgevelrooilijn;

3. het bebouwingspercentage per bouwperceel zal niet meer dan 80% bedragen, dan wel niet meer dan het bestaande percentage indien dat meer bedraagt;

4. de diepte van gebouwen op de verdiepingen zal niet meer bedragen dan de bestaande diepte + 2,5 m, gemeten vanuit de bestaande achtergevel van het gebouw op de verdieping;

5. de goot- en bouwhoogte zullen niet meer dan de ter plaatse van de aanduiding "maximale goot- en bouwhoogte (m)" aangegeven hoogte bedragen;

6. gebouwen dienen met een kap te worden afgedekt in de vorm van een zadeldak, een schilddak, een afgeknot schilddak, een mansardekap, dan wel samengestelde delen van deze kapvormen, waarvan:

• de dakhelling van het bovenste dakvlak van een mansardekap minimaal 20° dient te bedragen en de dakhelling van het onderste dakvlak van een mansardekap maximaal 80° zal bedragen;

• de dakhelling van de overige kapvormen minimaal 40° dient te bedragen en maximaal 60° zal bedragen;

7. ter plaatse van de aanduiding "karakteristiek" zal de maatvoering van een gebouw de bestaande maatvoering en kapvorm zijn;

8. de gevelbreedte zal maximaal 7 m bedragen, dan wel de bestaande breedte indien deze meer is.

 

2. Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij woningen op de begane grond gelden de volgende regels:

1. bijbehorende bouwwerken zullen binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken per woning zal ten hoogste 70 m² bedragen;

3. het bebouwingspercentage per bouwperceel zal niet meer dan 80% bedragen, dan wel niet meer dan het percentage aangegeven ter plaatse van de aanduiding “maximum bebouwingspercentage (%)”, dan wel niet meer dan het bestaande percentage indien dat meer bedraagt;

4. de bijbehorende bouwwerken zullen in of ten minste 1 m achter (het verlengde van) de voorgevelrooilijn worden gebouwd;

5. de goothoogte van de aangebouwde bijbehorende bouwwerken zal ten hoogste gelijk zijn aan de hoogte van de eerste bouwlaag van de woning;

6. de goothoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken zal ten hoogste 3 m bedragen;

7. de bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk zal ten hoogste 5 m bedragen;

8. de dakhelling van een bijbehorend bouwwerk zal ten hoogste 60° bedragen;

9. een bijbehorend bouwwerk zal uit niet meer dan 1 bouwlaag bestaan, dan wel het bestaande aantal indien dit meer is.

 

3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 2 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór een naar de weg gekeerde zijde van een gebouw ten hoogste 1 m zal bedragen;

2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 5 m bedragen.

 

 

14.3 Afwijken van de bouwregels

 

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de verkeersveiligheid;

• de milieusituatie;

• de woonsituatie;

• de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermde stadsgezicht als bedoeld in artikel 35,

 

bij een omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in lid 14.2, sub a, onder 6 en toestaan dat een gebouw geheel of gedeeltelijk wordt voorzien van een plat dak of dat wordt afgeweken van de voorgeschreven kapvorm;

2. het bepaalde in lid 14.2, sub a, onder 7 door bij het teloor gaan van een als “karakteristiek” aangeduid bouwwerk een maatvoering voor te schrijven die aansluit bij de maatvoering van gebouwen in de naaste omgeving;

3. het bepaalde in lid 14.2, sub a, onder 8 en toestaan dat de gevelbreedte meer mag bedragen;

4. het bepaalde in lid 14.2, sub c, onder 1 en toestaan dat een erf- en terreinafscheiding met een bouwhoogte van ten hoogste 2 m vóór een naar de weg gekeerde zijde van een gebouw wordt gebouwd.

 

 

14.4 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

1. het gebruik van gronden en bouwwerken voor horeca anders dan de in lid 14.1, sub a tot en met c genoemde vormen van horeca;

2. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning.

 

 

14.5 Afwijken van de gebruiksregels

 

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• een goede waterhuishouding;

• de verkeersveiligheid;

• de woonsituatie,

 

bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 14.1, sub d, ten behoeve van realiseren van 1 woning op de verdieping op het perceel Havenweg 5, met dien verstande dat het parkeren op eigen erf plaatsvindt, dan wel in overeenstemming is met het gemeentelijk parkeerbeleid.

 

 

Artikel 15 Kantoor

 

15.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Kantoor' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. kantoren;

2. maatschappelijke voorzieningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "maatschappelijk";

3. woningen, uitsluitend voor zover bestaand;

4. bijbehorende bouwwerken bij woningen,

 

met de daarbij behorende:

5. tuinen, erven en terreinen;

6. wegen en voet- en fietspaden;

7. groenvoorzieningen;

8. openbare nutsvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;

9. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;

10. waterlopen en waterpartijen.

 

 

15.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van gebouwen voor de in lid 15.1 onder a, b en c genoemde functies en gebouwen gelden de volgende regels:

1. de gebouwen zullen binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. per gebouw zullen 1 of meer gevels in de voorgevelrooilijn worden gebouwd, dan wel op de bestaande afstand achter de voorgevelrooilijn;

3. het bebouwingspercentage per bouwperceel zal niet meer dan 80% bedragen, dan wel niet meer dan het bestaande percentage indien dat meer bedraagt;

4. de diepte van gebouwen op de verdiepingen zal niet meer bedragen dan de bestaande diepte + 2,5 m, gemeten vanuit de bestaande achtergevel van het gebouw op de verdieping;

5. de goot- en bouwhoogte zullen niet meer dan de ter plaatse van de aanduiding "maximale goot- en bouwhoogte (m)" aangegeven hoogte bedragen;

6. gebouwen dienen met een kap te worden afgedekt in de vorm van een zadeldak, een schilddak, een afgeknot schilddak, een mansardekap, dan wel samengestelde delen van deze kapvormen, waarvan:

• de dakhelling van het bovenste dakvlak van een mansardekap minimaal 20° dient te bedragen en de dakhelling van het onderste dakvlak van een mansardekap maximaal 80° zal bedragen;

• de dakhelling van de overige kapvormen minimaal 40° dient te bedragen en maximaal 60° zal bedragen;

7. de gevelbreedte zal maximaal 7 m bedragen, dan wel de bestaande breedte indien deze meer is.

 

2. Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij woningen op de begane grond gelden de volgende regels:

1. bijbehorende bouwwerken zullen binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken per woning zal ten hoogste 70 m² bedragen;

3. het bebouwingspercentage per bouwperceel zal niet meer dan 80% bedragen, dan wel niet meer dan het percentage aangegeven ter plaatse van de aanduiding “maximum bebouwingspercentage (%)”, dan wel niet meer dan het bestaande percentage indien dat meer bedraagt;

4. de bijbehorende bouwwerken zullen in of ten minste 1 m achter (het verlengde van) de voorgevelrooilijn worden gebouwd;

5. de goothoogte van de aangebouwde bijbehorende bouwwerken zal ten hoogste gelijk zijn aan de hoogte van de eerste bouwlaag van de woning;

6. de goothoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken zal ten hoogste 3 m bedragen;

7. de bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk zal ten hoogste 5 m bedragen;

8. de dakhelling van een bijbehorend bouwwerk zal ten hoogste 60° bedragen;

9. een bijbehorend bouwwerk zal uit niet meer dan 1 bouwlaag bestaan, dan wel het bestaande aantal indien dit meer is.

 

3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 2 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór een naar de weg gekeerde zijde van een gebouw ten hoogste 1 m zal bedragen;

2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 5 m bedragen.

 

 

15.3 Afwijken van de bouwregels

 

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de verkeersveiligheid;

• de milieusituatie;

• de woonsituatie;

• de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermde stadsgezicht als bedoeld in artikel 35,

 

bij een omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in lid 15.2, sub a, onder 6 en toestaan dat een gebouw geheel of gedeeltelijk wordt voorzien van een plat dak of dat wordt afgeweken van de voorgeschreven kapvorm;

2. het bepaalde in lid 15.2, sub a, onder 7 en toestaan dat de gevelbreedte meer mag bedragen;

3. het bepaalde in lid 15.2, sub c, onder 1 en toestaan dat een erf- en terreinafscheiding met een bouwhoogte van ten hoogste 2 m vóór een naar de weg gekeerde zijde van een gebouw wordt gebouwd.

 

 

15.4 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

1. het gebruik van gronden en bouwwerken voor horeca;

2. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning.

 

 

Artikel 16 Maatschappelijk

 

16.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. gebouwen ten behoeve van maatschappelijke voorzieningen;

2. het openluchtgedeelte van het Zuiderzeemuseum, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "museum";

3. aan de hoofdfunctie als bedoeld onder a en b ondersteunende horeca met een oppervlakte van ten hoogste 6 m², dan wel ten hoogste de bestaande oppervlakte indien deze meer is;

4. een begraafplaats, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “begraafplaats”;

5. een zalencentrum, horecabedrijven, categorie 1 en horecabedrijven, categorie 2, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van maatschappelijk - zalencentrum", met dien verstande dat de gronden bestemd zijn voor maatschappelijke voorzieningen waarbij de gebouwen ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van maatschappelijk – zalencentrum" gedeeltelijk en incidenteel volledig voor horecabedrijven, categorie 1 en horecabedrijven, categorie 2 mogen worden gebruikt;

6. woningen, uitsluitend voor zover bestaand;

7. bijbehorende bouwwerken bij woningen,

 

met de daarbij behorende:

8. tuinen, erven en terreinen;

9. terrassen ten behoeve van de horecabedrijven, als bedoeld in sub e;

10. wegen en voet- en fietspaden;

11. groenvoorzieningen;

12. openbare nutsvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;

13. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;

14. waterlopen en waterpartijen.

 

 

16.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van gebouwen voor de in lid 16.1 onder a en c tot en met f genoemde functies en gebouwen gelden de volgende regels:

1. de gebouwen zullen binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. per gebouw zullen 1 of meer gevels in de voorgevelrooilijn worden gebouwd, dan wel op de bestaande afstand achter de voorgevelrooilijn;

3. het bebouwingspercentage per bouwperceel zal niet meer dan 80% bedragen, dan wel niet meer dan het bestaande percentage indien dat meer bedraagt;

4. de diepte van gebouwen op de verdiepingen zal niet meer bedragen dan de bestaande diepte + 2,5 m, gemeten vanuit de bestaande achtergevel van het gebouw op de verdieping;

5. de goot- en bouwhoogte zullen niet meer dan de ter plaatse van de aanduiding "maximale goot- en bouwhoogte (m)" aangegeven hoogte bedragen;

6. gebouwen dienen met een kap te worden afgedekt in de vorm van een zadeldak, een schilddak, een afgeknot schilddak, een mansardekap, dan wel samengestelde delen van deze kapvormen, waarvan:

• de dakhelling van het bovenste dakvlak van een mansardekap minimaal 20° dient te bedragen en de dakhelling van het onderste dakvlak van een mansardekap maximaal 80° zal bedragen;

• de dakhelling van de overige kapvormen minimaal 40° dient te bedragen en maximaal 60° zal bedragen;

7. ter plaatse van de aanduiding "karakteristiek" zal de maatvoering van een gebouw de bestaande maatvoering en kapvorm zijn;

8. de gevelbreedte zal maximaal 7 m bedragen, dan wel de bestaande breedte indien deze meer is.

 

2. Voor het bouwen van gebouwen voor de in lid 16.1 onder b genoemde functies en gebouwen gelden de volgende regels:

• de bouwhoogte zal niet meer dan 8 m bedragen.

 

2. Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij woningen op de begane grond gelden de volgende regels:

1. de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken per woning zal ten hoogste 70 m² bedragen;

2. het bebouwingspercentage per bouwperceel zal niet meer dan 80% bedragen, dan wel niet meer dan het percentage aangegeven ter plaatse van de aanduiding “maximum bebouwingspercentage (%)”, dan wel niet meer dan het bestaande percentage indien dat meer bedraagt;

3. de bijbehorende bouwwerken zullen in of ten minste 1 m achter (het verlengde van) de voorgevelrooilijn worden gebouwd;

4. de goothoogte van de aangebouwde bijbehorende bouwwerken zal ten hoogste gelijk zijn aan de hoogte van de eerste bouwlaag van de woning;

5. de goothoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken zal ten hoogste 3 m bedragen;

6. de bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk zal ten hoogste 5 m bedragen;

7. de dakhelling van een bijbehorend bouwwerk zal ten hoogste 60° bedragen;

8. een bijbehorend bouwwerk zal uit niet meer dan 1 bouwlaag bestaan, dan wel het bestaande aantal indien dit meer is.

 

3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 2 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór een naar de weg gekeerde zijde van een gebouw ten hoogste 1 m zal bedragen;

2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 5 m bedragen.

 

 

16.3 Afwijken van de bouwregels

 

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de verkeersveiligheid;

• de milieusituatie;

• de woonsituatie;

• de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermde stadsgezicht als bedoeld in artikel 35,

 

bij een omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in lid 16.2, sub a, onder 6 en toestaan dat een gebouw geheel of gedeeltelijk wordt voorzien van een plat dak of dat wordt afgeweken van de voorgeschreven kapvorm;

2. het bepaalde in lid 16.2, sub a, onder 7 door bij het teloor gaan van een als “karakteristiek” aangeduid bouwwerk een maatvoering voor te schrijven die aansluit bij de maatvoering van gebouwen in de naaste omgeving;

3. het bepaalde in lid 16.2, sub a, onder 8 en toestaan dat de gevelbreedte meer mag bedragen;

4. het bepaalde in lid 16.2, sub c, onder 1 en toestaan dat een erf- en terreinafscheiding met een bouwhoogte van ten hoogste 2 m vóór een naar de weg gekeerde zijde van een gebouw wordt gebouwd.

 

 

16.4 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

1. het gebruik van gronden en bouwwerken voor horeca anders dan de in lid 16.1, sub c en sub e genoemde vormen van horeca;

2. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning.

 

 

Artikel 17 Maatschappelijk - Gezondheidscentrum

 

 

17.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Maatschappelijk - Gezondheidscentrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. gebouwen ten behoeve van medische en sociaal-medische dienstverlening al dan niet in combinatie met ondergeschikte detailhandel;

2. gebouwen ten behoeve van een bibliotheek;

 

met de daarbij behorende:

3. tuinen, erven en terreinen;

4. parkeervoorzieningen;

5. voet- en fietspaden;

6. openbare nutsvoorzieningen;

7. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

 

 

17.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van gebouwen voor de in lid 17.1 onder a en b genoemde functies en gebouwen gelden de volgende regels:

1. de gebouwen zullen binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. de goot- en bouwhoogte zullen niet meer dan de ter plaatse van de aanduiding "maximale goot- en bouwhoogte (m)" aangegeven hoogte bedragen;

3. de bouwhoogte zal niet meer dan de ter plaatse van de aanduiding "maximale bouwhoogte (m)" aangegeven bouwhoogte bedragen;

4. de dakhelling zal maximaal 60° zal bedragen.

 

3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 2,3 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór een naar de weg gekeerde zijde van een gebouw ten hoogste 1 m zal bedragen;

2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 5 m bedragen.

 

 

17.3 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

1. het gebruik van gronden en bouwwerken voor detailhandel, anders dan ondergeschikte detailhandel;

2. het gebruik van gronden en bouwwerken, voor zover parkeren niet in overwegende mate op eigen erf plaatsvindt;

3. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een bibliotheek voor zover dit een brutovloeroppervlakte van 150 m² te boven gaat.

 

 

Artikel 18 Recreatie - Camping

 

18.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Recreatie - Camping' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. een camping,

 

met de daarbijbehorende:

2. gebouwen ten behoeve van sanitaire voorzieningen, onderhoud en beheer;

3. erven en terreinen;

4. wegen en voet- en fietspaden;

5. groenvoorzieningen;

6. openbare nutsvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;

7. speelvoorzieningen;

8. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;

9. waterlopen en waterpartijen.

 

 

18.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van gebouwen voor de in lid 18.1 onder a en b genoemde functies en gebouwen gelden de volgende regels:

1. er zullen uitsluitend gebouwen ten behoeve van sanitaire voorzieningen en ten behoeve van onderhoud en beheer worden gebouwd;

2. de gebouwen zullen binnen een bouwvlak worden gebouwd;

3. het bebouwingspercentage zal niet meer dan 100% bedragen;

4. de goot- en bouwhoogte zullen niet meer dan de ter plaatse van de aanduiding "maximale goot- en bouwhoogte (m)" aangegeven hoogte bedragen, dan wel niet meer dan de bestaande maten, indien deze meer bedragen;

5. gebouwen dienen met een kap te worden afgedekt in de vorm van een zadeldak, een schilddak, een afgeknot schilddak, een mansardekap, dan wel samengestelde delen van deze kapvormen, waarvan:

• de dakhelling van het bovenste dakvlak van een mansardekap minimaal 20° dient te bedragen en de dakhelling van het onderste dakvlak van een mansardekap maximaal 80° zal bedragen dan wel niet minder dan wel meer dan de bestaande dakhelling, indien deze minder dan wel meer bedraagt;

• de dakhelling van de overige kapvormen minimaal 40° dient te bedragen en maximaal 60° zal bedragen, dan wel niet minder dan wel meer dan de bestaande dakhelling, indien deze minder dan wel meer bedraagt.

 

2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 2 m bedragen;

2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 5 m bedragen.

 

 

18.3 Afwijken van de bouwregels

 

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de verkeersveiligheid;

• de milieusituatie;

• de woonsituatie;

• de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermde stadsgezicht,

 

bij een omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in lid 18.2, sub a, onder 5 en toestaan dat een gebouw geheel of gedeeltelijk wordt voorzien van een plat dak of dat wordt afgeweken van de voorgeschreven kapvorm;

1. het bepaalde in lid 18.2, sub b, onder 1 en toestaan dat een erf- en terreinafscheiding met een bouwhoogte van ten hoogste 2 m vóór een naar de weg gekeerde zijde van een gebouw wordt gebouwd.

 

 

18.4 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

1. het gebruik van kampeermiddelen voor permanente bewoning;

2. het gebruik van gronden en bouwwerken voor detailhandel, met uitzondering van ondergeschikte detailhandel en horeca.

 

 

Artikel 19 Recreatie - Jachthaven

 

19.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Recreatie - Jachthaven' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. een jachthaven;

2. gebouwen ten behoeve van sanitaire voorzieningen, onderhoud en beheer,

3. een havenkantoor;

4. gebouwen ten behoeve van detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “detailhandel”;

5. aan detailhandel als bedoeld onder d ondersteunende horeca met een oppervlakte van ten hoogste 6 m², dan wel ten hoogste de bestaande oppervlakte indien deze meer is;

6. horecabedrijven, categorie 1, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “horeca tot en met horecacategorie 1”;

7. woningen, voor zover bestaand;

8. bijbehorende bouwwerken bij woningen;

9. stalling van vaartuigen,

 

met de daarbijbehorende:

10. tuinen, erven en terreinen;

11. wegen en voet- en fietspaden;

12. groenvoorzieningen;

13. openbare nutsvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;

14. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;

15. waterlopen en waterpartijen.

 

 

19.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van gebouwen voor de in lid 19.1 onder a tot en met g genoemde functies en gebouwen gelden de volgende regels:

1. de gebouwen zullen binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. het bebouwingspercentage per bouwperceel zal niet meer dan 80% bedragen, dan wel niet meer dan het bestaande percentage indien dat meer bedraagt;

3. de goot- en bouwhoogte zullen niet meer dan de ter plaatse van de aanduiding "maximale goot- en bouwhoogte (m)" aangegeven hoogte bedragen;

4. gebouwen dienen met een kap te worden afgedekt in de vorm van een zadeldak, een schilddak, een afgeknot schilddak, een mansardekap, dan wel samengestelde delen van deze kapvormen, waarvan:

• de dakhelling van het bovenste dakvlak van een mansardekap minimaal 20° dient te bedragen en de dakhelling van het onderste dakvlak van een mansardekap maximaal 80° zal bedragen;

• de dakhelling van de overige kapvormen minimaal 40° dient te bedragen en maximaal 60° zal bedragen.

 

2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van hijskranen zal ten hoogste 15 m bedragen;

2. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 2 m bedragen;

3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 5 m bedragen.

 

 

19.3 Afwijken van de bouwregels

 

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de verkeersveiligheid;

• de milieusituatie;

• de woonsituatie;

• de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermde stadsgezicht als bedoeld in artikel 35,

 

bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 19.2, sub a, onder 4 en toestaan dat een gebouw geheel of gedeeltelijk wordt voorzien van een plat dak of dat wordt afgeweken van de voorgeschreven kapvorm.

 

 

19.4 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

1. het gebruik van gronden en bouwwerken voor horeca anders dan de in lid 19.1, sub e en sub f genoemde vormen van horeca;

2. het gebruik van vaartuigen en vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning.

 

 

Artikel 20 Verkeer

 

20.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Verkeer’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wegen en straten;

2. voet- en fietspaden,

 

waarbij gestreefd wordt naar een inrichting hoofdzakelijk gericht op de afwikkeling van het verkeer,

 

en tevens voor:

3. een vulpunt voor lpg, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “vulpunt lpg”,

 

met de daarbij behorende:

4. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder kunstwerken zoals bruggen, duikers en/of dammen;

5. groenvoorzieningen;

6. waterlopen en waterpartijen;

7. straatmeubilair;

8. parkeervoorzieningen,

 

met dien verstande dat:

• in de bestemming de bij het wegverkeer gebruikelijke voorzieningen, zoals bermbeplanting, voorzieningen voor voetgangers en fietsers, bushaltes e.d. zijn begrepen;

• de bestemming niet in een toename van het aantal rijstroken voorziet.

 

 

20.2 Bouwregels

 

1. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

 

2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de doorvaarthoogte van bruggen, duikers en de naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten minste 1,5 m bedragen;

2. de doorvaartbreedte van bruggen, duikers en de naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten minste 2,5 m bedragen;

3. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 1 m bedragen;

4. de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan rechtstreeks ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer, zal ten hoogste 6 m bedragen.

 

 

20.3 Afwijken van de bouwregels

 

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de verkeersveiligheid;

• de milieusituatie;

• de waterhuishouding;

• de woonsituatie;

• de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermde stadsgezicht als bedoeld in artikel 35,

 

bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 20.2, sub b, onder 4 en toestaan dat overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd tot een bouwhoogte van ten hoogste 10 m.

 

 

Artikel 21 Verkeer - Railverkeer

 

21.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Verkeer - Railverkeer’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. spoorwegvoorzieningen;

2. horecabedrijven, categorie 1, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "horeca tot en met horecacategorie 1";

3. maatschappelijke voorzieningen;

4. woningen, voor zover bestaand,

 

met daaraan ondergeschikt:

5. groenvoorzieningen;

6. waterlopen en waterpartijen;

7. wegen en straten;

8. openbare nutsvoorzieningen,

 

met de daarbij behorende:

9. terreinen;

10. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder kunstwerken zoals bruggen, duikers en/of dammen,

 

met dien verstande dat:

• in de bestemming de bij het railverkeer gebruikelijke voorzieningen, zoals bermbeplanting, voorzieningen voor voetgangers en fietsers e.d. zijn begrepen;

• de bestemming niet in een toename van het aantal spoorstaven voorziet.

 

 

21.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van gebouwen voor de in lid 21.1 onder a tot en met d genoemde functies en gebouwen gelden de volgende regels:

1. de gebouwen zullen binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. per gebouw zullen 1 of meer gevels in de voorgevelrooilijn worden gebouwd, dan wel op de bestaande afstand achter de voorgevelrooilijn;

3. het bebouwingspercentage per bouwperceel zal niet meer dan 80% bedragen, dan wel niet meer dan het bestaande percentage indien dat meer bedraagt;

4. de goot- en bouwhoogte zullen niet meer dan de ter plaatse van de aanduiding "maximale goot- en bouwhoogte (m)" aangegeven hoogte bedragen;

5. gebouwen dienen met een kap te worden afgedekt in de vorm van een zadeldak, een schilddak, een afgeknot schilddak, een mansardekap, dan wel samengestelde delen van deze kapvormen, waarvan:

• de dakhelling van het bovenste dakvlak van een mansardekap minimaal 20° dient te bedragen en de dakhelling van het onderste dakvlak van een mansardekap maximaal 80° zal bedragen;

• de dakhelling van de overige kapvormen minimaal 40° dient te bedragen en maximaal 60° zal bedragen;

6. ter plaatse van de aanduiding “karakteristiek” zal de maatvoering van een gebouw de bestaande maatvoering en kapvorm zijn.

 

2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de doorvaarthoogte van bruggen, duikers en de naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten minste 1,5 m bedragen;

2. de doorvaartbreedte van bruggen, duikers en de naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten minste 2,5 m bedragen;

3. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 2 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór een naar de weg gekeerde zijde van een gebouw ten hoogste 1 m zal bedragen;

4. de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde anders dan rechtstreeks ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer, zal ten hoogste 5 m bedragen.

 

 

21.3 Afwijken van de bouwregels

 

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de verkeersveiligheid;

• de milieusituatie;

• de waterhuishouding;

• de woonsituatie;

• de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermde stadsgezicht als bedoeld in artikel 35,

 

bij een omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in lid 21.2, sub a, onder 5 en toestaan dat een gebouw geheel of gedeeltelijk wordt voorzien van een plat dak of dat wordt afgeweken van de voorgeschreven kapvorm;

2. het bepaalde in lid 21.2, sub a, onder 6 door bij het teloor gaan van een als “karakteristiek” aangeduid bouwwerk een maatvoering voor te schrijven die aansluit bij de maatvoering van gebouwen in de naaste omgeving;

3. het bepaalde in lid 21.2, sub b, onder 3 en toestaan dat een erf- en terreinafscheiding met een bouwhoogte van ten hoogste 2 m vóór een naar de weg gekeerde zijde van een gebouw wordt gebouwd.

 

 

Artikel 22 Verkeer - Verblijf

 

22.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Verkeer – Verblijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. woonstraten;

2. voet- en fietspaden;

3. parkeervoorzieningen;

4. garageboxen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van verkeer - garageboxen”;

5. gebouwen ten behoeve van onderhoud en beheer;

6. ondergrondse vuilcontainers,

 

met de daarbij behorende:

7. groenvoorzieningen;

8. straatmeubilair en toiletvoorzieningen;

9. openbare nutsvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;

10. speelvoorzieningen;

11. waterlopen en waterpartijen;

12. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder lichtmasten en kunstwerken zoals bruggen, duikers en/of dammen,

 

met dien verstande dat:

• in de bestemming het laten plaatsvinden van evenementen en het innemen van standplaatsen is begrepen;

• in de bestemming terrassen ten behoeve van horecabedrijven zijn begrepen;

• in de bestemming de bij het wegverkeer gebruikelijke voorzieningen, zoals bermbeplanting, voorzieningen voor voetgangers en fietsers, bushaltes e.d. zijn begrepen;

• de bestemming niet in een toename van het aantal rijstroken voorziet.

 

 

22.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van garageboxen gelden de volgende regels:

1. garageboxen zullen ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van verkeer – garageboxen” worden gebouwd;

2. de bouwhoogte zal niet meer dan 3,5 m bedragen, dan wel niet meer dan de bestaande bouwhoogte, indien deze meer bedraagt;

3. onder een garagebox kan tevens worden begrepen een overkapping ten behoeve van het stallen van één of meerdere auto’s.

 

2. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van onderhoud en beheer gelden de volgende regels:

1. de gebouwen zullen binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. de goot- en bouwhoogte zullen niet meer dan de ter plaatse van de aanduiding "maximale goot- en bouwhoogte (m)" aangegeven hoogte bedragen;

3. gebouwen dienen met een kap te worden afgedekt in de vorm van een zadeldak, een schilddak, een afgeknot schilddak, een mansardekap, dan wel samengestelde delen van deze kapvormen, waarvan:

• de dakhelling van het bovenste dakvlak van een mansardekap minimaal 20° dient te bedragen en de dakhelling van het onderste dakvlak van een mansardekap maximaal 80° zal bedragen;

• de dakhelling van de overige kapvormen minimaal 40° dient te bedragen en maximaal 60° zal bedragen.

 

3. Voor het bouwen van ondergrondse vuilcontainers geldt de volgende regel:

• de bouwhoogte zal niet meer dan 5,5 m bedragen.

 

2. Voor het bouwen van toiletvoorzieningen gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte zal niet meer dan 3 m bedragen;

2. de oppervlakte per toiletgebouw zal niet meer dan 10 m² bedragen.

 

3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de doorvaarthoogte van bruggen, duikers en de naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten minste 1,5 m bedragen;

2. de doorvaartbreedte van bruggen, duikers en de naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten minste 2,5 m bedragen;

3. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 2 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór een naar de weg gekeerde zijde van een gebouw ten hoogste 1 m zal bedragen;

4. de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde anders dan rechtstreeks ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer, zal ten hoogste 6 m bedragen;

5. ter plaatse van de aanduiding "karakteristiek" zal de maatvoering de bestaande maatvoering zijn.

 

 

22.3 Afwijken van de bouwregels

 

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de verkeersveiligheid;

• de milieusituatie;

• de waterhuishouding;

• de woonsituatie;

• de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermde stadsgezicht als bedoeld in artikel 35,

 

bij een omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in lid het bepaalde in lid 22.2, sub b, onder 3 en toestaan dat een gebouw geheel of gedeeltelijk wordt voorzien van een plat dak of dat wordt afgeweken van de voorgeschreven kapvorm;

2. het bepaalde in lid 22.2, sub e, onder 4 en toestaan dat overige bouwwerken, geen gebouw zijnde worden gebouwd tot een bouwhoogte van ten hoogste 10 m.

 

 

Artikel 23 Water - 1

 

23.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Water - 1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. waterpartijen, vaarten, sloten en daarmee gelijk te stellen waterlopen;

2. oevers en kaden,

 

en tevens voor:

3. schuitenhuizen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “schiphuis”;

 

met de daarbij behorende:

4. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder oeverbeschoeiingen, bruggen, duikers en/of dammen.

 

 

23.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

1. er mogen uitsluitend gebouwen worden gebouwd ten behoeve van schuitenhuizen ter plaatse van de aanduiding “schiphuis”;

2. de breedte zal niet meer dan 10 m bedragen;

3. de lengte zal niet meer dan 3 m bedragen;

4. de bouwhoogte zal niet meer dan 3 m bedragen;

5. de dakhelling zal ten minste 20° bedragen, met dien verstande dat schuitenhuizen met een lessenaarskap zullen worden afgedekt.

 

2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. per bouwperceel zal ten hoogste 1 steiger worden gebouwd;

2. de onderlinge afstand tussen steigers zal ten minste 2 m bedragen;

3. de lengte van een steiger zal ten hoogste 1 m bedragen;

4. de breedte van een steiger zal ten hoogste 3 m bedragen;

5. de bouwhoogte van een steiger zal ten hoogste 0,4 m zijn;

6. de doorvaartbreedte tussen 2 tegenover elkaar gelegen steigers zal ten minste 4 m bedragen, dan wel de bestaande doorvaartbreedte indien deze minder is;

7. de doorvaarthoogte van bruggen, duikers, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten minste 1,5 m bedragen, dan wel de bestaande doorvaartbreedte indien deze minder is;

8. de doorvaartbreedte van bruggen, duikers, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten minste 2,5 m bedragen, dan wel de bestaande doorvaartbreedte indien deze minder is;

9. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal niet meer dan 5 m bedragen.

 

 

23.3 Afwijken van de bouwregels

 

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de verkeersveiligheid;

• de woonsituatie;

• de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermde stadsgezicht als bedoeld in artikel 35,

 

bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 23.2, sub b, onder 1 voor het bouwen van ten hoogste 2 steigers, mits de parallel aan het water gelegen walkant in eigendom bij de aanvrager langer is dan 10 m, met dien verstande dat de afstand tussen de steiger en de perceelsgrenzen niet minder dan 1 m mag bedragen.

 

 

Artikel 24 Water - 2

 

24.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Water - 2’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. waterpartijen, vaarten, sloten en daarmee gelijk te stellen waterlopen;

2. oevers en kaden;

 

en tevens voor:

3. beroepsvisserij en water- en oeverrecreatie;

4. havens ten behoeve van in overwegende mate beroepsmatig scheepvaartverkeer en ambachtelijke nautische bedrijvigheid;

5. ligplaatsen ten behoeve van jachthavens, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “jachthaven”;

6. sluizen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “sluis”;

7. steigers, ter plaatse van de aanduiding “steiger”;

8. ligplaats voor woonschepen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “woonschepenligplaats”;

9. ligplaats voor woonarken, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van water - woonarkenligplaats", met dien verstande dat het aantal woonarken niet meer dan 4 mag bedragen,

 

met de daarbij horende:

10. aanlegplaatsen;

11. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder oeverbeschoeiingen, bruggen, duikers en/of dammen.

 

 

24.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van sluizen gelden de volgende regels:

1. er mogen uitsluitend gebouwen worden gebouwd ten behoeve van sluizen ter plaatse van de aanduiding “sluis”;

2. gebouwen zullen binnen een bouwvlak worden gebouwd;

3. de goot- en bouwhoogte zullen niet meer dan de ter plaatse van de aanduiding "maximale goot- en bouwhoogte (m)" aangegeven hoogte bedragen, dan wel niet meer dan de bestaande maten, indien deze meer bedragen;

4. de dakhelling zal ten hoogste 60° bedragen.

 

2. Voor het bouwen van woonarken gelden de volgende regels:

1. de lengte van een woonark zal ten hoogste 6 m bedragen;

2. de breedte van een woonark zal ten hoogste 22 m bedragen;

3. de bouwhoogte van een woonark zal ten hoogste 3 m bedragen;

 

2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. steigers zullen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding "steiger" dan wel ter plaatse van de aanduiding “jachthaven”;

2. de doorvaarthoogte van bruggen, duikers, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten minste 1,5 m bedragen, dan wel de bestaande doorvaartbreedte indien deze minder is;

3. de doorvaartbreedte van bruggen, duikers, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten minste 2,5 m bedragen, dan wel de bestaande doorvaartbreedte indien deze minder is;

4. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal niet meer dan 5 m bedragen.

 

 

Artikel 25 Wonen

 

25.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. woonhuizen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf;

2. bijbehorende bouwwerken bij woonhuizen,

 

en tevens voor:

3. gebouwen ten behoeve van detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "detailhandel";

4. gebouwen ten behoeve van dienstverlenende bedrijven/dienstverlenende instellingen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "dienstverlening'

5. kantoren, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "kantoor";

6. een hotel en gitaarsalon, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van horeca – hotel/gitaarsalon”;

7. garageboxen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van wonen – garageboxen”,

 

en daaraan ondergeschikt:

8. wegen, woonstraten en voet- en fietspaden, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding “onderdoorgang” de bestaande functie van de onderdoorgang dient te worden gehandhaafd;

9. parkeervoorzieningen;

10. groenvoorzieningen;

11. speelvoorzieningen;

12. waterlopen en waterpartijen,

 

met de daarbij behorende:

13. tuinen en erven;

14. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

 

Ten aanzien van de uitoefening van aan-huis-verbonden beroepen of bedrijven geldt dat een hoofdgebouw en de bijbehorende bouwwerken mogen worden gebruikt in combinatie met aan-huis-verbonden beroepen of -bedrijven, mits:

1. de gezamenlijke bedrijfsvloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 30% van de totale gezamenlijke vloeroppervlakte op de begane grond van de aanwezige bebouwing op het perceel, met een maximum van 50 m²;

2. uitsluitend reclame-uitingen zijn toegestaan in overeenstemming met het gemeentelijk reclamebeleid;

3. het niet gaat om vormen van horeca en/of detailhandel, anders dan ondergeschikte en/of productiegebonden detailhandel;

4. het beroep wordt uitgeoefend door één van de bewoners van de woning;

5. het parkeren op eigen erf plaatsvindt, dan wel in overeenstemming is met het gemeentelijk parkeerbeleid;

6. de verkeersdruk in de naaste omgeving niet onevenredig toeneemt als gevolg van de voorgenomen activiteit;

7. op de bij de betreffende woning behorende gronden geen buitenopslag van goederen ten behoeve van het aan huis gebonden beroep plaatsvindt.

 

 

25.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

1. als hoofdgebouw mogen uitsluitend woonhuizen worden gebouwd;

2. het aantal woningen zal niet meer dan het bestaande aantal bedragen, dan wel niet meer dan het aantal aangegeven ter plaatse van de aanduiding "maximum aantal wooneenheden";

3. hoofdgebouwen zullen binnen een bouwvlak worden gebouwd;

4. per gebouw zullen 1 of meer gevels in de voorgevelrooilijn worden gebouwd, dan wel op de bestaande afstand achter de voorgevelrooilijn;

5. de diepte van een hoofdgebouw zal ten hoogste 12 m bedragen;

6. de goot- en bouwhoogte zullen niet meer dan de ter plaatse van de aanduiding "maximale goot- en bouwhoogte (m)" aangegeven hoogte bedragen;

7. gebouwen dienen met een kap te worden afgedekt in de vorm van een zadeldak, een schilddak, een afgeknot schilddak, een mansardekap, dan wel samengestelde delen van deze kapvormen, waarvan:

• de dakhelling van het bovenste dakvlak van een mansardekap minimaal 20° dient te bedragen en de dakhelling van het onderste dakvlak van een mansardekap maximaal 80° zal bedragen;

• de dakhelling van de overige kapvormen minimaal 40° dient te bedragen en maximaal 60° zal bedragen;

8. ter plaatse van de aanduiding “karakteristiek” zal de maatvoering van een gebouw de bestaande maatvoering en kapvorm zijn;

9. de gevelbreedte zal maximaal 7 m bedragen, dan wel de bestaande breedte indien deze meer is.

 

2. Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij woonhuizen gelden de volgende regels:

1. de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken per hoofdgebouw zal ten hoogste 70 m² bedragen;

2. de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken zal ten hoogste 50% van de oppervlakte van het binnen het bouwvlak gelegen gedeelte van het bouwperceel verminderd met de oppervlakte van het hoofdgebouw, bedragen;

3. de bijbehorende bouwwerken zullen in of ten minste 1 m achter (het verlengde van) de voorgevelrooilijn worden gebouwd;

4. de goothoogte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk zal ten hoogste gelijk zijn aan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw, dan wel niet meer dan de bestaande goothoogte, indien deze meer is;

5. de goothoogte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk zal ten hoogste 3 m bedragen;

6. de bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk zal ten hoogste 5 m bedragen;

7. de dakhelling van een bijbehorend bouwwerk zal ten hoogste 60° bedragen;

8. een bijbehorend bouwwerk zal uit niet meer dan 1 bouwlaag bestaan, dan wel het bestaande aantal indien dit meer is.

 

3. Voor het bouwen van garageboxen gelden de volgende regels:

1. garageboxen zullen ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van wonen – garageboxen” worden gebouwd;

2. de bouwhoogte zal niet meer dan 3,5 m bedragen, dan wel niet meer dan de bestaande bouwhoogte, indien deze meer bedraagt;

3. onder een garagebox kan tevens worden begrepen een overkapping ten behoeve van het stallen van één of meerdere auto’s.

 

4. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 2 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór een naar de weg gekeerde zijde van een gebouw ten hoogste 1 m zal bedragen;

2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 5 m bedragen.

 

 

25.3 Afwijken van de bouwregels

 

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de verkeersveiligheid;

• de woonsituatie;

• de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermde stadsgezicht als bedoeld in artikel 35,

 

bij een omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in lid 25.2, sub a, onder 2 en onder 6 en toestaan dat op het perceel Drie Groene Eikels 14 ten hoogste 2 woningen worden gebouwd, waarbij de goothoogte ten hoogste 6 m zal bedragen;

2. het bepaalde in lid 25.2, sub a, onder 5 en toestaan dat een hoofdgebouw wordt gebouwd met een diepte van ten hoogste 14 m;

3. het bepaalde in lid 25.2, sub a, onder 6 en toestaan dat een hoofdgebouw voor maximaal 50% van de gootlengte wordt voorzien van een hogere goothoogte tot ten hoogste 0,5 m onder de toegestane bouwhoogte;

4. het bepaalde in lid 25.2, sub a, onder 7 en toestaan dat een gebouw geheel of gedeeltelijk wordt voorzien van een plat dak of dat wordt afgeweken van de voorgeschreven kapvorm;

5. het bepaalde in lid 25.2, sub a, onder 8 door bij het teloor gaan van een als “karakteristiek” aangeduid bouwwerk een maatvoering voor te schrijven die aansluit bij de omgeving;

6. het bepaalde in lid 25.2, sub a, onder 9 en toestaan dat de gevelbreedte meer mag bedragen;

7. het bepaalde in lid 25.2, sub d, onder 1 en toestaan dat een erf- en terreinafscheiding met een bouwhoogte van ten hoogste 2 m vóór een naar de weg gekeerde zijde van een gebouw wordt gebouwd.

 

 

25.4 Specifieke gebruiksregels

 

Onder met deze bestemming strijdig gebruik wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

1. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning en bed and breakfast, met uitzondering van de bestaande situatie;

2. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van bed and breakfast en bedrijfsdoeleinden, met uitzondering van aan-huis-verbonden-beroepen en bedrijven, zoals aangegeven in lid 25.1.

 

 

25.5 Afwijken van de gebruiksregels

 

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• een goede waterhuishouding;

• de verkeersveiligheid;

• de woonsituatie,

 

bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 25.4, sub b en toestaan dat gronden en bouwwerken worden gebruikt ten behoeve van kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, mits:

1. de gezamenlijke bedrijfsvloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 30% van de totale gezamenlijke vloeroppervlakte op de begane grond van de aanwezige bebouwing op het perceel, met een maximum van 50 m²;

2. de functie bed and breakfast niet in vrijstaande bijbehorende bouwwerken mag worden uitgeoefend, met uitzondering van vrijstaande bijbehorende bouwwerken die als karakteristiek kunnen worden of zijn aangemerkt;

3. uitsluitend reclame-uitingen zijn toegestaan in overeenstemming met het gemeentelijk reclamebeleid;

4. het niet gaat om vormen van horeca en/of detailhandel, anders dan ondergeschikte en/of productiegebonden detailhandel;

5. de activiteit wordt uitgeoefend door één van de bewoners van de woning;

6. het parkeren op eigen erf plaatsvindt, dan wel in overeenstemming is met het gemeentelijk parkeerbeleid;

7. de verkeersdruk in de naaste omgeving niet onevenredig toeneemt als gevolg van de voorgenomen activiteit;

8. op de bij de betreffende woning behorende gronden geen buitenopslag van goederen ten behoeve van het bedrijf plaatsvindt.

 

 

Artikel 26 Wonen - Woongebouw

 

26.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Wonen - Woongebouw’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. woongebouwen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf;

2. bijbehorende bouwwerken bij woongebouwen,

 

en tevens voor:

3. kantoren, uitsluitend ter plaatse van het adres Olifantsteiger 12;

 

en daaraan ondergeschikt:

4. wegen, woonstraten en voet- en fietspaden, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding “onderdoorgang” de bestaande functie van de onderdoorgang dient te worden gehandhaafd;

5. parkeervoorzieningen;

6. groenvoorzieningen;

7. speelvoorzieningen;

8. waterlopen en waterpartijen,

 

met de daarbij behorende:

9. tuinen en erven;

10. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

 

Ten aanzien van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroepen of -bedrijven geldt dat een hoofdgebouw en de bijbehorende bouwwerken mogen worden gebruikt in combinatie met aan-huis-verbonden beroepen of -bedrijven, mits:

1. de gezamenlijke bedrijfsvloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 30% van de totale gezamenlijke vloeroppervlakte op de begane grond van de aanwezige bebouwing op het perceel, met een maximum van 50 m²;

2. uitsluitend reclame-uitingen zijn toegestaan in overeenstemming met het gemeentelijk reclamebeleid;

3. het niet gaat om vormen van horeca en/of detailhandel, anders dan ondergeschikte en/of productiegebonden detailhandel;

4. het beroep wordt uitgeoefend door één van de bewoners van de woning;

5. het parkeren op eigen erf plaatsvindt, dan wel in overeenstemming is met het gemeentelijk parkeerbeleid;

6. de verkeersdruk in de naaste omgeving niet onevenredig toeneemt als gevolg van de voorgenomen activiteit;

7. op de bij de betreffende woning behorende gronden geen buitenopslag van goederen ten behoeve van het aan huis gebonden beroep plaatsvindt.

 

 

26.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

1. woongebouwen zullen binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. de goot- en bouwhoogte zullen niet meer dan de ter plaatse van de aanduiding "maximale goot- en bouwhoogte (m)" aangegeven hoogte bedragen, dan wel niet meer dan de bestaande maten, indien deze meer bedragen;

3. gebouwen dienen met een kap te worden afgedekt in de vorm van een zadeldak, een schilddak, een afgeknot schilddak, een mansardekap, dan wel samengestelde delen van deze kapvormen, waarvan:

• de dakhelling van het bovenste dakvlak van een mansardekap minimaal 20° dient te bedragen en de dakhelling van het onderste dakvlak van een mansardekap maximaal 80° zal bedragen dan wel niet minder dan wel meer dan de bestaande dakhelling, indien deze minder dan wel meer bedraagt;

• de dakhelling van de overige kapvormen minimaal 40° dient te bedragen en maximaal 60° zal bedragen, dan wel niet minder dan wel meer dan de bestaande dakhelling, indien deze minder dan wel meer bedraagt;

4. ter plaatse van de aanduiding “karakteristiek” zal de maatvoering van een gebouw de bestaande maatvoering en kapvorm zijn.

 

2. Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij woningen gelden de volgende regels:

1. de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken per woning zal ten hoogste 20 m² bedragen;

2. de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken zal ten hoogste 50% van de oppervlakte van het binnen het bouwvlak gelegen gedeelte van het bouwperceel verminderd met de oppervlakte van het hoofdgebouw, bedragen;

3. de bijbehorende bouwwerken zullen in of ten minste 1 m achter (het verlengde van) de voorgevelrooilijn worden gebouwd;

4. de goothoogte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk zal ten hoogste gelijk zijn aan de hoogte van de eerste bouwlaag van het woongebouw;

5. de goothoogte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk zal ten hoogste 3 m bedragen;

6. de bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk zal ten hoogste 5 m bedragen;

7. de dakhelling van een bijbehorend bouwwerk zal ten hoogste 60° bedragen;

8. een bijbehorend bouwwerk zal uit niet meer dan 1 bouwlaag bestaan, dan wel het bestaande aantal indien dit meer is.

 

3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 2 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór een naar de weg gekeerde zijde van een gebouw ten hoogste 1 m zal bedragen;

2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 5 m bedragen.

 

 

26.3 Afwijken van de bouwregels

 

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de verkeersveiligheid;

• de woonsituatie;

• de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermde stadsgezicht als bedoeld in artikel 35,

 

bij een omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in lid 26.2, sub a, onder 3 en toestaan dat een gebouw geheel of gedeeltelijk wordt voorzien van een plat dak of dat wordt afgeweken van de voorgeschreven kapvorm;

2. het bepaalde in lid 26.2, sub a, onder 4 door bij het teloor gaan van een als “karakteristiek” aangeduid bouwwerk een maatvoering voor te schrijven die aansluit bij de omgeving;

3. het bepaalde in lid 26.2, sub c, onder 1 en toestaan dat een erf- en terreinafscheiding met een bouwhoogte van ten hoogste 2 m vóór een naar de weg gekeerde zijde van een gebouw wordt gebouwd.

 

 

26.4 Specifieke gebruiksregels

 

Onder met deze bestemming strijdig gebruik wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

1. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning;

2. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van bed and breakfast en bedrijfsdoeleinden, met uitzondering van aan-huis-verbonden-beroepen en bedrijven, zoals aangegeven in lid 26.1.

 

 

26.5 Afwijken van de gebruiksregels

 

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• een goede waterhuishouding;

• de verkeersveiligheid;

• de woonsituatie,

 

bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 26.4, sub b en toestaan dat gronden en bouwwerken worden gebruikt ten behoeve van kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, mits:

1. de gezamenlijke bedrijfsvloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 30% van de totale gezamenlijke vloeroppervlakte op de begane grond van de aanwezige bebouwing op het perceel, met een maximum van 50 m²;

2. de functie bed and breakfast niet in vrijstaande bijbehorende bouwwerken mag worden uitgeoefend, met uitzondering van vrijstaande bijbehorende bouwwerken die als karakteristiek kunnen worden of zijn aangemerkt;

3. uitsluitend reclame-uitingen zijn toegestaan in overeenstemming met het gemeentelijk reclamebeleid;

4. het niet gaat om vormen van horeca en/of detailhandel, anders dan ondergeschikte en/of productiegebonden detailhandel;

5. de activiteit wordt uitgeoefend door één van de bewoners van de woning;

6. het parkeren op eigen erf plaatsvindt, dan wel in overeenstemming is met het gemeentelijk parkeerbeleid;

7. de verkeersdruk in de naaste omgeving niet onevenredig toeneemt als gevolg van de voorgenomen activiteit;

8. op de bij de betreffende woning behorende gronden geen buitenopslag van goederen ten behoeve van het bedrijf plaatsvindt.

 

 

Artikel 27 Wonen - Uit te werken

 

27.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. woonhuizen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf;

2. bijbehorende bouwwerken bij woonhuizen;

 

en daaraan ondergeschikt:

3. parkeervoorzieningen;

4. groenvoorzieningen;

5. speelvoorzieningen;

6. waterlopen en waterpartijen;

 

met de daarbij behorende:

7. tuinen en erven;

8. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

 

Ten aanzien van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroepen of -bedrijven geldt dat een hoofdgebouw en de bijbehorende bouwwerken mogen worden gebruikt in combinatie met aan-huis-verbonden beroepen of -bedrijven, mits:

1. de gezamenlijke bedrijfsvloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 30% van de totale gezamenlijke vloeroppervlakte op de begane grond van de aanwezige bebouwing op het perceel, met een maximum van 50 m²;

2. uitsluitend reclame-uitingen zijn toegestaan in overeenstemming met het gemeentelijk reclamebeleid;

3. het niet gaat om vormen van horeca en/of detailhandel, anders dan ondergeschikte en/of productiegebonden detailhandel;

4. het beroep wordt uitgeoefend door één van de bewoners van de woning;

5. het parkeren op eigen erf plaatsvindt, dan wel in overeenstemming is met het gemeentelijk parkeerbeleid;

6. de verkeersdruk in de naaste omgeving niet onevenredig toeneemt als gevolg van de voorgenomen activiteit;

7. op de bij de betreffende woning behorende gronden geen buitenopslag van goederen ten behoeve van het aan huis gebonden beroep plaatsvindt.

 

 

27.2 Uitwerkingsregels

 

Burgemeester en wethouders werken deze bestemming uit met inachtneming van het bepaalde in de volgende uitwerkingsregels:

1. de uitwerking van de bestemming vindt plaats in goede afstemming met de aangrenzende bestemmingen;

2. gebouwen zullen worden gebouwd in 1 of 2 bouwlagen met een kap;

3. het aantal woningen mag niet meer dan 4 bedragen.

 

 

27.3 Bouwregels

 

Op of in de in lid 27.1 bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd in overeenstemming met een uitwerkingsplan dat rechtskracht heeft verkregen en krachtens het in zodanig plan bepaalde.

 

 

27.4 Afwijken van de bouwregels

 

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 27.3 voor het bouwen van bouwwerken op of in de gronden, indien het bouwplan in overeenstemming is met een ontwerp-uitwerkingsplan.

 

 

27.5 Specifieke gebruiksregels

 

Onder met deze bestemming strijdig gebruik valt niet het geschikt maken van de gronden voor woningbouw voorafgaand aan het vaststellen van een uitwerkingsplan als bedoeld in lid 27.2.

 

 

Artikel 28 Leiding - Gas

 

28.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Leiding – Gas’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de aanleg en instandhouding van een ondergrondse hoge druk gastransportleiding, met een belemmeringsstrook van 4 m aan weerszijden van de hartlijn van de leiding ter plaatse van de aanduiding “hartlijn leiding – gas”.

 

Indien de belangen van deze dubbelbestemming in strijd zijn met de belangen van een samenvallende andere dubbelbestemming dan geldt de volgende prioriteitsvolgorde:

1. Leiding - Gas (artikel 28);

2. Waarde - Archeologie 5 (artikel 33).

 

 

28.2 Bouwregels

 

Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende regels:

1. anders dan in de basisbestemming is bepaald, mogen op de in lid 28.1 bedoelde gronden geen bouwwerken voor de basisbestemming worden gebouwd, maar alleen bouwwerken voor de dubbelbestemming 'Leiding - Gas';

2. er mogen geen gebouwen worden gebouwd;

3. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 2 m zijn.

 

 

28.3 Afwijken van de bouwregels

 

Het bevoegd gezag kan, mits geen aantasting plaatsvindt van het doelmatig functioneren van de aardgastransportleiding, bij een omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in lid 28.2, sub a en sub b en toestaan dat de in de andere bestemming genoemde gebouwen worden gebouwd, mits:

1. vooraf advies wordt ingewonnen van de betreffende leidingbeheerder;

2. de toepasselijke grenswaarden voor het risico en risicoafstanden ten aanzien van kwetsbare objecten in acht genomen worden;

3. met de toepasselijke richtwaarden voor het risico en risicoafstanden ten aanzien van beperkt kwetsbare objecten rekening wordt gehouden;

4. het groepsrisico wordt afgewogen;

2. het bepaalde in lid 28.2, sub a en sub c en toestaan dat de in de andere bestemming genoemde bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, mits:

1. vooraf advies wordt ingewonnen van de betreffende leidingbeheerder;

2. de toepasselijke grenswaarden voor het risico en risicoafstanden ten aanzien van kwetsbare objecten in acht genomen worden;

3. met de toepasselijke richtwaarden voor het risico en risicoafstanden ten aanzien van beperkt kwetsbare objecten rekening wordt gehouden;

4. het groepsrisico wordt afgewogen.

 

 

28.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

 

1. Het is verboden zonder, of in afwijking van een omgevingsvergunning, de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden, uit te voeren:

1. het aanbrengen van hoogopgaande en/of diepwortelende beplanting, waaronder bijvoorbeeld rietbeplanting;

2. het wijzigen van het maaiveldniveau door ontgronding of ophoging;

3. het verrichten van grondroeractiviteiten (bijvoorbeeld het aanbrengen van rioleringen, kabels, leidingen en drainage) anders dan normaal spit- en ploegwerk;

4. diepploegen;

5. het aanbrengen van gesloten verhardingen;

6. het permanent opslaan van goederen waaronder ook begrepen het opslaan van afvalstoffen;

7. het aanleggen van waterlopen en waterpartijen of het vergraven, verruimen of dempen van bestaande waterlopen en waterpartijen;

8. het plaatsen van onroerende objecten zoals lichtmasten, wegwijzers en ander straatmeubilair;

9. het indrijven van voorwerpen in de bodem.

 

2. De in sub a bedoelde omgevingsvergunning is niet vereist voor werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die:

1. het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen;

2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het inwerking treden van het plan;

3. mogen worden uitgevoerd op basis van een reeds verleende omgevingsvergunning of aanlegvergunning;

4. worden uitgevoerd ten behoeve van de instandhouding van de leiding(en);

5. mechanisch worden uitgevoerd en daarmee vallen onder de werking van de Wet informatie-uitwisseling ondergrondse netten.

 

3. De in sub a bedoelde omgevingsvergunning wordt slechts verleend als het belang dat met de leiding wordt gediend niet onevenredig wordt geschaad en nadat vooraf advies is ingewonnen van de betreffende leidingbeheerder.

 

 

28.5 Wijzigingsbevoegdheid

 

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door de dubbelbestemming ‘Leiding – Gas’ op te nemen of te verwijderen. Hierbij gelden de volgende voorwaarden:

1. de aanleg van een nieuwe gasleiding of het verleggen van de gasleiding is in verband met de gasvoorziening nodig;

2. een (her)inrichting van (delen van) het gebied, waardoor de leiding loopt maakt dit wenselijk of nodig;

3. hierover is advies gevraagd aan de gasleidingbeheerder.

 

 

Artikel 29 Leiding - Water

 

 

29.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Leiding – Water’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de aanleg en instandhouding van een ondergrondse waterleiding, met een belemmeringsstrook van 5 m aan weerszijden van de hartlijn van de leiding ter plaatse van de aanduiding “hartlijn leiding – water”.

 

Indien de belangen van deze dubbelbestemming in strijd zijn met de belangen van een samenvallende andere dubbelbestemming dan geldt de volgende prioriteitsvolgorde:

1. Leiding - Water (artikel 29);

2. Waarde - Archeologie 2 (artikel 31).

 

 

29.2 Bouwregels

 

Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende regels:

1. anders dan in de basisbestemming is bepaald, mogen op de in lid 29.1 bedoelde gronden geen bouwwerken voor de basisbestemming worden gebouwd, maar alleen bouwwerken voor de dubbelbestemming ‘Leiding – Water’;

2. er mogen geen gebouwen worden gebouwd;

3. de bouwhoogte van andere bouwwerken zal ten hoogste 2 m bedragen.

 

 

29.3 Afwijken van de bouwregels

 

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 29.2 en toestaan dat de in de basisbestemming genoemde gebouwen en andere bouwwerken toch mogen worden gebouwd op voorwaarde dat:

1. er geen schade wordt toegebracht aan de waterleiding en het functioneren daarvan niet nadelig wordt beïnvloed;

2. hierover advies is gevraagd van de leidingbeheerder.

 

 

29.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

 

1. Het is verboden om zonder omgevingsvergunning van het bevoegd gezag of anders dan in zo'n vergunning is vastgelegd, de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:

1. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en bomen;

1. het wijzigen van het maaiveldniveau door ontgronding en ophoging;

2. het verrichten van grondroeractiviteiten, bijvoorbeeld het aanbrengen van rioleringen, kabels, leidingen en drainage, anders dan normaal spit- en ploegwerk;

3. het diepploegen;

4. het aanleggen van waterlopen of het vergraven, verruimen of dempen van bestaande waterlopen;

5. het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op een andere manier ingraven of indrijven van voorwerpen in de bodem.

 

2. Het bepaalde in sub a geldt niet voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden die:

1. plaatsvinden in het kader van het normale onderhoud of het beheer van de waterleiding of die nodig zijn voor het in stand houden van de waterleidingleiding;

2. al in uitvoering waren op het moment van het van kracht worden van het plan.

 

3. Een omgevingsvergunning als bedoeld in sub a kan alleen worden verleend als:

1. geen schade ontstaat aan de waterleiding en/of het doelmatige functioneren van de waterleiding niet in gevaar wordt gebracht;

2. hierover advies is gevraagd van de waterleidingbeheerder.

 

 

Artikel 30 Waarde - Archeologie 1

 

30.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Waarde – Archeologie 1’ aangewezen gronden zijn, naast de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen tevens bestemd voor het behoud van archeologische waarden.

 

 

30.2 Bouwregels

 

Aanvullend op de bouwregels in de andere voor de betreffende gronden aangewezen bestemmingen gelden de volgende bouwregels:

 

1. Voor bouwwerken moet alvorens een omgevingsvergunning voor bouwen wordt verleend, door de aanvrager een archeologisch onderzoek worden overgelegd op grond waarvan kan worden vastgesteld of en zo ja, in hoeverre archeologische waarden worden verstoord.

 

2. Indien uit het in lid 30.2, sub a genoemde archeologische onderzoek blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning voor bouwen kunnen worden verstoord, verbindt het bevoegd gezag één of meer van de volgende voorwaarden aan de omgevingsvergunning:

• de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;

• de verplichting tot het doen van opgravingen in de zin van artikel 1, onder h, van de Monumentenwet 1988;

• de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties.

 

3. De verplichting in lid 30.2, sub a geldt niet voor bouwplannen die betrekking hebben op bouwactiviteiten met een diepte van minder dan 0,35 m.

 

 

30.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

 

1. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:

1. het ontgronden, afgraven, egaliseren, mengen, diepploegen en ontginnen van gronden met dien verstande dat het werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden betreft met een diepte van meer dan 0,35 m;

2. het aanbrengen van nieuwe tracés voor ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en drainage en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur dieper dan 0,35 m;

3. het verlagen van het waterpeil.

 

2. Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 30.3, sub a wordt slechts verleend indien:

1. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat geen archeologische waarden aanwezig zijn;

2. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden niet onevenredig worden geschaad;

3. de volgende voorwaarden in acht worden genomen, wanneer op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden kunnen worden verstoord:

1. een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; of

2. een verplichting tot het doen van opgravingen; of

3. een verplichting de uitvoering van de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumenten zorg;

4. indien het bevoegd gezag voornemens is om aan de omgevingsvergunning voorwaarden te verbinden als bedoeld in lid 30.3, sub b, onder 3 wordt een ter zake kundig bureau om advies gevraagd. Bij een negatief advies wordt de vergunning niet verleend.

 

3. Wanneer op grond van de hoofdbestemming eveneens een omgevingsvergunning vereist is voor activiteiten als bedoeld in lid 30.3, sub a gelden de volgende aanvullende regels:

1. voor de op grond van de bestemmingen omgevingsvergunningplichtige activiteiten wordt één omgevingsvergunning afgegeven;

2. bij de beoordeling van de omgevingsvergunningplichtige activiteiten krijgen archeologische belangen voorrang boven de belangen die het omgevingsvergunningstelsel van de hoofdbestemming beoogt te beschermen.

 

4. Het verbod als bedoeld in lid 30.3, sub a is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die:

• reeds in uitvoering zijn ten tijde van het van kracht worden van het plan;

• het normale onderhoud betreffen. Onder normaal onderhoud van drainage wordt in ieder geval verstaan het vervangen van drainage in inmiddels gedraineerde percelen;

• mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning;

• op archeologisch onderzoek gericht zijn;

• plaatsvinden op de gronden ter plaatse van de aanduiding “begraafplaats”.

 

 

30.4 Wijzigingsbevoegdheid

 

1. Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat aan de gronden de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie 1’ wordt ontnomen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat ter plaatse geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.

 

2. Alvorens de in lid 30.4, sub a bedoelde wijziging wordt toegepast, wordt een ter zake kundig bureau om advies gevraagd.

 

 

Artikel 31 Waarde - Archeologie 2

 

31.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Waarde – Archeologie 2’ aangewezen gronden zijn, naast de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen tevens bestemd voor het behoud van archeologische waarden.

 

Indien de belangen van deze dubbelbestemming in strijd zijn met de belangen van een samenvallende andere dubbelbestemming dan geldt de volgende prioriteitsvolgorde:

1. Leiding - Water (artikel 29);

2. Waarde - Archeologie 2 (artikel 31).

 

31.2 Bouwregels

 

Aanvullend op de bouwregels in de andere voor de betreffende gronden aangewezen bestemmingen gelden de volgende bouwregels:

 

1. Voor bouwwerken moet alvorens een omgevingsvergunning voor bouwen wordt verleend, door de aanvrager een archeologisch onderzoek worden overgelegd op grond waarvan kan worden vastgesteld of en zo ja, in hoeverre archeologische waarden worden verstoord.

 

2. Indien uit het in lid 31.2, sub a genoemde archeologische onderzoek blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning voor bouwen kunnen worden verstoord, verbindt het bevoegd gezag één of meer van de volgende voorwaarden aan de omgevingsvergunning:

1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;

2. de verplichting tot het doen van opgravingen in de zin van artikel 1, onder h, van de Monumentenwet 1988;

3. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties.

 

3. De verplichting in lid 31.2, sub a geldt niet voor bouwplannen die betrekking hebben een oppervlakte minder dan 30 m² en een diepte van minder dan 0,35 m.

 

 

31.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

 

1. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:

1. het ontgronden, afgraven, egaliseren, mengen, diepploegen en ontginnen van gronden met dien verstande dat het werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden betreft met een oppervlakte groter dan 30 m² en dieper dan 0,35 m;

2. het aanbrengen van nieuwe tracés voor ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en drainage en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur dieper dan 0,35 m;

3. het verlagen van het waterpeil.

 

2. Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 31.3, sub a wordt slechts verleend indien:

1. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat geen archeologische waarden aanwezig zijn;

2. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden niet onevenredig worden geschaad;

3. de volgende voorwaarden in acht worden genomen, wanneer op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden kunnen worden verstoord:

1. een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; of

2. een verplichting tot het doen van opgravingen; of

3. een verplichting de uitvoering van de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumenten zorg;

4. indien het bevoegd gezag voornemens is om aan de omgevingsvergunning voorwaarden te verbinden als bedoeld in lid 31.3, sub b, onder 3 wordt een ter zake kundig bureau om advies gevraagd. Bij een negatief advies wordt de vergunning niet verleend.

 

3. Wanneer op grond van de hoofdbestemming eveneens een omgevingsvergunning vereist is voor activiteiten als bedoeld in lid 31.3, sub a gelden de volgende aanvullende regels:

1. voor de op grond van de bestemmingen omgevingsvergunningplichtige activiteiten wordt één omgevingsvergunning afgegeven;

2. bij de beoordeling van de omgevingsvergunningplichtige activiteiten krijgen archeologische belangen voorrang boven de belangen die het omgevingsvergunningstelsel van de hoofdbestemming beoogt te beschermen.

 

4. Het verbod als bedoeld in lid 31.3, sub a is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die:

• reeds in uitvoering zijn ten tijde van het van kracht worden van het plan;

• het normale onderhoud betreffen. Onder normaal onderhoud van drainage wordt in ieder geval verstaan het vervangen van drainage in inmiddels gedraineerde percelen;

• mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning;

• op archeologisch onderzoek gericht zijn;

• plaatsvinden op de gronden ter plaatse van de aanduiding “begraafplaats”.

 

 

31.4 Wijzigingsbevoegdheid

 

1. Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat aan de gronden de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie 2’ wordt ontnomen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat ter plaatse geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.

 

2. Alvorens de in lid 31.4, sub a bedoelde wijziging wordt toegepast, wordt een ter zake kundig bureau om advies gevraagd.

 

 

Artikel 32 Waarde - Archeologie 3

 

32.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Waarde – Archeologie 3’ aangewezen gronden zijn, naast de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen tevens bestemd voor het behoud van archeologische waarden.

 

 

32.2 Bouwregels

 

Aanvullend op de bouwregels in de andere voor de betreffende gronden aangewezen bestemmingen gelden de volgende bouwregels:

 

1. Voor bouwwerken moet alvorens een omgevingsvergunning voor bouwen wordt verleend, door de aanvrager een archeologisch onderzoek worden overgelegd op grond waarvan kan worden vastgesteld of en zo ja, in hoeverre archeologische waarden worden verstoord.

 

2. Indien uit het in lid 32.2, sub a genoemde archeologische onderzoek blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning voor bouwen kunnen worden verstoord, verbindt het bevoegd gezag één of meer van de volgende voorwaarden aan de omgevingsvergunning:

1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;

2. de verplichting tot het doen van opgravingen in de zin van artikel 1, onder h, van de Monumentenwet 1988;

3. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties.

 

3. De verplichting in lid 32.2, sub a geldt niet voor bouwplannen die betrekking hebben een oppervlakte minder dan 50 m² en een diepte van minder dan 0,35 m.

 

 

32.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

 

1. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:

1. het ontgronden, afgraven, egaliseren, mengen, diepploegen en ontginnen van gronden met dien verstande dat het werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden betreft met een oppervlakte groter dan 50 m² en dieper dan 0,35 m;

2. het aanbrengen van nieuwe tracés voor ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en drainage en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur dieper dan 0,35 m;

3. het verlagen van het waterpeil.

 

2. Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 32.3, sub a wordt slechts verleend indien:

1. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat geen archeologische waarden aanwezig zijn;

2. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden niet onevenredig worden geschaad;

3. de volgende voorwaarden in acht worden genomen, wanneer op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden kunnen worden verstoord:

1. een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; of

2. een verplichting tot het doen van opgravingen; of

3. een verplichting de uitvoering van de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumenten zorg;

4. indien het bevoegd gezag voornemens is om aan de omgevingsvergunning voorwaarden te verbinden als bedoeld in lid 32.3, sub b, onder 3 wordt een ter zake kundig bureau om advies gevraagd. Bij een negatief advies wordt de vergunning niet verleend.

 

3. Wanneer op grond van de hoofdbestemming eveneens een omgevingsvergunning vereist is voor activiteiten als bedoeld in lid 32.3, sub a gelden de volgende aanvullende regels:

1. voor de op grond van de bestemmingen omgevingsvergunningplichtige activiteiten wordt één omgevingsvergunning afgegeven;

2. bij de beoordeling van de omgevingsvergunningplichtige activiteiten krijgen archeologische belangen voorrang boven de belangen die het omgevingsvergunningstelsel van de hoofdbestemming beoogt te beschermen.

 

4. Het verbod als bedoeld in lid 32.3, sub a is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die:

• reeds in uitvoering zijn ten tijde van het van kracht worden van het plan;

• het normale onderhoud betreffen. Onder normaal onderhoud van drainage wordt in ieder geval verstaan het vervangen van drainage in inmiddels gedraineerde percelen;

• mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning;

• op archeologisch onderzoek gericht zijn.

 

 

32.4 Wijzigingsbevoegdheid

 

1. Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat aan de gronden de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie 3’ wordt ontnomen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat ter plaatse geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.

 

2. Alvorens de in lid 32.4, sub a bedoelde wijziging wordt toegepast, wordt een ter zake kundig bureau om advies gevraagd.

 

 

Artikel 33 Waarde - Archeologie 5

 

33.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Waarde – Archeologie 5’ aangewezen gronden zijn, naast de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen tevens bestemd voor het behoud van archeologische waarden.

 

Indien de belangen van deze dubbelbestemming in strijd zijn met de belangen van een samenvallende andere dubbelbestemming dan geldt de volgende prioriteitsvolgorde:

1. Leiding - Gas (artikel 28);

2. Waarde - Archeologie 5 (artikel 33).

 

 

33.2 Bouwregels

 

Aanvullend op de bouwregels in de andere voor de betreffende gronden aangewezen bestemmingen gelden de volgende bouwregels:

 

1. Voor bouwwerken moet alvorens een omgevingsvergunning voor bouwen wordt verleend, door de aanvrager een archeologisch onderzoek worden overgelegd op grond waarvan kan worden vastgesteld of en zo ja, in hoeverre archeologische waarden worden verstoord.

 

2. Indien uit het in lid 33.2, sub a genoemde archeologische onderzoek blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning voor bouwen kunnen worden verstoord, verbindt het bevoegd gezag één of meer van de volgende voorwaarden aan de omgevingsvergunning:

1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;

2. de verplichting tot het doen van opgravingen in de zin van artikel 1, onder h, van de Monumentenwet 1988;

3. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties.

 

3. De verplichting in lid 33.2, sub a geldt niet voor bouwplannen die betrekking hebben een oppervlakte minder dan 1.000 m² en een diepte van minder dan 0,35 m.

 

 

33.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

 

1. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:

1. het ontgronden, afgraven, egaliseren, mengen, diepploegen en ontginnen van gronden met dien verstande dat het werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden betreft met een oppervlakte groter dan 1.000 m² en dieper dan 0,35 m;

2. het aanbrengen van nieuwe tracés voor ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en drainage en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur dieper dan 0,35 m;

3. het verlagen van het waterpeil.

 

2. Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 33.3, sub a wordt slechts verleend indien:

1. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat geen archeologische waarden aanwezig zijn;

2. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden niet onevenredig worden geschaad;

3. de volgende voorwaarden in acht worden genomen, wanneer op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden kunnen worden verstoord:

1. een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; of

2. een verplichting tot het doen van opgravingen; of

3. een verplichting de uitvoering van de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumenten zorg;

4. indien het bevoegd gezag voornemens is om aan de omgevingsvergunning voorwaarden te verbinden als bedoeld in lid 33.3, sub b, onder 3 wordt een ter zake kundig bureau om advies gevraagd. Bij een negatief advies wordt de vergunning niet verleend.

 

3. Wanneer op grond van de hoofdbestemming eveneens een omgevingsvergunning vereist is voor activiteiten als bedoeld in lid 33.3, sub a gelden de volgende aanvullende regels:

1. voor de op grond van de bestemmingen omgevingsvergunningplichtige activiteiten wordt één omgevingsvergunning afgegeven;

2. bij de beoordeling van de omgevingsvergunningplichtige activiteiten krijgen archeologische belangen voorrang boven de belangen die het omgevingsvergunningstelsel van de hoofdbestemming beoogt te beschermen.

 

4. Het verbod als bedoeld in lid 33.3, sub a is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die:

• reeds in uitvoering zijn ten tijde van het van kracht worden van het plan;

• het normale onderhoud betreffen. Onder normaal onderhoud van drainage wordt in ieder geval verstaan het vervangen van drainage in inmiddels gedraineerde percelen;

• mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning;

• op archeologisch onderzoek gericht zijn.

 

 

33.4 Wijzigingsbevoegdheid

 

1. Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat aan de gronden de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie 5’ wordt ontnomen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat ter plaatse geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.

 

2. Alvorens de in lid 33.4, sub a bedoelde wijziging wordt toegepast, wordt een ter zake kundig bureau om advies gevraagd.

 

 

Artikel 34 Waarde - Archeologie 6

 

34.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Waarde – Archeologie 6’ aangewezen gronden zijn, naast de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen tevens bestemd voor het behoud van archeologische waarden.

 

 

34.2 Bouwregels

 

Aanvullend op de bouwregels in de andere voor de betreffende gronden aangewezen bestemmingen gelden de volgende bouwregels:

 

1. Voor bouwwerken moet alvorens een omgevingsvergunning voor bouwen wordt verleend, door de aanvrager een archeologisch onderzoek worden overgelegd op grond waarvan kan worden vastgesteld of en zo ja, in hoeverre archeologische waarden worden verstoord.

 

2. Indien uit het in lid 34.2, sub a genoemde archeologische onderzoek blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning voor bouwen kunnen worden verstoord, verbindt het bevoegd gezag één of meer van de volgende voorwaarden aan de omgevingsvergunning:

1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;

2. de verplichting tot het doen van opgravingen in de zin van artikel 1, onder h, van de Monumentenwet 1988;

3. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties.

 

3. De verplichting in lid 34.2, sub a geldt niet voor bouwplannen die betrekking hebben een oppervlakte minder dan 15.000 m² en een diepte van minder dan 0,35 m.

 

 

34.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

 

1. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:

1. het ontgronden, afgraven, egaliseren, mengen, diepploegen en ontginnen van gronden met dien verstande dat het werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden betreft met een oppervlakte groter dan 15.000 m² en dieper dan 0,35 m;

2. het aanbrengen van nieuwe tracés voor ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en drainage en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur dieper dan 0,35 m;

3. het verlagen van het waterpeil.

 

2. Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 34.3, sub a wordt slechts verleend indien:

1. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat geen archeologische waarden aanwezig zijn;

2. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden niet onevenredig worden geschaad;

3. de volgende voorwaarden in acht worden genomen, wanneer op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden kunnen worden verstoord:

1. een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; of

2. een verplichting tot het doen van opgravingen; of

3. een verplichting de uitvoering van de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumenten zorg;

4. indien het bevoegd gezag voornemens is om aan de omgevingsvergunning voorwaarden te verbinden als bedoeld in lid 34.3, sub b, onder 3 wordt een ter zake kundig bureau om advies gevraagd. Bij een negatief advies wordt de vergunning niet verleend.

 

3. Wanneer op grond van de hoofdbestemming eveneens een omgevingsvergunning vereist is voor activiteiten als bedoeld lid 34.3, sub a gelden de volgende aanvullende regels:

1. voor de op grond van de bestemmingen omgevingsvergunningplichtige activiteiten wordt één omgevingsvergunning afgegeven;

2. bij de beoordeling van de omgevingsvergunningplichtige activiteiten krijgen archeologische belangen voorrang boven de belangen die het omgevingsvergunningstelsel van de hoofdbestemming beoogt te beschermen.

 

4. Het verbod als bedoeld in lid 34.3, sub a is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die:

• reeds in uitvoering zijn ten tijde van het van kracht worden van het plan;

• het normale onderhoud betreffen. Onder normaal onderhoud van drainage wordt in ieder geval verstaan het vervangen van drainage in inmiddels gedraineerde percelen;

• mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning;

• op archeologisch onderzoek gericht zijn.

 

 

34.4 Wijzigingsbevoegdheid

 

1. Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat aan de gronden de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie 6’ wordt ontnomen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat ter plaatse geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.

 

2. Alvorens de in lid 34.4, sub a bedoelde wijziging wordt toegepast, wordt een ter zake kundig bureau om advies gevraagd.

 

 

Artikel 35 Waarde - Beschermd Stadsgezicht

 

35.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Waarde - Beschermd stadsgezicht’ aangewezen gronden zijn, naast de andere aangewezen bestemmingen, bestemd voor het behoud, herstel en de uitbouw van de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het stadsgezicht, zoals weergegeven in de toelichting van het aanwijzingsbesluit van Enkhuizen als beschermd stadsgezicht, opgenomen als bijlage 2 bij deze regels.

 

 

35.2 Nadere eisen

 

Burgemeester en wethouders kunnen, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermde stadsgezicht nadere eisen stellen aan:

• de nokrichting van gebouwen in die zin dat deze haaks op de naar de openbare weg gerichte gevel gericht is. Indien er sprake is van een hoeksituatie dient de nokrichting haaks op de in stedenbouwkundig opzicht als belangrijkste gevel aan te merken gevel gericht te zijn;

• de plaats, oppervlakte, goothoogte en bouwhoogte van de bebouwing.

 

 

35.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

 

1. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

1. het aanleggen, verbreden, verleggen of verharden van wegen en voet- en fietspaden met een oppervlakte groter dan 25 m²;

2. het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;

3. het wijzigen van de profielindeling van wegen en voet- en fietspaden;

4. het verwijderen c.q. wijzigen van karakteristieke hekwerken en hekpijlers, gevelstoepen en stoeppalen en aan de gevel bevestigde luiken en/of ornamenten/versieringen;

5. het wijzigen van de taludverhouding;

6. het dempen en/of graven van waterlopen en waterpartijen.

 

2. Het bepaalde in lid 35.3, sub a is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die:

1. het normale onderhoud betreffen;

2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan.

 

3. De in lid 35.3, sub a bedoelde vergunning wordt slechts verleend indien door de uitvoering van de werken en werkzaamheden geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermde stadsgezicht.

 

 

Artikel 36 Waarde - Schootsveld

 

36.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Waarde – Schootsveld’ aangewezen gronden zijn, naast de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen tevens bestemd voor het behoud van de landschappelijke en cultuurhistorische waarden van het schootsveld grenzend aan het beschermd stadgezicht van de binnenstad.

 

 

36.2 Bouwregels

 

1. In afwijking van het bepaalde in de aangegeven andere bestemmingen zal op of in deze gronden niet worden gebouwd, anders dan voor deze bestemming.

 

2. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

 

3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer zal bedragen dan 4 m.

 

 

36.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en wethouders kunnen, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van de landschappelijke en cultuurhistorische waarde van het schootsveld nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing.

 

 

36.4 Afwijken van de bouwregels

 

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de landschappelijke en cultuurhistorische waarde van het schootsveld bij omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in lid 36.2, sub a en sub b voor het bouwen van gebouwen die op grond van de basisbestemming zijn toegestaan;

2. het bepaalde in lid 36.2, sub a en sub c voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die op grond van de basisbestemming zijn toegestaan.

 

 

36.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

 

1. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:

1. het ontgronden, afgraven, ophogen en/of egaliseren van gronden;

2. het planten van bomen en/of houtgewas;

3. het dempen en/of graven van waterlopen en waterpartijen;

4. het aanbrengen en/of verwijderen van verhardingen, waaronder oppervlakteverhardingen;

5. het aanbrengen van nieuwe tracés voor ondergrondse en bovengrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen, en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.

 

2. De in lid 36.5, sub a bedoelde vergunning is niet vereist voor:

1. werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die normaal onderhoud en beheer betreffen;

2. werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

 

3. De in lid 36.5, sub a bedoelde vergunning wordt alleen verleend indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de landschappelijke en cultuurhistorische waarde van het schootsveld.

 

 

Artikel 37 Waarde - Westfriese Omringdijk

 

37.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Waarde – Westfriese Omringdijk’ aangewezen gronden zijn, naast de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen tevens bestemd voor het behoud van de landschappelijke en cultuurhistorische waarden van de Westfriese Omringdijk.

 

 

37.2 Bouwregels

 

In afwijking van het bepaalde in de aangegeven andere bestemmingen zal op of in deze gronden niet worden gebouwd.

 

 

37.3 Afwijken van de bouwregels

 

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de landschappelijke en cultuurhistorische waarde van de Westfriese Omringdijk bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 37.2 voor het bouwen van bouwwerken die op grond van de basisbestemming zijn toegestaan, mits wordt voldaan aan het bepaalde in het provinciale Beeldkwaliteitsplan Westfriese Omringdijk 2009.

 

 

37.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

 

1. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:

1. het ontgronden, afgraven, ophogen en/of egaliseren van gronden;

2. het planten van bomen en/of houtgewas;

3. het dempen en/of graven van waterlopen en waterpartijen;

4. het aanbrengen en/of verwijderen van verhardingen, waaronder oppervlakteverhardingen;

5. het aanbrengen van nieuwe tracés voor ondergrondse en bovengrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen, en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.

 

2. De in lid 37.4, sub a bedoelde vergunning is niet vereist voor:

1. werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die normaal onderhoud en beheer betreffen;

2. werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

 

3. De in lid 37.4, sub a bedoelde vergunning wordt alleen verleend indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de landschappelijke en cultuurhistorische waarde van de Westfriese Omringdijk.

 

 

Artikel 38 Waterstaat - Waterkering

 

38.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Waterstaat – Waterkering’ aangewezen gronden zijn, naast de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen, tevens bestemd voor de waterkering en de waterbeheersing;

 

 

38.2 Bouwregels

 

1. In afwijking van het bepaalde in de aangegeven andere bestemmingen zal op of in deze gronden niet worden gebouwd, anders dan voor deze bestemming, met uitzondering van bestaande bebouwing.

 

2. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

 

3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel:

• de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal niet meer dan 5 m bedragen.

 

 

38.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en wethouders kunnen, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het straat- en/of bebouwingsbeeld;

• de verkeersveiligheid;

• de milieusituatie;

• de sociale veiligheid;

• de waterdefensieve functie van de waterkering,

 

nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing.

 

 

38.4 Afwijken van de bouwregels

 

Het bevoegd gezag kan, mits:

• geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de waterdefensieve functie van de waterkering;

• er overleg met de waterkeringbeheerder heeft plaatsgevonden,

 

bij omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in lid 38.2, sub a en sub b voor het bouwen van gebouwen die op grond van de basisbestemming zijn toegestaan;

2. het bepaalde in lid 38.2, sub a en sub c voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die op grond van de basisbestemming zijn toegestaan.

 

 

38.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

 

1. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:

1. het ontgronden, afgraven, ophogen en/of egaliseren van gronden;

2. het planten van bomen en/of houtgewas;

3. het dempen en/of graven van waterlopen en waterpartijen;

4. het aanbrengen en/of verwijderen van verhardingen, waaronder oppervlakteverhardingen;

5. het aanbrengen van ondergrondse en bovengrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen, en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.

 

2. De in lid 38.5, sub a bedoelde vergunning is niet vereist voor:

1. werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die normaal onderhoud en beheer betreffen;

2. werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

 

3. De in lid 38,5, sub a bedoelde vergunning wordt alleen verleend indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de waterkerende functie van de zeewering.

 

 

Hoofdstuk 3 Algemene regels

 

 

Artikel 39 Anti-dubbeltelregel

 

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

 

 

Artikel 40 Algemene bouwregels

 

40.1 Bestaande afmetingen

 

Wanneer een bestaand gebouw of bouwwerk, geen gebouw zijnde:

• een grotere goothoogte;

• een grotere bouwhoogte;

• een grotere oppervlakte;

• een grotere diepte;

• een grotere dakhelling;

• een kleinere dakhelling,

 

heeft dan in de bouwregels in de van toepassing zijnde bestemming is toegestaan, dan zal:

• de goothoogte ten hoogste de bestaande goothoogte;

• de bouwhoogte ten hoogste de bestaande bouwhoogte;

• de oppervlakte ten hoogste de bestaande oppervlakte;

• de diepte ten hoogste de bestaande diepte;

• de dakhelling ten hoogste de bestaande dakhelling;

• de dakhelling ten minste de bestaande dakhelling,

bedragen.

 

40.2 Ondergronds bouwen

 

Het is verboden ondergronds te bouwen, met uitzondering van:

1. het bouwen van bijbehorende bouwwerken, in welk geval dezelfde bouwregels gelden als de bouwregels voor het bovengronds bouwen van bijbehorende bouwwerken;

1. het bouwen van ondergrondse vuilcontainers in de bestemmingen 'Groen - 1' en 'Verkeer - Verblijf', in welk geval de regels gelden die voor ondergronds bouwen bij de desbetreffende bestemmingen zijn aangegeven.

 

 

Artikel 41 Algemene gebruiksregels

 

41.1 Gebruiksregels

 

Tot een gebruik in strijd met dit bestemmingsplan wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijvingen, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

1. het gebruik van de gronden voor de stalling en opslag van (aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken) voer-, vaar- en/of vliegtuigen;

2. het gebruik van de gronden voor de opslag van schroot, afbraak- en bouwmaterialen, anders dan ten behoeve van de uitvoering van krachtens de bestemming toegelaten bouwactiviteiten en werken en werkzaamheden;

3. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van risicovolle inrichtingen en/of vuurwerkbedrijven, met uitzondering van een vulpunt voor lpg ter plaatse van de aanduiding “vulpunt lpg”;

4. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van geluidzoneringsplichtige inrichtingen;

5. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van seksinrichtingen;

6. het gebruik van gronden als standplaats voor kampeermiddelen, anders dan op de gronden met de bestemming ‘Recreatie - Camping’;

7. het gebruik van naar de weg gekeerde gevels van gebouwen voor automatieken;

8. het bieden van ruimte voor huisvesting in een woning voor meer dan één afzonderlijk huishouden;

9. het gebruik van hoofdgebouwen van woningen en de bijbehorende bouwwerken als afhankelijke woonruimte.

 

41.2 Afwijken van de gebruiksregels

 

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• een goede waterhuishouding;

• de verkeersveiligheid;

• de woonsituatie,

 

bij een omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in lid 41.1, sub h en toestaan dat dat in een woning ruimte wordt geboden voor de huisvesting van maximaal 4 werknemers die gezamenlijk één huishouden vormen;

2. het bepaalde in lid 41.1, sub h en toestaan dat in een woning ruimte wordt geboden voor de huisvesting van meer dan 4 werknemers die gezamenlijk één huishouden vormen, met dien verstande dat:

1. de vloeroppervlakte van de woning minimaal 120 m² dient te bedragen;

2. per werknemer minimaal 20 m² extra gebruiksoppervlakte in de betreffende woning aanwezig dient te zijn;

3. in totaal niet meer dan 9 werknemers per woning gehuisvest mogen worden.

3. het bepaalde in lid 41.1, sub i en toestaan dat een deel van het hoofdgebouw dan wel een bijbehorend bouwwerk in de vorm van een aan- of uitbouw tijdelijk als afhankelijke woonruimte wordt gebruikt mits:

1. dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg. Om deze noodzaak aan te tonen, is een indicering van een onafhankelijke indicatieorganisatie nodig;

2. mantelzorg wordt verleend aan ten hoogste 2 personen per hoofdgebouw;

3. het parkeren op eigen erf plaatsvindt, dan wel in overeenstemming is met het gemeentelijk parkeerbeleid;

4. binnen 6 maanden na beëindiging van de mantelzorg het gebruik van een deel van het hoofdgebouw als afhankelijke woonruimte ongedaan gemaakt wordt.

 

 

Artikel 42 Algemene aanduidingsregels

 

42.1 geluidzone - industrie

 

42.1.1 Aanduidingsomschrijving

Ter plaatse van de aanduiding "geluidzone - industrie" zijn de gronden, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het tegengaan van een te hoge geluidsbelasting op geluidsgevoelige objecten, veroorzaakt door het industrieterrein.

 

42.1.2 Bouwregels

Ter plaatse van de aanduiding "geluidzone - industrie" geldt voor het bouwen van gebouwen de volgende regel:

• een op grond van de basisbestemming toelaatbaar gebouw welke aangemerkt kan worden als een geluidsgevoelig object, zal niet worden gebouwd.

 

42.1.3 Afwijken van de bouwregels

Ter plaatse van de aanduiding "geluidzone - industrie" kan het bevoegd gezag bij omgevingsvergunning afwijken van de regel van lid 42.1.2 en toestaan dat toch nieuwe geluidsgevoelige objecten worden gebouwd, op voorwaarde dat:

1. de geluidruimte, die via deze bestemming voor het industrieterrein is gereserveerd, niet onevenredig wordt beperkt;

2. de geluidsbelasting op de gevels van deze geluidsgevoelige objecten, veroorzaakt door het industrieterrein, niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeurgrenswaarde of een verkregen hogere waarde.

 

42.1.4 Specifieke gebruiksregels

Ter plaatse van de aanduiding "geluidzone - industrie" wordt als strijdig gebruik, in ieder geval gerekend:

• het gebruik van niet-geluidsgevoelige objecten als geluidsgevoelig object.

 

 

42.2 veiligheidszone - lpg 1

 

42.2.1 Aanduidingsomschrijving

Ter plaatse van de aanduiding "veiligheidszone - lpg 1" zijn de gronden, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het tegengaan van een te hoog veiligheidsrisico van kwetsbare en beperkt kwetsbare objecten vanwege de aanwezigheid van een risicovolle inrichting.

 

42.2.2 Bouwregels

Ter plaatse van de aanduiding "veiligheidszone - lpg 1" geldt voor het bouwen van bouwwerken de volgende regel:

• anders dan in de basisbestemming is bepaald, mogen op de in lid 42.2.1 bedoelde gronden geen kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten worden gebouwd.

 

42.2.3 Specifieke gebruiksregels

Ter plaatse van de aanduiding "veiligheidszone - lpg 1" wordt als strijdig gebruik, in ieder geval gerekend:

• het gebruik van gronden en bouwwerken als kwetsbaar of beperkt kwetsbaar object (met uitzondering van het bestaande gebruik, voor zover het gebruik betreft dat niet reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan).

 

42.2.4 Wijzigingsbevoegdheid

Het bevoegd gezag kan het plan het plan wijzigen door:

1. de aanduiding “veiligheidszone – lpg 1” te verwijderen op voorwaarde dat de betreffende risicovolle inrichting ter plaatse is beëindigd;

2. de aanduiding “veiligheidszone – lpg 1” te wijzigen (verkleinen), onder de volgende voorwaarden:

• voor de risicovolle inrichting is een vergunning ingevolge de Wet milieubeheer verleend of gewijzigd;

• de ligging van de zone is afgestemd op de met deze vergunning corresponderende veiligheidsafstand ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen;

• binnen de gewijzigde zone bevinden zich geen kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten.

 

 

Artikel 43 Algemene afwijkingsregels

 

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• de milieusituatie;

• een goede waterhuishouding;

• de verkeersveiligheid;

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• de woonsituatie;

• de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermde stadsgezicht,

 

bij een omgevingsvergunning afwijken van:

1. de in het plan bij recht gegeven maten en afmetingen tot ten hoogste 10% van die maten en afmetingen, uitsluitend indien dit om bouwtechnische of constructieve redenen of om andere redenen van doelmatigheid van de bouw noodzakelijk is;

2. het bepaalde in het plan en toestaan dat het beloop of profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of intensiteit daartoe aanleiding geeft;

3. het bepaalde in het plan ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, in die zin dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van zend-, ontvang- en/of sirenemasten, wordt vergroot tot ten hoogste 30 m;

4. het bepaalde in het plan ten aanzien van de maximaal toegestane bouwhoogte ten behoeve van plaatselijke verhogingen zoals schoorstenen, luchtkokers, liftkokers en lichtkappen, mits:

1. de maximale oppervlakte van een plaatselijke verhoging niet meer dan 10% van het bouwvlak bedraagt;

2. de hoogte ten hoogste 1,1 maal de maximaal toegestane bouwhoogte van het betreffende gebouw bedraagt;

5. het bepaalde in het plan ten aanzien van de verplichting om te bouwen binnen een bouwvlak en toestaan dat de grenzen van het bouwvlak met ten hoogste 1,5 m worden overschreden door:

1. plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen en schoorstenen;

2. gevel- en kroonlijsten en overstekende daken;

3. ingangspartijen, luifels, balkons en galerijen.

 

 

Hoofdstuk 4 Hoofdstuk

 

Artikel 44 Overgangsrecht

 

44.1 Overgangsrecht bouwwerken

 

1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:

1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;

2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

 

2. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in lid 44.1, sub a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.

 

3. Het bepaalde in lid 44.1, sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

 

 

44.2 Overgangsrecht gebruik

 

1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

 

2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 44.2, sub a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

 

3. Indien het gebruik, bedoeld in lid 44.2, sub a, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

 

4. Het bepaalde in lid 44.2, sub a is niet van toepassing op gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

 

 

Artikel 45 Slotregel

 

Deze regels worden aangehaald als:

 

"Regels van het bestemmingsplan Binnenstad en Havens".