17.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Gemengd – Uit te werken 1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
woningen;
-
aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteiten overeenkomstig het bepaalde in artikel 22 lid 22.1 en 22.2;
-
wonen en werken, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van gemengd – wonen/werken”;
-
detailhandel, in de vorm van ten hoogste één supermarkt met een buurtverzorgende functie;
-
maatschappelijke voorzieningen;
-
ontsluitingswegen,
-
tuinen en erven,
met de daarbij behorende:
-
gebouwen;
-
bouwwerken geen gebouwen zijnde;
-
wegen en paden;
-
verkeers- en verblijfsvoorzieningen;
-
parkeervoorzieningen;
-
groenvoorzieningen;
-
speelvoorzieningen;
-
waterlopen en –partijen;
-
nutsvoorzieningen;
-
voorzieningen voor de waterhuishouding.
17.2 Uitwerkingsregels
Burgemeester en wethouders werken deze bestemming uit met inachtneming van het bepaalde in de volgende uitwerkingsregels:
-
De uitwerking van de bestemming vindt plaats in goede afstemming met de aangrenzende bestemmingen.
.
-
Uitwerking vindt plaats per bestemmingsvlak of een deel daarvan op basis van het vastgestelde beeldkwaliteitsplan ‘Wonen in het Groen’ en het vastgestelde structuurplan ‘Limmen-Zandzoom’.
-
De geluidsbelasting op de woningen wegens wegverkeerslawaai bedraagt niet meer dan 48 dB(A) dan wel een door Burgemeester en wethouders voorafgaand aan vaststelling van een uitwerkingsplan toegekende hogere waarde.
-
Ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van gemengd – wonen/werken” zijn de gronden tevens bestemd voor wonen al dan niet in combinatie met:
-
kantoren en dienstverlenende bedrijven of –instellingen;
-
bedrijven die zijn genoemd in de bij deze regels behorende bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten onder de categorieën 1 en 2.
-
In deze zone dienen ten minste 8 bedrijfswoningen te worden gerealiseerd.
-
Op gronden ter plaatse van de aanduiding “wonen uitgesloten” zijn geen woningen toegestaan. In een plan van uitwerking mogen afwijkingsregels worden opgenomen voor het mogelijk maken van woningen, al dan niet in combinatie met de in sub d, onder 1 en 2 genoemde functies, op deze gronden indien uit nader onderzoek blijkt dat deze woningen geen onevenredig nadelige gevolgen voor de omliggende bedrijven hebben.
-
Binnen de bestemming zijn vrijstaande-, twee-onder-een-kap, rijwoningen en gestapelde woningen toegestaan.
-
De bouwhoogte van vrijstaande-, twee-onder-een-kap en rijwoningen mag niet meer bedragen dan 11 m.
-
De bouwhoogte van gestapelde woningen mag niet meer bedragen dan 14 m;
-
De bouwhoogte van een supermarkt bedraagt maximaal 5 m; de bouwhoogte van een supermarkt met bovenwoningen bedraagt maximaal 14 m,
-
De bedrijfsvloeroppervlakte van de supermarkt mag maximaal 1500 m2 bedragen.
-
De bouwhoogte van een gebouw voor maatschappelijke voorzieningen bedraagt maximaal 9 m en met bovenwoningen maximaal 14 m;
-
Voor maatschappelijke voorzieningen mag maximaal 7000 m² worden benut;
-
bij gestapelde bouw als bedoeld in lid 17.2 onder i, j en l zijn ten hoogste 4 bouwlagen toegestaan;
-
Het aantal woningen mag niet meer bedragen dan het aangegeven aantal en voor het overige niet meer dan gemiddeld 25 per hectare, met dien verstande dat het totale aantal nieuw te bouwen woningen binnen dit bestemmingsplan niet meer dan 565 mag bedragen.
-
Het aandeel sociale huur- en/of koopwoningen bedraagt minimaal 38% van het totaal aantal woningen in categorie 1 tot en met 4, zoals omschreven in tabel 4.3 in de bij dit plan behorende toelichting.
-
Het aandeel op basis van particulier opdrachtgeverschap te bouwen woningen bedraagt minimaal 15% van het totale aantal binnen dit bestemmingsplan te bouwen woningen.
17.3 Bouwregels
Op of in de in lid 17.1, bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd in overeenstemming met een uitwerkingsplan dat rechtskracht heeft verkregen en krachtens het in zodanig plan bepaalde.
17.4 Afwijken van de bouwregels
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 18.3, voor het bouwen van bouwwerken op of in de gronden, indien:
-
het bouwplan in overeenstemming is met een ontwerp-uitwerkingsplan;
-
het bouwwerken betreffen waarvoor ingevolge of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht geen omgevingsvergunning ten behoeve van het bouwen is vereist.
