• Regels
• Bijlagen regels
• Toelichting
• Bijlagen toelichting

Regels

 

 

 

HOOFDSTUK 1 Inleidende regels

 

 

Artikel 1 Begrippen

 

In deze regels wordt verstaan onder:

 

1. plan:

het bestemmingsplan Kleine kernen van de gemeente Graft – De Rijp;

 

2. bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0365.BPKleinekernen-VSG2 met bijbehorende regels en bijlagen;

 

3. aanbouw:

een gebouw dat zich als afzonderlijk bouwvolume vertoont aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat, dat onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

 

4. aanduiding:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

 

5. aanduidingsgrens:

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

 

6. aan-huis-verbonden beroep:

een dienstverlenend beroep, dat in of bij een woning, een woonschip of woonark wordt uitgeoefend, waarbij de woning, het woonschip of de woonark in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is;

 

7. achtererf:

erf aan de achterkant en de niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant, op meer dan 1 m van de voorkant van het hoofdgebouw;

 

8. achtergevel:

een van de weg of openbaar toegankelijk gebied afgekeerde gevel van een (hoofd)gebouw niet zijnde een hoeksituatie voor zover gelegen in het achtererfgebied;

 

9. agrarisch bedrijf:

een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren, niet zijnde paardenhouderij;

 

10. bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

 

11. bebouwingspercentage:

een in het plan aangegeven percentage, dat de grootte van het deel van het bouw- dan wel bestemmingsvlak aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd;

 

12. bed & breakfast:

een onderkomen dat is gevestigd in bestaande en / of nieuw op te richten bebouwing, ingericht voor recreatief verblijf met een kortstondig karakter en ondergeschikt aan de woonfunctie;

 

13. bedrijfsgebouw:

een gebouw, dat dient voor de uitoefening van een bedrijf;

 

14. bedrijfswoning/dienstwoning:

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is;

 

15. beperkt kwetsbaar object:

een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een richtwaarde voor het risico c.q. een risicoafstand is bepaald, waarmee rekening moet worden gehouden;

 

16. bergkisten:

permanent geplaatste kisten voor de opslag van tuingereedschap die niet hoger dan 1 m zijn;

 

17. beroeps- c.q. bedrijfsoppervlakte:

de totale vloeroppervlakte van de ruimte die wordt gebruikt voor een aan-huis-verbonden beroep c.q. een (dienstverlenend) bedrijf of een dienstverlenende instelling, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke;

 

18. bestaand:

de vergunde situatie zoals die is op het moment dat het bestemmingsplan in werking treedt;

 

19. bestemmingsgrens:

de grens van een bestemmingsvlak;

 

20. bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

 

21. bijgebouw:

een vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

 

22. boomkwekerij:

een agrarisch bedrijf gericht op het kweken/telen van bomen in de volle grond, al dan niet in combinatie met de verhandeling daarvan;

 

23. bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;

 

24. bouwgrens:

de grens van een bouwvlak;

 

25. bouwlaag:

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke bouwhoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw, vliering en zolder;

 

26. bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

 

27. bouwperceelgrens:

de grens van een bouwperceel;

 

28. bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

 

29. bouwwerk:

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

 

30. detailhandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

 

31. dienstverlening:

het bedrijfsmatig aanbieden, verkopen en/of leveren van diensten aan personen;

 

32. druiplijn

onderste horizontale lijn van een dakvlak dat geen goot heeft;

 

33. één bouwlaag met kap:

onder het maatvoeringsvereiste “één bouwlaag met kap” voor hoofdgebouwen wordt verstaan:

1. hoofdgebouwen met een goothoogte van niet meer dan 3,5 m, dan wel de bestaande goothoogte indien deze meer is;

2. hoofdgebouwen met een bouwhoogte van niet meer dan 8 m, dan wel de bestaande bouwhoogte indien deze meer is;

 

35. één bouwlaag plat:

onder het maatvoeringsvereiste “één bouwlaag plat” voor hoofdgebouwen wordt verstaan:

• • hoofdgebouwen met een bouwhoogte van niet meer dan 3,5 m, dan wel de bestaande bouwhoogte indien deze meer is;

 

36. erf:

al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en, voorzover een bestemmingsplan of een beheersverordening van toepassing is, deze die inrichting niet verbieden;

 

37. erfinrichtingsplan:

een inrichtingsplan waarbij ten minste aandacht dient te worden besteed aan de ligging van erfverhardingen, de plaatsing van bouwwerken op het erf en de erfbeplanting;

 

38. gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

 

39. geluidsgevoelig object:

gebouw dat dient ter bewoning of ten behoeve van een andere geluidgevoelige functie als bedoeld in de Wet geluidhinder, c.q. het Besluit geluidhinder;

 

40. geluidszoneringsplichtige inrichting:

een inrichting waarvoor ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een zone moet worden vastgesteld;

 

41. grondgebonden agrarisch bedrijf:

een agrarische bedrijfsvoering die hoofdzakelijk niet in gebouwen plaatsvindt;

 

42. historisch woonschip:

1. een vaartuig waarbij de romp van origine is ontworpen voor varen en waarbij de opbouw nog duidelijke oorspronkelijke kenmerken bezit;

2. elk vaar- of drijftuig, dat uitsluitend of in hoofdzaak wordt gebruikt als of te oordelen naar zijn constructie en/of inrichting uitsluitend of in hoofdzaak is bestemd tot dag- en/of nachtverblijf van één of meer personen;

3. een vaar- of drijftuig, als bedoeld onder 1. in aanbouw;

4. een casco dat tot vaar- of drijftuig als bedoeld onder 1. kan worden opgebouwd;

5. elk vaar- of drijftuig, waarin of waarop aan-huis-verbonden beroepen worden uitgeoefend of dat daartoe is ingericht;

6. een vaar- of drijftuig als bedoeld onder 1. tot en met 4. dat is ingegraven, aangeaard, op de wal getrokken of door andere oorzaak niet onmiddellijk kan varen of drijven;

7. de overblijfselen van een vaar- of drijftuig als bedoeld onder 2. tot en met 6.

 

43. hobbymatig agrarisch gebruik:

het kleinschalig gebruik van gronden in de open lucht voor het voortbrengen van plantaardige en/of dierlijke producten door bewerking van de natuurlijke en/of aangelegde bodem en/of door het houden van vee, anders dan ten behoeve van een agrarisch bedrijf;

 

44. hogere grenswaarde:

een maximale waarde voor de geluidbelasting die hoger is dan de voorkeursgrenswaarde en die in een concreet geval kan worden vastgesteld op grond van de Wet geluidhinder c.q. het Besluit geluidhinder;

 

45. hoofdgebouw:

een gebouw dat, gelet op de bestemming, als het belangrijkste bouwwerk op een bouwperceel kan worden aangemerkt;

 

46. horecabedrijf categorie 1:

een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het bereiden van etenswaren voor consumptie ter plaatse, waaronder wordt verstaan:

- restaurant zonder bezorg- of afhaalservice;

- bistro;

- crêperie;

- lunchroom;

- koffie-/theehuis, koffiebar, tearoom;

- ijssalon;

- broodjeszaak;

- croissanterie;

 

47. houtteelt:

de bedrijfsmatige productie van hout op gronden die hiervoor tijdelijk worden gebruikt en waarvoor ontheffing is verleend van de melding- en herplantplicht ex artikel 2 en 3 van de Boswet;

 

48. kampeermiddel:

een mobiel en/of vast kampeermiddel dan wel enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, een en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf;

 

49. kap:

een bijzondere bouwlaag die geheel of gedeeltelijk door een dakconstructie is omgeven welke uit tenminste twee hellende vlakken bestaat, die elkaar al dan niet snijden;

 

50. kas:

een gebouw, waarvan de wanden en het dak geheel of grotendeels bestaan uit glas of ander lichtdoorlatend materiaal, dienend tot het kweken van vruchten, groenten, bloemen of planten;

 

51. kwetsbaar object:

een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde voor het risico c.q. een risicoafstand tot een risicovolle inrichting is bepaald, die in acht genomen moet worden;

 

52. manege:

een bedrijf gericht op het al dan niet in de openlucht uitoefenen van de paardensport, niet zijnde een paardenhouderij of -fokkerij;

 

53. mantelzorg:

langdurige zorg die op vrijwillige basis buiten organisatorisch verband wordt aangeboden aan een ieder die hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of sociale vlak door personen uit diens directe omgeving, waarbij zorgverlening rechtstreeks voortvloeit uit de sociale relatie en gebruikelijke zorg van huisgenoten voor elkaar overstijgt;

 

54. mobiel en/of demontabel kampeermiddel:

een tent, tentwagen, kampeerauto, toercaravan of enig ander onderkomen met de bedoeling deze te plaatsen op een (kleinschalig) kampeerterrein gedurende ten hoogste 3 aansluitende maanden per kampeerseizoen;

 

55. natuurtoets:

een toets waarbij is onderzocht of op voorhand redelijkerwijs te verwachten is dat een verklaring van geen bedenkingen als bedoeld in artikel 2.27 Wabo door het daarvoor aangewezen bevoegd gezag op grond van de Flora- en faunawet en/of een vergunning op grond van de Natuurbeschermingswet 1998, indien vereist, kan worden afgegeven;

 

56. niet-grondgebonden agrarische activiteiten:

een agrarische bedrijfsvoering die hoofdzakelijk in gebouwen plaatsvindt;

 

57. onderbouw:

een gedeelte van een gebouw, dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant minder dan 1,2 m boven peil is gelegen;

 

58. onderkomens:

voor verblijf geschikte – al dan niet aan hun oorspronkelijke bestemming onttrokken – voertuigen, vaartuigen, arken, toercaravans, voor zover deze niet als bouwwerken zijn aan te merken, alsook tenten;

 

59. ondergronds bouwen:

al het constructiewerk dat in de ondergrond plaatsvindt, waaronder ook ondergronds wonen wordt verstaan;

 

60. openbaar toegankelijk gebied:

weg als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder b, van de Wegenverkeerswet 1994, alsmede pleinen, parken, plantsoenen, openbaar water en ander openbaar gebied dat voor publiek algemeen toegankelijk is, met uitzondering van wegen uitsluitend bedoeld voor de ontsluiting van percelen door langzaam verkeer;

 

61. paardenfokkerij:

een agrarisch bedrijf dat is gericht op het fokken van paarden en/of pony’s, de verkoop van gefokte paarden en/of pony's, en/of het houden van paarden en/of pony's ten behoeve van de fokkerij, niet zijnde een manege of paardenhouderij;

 

62. paardenhouderij:

een bedrijf, niet zijnde een agrarisch bedrijf, dat gericht is op het houden, stallen of africhten van paarden en/of pony's, alsmede de handel in paarden en/of pony's alsook een stoeterij, niet zijnde een paardenfokkerij, niet zijnde een manege;

 

63. particuliere activiteiten:

activiteiten waaraan ten hoogste 120 personen deelnemen, tenzij een door het bevoegd gezag verleende gebruiksvergunning een lager aantal personen heeft bepaald;

 

64. peil:

1. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;

2. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst de bouwhoogte van het terrein ter plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;

3. indien in of op het water wordt gebouwd de hoogte van het waterniveau ter plaatse van het geldende peilgebied dat door middel van een Peilbesluit voor het betreffende peilgebied is vastgesteld;

4. in alle andere gevallen en voor andere bouwwerken: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld;

 

65. permanente bewoning:

bewoning die plaatsvindt in het kader van het houden van hoofdverblijf, dat inhoud dat ter plaatse van het hoofdverblijf gedurende het jaar of het grootste gedeelte ervan feitelijk wordt gewoond;

 

66. productiegebonden detailhandel:

detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie;

 

67. recreatie-eenheid:

een afzonderlijke woning in een groter bestaand gebouw, bestemd voor recreatieve bewoning;

 

68. recreatief medegebruik:

een recreatief gebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de functie van de bestemming waarbinnen dit recreatieve gebruik is toegestaan;

 

69. recreatieve bewoning:

bewoning die plaatsvindt in het kader van de verblijfsrecreatie, waarbij het hoofdverblijf elders wordt gehouden en waarbij permanente bewoning niet is toegestaan;

 

70. recreatiewoning:

een (zelfstandig) gebouw dat naar de aard en inrichting bedoeld is voor recreatieve bewoning;

 

71. risicovolle inrichting:

een inrichting, waarbij ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde, richtwaarde voor het risico c.q. een risicoafstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten;

 

72. seizoenshuisvesting:

de tijdelijke woonbehoefte die plaatsvindt in het kader van seizoengebonden agrarische bedrijfsactiviteiten, waarbij het hoofdverblijf elders wordt gehouden;

 

73. seksinrichting:

een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub of een prostitutiebedrijf, waaronder tevens begrepen een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar;

 

74. serrestal:

een agrarisch bedrijfsgebouw waarvan de wanden en het dak grotendeels uit kunststof zijn vervaardigd en waarbij sprake is van gebogen dakvlakken;

 

75. silo:

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat dient voor het opslaan van mest, veevoeder, graan of andere bulkstoffen ten behoeve van het agrarisch bedrijf;

 

76. standplaats:

een afgebakend terrein van beperkte omvang waarop ten hoogste één kampeermiddel en twee bijzettentjes voor een familie of een bij elkaar horende groep personen kunnen worden geplaatst;

 

77. stolpboerderij:

een (voormalig) agrarisch bedrijfsgebouw met een (nagenoeg) piramidevormig dak, dat ruimte biedt of bood aan de ingebouwde bedrijfswoning, het vee, het veevoer en werktuigen en dat voor 1960 is gebouwd;

 

78. twee bouwlagen met kap:

onder het maatvoeringsvereiste “twee bouwlagen met kap” voor hoofdgebouwen wordt verstaan:

4. 1. hoofdgebouwen met een goothoogte van niet meer dan 6 m, dan wel de bestaande goothoogte indien deze meer is;

   2. hoofdgebouwen met een bouwhoogte van niet meer dan 10 m, dan wel de bestaande bouwhoogte indien deze meer is;

 

79. twee bouwlagen plat:

onder het maatvoeringsvereiste “twee bouwlagen plat” voor hoofdgebouwen wordt verstaan:

• • hoofdgebouwen met een bouwhoogte van niet meer dan 6 m, dan wel de bestaande bouwhoogte indien deze meer is;

 

80. uitbouw:

een gebouw dat als vergroting van een bestaande ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

 

81. vast kampeermiddel:

een stacaravan, trekkershut of ander recreatief verblijf op een kampeerterrein, welke naar aard en inrichting bestemd is om duurzaam ter plaatse te blijven en al dan niet direct steun vindt in of op de grond (plaatsgebonden) en daardoor als bouwwerk is aan te merken;

 

82. verkeers- en verblijfsvoorzieningen:

verhardingen, wegen, woonstraten, paden, fiets- en voetpaden, parkeervoorzieningen en daarmee gelijk te stellen voorzieningen;

 

83. verkoopvloeroppervlakte:

de voor het publiek zichtbare en toegankelijke (besloten) winkelruimte ten behoeve van de detailhandel;

 

84. vliering:

bergruimte in de nok van een kap (boven de zolder) en niet voor bewoning geschikt;

 

85. voorerf:

erf dat geen onderdeel is van het achtererf;

 

86. voorgevelrooilijn:

het bouwen in de denkbeeldige lijn getrokken langs de naar het openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijde van een (hoofd)gebouw;

 

87. voorkeursgrenswaarde:

de maximale waarde voor de geluidbelasting zoals deze rechtstreeks kan worden afgeleid uit de Wet geluidhinder, c.q. het Besluit geluidshinder;

 

88. vrijwaringszone:

een zone die is bestemd voor toekomstige dijkversterking;

 

89. weg:

weg als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder b, van de Wegenverkeerswet 1994;

 

90. woning:

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden;

 

91. woonark:

een niet van origine varend (woon)schip bestaande uit een betonnen casco met een daarop aanwezige opbouw;

 

92. woonschip:

1. elk vaar- of drijftuig, dat uitsluitend of in hoofdzaak wordt gebruikt als of te oordelen naar zijn constructie en/of inrichting uitsluitend of in hoofdzaak is bestemd tot dag- en/of nachtverblijf van één of meer personen;

2. een vaar- of drijftuig, als bedoeld onder 1. in aanbouw;

3. een casco dat tot vaar- of drijftuig als bedoeld onder 1. kan worden opgebouwd;

4. elk vaar- of drijftuig, waarin of waarop bedrijfsmatige of soortgelijke activiteiten worden uitgeoefend of dat daartoe is ingericht. Toegelaten zijn aan-huis-gebonden beroepen. Hieronder wordt verstaan: een dienstverlenend beroep dat in een woonschip of woonark wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is;

5. een vaar- of drijftuig als bedoeld onder 1. tot en met 4. dat is ingegraven, aangeaard, op de wal getrokken of door andere oorzaak niet onmiddellijk kan varen of drijven;

6. de overblijfselen van een vaar- of drijftuig als bedoeld onder 1. tot en met 5;

 

94. zolder:

de bovenste begaanbare ruimte onder de kap in een gebouw.

 

 

 

Artikel 2 Wijze van meten

 

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

 

1. de dakhelling:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

 

2. de goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

 

3. de inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels en/of het hart van de scheidsmuren en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

 

4. de bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

 

5. de oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

 

6. de hoogte van een windturbine:

vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windturbine.

 

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen binnen bouwvlakken of bestemmingsvlakken worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons, overstekende daken, overkragende gevelschotten en stoepen buiten beschouwing gelaten, mits de bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen met niet meer dan 2 m wordt overschreden.

 

 

 

HOOFDSTUK 2 Bestemmingsregels

 

 

 

Artikel 3 Agrarisch

 

3.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Agrarisch’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. de uitoefening van grondgebonden agrarische bedrijven met daaraan ondergeschikt niet-grondgebonden agrarische activiteiten met een oppervlakte van niet meer dan 250 m² dan wel de bestaande oppervlakte indien deze meer is,

 

en tevens voor:

2. behoud en/of herstel van de cultuurhistorische waarden van de Stelling van Amsterdam,

 

 

met de daarbij behorende:

3. groenvoorzieningen;

4. openbare nutsvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;

5. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;

6. waterlopen en -partijen.

 

 

3.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van grondgebonden agrarische bedrijven gelden de volgende regels:

1. gebouwen dienen binnen een bouwvlak te worden gebouwd;

2. de goot- en bouwhoogte van gebouwen mag niet meer dan de aangegeven goot- en bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding “maximale goot- en bouwhoogte (m)” bedragen, dan wel de bestaande hoogten indien deze meer zijn;

3. in aanvulling op het bepaalde in lid 3.2, sub a onder 2 geldt dat voor de hoofdgebouwen ter plaatse van de aanduiding “karakteristiek” de bestaande hoofdvorm (goothoogte, bouwhoogte, dakhelling en dakvorm) gehandhaafd dient te blijven;

4. bedrijfsgebouwen dienen ten minste 10 m achter de voorgevel van een bedrijfswoning te worden gebouwd;

5. indien sprake is van een stolpboerderij dienen bedrijfsgebouwen ten minste 15 meter achter de achtergevel van een stolpboerderij te worden gebouwd;

6. de dakhelling van bedrijfsgebouwen dient ten minste 18° te bedragen, dan wel de bestaande dakhelling indien deze minder is;

7. het aantal bedrijfswoningen mag niet meer dan 1 per bedrijf bedragen, dan wel het bestaande aantal indien dit meer is, dan wel de aangegeven bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding “relatie”;

8. de oppervlakte van de niet–inpandige bedrijfswoning mag niet meer dan 150 m² bedragen, dan wel de bestaande oppervlakte indien deze meer is;

9. de dakhelling van de niet–inpandige bedrijfswoning dient ten minste 30° en ten hoogste 60° te bedragen, dan wel de bestaande dakhelling indien deze afwijkt;

10. de afstand van gebouwen tot de zijdelingse perceelgrens dient ten minste 3 m te bedragen, dan wel de bestaande afstand indien deze minder is.

 

2. Voor het bouwen van bouwwerken buiten een bouwvlak geldt de volgende regel:

• de gezamenlijke oppervlakte van bouwwerken buiten het bouwvlak mag niet meer dan 50% van het bouwperceel bedragen.

 

3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen mag niet meer dan 1 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van damhekken 1,5 m mag bedragen;

2. de bouwhoogte van silo's, niet zijnde mest- en sleufsilo's, mag niet meer dan 10 m bedragen;

3. per agrarisch bedrijf mag ten hoogste 1 mestsilo worden gebouwd, met dien verstande dat de bouwhoogte niet meer dan 5 m mag bedragen, dan wel de bestaande bouwhoogte indien deze meer is;

4. de bouwhoogte van sleufsilo’s mag niet meer dan 3 m bedragen, dan wel de bestaande bouwhoogte, indien deze meer is;

5. de bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer dan 4 m bedragen;

6. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 10 m bedragen;

7. er mogen geen paardenbakken worden gebouwd;

8. er mogen geen windmolens worden gebouwd.

 

 

3.3 Nadere eisen

 

Bij de toepassing van nadere eisen worden de regels als gesteld in artikel 28 onder b in acht genomen.

 

Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het straat- en bebouwingsbeeld;

• het uitzicht van woningen;

• de verkeersveiligheid,

 

nadere eisen stellen aan de plaats en de omvang van bouwwerken.

 

 

3.4 Afwijken van de bouwregels

 

Bij de toepassing van de afwijking van de bouwregels bij een omgevingsvergunning worden de regels als gesteld in artikel 28 onder a en c in acht genomen, voor zover van toepassing.

 

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in lid 3.2, sub a, onder 2 voor een hogere goot- en bouwhoogte, met dien verstande dat de goot- en bouwhoogte niet meer dan respectievelijk 7 m en 11 m mogen bedragen;

2. het bepaalde in lid 3.2, sub a, onder 3 voor het bouwen van een afwijkende hoofdvorm indien het pand redelijkerwijs niet handhaafbaar is, met dien verstande dat sprake dient te zijn van een passende bouwvorm, waarbij uitgegaan dient te worden van de bestaande hoofdvorm waarbij tevens is voldaan aan het gestelde in het bouwbesluit en de Bouwverordening;

3. het bepaalde in lid 3.2, sub a, onder 10 voor het bouwen van gebouwen tot op de zijdelingse perceelgrens;

4. het bepaalde in lid 3.2, sub c, onder 3 voor het bouwen van één extra mestsilo, met dien verstande dat de inhoud van de mestsilo niet meer dan 1000 m³ mag bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 5 m mag bedragen;

5. het bepaalde in lid 3.2, sub c, onder 7 voor het bouwen van paardenbakken, met dien verstande dat voordat de afwijkingsbevoegdheid wordt toegepast, de initiatiefnemer een erfinrichtingsplan overlegt aan het bevoegd gezag.

 

 

3.5 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

1. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden en bebouwing ten behoeve van seksinrichtingen en risicovolle inrichtingen;

2. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden en bebouwing ten behoeve van glastuinbouwbedrijven;

3. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden en bebouwing ten behoeve van houtteelt, fruitteelt in de vorm van boomgaarden en boomkwekerijen;

4. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden en bebouwing voor de huisvesting van seizoensarbeiders;

5. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden als standplaats voor kampeermiddelen;

6. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden en bebouwing voor detailhandel anders dan productiegebonden detailhandel met een verkoopvloeroppervlakte van minder dan 50 m²;

7. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden en bebouwing ten behoeve van paardenhouderijen en/of maneges;

8. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden en gebouwen ten behoeve van de opslag van goederen en materialen anders dan ter plaatse noodzakelijk voor de uitoefening van het agrarisch bedrijf;

9. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden voor het storten van puin en afvalstoffen;

10. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden en gebouwen voor de stalling en/of opslag van (aan het oorspronkelijk gebruik) onttrokken voer-, vaar- of vliegtuigen, anders dan de stalling en/of opslag van onderkomens ten behoeve van de huisvesting van seizoensarbeiders;

11. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van aangebouwde bijgebouwen bij bedrijfswoningen als zelfstandige woning en/of afhankelijke woonruimte anders dan voor mantelzorg;

12. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden en bebouwing ten behoeve van windenergie-installaties;

13. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden en bouwwerken ten behoeve van dagrecreatief medegebruik;

14. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden en bouwwerken ten behoeve van recreatieve bewoning.

 

 

3.6 Afwijken van de gebruiksregels

 

Bij de toepassing van de afwijking van de bouwregels bij een omgevingsvergunning worden de regels als gesteld in artikel 28 onder a en c in acht genomen, voor zover van toepassing.

 

ONDERGESCHIKTE NIET-AGRARISCHE BEDRIJFSACTIVITEITEN

1. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.1 en lid 3.5 voor het gebruik van bestaande bedrijfsgebouwen ten behoeve van niet-agrarische bedrijfsactiviteiten, met dien verstande dat:

1. per bedrijf nooit meer dan 300 m² van de gezamenlijke oppervlakte van de bedrijfsgebouwen ten behoeve van niet-agrarische bedrijfsactiviteiten mag worden gebruikt;

2. ten behoeve van niet-agrarische bedrijfsactiviteiten mag de bestaande bedrijfsbebouwing met ten hoogste 100 m² worden uitgebreid waarbij de bouwregels van artikel 3, lid 3.2 van overeenkomstige toepassing zijn;

3. uitsluitend de volgende niet-agrarische bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan:

• bedrijfsactiviteiten die zijn genoemd in categorie 1 en 2 van de bij deze regels behorende bijlage 1 Staat van bedrijven dan wel bedrijven welke niet zijn genoemd, mits deze bedrijven naar aard en effecten op het woon- en leefklimaat van de aangrenzende woongebieden, al dan niet onder nader te stellen voorwaarden, voor wat betreft geur, stof, gevaar en geluid kunnen worden gelijkgesteld met de bedrijven die wel zijn genoemd;

• een atelier;

• ambachtelijke bedrijven;

• een groepsaccommodatie;

• een paardenhouderij.

 

RECREATIE - EENHEDEN

2. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.1 en lid 3.5 voor het gebruik van bestaande bedrijfsgebouwen ten behoeve van recreatie-eenheden, met dien verstande dat:

3. 2. 1. per agrarisch bedrijf ten hoogste 6 recreatie-eenheden zijn toegestaan;

      2. de oppervlakte per recreatie-eenheid niet meer dan 75 m² mag bedragen;

      3. de inhoud per recreatie-eenheid niet meer dan 200 m³ mag bedragen.

 

HORECABEDRIJF CATEGORIE 1

3. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.1 en lid 3.5 voor het gebruik van bestaande bedrijfsgebouwen ten behoeve van een horecabedrijf categorie 1, met dien verstande dat:

1. per bedrijf ten hoogste één horecabedrijf categorie 1 is toegestaan;

2. per horecabedrijf categorie 1 het gebruik inclusief de opslag niet meer dan 100 m² mag bedragen, waarbij terrassen niet zijn meegerekend;

3. parkeren op eigen erf dient plaats te vinden;

4. het horecabedrijf categorie 1 geen onevenredige verkeersaantrekkende werking mag hebben.

 

RECREATIEWONING

4. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.1 en lid 3.5 voor de bouw van een recreatiewoning, met dien verstande dat:

1. de recreatiewoning binnen het agrarische bouwvlak moet worden gebouwd;

2. de oppervlakte van een recreatiewoning niet meer dan 75 m² mag bedragen;

3. de inhoud van een recreatiewoning niet meer dan 200 m³ mag bedragen;

4. de goothoogte van een recreatiewoning niet meer dan 3 m mag bedragen;

5. de bouwhoogte van een recreatiewoning niet meer dan 5 m mag bedragen;

6. er niet ondergronds mag worden gebouwd;

7. voordat de afwijkingsbevoegdheid wordt toegepast, de initiatiefnemer een erfinrichtingsplan overlegt aan het bevoegd gezag.

 

DAGRECREATIEF MEDEGEBRUIK

5. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.1 en lid 3.5 voor het gebruik van gronden en bouwwerken voor dagrecreatief medegebruik.

 

BED & BREAKFAST

6. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.1 en lid 3.5 voor het toestaan van recreatief medegebruik in de vorm van bed & breakfast, met dien verstande dat:

1. bed & breakfast mag plaatsvinden in bestaande (bedrijfs)woningen of in een daarbij behorend bestaand of nieuw op te richten bebouwing, mits dit past binnen de regeling voor aan- en uitbouwen en bijgebouwen;

2. er per bouwperceel in de woning en/ of een bijgebouw gezamenlijk aan maximaal vier personen een bed & breakfast voorziening mag worden aangeboden;

3. de bed & breakfast voorziening dient te voldoen aan de eisen uit het Bouwbesluit en de Bouwverordening voor verblijf van personen;

4. het parkeren ten behoeve van bed & breakfast dient plaats te vinden op eigen erf, dan wel er dient geen onevenredige toename van de verkeers- en parkeerdruk op de omgeving plaats te vinden.

 

 

3.7 Wijzigingsbevoegdheid

 

Bij de toepassing van wijzigingsbevoegdheden worden de regels als gesteld in artikel 28 onder a en d in acht genomen, voor zover van toepassing.

 

HUISVESTING SEIZOENSARBEIDERS IN BEDRIJFS-WONINGEN

1. Burgemeester en wethouders kunnen overeenkomstig de Wet ruimtelijke ordening, de bestemming wijzigen ten behoeve van de huisvestiging van seizoenarbeiders in bedrijfswoningen, met dien verstande dat:

1. de huisvesting uitsluitend mag plaatsvinden als nevenfunctie van het agrarisch bedrijf;

2. de huisvesting uitsluitend mag plaatsvinden, indien wordt voldaan aan het bepaalde in het Bouwbesluit en de Bouwverordening;

3. na toepassing van de wijziging de bestemmingsregels van de bestemming ‘Agrarisch’ van overeenkomstige toepassing zijn.

 

HUISVESTING SEIZOENS-ARBEIDERS IN WOONUNITS/ STACARAVANS

2. Burgemeester en wethouders kunnen overeenkomstig de Wet ruimtelijke ordening, de bestemming wijzigen ten behoeve van de huisvesting van seizoenarbeiders in woonunits/stacaravans, met dien verstande dat:

1. de huisvesting uitsluitend mag plaatsvinden als nevenfunctie van het agrarisch bedrijf;

2. de bouwhoogte van de woonunits/stacaravans niet meer dan 3,5 m mag bedragen;

3. de woonunits/stacaravans binnen een bouwvlak dienen te worden geplaatst;

4. de woonunits/stacaravans uitsluitend buiten agrarische bedrijfsgebouwen en achter (het verlengde van) de voorgevel van een bedrijfswoning mogen worden geplaatst;

5. de gezamenlijke vloeroppervlakte van de woonunits/stacaravans ten hoogste 200 m² per bouwvlak mag bedragen;

6. de woonunits/stacaravans dienen te voldoen aan het bepaalde in het Bouwbesluit en de Bouwverordening;

7. na toepassing van de wijziging zijn de bestemmingsregels van de bestemming ‘Agrarisch’ van overeenkomstige toepassing zijn.

 

HUISVESTING SEIZOENSARBEIDERS IN ONDERKOMENS

3. Burgemeester en wethouders kunnen overeenkomstig de Wet ruimtelijke ordening, de bestemming wijzigen ten behoeve van de huisvestiging van seizoenarbeiders in onderkomens, met dien verstande dat:

1. de huisvesting uitsluitend mag plaatsvinden als nevenfunctie van het agrarisch bedrijf;

2. de onderkomens uitsluitend op een erf mogen worden geplaatst waarbij het erf dat direct aansluit bij de bebouwing van een agrarisch bedrijf en voor zover bij dat agrarisch bedrijf een bedrijfswoning aanwezig is;

3. ten hoogste 10 onderkomens per erf mogen worden geplaatst;

4. na toepassing van de wijziging de bestemmingsregels van de bestemming ‘Agrarisch’ van overeenkomstige toepassing zijn.

 

HUISVESTIGING SEIZOENSARBEIDERS IN VOORMALIGE AGRARISCHE BEBOUWING

4. Burgemeester en wethouders kunnen overeenkomstig de Wet ruimtelijke ordening, de bestemming wijzigen ten behoeve van de huisvesting van seizoenarbeiders indien het betrokken agrarisch bedrijf volledig is beëindigd, met dien verstande dat:

1. de huisvesting uitsluitend mag plaatsvinden in voormalige agrarische bedrijfsgebouwen, niet zijnde kassen, dan wel in de voormalige bedrijfswoning;

2. het voormalige agrarische bedrijfsgebouw dan wel de voormalige bedrijfswoning dient te voldoen aan de bepalingen uit het Bouwbesluit en de Bouwverordening;

3. na toepassing van de wijziging de bestemmingsregels van de bestemming ‘Agrarisch’ van overeenkomstige toepassing zijn.

 

WONEN

5. Burgemeester en wethouders kunnen overeenkomstig de Wet ruimtelijke ordening, de bestemming wijzigen in de bestemming ‘Wonen’ met dien verstande dat:

1. de wijziging uitsluitend betrekking kan hebben op de voormalige agrarische bebouwing met bijbehorende erven;

2. de wijziging uitsluitend mag plaatsvinden bij een volledige beëindiging van de agrarische bedrijfsactiviteiten ter plekke;

3. er ten hoogste 1 woning is toegestaan, met dien verstande dat indien er sprake is van een stolpboerderij er in de stolpboerderij 2 woningen zijn toegestaan;

4. voordat de wijzigingsbevoegdheid wordt toegepast, de initiatiefnemer een erfinrichtingsplan overlegt aan burgemeester en wethouders;

5. voor het overige na toepassing van de wijziging de bestemmingsregels van de bestemming ‘Wonen’ van overeenkomstige toepassing zijn.

 

RUIMTE-VOOR-RUIMTE REGELING

6. Burgemeester en wethouders kunnen kan overeenkomstig de Wet ruimtelijke ordening, de bestemming wijzigen in de bestemming ‘Wonen’ ten behoeve van 2 woningen met dien verstande dat:

1. de wijziging uitsluitend betrekking kan hebben op de voormalige agrarische bebouwing met bijbehorende erven;

2. van het vorige lid kan worden afgeweken indien de ruimtelijke kwaliteit daarmee is gediend;

3. de wijziging geen betrekking kan hebben op het hergebruik van kassen of serrestallen;

4. de wijziging uitsluitend mag plaatsvinden bij een volledige beëindiging van de agrarische bedrijfsactiviteiten ter plekke;

5. de wijziging alleen kan plaatsvinden, indien de voormalige agrarische bedrijfsgebouwen worden gesloopt, waarbij:

1. ten minste 1.000 m² aan bedrijfsgebouwen moet worden gesloopt;

2. dan wel ten minste 2.000 m² aan kassen moet worden gesloopt;

3. dan wel een combinatie naar evenredigheid moet worden gesloopt;

6. voordat de wijzigingsbevoegdheid wordt toegepast, de initiatiefnemer een erfinrichtingsplan overlegt aan burgemeester en wethouders;

7. voor zover de betreffende gronden tevens zijn bestemd voor ‘Waarde – Archeologie I’, ‘Waarde – Archeologie II’ of ‘Waarde – Archeologie III’ een archeologisch onderzoek dient te zijn uitgevoerd, waaruit blijkt dat geen onevenredige schade aan archeologische waarden ontstaat;

8. vóór toepassing van de wijzigingsbevoegdheid overleg met de oppervlaktewaterbeherende instantie dient te zijn gepleegd en het resultaat van dit overleg wordt betrokken bij het wijzigingsbesluit;

9. voor het overige na toepassing van de wijziging de bestemmingsregels van de bestemming ‘Wonen’ van overeenkomstige toepassing zijn .

 

NIET-AGRARISCHE BEDRIJVEN

7. Burgemeester en wethouders kunnen overeenkomstig de Wet ruimtelijke ordening, de bestemming wijzigen in de bestemming ‘Bedrijf’, met dien verstande dat:

1. de wijziging uitsluitend betrekking kan hebben op de voormalige agrarische bebouwing met bijbehorende erven;

2. de wijziging geen betrekking kan hebben op het hergebruik van kassen of serrestallen;

3. de wijziging uitsluitend mag plaatsvinden bij een volledige beëindiging van de agrarische bedrijfsactiviteiten ter plekke;

4. de wijzigingsbevoegdheid uitsluitend kan worden toegepast ten behoeve van bedrijven genoemd in de categorieën 1 en 2 in de bij deze regels behorende bijlage 1 ‘Staat van Bedrijven’ dan wel bedrijven welke niet zijn genoemd, mits deze bedrijven naar aard en effecten op het woon- en leefklimaat van de aangrenzende woongebieden, al dan niet onder nader te stellen voorwaarden, voor wat betreft geur, stof, gevaar en geluid kunnen worden gelijkgesteld met de bedrijven die wel zijn genoemd;

5. parkeren op eigen erf dient plaats te vinden;

6. buitenopslag niet is toegestaan;

7. de bedrijvigheid geen onevenredige verkeersaantrekkende werking mag hebben;

8. voordat de wijzigingsbevoegdheid wordt toegepast, de initiatiefnemer een erfinrichtingsplan overlegt aan burgemeester en wethouders;

9. voor het overige na toepassing van de wijziging de bestemmingsregels van de bestemming ‘Bedrijf’ van overeenkomstige toepassing zijn.

 

RECREATIE-EENHEDEN

8. Burgemeester en wethouders kunnen overeenkomstig de Wet ruimtelijke ordening, de bestemming wijzigen ten behoeve van recreatie-eenheden, met dien verstande dat:

1. de wijziging uitsluitend betrekking kan hebben op de voormalige agrarische bebouwing met bijbehorende erven;

2. de wijziging geen betrekking kan hebben op het hergebruik van kassen of serrestallen;

3. de wijziging uitsluitend mag plaatsvinden bij een volledige beëindiging van de agrarische bedrijfsactiviteiten ter plekke;

4. recreatie-eenheden uitsluitend mogen worden gerealiseerd in de voormalige bedrijfsgebouwen en de voormalige bedrijfswoningen;

5. per voormalig agrarisch bedrijf ten hoogste 6 recreatie-eenheden mogen worden gerealiseerd;

6. de vloeroppervlakte per recreatie-eenheid niet meer dan 75 m² mag bedragen;

7. de inhoud per recreatie-eenheid niet meer dan 200 m³ mag bedragen;

8. parkeren op eigen erf dient plaats te vinden;

9. voordat de wijzigingsbevoegdheid wordt toegepast, de initiatiefnemer een erfinrichtingsplan overlegt aan burgemeester en wethouders;

10. voor het overige na toepassing van de wijziging de bouwregels van de bestemming ‘Agrarisch’ van overeenkomstige toepassing zijn.

 

PAARDENHOUDERIJEN

9. Burgemeester en wethouders kunnen overeenkomstig de Wet ruimtelijke ordening de bestemming wijzigen ten behoeve van een paardenhouderij met dien verstande dat:

1. de wijziging uitsluitend betrekking kan hebben op de voormalige agrarische bebouwing met bijbehorende erven;

2. de wijziging geen betrekking kan hebben op het hergebruik van kassen of serrestallen;

3. de wijziging uitsluitend wordt toegepast indien de agrarische bedrijfsactiviteiten ter plaatse volledig zijn beëindigd;

4. parkeren op eigen erf dient plaats te vinden;

5. de paardenhouderijfunctie geen onevenredige verkeersaantrekkende werking mag hebben;

6. voordat de wijzigingsbevoegdheid wordt toegepast, de initiatiefnemer een erfinrichtingsplan overlegt aan burgemeester en wethouders;

7. voor het overige na toepassing van de wijziging de bestemmingsregels van de bestemming ‘Bedrijf’ van overeenkomstige toepassing zijn

 

KLEINSCHALIG KAMPEREN

1. Burgemeester en wethouders kunnen overeenkomstig de Wet ruimtelijke ordening de bestemming wijzigen ten behoeve van recreatief medegebruik in de vorm van kleinschalig kamperen, met dien verstande dat:

1. het kampeerterrein op of in aansluiting bij het bouwperceel wordt gerealiseerd;

2. de oppervlakte van het kampeerterrein, exclusief afschermende beplanting, niet meer dan 0,55 hectare mag bedragen;

3. het aantal standplaatsen voor kampeermiddelen ten hoogste 20 mag bedragen;

4. er geen stacaravans of chalets mogen worden gebouwd/geplaatst, met dien verstande dat per kampeerterrein ten hoogste 1 trekkers-hut en ten hoogste 6 demontabele verblijfsaccommodaties mogen worden gebouwd;

5. voor het bouwen van trekkershutten en demontabele verblijfsaccommodaties gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte mag niet meer dan 3,5 m bedragen;

2. de oppervlakte per demontabele verblijfsaccommodatie en per trekkershut mag niet meer dan 35 m² bedragen;

6. sanitaire en andere voorzieningen dienen in bestaande gebouwen te worden gerealiseerd;

7. voordat de wijzigingsbevoegdheid wordt toegepast, de initiatiefnemer een erfinrichtingsplan overlegt aan burgemeester en wethouders;

8. voor het overige na toepassing van de wijziging de bestemmingsregels van de bestemming ‘Agrarisch’ van overeenkomstige toepassing zijn.

 

GROEPSACCOMMODATIE

11. Burgemeester en wethouders kunnen overeenkomstig de Wet ruimtelijke ordening de bestemming wijzigen ten behoeve van de realisatie van een groepsaccommodatie, met dien verstande dat:

1. de wijziging uitsluitend betrekking kan hebben op de voormalige agrarische bebouwing met bijbehorende erven;

2. de wijziging geen betrekking kan hebben op het hergebruik van kassen of serrestallen;

3. de wijziging uitsluitend wordt toegepast indien de agrarische bedrijfsactiviteiten ter plaatse volledig zijn beëindigd;

4. parkeren op eigen erf dient plaats te vinden;

5. de groepsaccommodatie geen onevenredige verkeersaantrekkende werking mag hebben;

6. voordat de wijzigingsbevoegdheid wordt toegepast, de initiatiefnemer een erfinrichtingsplan overlegt aan burgemeester en wethouders;

7. voor het overige na toepassing van de wijziging de bouwregels van de bestemming ‘Agrarisch’ van overeenkomstige toepassing zijn.

 

 

 

Artikel 4 Bedrijf

 

4.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. bedrijven die zijn genoemd in categorie 1 en 2 van de bij deze regels behorende bijlage 1 ‘Staat van Bedrijven’;

 

en tevens voor:

2. agrarische activiteiten ondergeschikt aan de bedrijfsbestemming, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding “agrarisch”;

 

met de daarbij behorende:

3. groenvoorzieningen;

4. openbare nutsvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;

5. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;

6. waterlopen en -partijen.

 

 

4.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van bedrijven gelden de volgende regels:

1. gebouwen dienen binnen een bouwvlak te worden gebouwd;

2. de goot- en bouwhoogte van gebouwen mag niet meer dan de aangegeven goot- en bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding “maximale goot- en bouwhoogte (m)” bedragen, dan wel de bestaande hoogten indien deze meer zijn;

3. het aantal bedrijfswoningen mag niet meer dan het bestaande aantal per bouwvlak bedragen;

4. de oppervlakte van niet-inpandige bedrijfswoningen mag niet meer dan 150 m² bedragen, dan wel de bestaande oppervlakte indien deze meer is;

5. de afstand van gebouwen tot de zijdelingse perceelgrens dient ten minste 3 m te bedragen, dan wel de bestaande afstand indien deze minder is.

 

1. 1. 2. Voor het bouwen van bouwwerken buiten een bouwvlak geldt de volgende regel:

2. de gezamenlijke oppervlakte van bouwwerken buiten het bouwvlak mag niet meer dan 50% van het bouwperceel bedragen.

3.  

   1. 1. 3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

   1. de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen voor de naar de weg gekeerde gevel(s) van hoofdgebouwen mag niet meer dan 1 m bedragen;

   2. de bouwhoogte van overige terrein- en erfafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen;

   3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, binnen het bouwvlak mag niet meer dan 10 m bedragen;

   4. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, buiten het bouwvlak mag niet meer dan 3 m bedragen;

   5. er mogen geen paardenbakken worden gebouwd;

   6. er mogen geen lichtmasten worden gebouwd.

    

    

   4.3 Nadere eisen

    

   Bij de toepassing van nadere eisen worden de regels als gesteld in artikel 28 onder b in acht genomen.

    

   Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

   • de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

   • het straat- en bebouwingsbeeld;

   • het uitzicht van woningen;

   • de verkeersveiligheid,

    

   nadere eisen stellen aan de plaats en de omvang van bouwwerken.

    

    

   4.4 Afwijken van de bouwregels

    

   Bij de toepassing van de afwijking van de bouwregels bij een omgevingsvergunning worden de regels als gesteld in artikel 28 onder a en c in acht genomen, voor zover van toepassing.

    

   Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van:

   1. het bepaalde in lid 4.2, sub a, onder 2 voor een hogere goot- en bouwhoogte, met dien verstande dat de goot- en bouwhoogte niet meer dan respectievelijk 7 m en 11 m mogen bedragen;

   2. het bepaalde in lid 4.2, sub a, onder 5 voor het bouwen van gebouwen tot op de zijdelingse perceelgrens;

   3. het bepaalde in lid 4.2, sub c, onder 6 voor het bouwen van lichtmasten, met dien verstande dat de bouwhoogte van lichtmasten niet meer dan 4 meter mag bedragen.

    

    

   4.5 Specifieke gebruiksregels

    

   Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

   1. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden en bouwwerken ten behoeve van seksinrichtingen en geluidzoneringsplichtige inrichtingen;

   2. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden en bouwwerken ten behoeve van risicovolle inrichtingen;

   3. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden als standplaats voor kampeermiddelen;

   4. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden en gebouwen ten behoeve van de opslag van goederen en materialen anders dan ter plaatse noodzakelijk voor de uitoefening van het bedrijf;

   5. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden voor het storten van puin en afvalstoffen;

   6. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden en gebouwen voor de stalling en/of opslag van (aan het oorspronkelijk gebruik) onttrokken voer-, vaar- of vliegtuigen, anders dan ter plaatse noodzakelijk voor de uitoefening van het bedrijf;

   7. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van aangebouwde bijgebouwen bij bedrijfswoningen als zelfstandige woning en/of afhankelijke woonruimte;

   8. het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel, anders dan productiegebonden detailhandel.

    

    

   4.6 Afwijken van de gebruiksregels

    

   Bij de toepassing van de afwijking van de gebruiksregels bij een omgevingsvergunning worden de regels als gesteld in artikel 28 onder a en c in acht genomen, voor zover van toepassing.

    

   BEDRIJVEN NIET GENOEMD IN STAAT VAN BEDRIJVEN

   1. Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 4.1 en lid 4.5 voor de vestiging van bedrijven die niet zijn genoemd in de bijlage 1 ‘Staat van Bedrijven’ onder categorie 1 en 2, dan wel bedrijven die worden genoemd in categorie 3.1, mits deze bedrijven naar aard en/of effecten op het woon- en leefklimaat van de aangrenzende woongebieden, al dan niet onder te stellen voorwaarden, voor wat betreft geur, stof, gevaar en geluid, kunnen worden gelijk gesteld met de bedrijven die wel zijn genoemd in de bijlage 1 ‘Staat van Bedrijven’, onder categorie 1 en 2.

    

    

   BED & BREAKFAST

   2. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.1 en lid 4.5 voor het toestaan van recreatief medegebruik in de vorm van bed & breakfast, met dien verstande dat:

   1. bed & breakfast mag plaatsvinden in bestaande (bedrijfs)woningen of in een daarbij behorend bestaand of nieuw op te richten bebouwing, mits dit past binnen de regeling voor aan- en uitbouwen en bijgebouwen;

   2. er per bouwperceel in de woning en/ of een bijgebouw gezamenlijk aan maximaal vier personen een bed & breakfast voorziening mag worden aangeboden;

   3. de bed & breakfast voorziening dient te voldoen aan de eisen uit het Bouwbesluit en de Bouwverordening voor verblijf van personen;

   4. het parkeren ten behoeve van bed & breakfast dient plaats te vinden op eigen erf, dan wel er dient geen onevenredige toename van de verkeers- en parkeerdruk op de omgeving plaats te vinden.

    

   4.7 Wijzigingsbevoegdheid

    

   Bij de toepassing van wijzigingsbevoegdheden worden de regels als gesteld in artikel 28 onder a en d in acht genomen, voor zover van toepassing.

    

   WONEN

   Burgemeester en wethouders kunnen overeenkomstig de Wet ruimtelijke ordening, de bestemming wijzigen in de bestemming ‘Wonen’ met dien verstande dat:

   1. de wijziging uitsluitend betrekking kan hebben op de voormalige bedrijfsbebouwing met bijbehorende erven;

   2. de wijziging uitsluitend mag plaatsvinden bij een volledige beëindiging van de bedrijfsactiviteiten ter plekke;

   3. er ten hoogste 1 woning is toegestaan, met dien verstande dat indien er sprake is van een stolpboerderij er in de stolpboerderij 2 woningen zijn toegestaan;

   4. voordat de wijzigingsbevoegdheid wordt toegepast, de initiatiefnemer een erfinrichtingsplan overlegt aan burgemeester en wethouders;

   5. voor het overige na toepassing van de wijziging de bestemmingsregels van de bestemming ‘Wonen’ van overeenkomstige toepassing zijn.

    

    

    

    

   Artikel 5 Bedrijf - Nutsbedrijf

    

   5.1 Bestemmingsomschrijving

    

   De voor ‘Bedrijf – Nutsbedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

   1. openbare nutsvoorzieningen,

    

   met de daarbij behorende:

   2. groenvoorzieningen;

   3. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;

   4. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;

   5. waterlopen en -partijen.

    

    

   5.2 Bouwregels

    

   1. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen gelden de volgende regels:

   1. gebouwen dienen binnen een bouwvlak te worden gebouwd;

   2. de goot- en bouwhoogte van gebouwen mag niet meer dan de aangegeven goot- en bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding “maximale goot- en bouwhoogte (m)” bedragen, dan wel de bestaande hoogten indien deze meer zijn.

    

   2. Voor het bouwen van bouwwerken buiten een bouwvlak geldt de volgende regel:

   • de gezamenlijke oppervlakte van bouwwerken buiten het bouwvlak mag niet meer dan 50% van het bouwperceel bedragen.

    

   3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

   1. de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen;

   2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, binnen het bouwvlak, mag niet meer dan 10 m bedragen;

   3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, buiten het bouwvlak, mag niet meer dan 3 m bedragen

    

    

   5.3 Nadere eisen

    

   Bij de toepassing van nadere eisen worden de regels als gesteld in artikel 28 onder b in acht genomen.

    

   Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

   • de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

   • het landschaps- en bebouwingsbeeld;

   • het uitzicht van woningen;

   • de verkeersveiligheid,

    

   nadere eisen stellen aan de plaats en de omvang van bouwwerken.

    

    

   5.4 Afwijken van de bouwregels

    

   Bij de toepassing van de afwijking van de bouwregels bij een omgevingsvergunning worden de regels als gesteld in artikel 28 onder a en c in acht genomen, voor zover van toepassing.

    

   Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.2, sub a, onder 2, voor een hogere bouwhoogte, met dien verstande dat de bouwhoogte niet meer dan 6 m mag bedragen.

    

    

    

   Artikel 6 Bos

    

   6.1 Bestemmingsomschrijving

    

   De voor ‘Bos’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

   1. bos en bebossing,

    

   met de daarbij behorende:

   2. openbare nutsvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;

   3. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;

   4. waterlopen en -partijen.

    

    

   6.2 Bouwregels

    

   1. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

    

   2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel:

   • de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen.

    

    

   6.3 Specifieke gebruiksregels

    

   Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

   1. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden als standplaats voor kampeermiddelen;

   2. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden en gebouwen ten behoeve van de opslag van goederen en materialen;

   3. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden voor het storten van puin en afvalstoffen;

   4. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden en gebouwen voor de stalling en/of opslag van (aan het oorspronkelijk gebruik) onttrokken voer-, vaar- of vliegtuigen.

    

    

    

    

   Artikel 7 Detailhandel

    

   7.1 Bestemmingsomschrijving

    

   De voor ‘Detailhandel’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

   1. detailhandel,

    

   met de daarbij behorende:

   2. groenvoorzieningen;

   3. openbare nutsvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;

   4. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;

   5. waterlopen en -partijen.

    

    

   7.2 Bouwregels

    

   1. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van detailhandel gelden de volgende regels:

   1. gebouwen dienen binnen een bouwvlak te worden gebouwd;

   2. de goot- en bouwhoogte van gebouwen mag niet meer dan de aangegeven goot- en bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding “maximale goot- en bouwhoogte (m)” bedragen, dan wel de bestaande hoogten indien deze meer zijn;

   3. het aantal bedrijfswoningen mag niet meer dan het bestaande aantal per bouwvlak bedragen;

   4. de oppervlakte van niet-inpandige bedrijfswoningen mag niet meer dan 150 m² bedragen, dan wel de bestaande oppervlakte indien deze meer is;

   5. de afstand van gebouwen tot de zijdelingse perceelgrens dient ten minste 3 m te bedragen, dan wel de bestaande afstand indien deze minder is.

    

   2. Voor het bouwen van bouwwerken buiten een bouwvlak geldt de volgende regel:

   • de gezamenlijke oppervlakte van bouwwerken buiten het bouwvlak mag niet meer dan 50% van het bouwperceel bedragen.

    

   3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

   1. de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen voor de naar de weg gekeerde gevel(s) van hoofdgebouwen mag niet meer dan 1 m bedragen;

   2. de bouwhoogte van overige terrein- en erfafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen

   3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen.

    

    

   7.3 Nadere eisen

    

   Bij de toepassing van nadere eisen worden de regels als gesteld in artikel 28 onder b in acht genomen.

    

   Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

   • de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

   • het straat- en bebouwingsbeeld;

   • het uitzicht van woningen;

   • de verkeersveiligheid,

    

   nadere eisen stellen aan de plaats en de omvang van bouwwerken.

    

    

   7.4 Afwijken van de bouwregels

    

   Bij de toepassing van de afwijking van de bouwregels bij een omgevingsvergunning worden de regels als gesteld in artikel 28 onder a en c in acht genomen, voor zover van toepassing.

    

   Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van:

   1. het bepaalde in lid 7.2, sub a, onder 2 voor een hogere goot- en bouwhoogte, met dien verstande dat de goot- en bouwhoogte niet meer dan respectievelijk 7 m en 11 m mogen bedragen;

   2. het bepaalde in lid 7.2, sub a, onder 5 voor het bouwen van gebouwen tot op de zijdelingse perceelgrens.

    

    

   7.5 Specifieke gebruiksregels

    

   Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

   1. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden en bouwwerken ten behoeve van seksinrichtingen;

   2. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden en bouwwerken ten behoeve van risicovolle inrichtingen;

   3. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden als standplaats voor kampeermiddelen;

   4. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden en gebouwen ten behoeve van de opslag van goederen en materialen anders dan ter plaatse noodzakelijk voor de uitoefening van het bedrijf;

   5. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden voor het storten van puin en afvalstoffen;

   6. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden en gebouwen voor de stalling en/of opslag van (aan het oorspronkelijk gebruik) onttrokken voer-, vaar- of vliegtuigen, anders dan ter plaatse noodzakelijk voor de uitoefening van het bedrijf;

   7. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van aangebouwde bijgebouwen bij bedrijfswoningen als zelfstandige woning en/of afhankelijke woonruimte.

    

    

   7.6 Wijzigingsbevoegdheid

    

   Bij de toepassing van wijzigingsbevoegdheden worden de regels als gesteld in artikel 28 onder a en c in acht genomen, voor zover van toepassing.

    

   WONEN

   Burgemeester en wethouders kunnen overeenkomstig de Wet ruimtelijke ordening, de bestemming wijzigen in de bestemming ‘Wonen’ met dien verstande dat:

   1. de wijziging uitsluitend betrekking kan hebben op de voormalige bedrijfsbebouwing met bijbehorende erven;

   2. de wijziging uitsluitend mag plaatsvinden bij een volledige beëindiging van de bedrijfsactiviteiten ter plekke;

   3. er ten hoogste 1 woning is toegestaan, met dien verstande dat indien er sprake is van een stolpboerderij er in de stolpboerderij 2 woningen zijn toegestaan;

   4. voordat de wijzigingsbevoegdheid wordt toegepast, de initiatiefnemer een erfinrichtingsplan overlegt aan burgemeester en wethouders;

   5. voor het overige na toepassing van de wijziging de bestemmingsregels van de bestemming ‘Wonen’ van overeenkomstige toepassing zijn.

    

    

    

   Artikel 8 Groen

    

   8.1 Bestemmingsomschrijving

    

   De voor ‘Groen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

   1. groenvoorzieningen;

   2. openbare nutsvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;

   3. sport- en speelvoorzieningen;

   4. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;

   5. waterlopen en -partijen.

    

    

   8.2 Bouwregels

    

   1. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

    

   2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

   1. de bouwhoogte van sport- en speelvoorzieningen mag niet meer dan 4 m bedragen, met dien verstande dat uitsluitend sport- en speelvoorzieningen zijn toegestaan die functioneren met behulp van zwaartekracht of fysieke kracht van een mens;

   2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen.

    

    

   8.3 Specifieke gebruiksregels

    

   Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

   1. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden als standplaats voor kampeermiddelen;

   2. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden en gebouwen ten behoeve van de opslag van goederen en materialen;

   3. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden voor het storten van puin en afvalstoffen;

   4. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden en gebouwen voor de stalling en/of opslag van (aan het oorspronkelijk gebruik) onttrokken voer-, vaar- of vliegtuigen.

    

    

    

   Artikel 9 Horeca

    

   9.1 Bestemmingsomschrijving

    

   De voor ‘Horeca’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

   1. horecabedrijven categorie 1;

   2. horecabedrijven die op het moment van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan aanwezig zijn, te weten een café aan de Zuiderstraat 5 te West-Graftdijk,

    

   met de daarbij behorende:

   3. groenvoorzieningen;

   4. openbare nutsvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;

   5. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;

   6. waterlopen en -partijen.

    

    

   9.2 Bouwregels

    

   1. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van horeca gelden de volgende regels:

   1. gebouwen dienen binnen een bouwvlak te worden gebouwd;

   2. de goot- en bouwhoogte van gebouwen mag niet meer dan de aangegeven goot- en bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding “maximale goot- en bouwhoogte (m)” bedragen, dan wel de bestaande hoogten indien deze meer zijn;

   3. het aantal bedrijfswoningen mag niet meer dan het bestaande aantal per bouwvlak bedragen;

   4. de oppervlakte van niet-inpandige bedrijfswoningen mag niet meer dan 150 m² bedragen, dan wel de bestaande oppervlakte indien deze meer is;

   5. de afstand van gebouwen tot de zijdelingse perceelgrens dient ten minste 3 m te bedragen, dan wel de bestaande afstand indien deze minder is.

    

   2. Voor het bouwen van bouwwerken buiten een bouwvlak geldt de volgende regel:

   • de gezamenlijke oppervlakte van bouwwerken buiten het bouwvlak mag niet meer dan 50% van het bouwperceel bedragen.

    

   3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

   1. de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen voor de naar de weg gekeerde gevel(s) van hoofdgebouwen mag niet meer dan 1 m bedragen;

   2. de bouwhoogte van overige terrein- en erfafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen;

   3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen.

    

    

   9.3 Nadere eisen

    

   Bij de toepassing van nadere eisen worden de regels als gesteld in artikel 28 onder b in acht genomen.

    

   Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

   • de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

   • het straat- en bebouwingsbeeld;

   • het uitzicht van woningen;

   • de verkeersveiligheid,

    

   nadere eisen stellen aan de plaats en de omvang van bouwwerken.

    

    

   9.4 Afwijken van de bouwregels

    

   Bij de toepassing van de afwijking van de bouwregels bij een omgevingsvergunning worden de regels als gesteld in artikel 28 onder a en c in acht genomen, voor zover van toepassing.

    

   Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van:

   1. het bepaalde in lid 9.2, sub a, onder 2 voor een hogere goot- en bouwhoogte, met dien verstande dat de goot- en bouwhoogte niet meer dan respectievelijk 7 m en 11 m mogen bedragen;

   2. het bepaalde in lid 9.2, sub a, onder 5 voor het bouwen van gebouwen tot op de zijdelingse perceelgrens.

    

    

   9.5 Specifieke gebruiksregels

    

   Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

   1. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden en bouwwerken ten behoeve van seksinrichtingen;

   2. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden als standplaats voor kampeermiddelen;

   3. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden en gebouwen ten behoeve van de opslag van goederen en materialen anders dan ter plaatse noodzakelijk voor de uitoefening van het bedrijf;

   4. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden voor het storten van puin en afvalstoffen;

   5. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden en gebouwen voor de stalling en/of opslag van (aan het oorspronkelijk gebruik) onttrokken voer-, vaar- of vliegtuigen;

   6. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van aangebouwde bijgebouwen bij bedrijfswoningen als zelfstandige woning en/of afhankelijke woonruimte.

    

    

   9.6 Wijzigingsbevoegdheid

    

   Bij de toepassing van wijzigingsbevoegdheden worden de regels als gesteld in artikel 28 onder a en d in acht genomen, voor zover van toepassing.

    

   WONEN

   Burgemeester en wethouders kunnen overeenkomstig de Wet ruimtelijke ordening, de bestemming wijzigen in de bestemming ‘Wonen’ met dien verstande dat:

   1. de wijziging uitsluitend betrekking kan hebben op de voormalige bedrijfsbebouwing met bijbehorende erven;

   2. de wijziging uitsluitend mag plaatsvinden bij een volledige beëindiging van de bedrijfsactiviteiten ter plekke;

   3. er ten hoogste 1 woning is toegestaan, met dien verstande dat indien er sprake is van een stolpboerderij er in de stolpboerderij 2 woningen zijn toegestaan;

   4. voordat de wijzigingsbevoegdheid wordt toegepast, de initiatiefnemer een erfinrichtingsplan overlegt aan burgemeester en wethouders;

   5. voor het overige na toepassing van de wijziging de bestemmingsregels van de bestemming ‘Wonen’ van overeenkomstige toepassing zijn.

    

    

    

    

   Artikel 10 Maatschappelijk

    

   10.1 Bestemmingsomschrijving

    

   De voor ‘Maatschappelijk’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

   1. maatschappelijke voorzieningen, met dien verstande dat ter plaatse van het Noordeinde 18 in Noordeinde, Graftdijkplein 3 in West-Graftdijk en Dorpsstraat 41-43 te Markenbinnen tevens ondergeschikte dienstverlening, ondergeschikte detailhandel en ondergeschikte horeca-activiteiten zijn toegestaan;

   2. begraafplaats, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding "begraafplaats",

    

   met de daarbij behorende:

   3. sport- en speelvoorzieningen;

   4. groenvoorzieningen;

   5. openbare nutsvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;

   6. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;

   7. waterlopen en -partijen.

    

    

   10.2 Bouwregels

    

   1. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van de in lid 10.1, onder a genoemde voorzieningen gelden de volgende regels:

   1. gebouwen dienen binnen een bouwvlak te worden gebouwd;

   2. de goot- en bouwhoogte van gebouwen mag niet meer dan de aangegeven goot- en bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte (m)’ bedragen, dan wel de bestaande hoogten indien deze meer zijn;

   3. het aantal dienstwoningen mag niet meer dan het bestaande aantal per bouwvlak bedragen;

   4. de oppervlakte van niet-inpandige dienstwoningen mag niet meer dan 150 m² bedragen, dan wel de bestaande oppervlakte indien deze meer is;

   5. de afstand van gebouwen tot de zijdelingse perceelgrens dient ten minste 3 m te bedragen, dan wel de bestaande afstand indien deze minder is.

    

   2. Voor het bouwen van bouwwerken buiten een bouwvlak geldt de volgende regel:

   • de gezamenlijke oppervlakte van bouwwerken buiten het bouwvlak mag niet meer dan 50% van het bouwperceel bedragen.

    

   3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

   1. de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen voor de naar de weg gekeerde gevel(s) van hoofdgebouwen mag niet meer dan 1 m bedragen;

   2. de bouwhoogte van overige erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen;

   3. de bouwhoogte van sport- en speelvoorzieningen mag niet meer dan 4 m bedragen, met dien verstande dat uitsluitend sport- en speelvoorzieningen zijn toegestaan die functioneren met behulp van zwaartekracht of fysieke kracht van een mens;

   4. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen.

    

    

   10.3 Nadere eisen

    

   Bij de toepassing van nadere eisen worden de regels als gesteld in artikel 28 onder b in acht genomen.

    

   Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

   • de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

   • het straat- en bebouwingsbeeld;

   • het uitzicht van woningen;

   • de verkeersveiligheid,

    

   nadere eisen stellen aan de plaats en de omvang van bouwwerken.

    

    

   10.4 Afwijken van de bouwregels

    

   Bij de toepassing van de afwijking van de bouwregels bij een omgevingsvergunning worden de regels als gesteld in artikel 28 onder a en c in acht genomen, voor zover van toepassing.

    

   Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van:

   1. het bepaalde in lid 10.2, sub a, onder 2 voor een hogere goot- en bouwhoogte, met dien verstande dat de goot- en bouwhoogte niet meer dan respectievelijk 7 m en 11 m mogen bedragen;

   2. het bepaalde in lid 10.2, sub a, onder 5 voor het bouwen van gebouwen tot op de zijdelingse perceelgrens.

    

    

   10.5 Specifieke gebruiksregels

    

   Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

   1. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden en bouwwerken ten behoeve van seksinrichtingen;

   2. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden als standplaats voor kampeermiddelen;

   3. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden en gebouwen ten behoeve van de opslag van goederen en materialen anders dan ter plaatse noodzakelijk voor de uitoefening van de in lid 10.1 onder a en b genoemde voorzieningen;

   4. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden voor het storten van puin en afvalstoffen;

   5. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden en gebouwen voor de stalling en/of opslag van (aan het oorspronkelijk gebruik) onttrokken voer-, vaar- of vliegtuigen;

   6. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van aangebouwde bijgebouwen bij dienstwoningen als zelfstandige woning en/of afhankelijke woonruimte.

    

    

   Artikel 11 Recreatie - Dagrecreatie

    

   11.1 Bestemmingsomschrijving

    

   De voor ‘Recreatie-Dagrecreatie’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

   1. dagrecreatie;

   2. volkstuinen, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding ‘volkstuin’.

    

   met de daarbij behorende:

   3. groenvoorzieningen;

   4. openbare nutsvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;

   5. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;

   6. waterlopen en -partijen.

    

    

   11.2 Bouwregels

    

   1. Op of in de gronden mogen geen bouwwerken ten behoeve van de dagrecreatie worden gebouwd.

    

   2. Voor het bouwen van bouwwerken ten behoeve van volkstuinen gelden de volgende regels:

   1. de gezamenlijke oppervlakte van bergkisten mag per gebruiker niet meer dan 2 m² bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte niet meer dan 1 m mag bedragen;

   2. de gezamenlijke oppervlakte van kassen mag per gebruiker niet meer dan 15 m² bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte niet meer dan 2,5 m mag bedragen;

   3. de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen ten behoeve van de uitgifte van zaden en schuilgelegenheid mag niet meer dan 20 m² bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte niet meer dan 3 m mag bedragen.

    

   3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

   1. de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen;

   2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer dan 3 meter bedragen.

    

    

   11.3 Nadere eisen

    

   Bij de toepassing van nadere eisen worden de regels als gesteld in artikel 28 onder b in acht genomen.

   Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

   • de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

   • het landschaps- en bebouwingsbeeld;

   • het uitzicht van woningen;

   • de verkeersveiligheid,

    

   nadere eisen stellen aan de plaats en de omvang van bouwwerken.

    

    

   11.4 Specifieke gebruiksregels

    

   Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

   1. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden en gebouwen ten behoeve van seksinrichtingen;

   2. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden als standplaats voor kampeermiddelen;

   3. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden en bebouwing ten behoeve van windenergie-installaties;

   4. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden voor het storten van puin en afvalstoffen;

   5. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden ten behoeve van ontsierende opslag.

    

    

    

   Artikel 12 Sport

    

   12.1 Bestemmingsomschrijving

    

   De voor ‘Sport’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

   1. sportvoorzieningen met daarbij inbegrepen (additionele) voorzieningen als bergings- en stallingsruimten,

    

   met de daarbij behorende:

   2. speel- en groenvoorzieningen;

   3. openbare nutsvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;

   4. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;

   5. waterlopen en -partijen.

    

    

   12.2 Bouwregels

    

   1. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van sportvoorzieningen gelden de volgende regels:

   1. gebouwen dienen binnen een bouwvlak te worden gebouwd;

   2. de goot- en bouwhoogte van gebouwen mag niet meer dan de aangegeven goot- en bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding “maximale goot- en bouwhoogte (m)” bedragen, dan wel de bestaande hoogten indien deze meer zijn;

   3. er mogen geen dienstwoningen worden gebouwd;

   4. in afwijking van het bepaalde onder 1 mag buiten het bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat:

   1. de gezamenlijke oppervlakte aan gebouwen buiten het bouwvlak per bestemmingsvlak niet meer dan 50 m² mag bedragen;

   2. de goot- en bouwhoogte niet meer dan respectievelijk 3 m en 5 m mag bedragen.

    

   2. Voor het bouwen van bouwwerken buiten een bouwvlak gelden de volgende regels:

   • de gezamenlijke oppervlakte van bouwwerken buiten het bouwvlak mag niet meer dan 50% van het bouwperceel bedragen.

    

   3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

   1. de bouwhoogte van terrein- en erfscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen;

   2. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de sportvoorzieningen mag niet meer dan 7 m bedragen;

   3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen;

   4. het plaatsen van permanente lichtmasten is niet toegestaan.

    

    

   12.3 Nadere eisen

    

   Bij de toepassing van nadere eisen worden de regels als gesteld in artikel 28 onder b in acht genomen.

    

   Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

   • de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

   • het straat- en bebouwingsbeeld;

   • het uitzicht van woningen;

   • de verkeersveiligheid,

    

   nadere eisen stellen aan de plaats en de omvang van bouwwerken.

    

    

   12.4 Specifieke gebruiksregels

    

   Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

   1. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden en bouwwerken ten behoeve van seksinrichtingen;

   2. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden als standplaats voor kampeermiddelen;

   3. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden en gebouwen ten behoeve van de opslag van goederen en materialen anders dan ter plaatse noodzakelijk voor de uitoefening van de in lid 12.1 onder a genoemde voorzieningen;

   4. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden voor het storten van puin en afvalstoffen;

   5. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden en gebouwen voor de stalling en/of opslag van (aan het oorspronkelijk gebruik) onttrokken voer-, vaar- of vliegtuigen.

    

    

    

   Artikel 13 Tuin

    

   13.1 Bestemmingsomschrijving

    

   De voor ‘Tuin’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

   1. tuinen;

   2. overtuinen,

    

   met de daarbij behorende:

   2. 1. groenvoorzieningen;

      2. openbare nutsvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;

      3. parkeervoorzieningen;

      4. waterlopen en -partijen.

    

    

   13.2 Bouwregels

    

   1. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd, met uitzondering van gebouwen op de gronden ter plaatse van de aanduiding “bijgebouwen”, met dien verstande dat de goot- en bouwhoogte en oppervlakte niet meer mogen bedragen dan de in bijlage 2 ‘Bijgebouwen in overtuinen’ aangegeven feitelijke maatvoeringen.

    

   2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

   1. de bouwhoogte van terrein- en erfscheidingen mag niet meer dan 1 m bedragen;

   2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 1,5 m bedragen, met dien verstande dat:

   • de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten minste 1 m uit de perceelsgrens worden gebouwd;

   • de oppervlakte per bouwwerk, geen gebouw zijnde, niet meer mag bedragen dan 2 m², tot een gezamenlijke oppervlakte per perceel van niet meer dan 10 m²;

   • het als ‘Tuin’ bestemde voorerf, achtererf of overtuin als gevolg van het bouwwerk, geen gebouw zijnde, voor niet meer dan 25% bebouwd mag zijn.

    

    

   13.3 Nadere eisen

    

   Bij de toepassing van nadere eisen worden de regels als gesteld in artikel 28 onder b in acht genomen.

    

   Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

   • de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

   • het straat- en bebouwingsbeeld;

   • het uitzicht van woningen;

   • de verkeersveiligheid,

    

   nadere eisen stellen aan de plaats en de omvang van bouwwerken.

    

    

   13.4 Afwijken van de bouwregels

    

   Bij de toepassing van de afwijking van de bouwregels bij een omgevingsvergunning worden de regels als gesteld in artikel 28 onder a en c in acht genomen, voor zover van toepassing.

    

   BOOTHUIZEN

   1. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 13.2, sub a en lid 13.2, sub b, voor het bouwen van boothuizen, met dien verstande dat:

   1. de oppervlaktewaterbeheerder wordt betrokken bij het verlenen van de afwijking bij een omgevingsvergunning;

   2. de afwijking bij een omgevingsvergunning uitsluitend wordt verleend indien wordt voldaan aan het bepaalde in het Steigerbeleid zoals besloten door het college van burgemeester en wethouders d.d. 10 mei 2011.

    

   STEIGERS EN OEVER-VERDEDIGINGSWERKEN

   2. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 13.2, sub b voor het bouwen van steigers en oeververdedigingswerken, met dien verstande dat:

   1. de oppervlaktewaterbeheerder wordt betrokken bij het verlenen van de afwijking bij een omgevingsvergunning;

   2. de afwijking bij een omgevingsvergunning uitsluitend wordt verleend indien wordt voldaan aan het bepaalde in het Steigerbeleid zoals besloten door het college van burgemeester en wethouders d.d. 10 mei 2011.

    

    

   13.5 Specifieke gebruiksregels

    

   Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

   1. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden als standplaats voor kampeermiddelen;

   2. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden en gebouwen ten behoeve van de opslag van goederen en materialen;

   3. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden voor het storten van puin en afvalstoffen.

    

   Artikel 14 Verkeer

    

   14.1 Bestemmingsomschrijving

    

   De voor ‘Verkeer’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

   1. wegen met een functie voor zowel het verkeer met een doorgaand karakter als de ontsluiting van aanliggende gronden, met dien verstande dat het aantal rijstroken van wegen niet meer dan 2 mag bedragen;

   2. parkeervoorzieningen,

    

   met de daarbij behorende:

   3. groenvoorzieningen;

   4. openbare nutsvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;

   5. waterlopen en -partijen,

    

   met dien verstande dat:

   • • in de bestemming de bij het wegverkeer gebruikelijke voorzieningen zoals rotondes, voet- en fietspaden, bermen, bruggen, viaducten, geluidschermen, bushaltes, fietsenstallingen en dergelijke zijn begrepen;

     • de bestemming, afgezien van een plaatselijke verbreding of versmalling, niet in een ingrijpende wijziging van het profiel voorziet.

    

    

   14.2 Bouwregels

    

   1. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

   1. de bouwhoogte mag niet meer dan 3,5 m bedragen;

   2. de oppervlakte per gebouw mag niet meer dan 15 m² bedragen.

    

   2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel:

   • de bouwhoogte mag niet meer dan 10 m bedragen.

    

    

   14.3 Nadere eisen

    

   Bij de toepassing van nadere eisen worden de regels als gesteld in artikel 28 onder b in acht genomen.

    

   Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

   • de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

   • het straat- en bebouwingsbeeld;

   • het uitzicht van woningen;

   • de verkeersveiligheid,

    

   nadere eisen stellen aan de plaats en de omvang van bouwwerken.

    

    

   14.4 Specifieke gebruiksregels

    

   Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

   1. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden als standplaats voor kampeermiddelen;

   2. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden en gebouwen ten behoeve van de opslag van goederen en materialen;

   3. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden voor het storten van puin en afvalstoffen;

   4. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden en gebouwen voor de stalling en/of opslag van (aan het oorspronkelijk gebruik) onttrokken voer-, vaar- of vliegtuigen.

    

    

    

   Artikel 15 Verkeer - Verblijf

    

   15.1 Bestemmingsomschrijving

    

   De voor ‘Verkeer – Verblijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

   1. wegen met een functie voor de ontsluiting van aanliggende gronden en het doorgaande verkeer;

   2. parkeren;

   3. garageboxen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "garage",

    

   met de daarbij behorende:

   4. speel- en groenvoorzieningen;

   5. openbare nutsvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;

   6. waterlopen en -partijen,

    

   met dien verstande dat:

   • • in de bestemming de bij het wegverkeer gebruikelijke voorzieningen zoals rotondes, voet- en fietspaden, bermen, bruggen, viaducten, geluidschermen, bushaltes, fietsenstallingen en dergelijke zijn begrepen;

     • de bestemming, afgezien van een plaatselijke verbreding of versmalling, niet in een ingrijpende wijziging van het profiel voorziet.

    

    

   15.2 Bouwregels

    

   1. Voor het bouwen van garageboxen gelden de volgende regels:

   1. garageboxen mogen uitsluitend gebouwd worden ter plaatse van de aanduiding “garage”;

   2. de bouwhoogte mag niet meer dan 3,5 m bedragen, dan wel de bestaande bouwhoogte indien deze meer is.

    

   2. Voor het bouwen van overige gebouwen gelden de volgende regels:

   1. de bouwhoogte mag niet meer dan 3,5 m bedragen;

   2. de oppervlakte per gebouw mag niet meer dan 15 m² bedragen.

    

   3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

   1. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer mag niet meer dan 10 m bedragen;

   2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen.

    

   15.3 Nadere eisen

    

   Bij de toepassing van nadere eisen worden de regels als gesteld in artikel 28 onder b in acht genomen.

    

   Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

   • de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

   • het straat- en bebouwingsbeeld;

   • het uitzicht van woningen;

   • de verkeersveiligheid,

    

   nadere eisen stellen aan de plaats en de omvang van bouwwerken.

    

    

   15.4 Specifieke gebruiksregels

    

   Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

   1. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden als standplaats voor kampeermiddelen;

   2. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden en gebouwen ten behoeve van de opslag van goederen en materialen;

   3. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden voor het storten van puin en afvalstoffen;

   4. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden en gebouwen voor de stalling en/of opslag van (aan het oorspronkelijk gebruik) onttrokken voer-, vaar- of vliegtuigen.

    

    

    

   Artikel 16 Water

    

   16.1 Bestemmingsomschrijving

    

   De voor ‘Water’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

   1. water met een functie voor het scheepvaartverkeer, de waterhuishouding en de waterrecreatie,

    

   en tevens voor:

   2. woonschepen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “woonschepenligplaats”, met dien verstande dat:

   1. per aanduiding “woonschepenligplaats” niet meer dan 1 woonschip is toegestaan;

   2. de goothoogte van woonschepen niet meer dan 4 m mag bedragen;

   3. de bouwhoogte van woonschepen niet meer dan 4,5 m mag bedragen;

   4. op de locatie aan de Sluiskade 18 in West – Graftdijk uitsluitend een historisch woonschip is toegestaan;

   3. aanlegvoorzieningen ten behoeve van de watersport, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van water – watersport”,

    

   met de daarbij behorende:

   4. oeverstroken, kaden en andere vormen van oeververdedigingswerken;

   5. bruggen, dammen, taluds, duikers en steigers.

    

    

   16.2 Bouwregels

    

   1. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

    

   2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

   1. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer mag niet meer dan 10 m bedragen, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van water– schaats- en vaarroute” bij een kruising van het verkeer over het water er een doorvaart- danwel schaatshoogte van ten minste 1,5 m dient te worden aangehouden en een doorschaatsbreedte van ten minste 3 m;

   2. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van water– schaats- en vaarroute” bij een kruising van het verkeer over het water er een doorvaart- danwel schaatshoogte van ten minste 1,5 m dient te worden aangehouden en een doorschaatsbreedte van ten minste 3 m;

   3. er mogen geen steigers en oeververdedigingswerken worden gebouwd.

    

    

   16.3 Nadere eisen

    

   Bij de toepassing van nadere eisen worden de regels als gesteld in artikel 28 onder b in acht genomen.

    

   Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

   • de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

   • het straat- en bebouwingsbeeld;

   • het uitzicht van woningen;

   • de verkeersveiligheid,

    

   nadere eisen stellen aan de plaats en de omvang van bouwwerken.

    

    

   16.4 Afwijken van de bouwregels

    

   Bij de toepassing van de afwijking van de bouwregels bij een omgevingsvergunning worden de regels als gesteld in artikel 28 onder a en c in acht genomen, voor zover van toepassing.

    

   BOOTHUIZEN

   1. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 16.2, sub a en lid 16.2, sub b, voor het bouwen van boothuizen, met dien verstande dat:

   1. de oppervlaktewaterbeheerder wordt betrokken bij het verlenen van de afwijking bij een omgevingsvergunning;

   2. de afwijking bij een omgevingsvergunning uitsluitend wordt verleend indien wordt voldaan aan het bepaalde in het Steigerbeleid zoals besloten door het college van burgemeester en wethouders d.d. 10 mei 2011.

    

   STEIGERS EN OEVER-VERDEDIGINGSWERKEN

   2. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 16.2, sub b, onder 3 voor het bouwen van steigers en oeververdedigingswerken, met dien verstande dat:

   1. de oppervlaktewaterbeheerder wordt betrokken bij het verlenen van de afwijking bij een omgevingsvergunning;

   2. de afwijking bij een omgevingsvergunning uitsluitend wordt verleend indien wordt voldaan aan het bepaalde in het Steigerbeleid zoals besloten door het college van burgemeester en wethouders d.d. 10 mei 2011.

    

    

   16.5 Specifieke gebruiksregels

    

   Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

   1. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden als ligplaats voor woonschepen;

   2. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden als standplaats voor kampeermiddelen;

   3. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden en gebouwen voor de stalling en/of opslag van (aan het oorspronkelijk gebruik) onttrokken voer-, vaar- of vliegtuigen.

    

    

    

   Artikel 17 Water - Natuurlijke en landschappelijke waarden

    

   17.1 Bestemmingsomschrijving

    

   De voor ‘Water – Natuurlijke en landschappelijk waarden’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

   1. water met een functie voor het behoud, herstel en / of ontwikkeling van natuurlijke en landschappelijke waarden;

   2. de waterhuishouding;

   3. dagrecreatief medegebruik;

    

   met de daarbij behorende:

   • oeverstroken, kaden en andere vormen van oeververdedigingswerken;

   • bruggen, dammen, taluds, duikers en steigers.

    

    

   17.2 Bouwregels

    

   Op of in deze gronden mogen geen bouwwerken worden gebouwd.

    

    

   17.3 Afwijken van de bouwregels

    

   Bij de toepassing van de afwijking van de bouwregels bij een omgevingsvergunning worden de regels als gesteld in artikel 28 onder a en c in acht genomen, voor zover van toepassing.

    

    

   BRUGGEN

   1. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 17.2 voor het bouwen van bruggen, met dien verstande dat de bouwhoogte niet meer dan 3 m mag bedragen en dat ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van water– schaats- en vaarroute” bij een kruising van het verkeer over het water er een doorvaart- danwel schaatshoogte van ten minste 1,5 m dient te worden aangehouden en een doorschaatsbreedte van ten minste 3 m;

    

   BOOTHUIZEN

   2. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 17.2 voor het bouwen van boothuizen, met dien verstande dat:

   1. de oppervlaktewaterbeheerder wordt betrokken bij het verlenen van de afwijking bij een omgevingsvergunning;

   2. de afwijking bij een omgevingsvergunning uitsluitend wordt verleend indien wordt voldaan aan het bepaalde in het Steigerbeleid zoals besloten door het college van burgemeester en wethouders d.d. 10 mei 2011.

    

   STEIGERS

   3. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 17.2 voor het bouwen van steigers, met dien verstande dat:

   1. de oppervlaktewaterbeheerder wordt betrokken bij het verlenen van de afwijking bij een omgevingsvergunning

   2. de afwijking bij een omgevingsvergunning uitsluitend wordt verleend indien wordt voldaan aan het bepaalde in het Steigerbeleid zoals besloten door het college van burgemeester en wethouders d.d. 10 mei 2011;

    

   OEVERVERDEDIGINGSWERKEN

   4. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 17.2 voor het bouwen van oeververdedigingswerken, mits de oppervlaktewaterbeheerder wordt betrokken bij het verlenen van de afwijking bij een omgevingsvergunning.

    

    

   17.4 Specifieke gebruiksregels

    

   Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

   1. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden als standplaats voor kampeermiddelen;

   2. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden voor het stallen en/of de opslag van (aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken) voer-, vaar- en vliegtuigen.

    

    

   17.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden

    

   1. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden van het bevoegd gezag, de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

   1. het dempen, graven, vergraven of dichten van aanwezige waterlopen;

   2. het beplanten van gronden met houtgewassen;

   3. het aanleggen van dijken of andere taluds of het vergraven of ontgraven van aanwezige dijken of taluds;

   4. het aanleggen van damwanden of andere oeververdedigingswerken.

    

   2. De sub a bedoelde omgevingsvergunning is niet vereist voor werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die:

   1. het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen;

   2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het in werking treden van het plan;

   3. mogen worden uitgevoerd op basis van een reeds verleende omgevingsvergunning.

    

   3. De sub a bedoelde omgevingsvergunning wordt slechts verleend, indien door middel van een Natuurtoets is aangetoond dat er geen onevenredige aantasting plaatsvindt ten aanzien van de natuurlijke en de landschappelijke waarden.

    

    

    

   Artikel 18 Wonen

    

   18.1 Bestemmingsomschrijving

    

   De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

   1. wonen, al dan niet in combinatie met de uitoefening van aan-huis-ver-bonden beroepen,

    

   en tevens voor:

   2. woonschepen en/of woonarken, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “woonschepenligplaats”, met dien verstande dat:

   1. per aanduiding “woonschepenligplaats” niet meer dan 1 woonark is toegestaan;

   2. de goothoogte van woonschepen en woonarken niet meer dan 4 m mag bedragen;

   3. de bouwhoogte van woonschepen en woonarken niet meer dan 4,5 m mag bedragen;

   4. woonarken mogen worden opgericht tot maximaal één bouwlaag, waarbij de bouwlaag plat is afgedekt of voorzien is van een dakhelling van ten hoogste 15º, met inachtnemening van het gestelde onder 2 en 3;

    

   met de daarbij behorende:

   4. groenvoorzieningen;

   5. openbare nutsvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;

   6. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;

   7. waterlopen en -partijen.

    

    

   18.2 Bouwregels

    

   1. Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

   1. hoofdgebouwen dienen binnen een bouwvlak te worden gebouwd;

   2. het aantal woningen per bouwvlak mag niet meer dan het bestaande aantal woningen per bouwvlak bedragen dan wel het aangegeven aantal woningen ter plaatse van de aanduiding “maximum aantal wooneenheden;

   3. de oppervlakte van het hoofdgebouw mag niet meer dan 150 m² bedragen, dan wel de bestaande oppervlakte indien deze meer is;

   4. hoofdgebouwen ter plaatse van de aanduiding:

   1. “specifieke bouwaanduiding – 1 bouwlaag met kap” dienen te worden gebouwd in één bouwlaag met een kap;

   2. “specifieke bouwaanduiding – 2 bouwlagen met kap” dienen te worden gebouwd in twee bouwlagen met een kap;

   3. “specifieke bouwaanduiding – 1 bouwlaag plat” dienen te worden gebouwd in één bouwlaag met een platte afdekking;

   4. “specifieke bouwaanduiding – 2 bouwlagen plat” dienen te worden gebouwd in twee bouwlagen met een platte afdekking;

   5. in aanvulling op het bepaalde in lid 18.2, sub a onder 4 geldt dat voor de hoofdgebouwen ter plaatse van de aanduiding “karakteristiek” de bestaande hoofdvorm (goothoogte, bouwhoogte, dakhelling en dakvorm) gehandhaafd dient te blijven;

   6. er mag uitsluitend gestapeld worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding “gestapeld”, met dien verstande dat de goot- en bouw-hoogte niet meer mag bedragen dan de aangegeven goot- en bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding “maximale goot- en bouwhoogte (m)”;

   7. de afstand tot de zijdelingse perceelgrens dient ten minste 3 m te bedragen, dan wel de bestaande afstand indien deze minder is.

    

   2. Voor het bouwen van bouwwerken buiten een bouwvlak geldt de volgende regel:

   • de gezamenlijke oppervlakte van bouwwerken buiten het bouwvlak mag niet meer dan 50% van het bouwperceel bedragen.

    

   3. Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen anders dan bij woonschepen en/of woonarken gelden de volgende regels:

   1. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bedraagt:

   a. bij bouwpercelen met een oppervlakte van minder dan 500 m²: ten hoogste 75 m² per bouwperceel dan wel de bestaande oppervlakte, indien deze meer is;

   b. bij bouwpercelen met een oppervlakte van meer dan 500 m²: ten hoogste 100 m² per bouwperceel, dan wel de bestaande oppervlakte, indien deze meer is;

   met dien verstande dat niet meer dan 50% van het voor ‘Wonen’ bestemde deel van het bouwperceel dat buiten een bouwvlak is gelegen, mag worden bebouwd, dan wel het bestaande percentage indien dit meer is;

   2. de goothoogte mag niet meer dan 3 m bedragen, dan wel de bestaande goothoogte indien deze meer is;

   3. de bouwhoogte mag niet meer dan 5 m bedragen, dan wel de bestaande bouwhoogte indien deze meer is.

    

   4. Voor het bouwen van bijgebouwen bij woonschepen en/of woonarken gelden de volgende regels:

   1. er mag ten hoogste 1 bijgebouw per woonschip en/of woonark worden gebouwd;

   2. de oppervlakte aan bijgebouwen per woonschip en/of woonark mag niet meer dan 5 m² bedragen, dan wel de bestaande oppervlakte indien deze meer is;

   3. de bouwhoogte van bijgebouwen mag niet meer dan 2 m bedragen, dan wel de bestaande bouwhoogte indien deze meer is.

    

   5. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

   1. de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen voor de naar de weg gekeerde gevel(s) van hoofdgebouwen mag niet meer dan 1 m bedragen;

   2. de bouwhoogte van overige terrein- en erfafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen;

   3. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 8 m bedragen;

   4. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen.

    

    

   18.3 Nadere eisen

    

   Bij de toepassing van nadere eisen worden de regels als gesteld in artikel 28 onder b in acht genomen.

    

   Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

   • de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

   • het landschaps- en bebouwingsbeeld;

   • het uitzicht van woningen;

   • de verkeersveiligheid,

    

   nadere eisen stellen aan de plaats en de omvang van bouwwerken.

    

    

   18.4 Afwijken van de bouwregels

    

   Bij de toepassing van de afwijking van de bouwregels bij een omgevingsvergunning worden de regels als gesteld in artikel 28 onder a en c in acht genomen, voor zover van toepassing.

    

   Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van:

   1. het bepaalde in lid 18. 2 sub a onder 2 en toestaan dat een stolp in twee woningen wordt gesplist, met dien verstande dat:

   1. splitsing uitsluitend is toegestaan voor stolpen ter plaatse van de aanduiding “karakteristiek”;

   2. de regels van de bestemming ‘Wonen’ voor het overige van overeenkomstige toepassing blijven;

   3. de toename van de parkeerdruk door de splitsing van een hoofdgebouw dient zoveel mogelijk op eigen erf te worden ondervangen;

   2. het bepaalde in lid 18.2, sub a, onder 5 voor het bouwen van een afwijkende hoofdvorm indien het pand redelijkerwijs niet handhaafbaar is, met dien verstande dat sprake dient te zijn van een passende bouwvorm, waarbij uitgegaan dient te worden van de bestaande hoofdvorm waarbij tevens is voldaan aan het gestelde in het bouwbesluit en de Bouwverordening;

   3. het bepaalde in lid 18.2, sub a, onder 7 voor het bouwen van woningen tot op de zijdelingse perceelgrens;

   4. het bepaalde in lid 18.2, sub c, onder 1 voor een grotere gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen bij een hoofdgebouw tot een maximale oppervlakte van 150 m², met dien verstande dat indien het hoofdgebouw bestaat uit een stolpboerderij er sprake is van ten hoogste 1 bijgebouw ongeacht het aantal woningen in de stolpboerderij;

   5. het bepaalde in lid 18.2, sub c, onder 3 voor een hogere bouwhoogte, met dien verstande dat de bouwhoogte niet meer dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw mag bedragen.

    

    

   18.5 Specifieke gebruiksregels

    

   Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

   1. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden en gebouwen ten behoeve van seksinrichtingen;

   2. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden als standplaats voor kampeermiddelen;

   3. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van vrijstaande of aangebouwde bijgebouwen als zelfstandige woning en/of als afhankelijke woonruimte anders dan voor mantelzorg;

   4. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gebouwen ten behoeve van recreatieve bewoning;

   5. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden en bouwwerken voor de uitoefening van aan-huis-verbonden beroepen zodanig dat de beroeps- c.q. bedrijfsoppervlakte meer bedraagt dan 30% van de oppervlakte van het hoofdgebouw, met een maximum van 45 m²;

   6. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden en gebouwen ten behoeve van de opslag van goederen en materialen;

   7. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden voor het storten van puin en afvalstoffen;

   8. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden en gebouwen voor de stalling en/of opslag van (aan het oorspronkelijk gebruik) onttrokken voer-, vaar- of vliegtuigen;

   9. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden en bouwwerken ten behoeve van recreatieve bewoning;

   10. het gebruiken, laten gebruiken of in gebruik geven van gronden en bouwwerken ten behoeve van de huisvesting van seizoensarbeiders.

    

    

   18.6 Afwijken van de gebruiksregels

    

   Bij de toepassing van de afwijking van de gebruiksregels bij een omgevingsvergunning worden de regels als gesteld in artikel 28 onder a en c in acht genomen, voor zover van toepassing.

    

   RECREATIEWONING

   1. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 18.1 en lid 18.5 voor de bouw van een recreatiewoning, met dien verstande dat:

   1. de recreatiewoning in het achtererf moet worden gebouwd;

   2. de oppervlakte van een recreatiewoning niet meer dan 75 m² mag bedragen, met dien verstande dat de oppervlakte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen als bedoeld in lid 18.2, sub c, onder 1 niet wordt overschreden;

   3. de inhoud van een recreatiewoning niet meer dan 200 m³ mag bedragen;

   4. de goothoogte van een recreatiewoning niet meer dan 3 m mag bedragen;

   5. de bouwhoogte van een recreatiewoning niet meer dan 5 m mag bedragen;

   6. er niet ondergronds mag worden gebouwd.

    

    

   BED & BREAKFAST

   2. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 18.1 en lid 18.5 voor het toestaan van recreatief medegebruik in de vorm van bed & breakfast, met dien verstande dat:

   1. bed & breakfast mag plaatsvinden in bestaande (bedrijfs)woningen of in een daarbij behorend bestaand of nieuw op te richten bebouwing, mits dit past binnen de regeling voor aan- en uitbouwen en bijgebouwen;

   2. er per bouwperceel in de woning en/ of een bijgebouw gezamenlijk aan maximaal vier personen een bed & breakfast voorziening mag worden aangeboden;

   3. de bed & breakfast voorziening dient te voldoen aan de eisen uit het Bouwbesluit en de Bouwverordening voor verblijf van personen;

   4. het parkeren ten behoeve van bed & breakfast dient plaats te vinden op eigen erf, dan wel er dient geen onevenredige toename van de verkeers- en parkeerdruk op de omgeving plaats te vinden.

    

    

    

    

   Artikel 19 Leiding - Hoogspanningsverbinding

    

   19.1 Bestemmingsomschrijving

    

   De voor ‘Leiding – Hoogspanningsverbinding’ aangewezen gronden zijn, naast de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen, tevens bestemd voor bovengrondse hoogspanningsleidingen.

    

    

   19.2 Bouwregels

    

   1. In afwijking van het bepaalde in de aangegeven andere bestemmingen mag op of in deze gronden niet worden gebouwd, anders dan voor deze bestemming.

    

   2. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

    

   3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel:

   • de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 50 m bedragen.

    

    

   19.3 Afwijken van de bouwregels

    

   Bij de toepassing van de afwijking van de bouwregels bij een omgevingsvergunning worden de regels als gesteld in artikel 28 onder a en c in acht genomen, voor zover van toepassing.

    

   Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het doelmatig functioneren van de desbetreffende leiding, bij een omgevingsvergunning afwijken van:

   1. het bepaalde in lid 19.2 sub a en lid 19.2 sub b en toestaan dat de in de andere bestemmingen genoemde gebouwen worden gebouwd, mits vooraf advies wordt ingewonnen van de betreffende leidingbeheerder;

   2. het bepaalde in lid 19.2 sub a en lid 19.2 sub c en toestaan dat de in de andere bestemmingen genoemde bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, mits vooraf advies wordt ingewonnen van de betreffende leidingbeheerder.

    

    

    

   Artikel 20 Waarde - Archeologie I

    

   20.1 Bestemmingsomschrijving

    

   De voor ‘Waarde – Archeologie I’ aangewezen gronden zijn, naast de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen (basisbestemming), tevens bestemd voor het behoud en de bescherming van archeologische waarden.

    

    

   20.2 Bouwregels

    

   In afwijking van het bepaalde in de aangegeven andere bestemmingen mogen in of op deze gronden geen bouwwerken worden gebouwd.

    

    

   20.3 Afwijken van de bouwregels

    

   Bij de toepassing van de afwijking van de bouwregels bij een omgevingsvergunning worden de regels als gesteld in artikel 28 onder a en c in acht genomen, voor zover van toepassing.

    

   Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 20.2, mits:

   1. is aangetoond dat er geen archeologische waarden aanwezig zijn, dan wel;

   2. is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet onevenredig worden geschaad, dan wel;

   3. de volgende voorwaarden in acht worden genomen, indien is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten onevenredig kunnen worden verstoord;

   4. 1. 1. een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;

         2. een verplichting tot het doen van opgravingen;

         3. een verplichting het bouwen te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.

    

   Alvorens het bevoegd gezag een omgevingsvergunning voor het afwijken als bedoeld in lid 20.3 verleend, wordt om deskundig archeologisch advies gevraagd, dat bij de afweging wordt betrokken.

    

    

   20.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden

    

   1. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden van het bevoegd gezag, de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

   1. het uitvoeren van grondbewerkingen waartoe ook worden gerekend ontgronden, afgraven, egaliseren, diepploegen, woelen, mengen;

   2. het aanbrengen, verbreden en verharden van wegen, paden, banen, parkeervoorzieningen en andere oppervlakteverhardingen;

   3. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie-, (tele)com-municatie, en/of andere leidingen en drainage en de daarmee verband houdende constructies;

   4. het aanleggen, verbreden en dempen van sloten, vijvers en overige waterpartijen;

   5. het aanbrengen of verwijderen van diepwortelende beplantingen;

   6. het indrijven van voorwerpen in de bodem;

   7. het aanbrengen van waterlopen of het vergraven, verruimen of dempen van bestaande waterlopen.

    

   2. De sub a bedoelde omgevingsvergunning is niet vereist voor werken en/of werkzaamheden:

   1. die het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen, waaronder begrepen het vervangen van drainagewerken;

   2. die reeds in uitvoering zijn ten tijde van het in werking treden van het plan;

   3. die mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning.
      

   3. Een omgevingsvergunning als bedoeld sub a wordt slechts verleend, indien:

   1. is aangetoond dat er geen archeologische waarden aanwezig zijn, dan wel;

   2. is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken en/of werkzaamheden niet onevenredig worden geschaad, dan wel;

   3. de volgende voorwaarden in acht worden genomen, indien is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken en/of werkzaamheden onevenredig kunnen worden verstoord:

   • een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;

   • een verplichting tot het doen van opgravingen;

   • een verplichting het bouwen te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.

    

   Alvorens het bevoegd gezag een omgevingsvergunning voor het afwijken als bedoeld in lid 20.4 verleend, wordt om deskundig archeologisch advies gevraagd, dat bij de afweging wordt betrokken.

    

    

   20.5 Wijzigingsbevoegdheid

    

   Bij de toepassing van wijzigingsbevoegdheid worden de regels als gesteld in artikel 28 onder a en d in acht genomen.

    

   Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat aan de gronden de bestemming ‘Waarde – Archeologie I’ wordt ontnomen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat ter plaatse geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.

    

    

    

   Artikel 21 Waarde - Archeologie II

    

   21.1 Bestemmingsomschrijving

    

   De voor "Waarde – Archeologie II" aangewezen gronden zijn, naast de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen (basisbestemming), tevens bestemd voor het behoud en de bescherming van archeologische waarden.

    

    

   21.2 Bouwregels

    

   In afwijking van het bepaalde in de aangegeven andere bestemmingen mogen in of op deze gronden geen bouwwerken worden gebouwd, met uitzondering van:

   1. bouwwerken ter vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de bestaande oppervlakte van de bouwwerken met niet meer dan 50 m² wordt uitgebreid;

   2. bouwwerken met een oppervlakte van 50 m² of minder.

    

    

   21.3 Afwijken van de bouwregels

    

   Bij de toepassing van de afwijking van de bouwregels bij een omgevingsvergunning worden de regels als gesteld in artikel 28 onder a en c in acht genomen, voor zover van toepassing.

    

   Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 21.2, mits:

   1. is aangetoond dat er geen archeologische waarden aanwezig zijn, dan wel;

   2. is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet onevenredig worden geschaad, dan wel;

   3. de volgende voorwaarden in acht worden genomen, indien is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten onevenredig kunnen worden verstoord;

   1. een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;

   2. een verplichting tot het doen van opgravingen;

   3. een verplichting het bouwen te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.

    

   Alvorens het bevoegd gezag een omgevingsvergunning voor het afwijken als bedoeld in lid 21.3 verleend, wordt om deskundig archeologisch advies gevraagd, dat bij de afweging wordt betrokken.

    

    

   21.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden

    

   1. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden van het bevoegd gezag, de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

   1. het uitvoeren van grondbewerkingen waartoe ook worden gerekend ontgronden, afgraven, egaliseren, diepploegen, woelen, mengen;

   2. het aanbrengen, verbreden en verharden van wegen, paden, banen, parkeervoorzieningen en andere oppervlakteverhardingen;

   3. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie-, (tele)com-municatie, en/of andere leidingen en drainage en de daarmee verband houdende constructies;

   4. het aanleggen, verbreden en dempen van sloten, vijvers en overige waterpartijen;

   5. het aanbrengen of verwijderen van diepwortelende beplantingen;

   6. het indrijven van voorwerpen in de bodem.

    

   2. De sub a bedoelde omgevingsvergunning is niet vereist voor werken en/of werkzaamheden:

   1. die het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen, waaronder begrepen het vervangen van drainagewerken;

   2. die reeds in uitvoering zijn ten tijde van het in werking treden van het plan;

   3. die mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning;

   4. waarbij geen grondroerende werkzaamheden groter dan 50 m² plaatsvinden.
      

   3. Een omgevingsvergunning als bedoeld sub a wordt slechts verleend, indien:

   1. is aangetoond dat er geen archeologische waarden aanwezig zijn, dan wel;

   2. is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken en/of werkzaamheden niet onevenredig worden geschaad, dan wel;

   3. de volgende voorwaarden in acht worden genomen, indien is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken en/of werkzaamheden onevenredig kunnen worden verstoord:

   • een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;

   • een verplichting tot het doen van opgravingen;

   • een verplichting het bouwen te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.

    

   Alvorens het bevoegd gezag een omgevingsvergunning voor het afwijken als bedoeld in lid 21.4 verleend, wordt om deskundig archeologisch advies gevraagd, dat bij de afweging wordt betrokken.

    

    

   21.5 Wijzigingsbevoegdheid

    

   Bij de toepassing van wijzigingsbevoegdheid worden de regels als gesteld in artikel 28 onder a en d in acht genomen.

    

   Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat aan de gronden de bestemming ‘Waarde – Archeologie II’ wordt ontnomen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat ter plaatse geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.

    

    

    

   Artikel 22 Waarde - Archeologie III

    

   22.1 Bestemmingsomschrijving

    

   De voor ‘Waarde – Archeologie III’ aangewezen gronden zijn, naast de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen (basisbestemming), tevens bestemd voor het behoud en de bescherming van archeologische waarden.

    

    

   22.2 Bouwregels

    

   In afwijking van het bepaalde in de aangegeven andere bestemmingen mogen in of op deze gronden geen bouwwerken worden gebouwd, met uitzondering van:

   1. bouwwerken ter vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de bestaande oppervlakte van de bouwwerken met niet meer dan 50 m² wordt uitgebreid;

   2. bouwwerken ter vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de bestaande oppervlakte van de bouwwerken met meer dan 50 m² wordt uitgebreid, maar waarbij geen grondroerende werkzaamheden plaatsvinden dieper dan 0,35 m onder het maaiveld;

   3. bouwwerken met een oppervlakte van 50 m² of minder;

   4. bouwwerken met een oppervlakte van meer dan 50 m² maar waarbij geen grondroerende werkzaamheden plaatsvinden dieper dan 0,35 m onder het maaiveld.

    

    

   22.3 Afwijken van de bouwregels

    

   Bij de toepassing van de afwijking van de bouwregels bij een omgevingsvergunning worden de regels als gesteld in artikel 28 onder a en c in acht genomen, voor zover van toepassing.

    

   Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 22.2, mits:

   1. is aangetoond dat er geen archeologische waarden aanwezig zijn, dan wel;

   2. is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet onevenredig worden geschaad, dan wel;

   3. de volgende voorwaarden in acht worden genomen, indien is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten onevenredig kunnen worden verstoord;

   1. een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;

   2. een verplichting tot het doen van opgravingen;

   3. een verplichting het bouwen te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.

    

   Alvorens het bevoegd gezag een omgevingsvergunning voor het afwijken als bedoeld in lid 22.3 verleend, wordt om deskundig archeologisch advies gevraagd, dat bij de afweging wordt betrokken.

    

    

   22.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden

    

   1. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden van het bevoegd gezag, de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

   1. het uitvoeren van grondbewerkingen waartoe ook worden gerekend ontgronden, afgraven, egaliseren, diepploegen, woelen, mengen;

   2. het aanbrengen, verbreden en verharden van wegen, paden, banen, parkeervoorzieningen en andere oppervlakteverhardingen;

   3. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie-, (tele)com-municatie, en/of andere leidingen en drainage en de daarmee verband houdende constructies;

   4. het aanleggen, verbreden en dempen van sloten, vijvers en overige waterpartijen;

   5. het aanbrengen of verwijderen van diepwortelende beplantingen;

   6. het indrijven van voorwerpen in de bodem.

    

   2. De sub a bedoelde omgevingsvergunning is niet vereist voor werken en/of werkzaamheden:

   1. die het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen, waaronder begrepen het vervangen van drainagewerken;

   2. die reeds in uitvoering zijn ten tijde van het in werking treden van het plan;

   3. die mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning;

   4. waarbij geen grondroerende werkzaamheden groter dan 50 m² plaatsvinden;

   5. grondroerende werkzaamheden met een oppervlakte van meer dan 50 m² maar waar-bij geen grondroerende werkzaamheden plaatsvinden dieper dan 0,35 m onder het maaiveld.

    

   3. Een omgevingsvergunning als bedoeld sub a wordt slechts verleend, indien:

   1. is aangetoond dat er geen archeologische waarden aanwezig zijn, dan wel;

   2. is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken en/of werkzaamheden niet onevenredig worden geschaad, dan wel;

   3. de volgende voorwaarden in acht worden genomen, indien is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken en/of werkzaamheden onevenredig kunnen worden verstoord;

   • een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;

   • een verplichting tot het doen van opgravingen;

   • een verplichting het bouwen te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.

    

   Alvorens het bevoegd gezag een omgevingsvergunning voor het afwijken als bedoeld in lid 22.4 verleend, wordt om deskundig archeologisch advies gevraagd, dat bij de afweging wordt betrokken.

    

    

   22.5 Wijzigingsbevoegdheid

    

   Bij de toepassing van wijzigingsbevoegdheid worden de regels als gesteld in artikel 28 onder a en d in acht genomen.

    

   Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat aan de gronden de bestemming ‘Waarde – Archeologie III’ wordt ontnomen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat ter plaatse geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.

    

    

    

   Artikel 23 Waterstaat - Waterkering

    

   23.1 Bestemmingsomschrijving

    

   De voor ‘Waterstaat – Waterkering’ aangewezen gronden zijn, naast de andere voor deze gronden aangewezen bestemmingen tevens bestemd voor:

   1. waterkerende werken ten behoeve van de waterstaat, waaronder kaden en dijken;

   2. gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

    

   Deze bestemming is primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende bestemmingen.

    

    

   23.2 Bouwregels

    

   1. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd, met uit-zondering van bestaande reeds gebouwde gebouwen.

    

   2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de waterkering, gelden de volgende regels:

   1. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen;

   2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 10 m bedragen.

    

   3. Het bouwen en gebruik krachtens deze bestemming mag uitsluitend ge-schieden:

   1. voor zover de belangen van de waterkering dat gedogen;

   2. nadat ter zake advies is ingewonnen bij de betreffende waterbeheerder.

    

    

   23.3 Nadere eisen

    

   Bij de toepassing van nadere eisen worden de regels als gesteld in artikel 28 onder b in acht genomen.

    

   Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:

   • de waterkerende functie van het dijklichaam;

   • de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

   • het landschaps- en bebouwingsbeeld;

   • het uitzicht van woningen;

   • de verkeersveiligheid,

    

   nadere eisen stellen aan de plaats en de omvang van bouwwerken.

    

    

   23.4 Afwijken van de bouwregels

    

   Bij de toepassing van de afwijking van de bouwregels bij een omgevingsvergunning worden de regels als gesteld in artikel 28 onder a en c in acht genomen, voor zover van toepassing.

    

   Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van waterkerende functie van het dijklichaam,

    

   bij een omgevingsvergunning afwijken van:

   1. het bepaalde in lid 23.2 sub a en lid 23.2 sub c en toestaan dat de in de andere bestemmingen genoemde gebouwen worden gebouwd, mits vooraf advies wordt ingewonnen van de betreffende waterbeheerder;

   2. het bepaalde in lid 23.2 sub b en lid 23.2 sub c en toestaan dat de in de andere bestemmingen genoemde bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, mits vooraf advies wordt ingewonnen van de betreffende waterbeheerder.

    

    

   23.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden

    

   1. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden van het bevoegd gezag, de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

   1. het afgraven of ophogen van gronden;

   2. het aanbrengen van beplanting.

    

   2. Het onder sub a bedoelde verbod is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:

   1. het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen;

   2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de in werkingtreding van het bestemmingsplan.

    

   3. De omgevingsvergunning wordt geweigerd indien door de uitvoering van de in sub a bedoelde werken of werkzaamheden, dan wel door de daarvan direct of indirect te verwachten gevolgen, de waterkerende functie van het dijklichaam in onevenredige mate kan worden aangetast.

    

    

    

   HOOFDSTUK 3 Algemene regels

    

   Artikel 24 Anti-dubbeltelregel

    

   Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

    

    

    

   Artikel 25 Algemene aanduidingsregels

    

   “Vrijwaringszone – Dijk”

    

   25.1 Aanduidingsomschrijving

    

   Ter plaatse van de aanduiding “vrijwaringszone - dijk” zijn de gronden, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor een vrijwaringszone ter bescherming en uitbreiding van de waterkerende functie van de waterkerende dijk.

    

   25.2 Bouwregels

    

   In afwijking van het bepaalde in de aangegeven andere bestemmingen mag in of op deze gronden geen bebouwing worden gebouwd, met uitzondering van de bestaande bebouwing.

    

   25.3 Afwijken van de bouwregels

    

   Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 25.2 voor het oprichten van bebouwing overeenkomstig de ter plaatse geldende bestemming, mits hierover vooraf advies is ingewonnen bij de beheerder van de waterkerende dijk en hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de vrijwaringszone.

    

    

    

   Artikel 26 Algemene afwijkingsregels

    

   Bij de toepassing van de afwijking van de bouwregels bij een omgevingsvergunning worden de regels als gesteld in artikel 28 onder a en c in acht genomen, voor zover van toepassing.

    

   Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van:

   1. de bij recht in de regels gegeven maten, afmetingen, percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages;

   2. de bestemmingsregels en toestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast waaronder de aanleg van rotondes en kruisingen e.d. is inbegrepen, indien de verkeersveiligheid en/of –intensiteit daartoe aanleiding geven;

   3. de bestemmingsregels en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft;

   4. de bestemmingsregels ten aanzien van de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van kunstwerken, geen gebouwen zijnde, en ten behoeve van lichtmasten, antennemasten ten behoeve van mobiele telecommunicatie en/of sirenemasten, wordt vergroot tot niet meer dan 40 m;

   5. de bestemmingsregels ten aanzien van de maximale (bouw)hoogte van gebouwen en toestaan dat de (bouw)hoogte van de gebouwen ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen, luchtkokers, liftkokers en lichtkappen wordt verhoogd, mits de hoogte niet meer dan 1,25 maal de maximale (bouw)hoogte van het betreffende gebouw bedraagt;

   6. de bestemmingsregels en toestaan dat ten behoeve van mantelzorg gebruik wordt gemaakt van de mogelijkheden op grond van de Beleidsnotitie mantelzorgwoningen, vastgesteld door de gemeenraad op 15 december 2011, met dien verstande dat een indicatiestelling door een onafhankelijk en gekwalificeerd indicatieorgaan vereist is. De indicatiestelling is alléén vereist indien een tweede zelfstandige woning ten behoeve van mantelzorg ontstaat en wordt niet gevraagd bij onzelfstandige vormen van mantelzorgwoonvoorzieningen als bedoeld in de Beleidsnotitie mantelzorgwoningen.

    

    

    

   Artikel 27 Algemene wijzigingsregels

    

    

   Bij de toepassing van algemene wijzigingsregels worden de regels als gesteld in artikel 28 onder a en d in acht genomen.

    

   1. Burgemeester en wethouders kunnen, overeenkomstig de Wet ruimtelijke ordening of een daarmee gelijk te stellen wettelijk kader, het plan wijzigen in die zin dat een transformatorstation, gasdrukmeet- en regelstation, rioolgemaal en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwwerken van openbaar nut mogen worden gebouwd tot een maximum inhoud van 400 m³ en een maximum bouwhoogte van 4 m.

    

   2. Burgemeester en wethouders kunnen, overeenkomstig de Wet ruimtelijke ordening of een daarmee gelijk te stellen wettelijk kader, het plan wijzigen in die zin dat de in het bestemmingsplan opgenomen verwijzing naar wetten, verordeningen, circulaires, publicaties, instanties en dergelijke wordt geactualiseerd. De wijziging wordt uitsluitend toegepast, indien het handhaven van de in de regels opgenomen redactie tot onduidelijkheden en/of onjuistheden leidt. Een eventueel bij de actualisering op te nemen verwijzing naar de aangepaste wetten, verordeningen, circulaires, publicaties en instanties wordt alleen opgenomen, indien deze aanpassingen geen inhoudelijke beleidswijziging betreffen.

    

    

    

   Artikel 28 Algemene procedureregels

    

   1. Een besluit tot afwijken bij een omgevingsvergunning of een besluit tot wijziging kan uitsluitend worden verleend of toegepast, indien:

   1. er geen sprake is van een onevenredige aantasting van:

   • de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

   • het landschaps- en bebouwingsbeeld;

   • het uitzicht van woningen;

   • de verkeersveiligheid,

   2. voor zover van toepassing / noodzakelijk een beoordeling heeft plaatsgevonden aan de hand van een Natuurtoets en deze beoordeling is betrokken bij het besluit tot afwijken bij een omgevingsvergunning of wijzigingsbesluit;

   3. voor zover de betreffende gronden tevens zijn bestemd voor ‘Waarde – Archeologie I’, ‘Waarde – Archeologie II’ of ‘Waarde – Archeologie III’ een archeologisch onderzoek dient te zijn uitgevoerd, waarbij de resultaten van de beoordeling zijn betrokken bij het besluit tot afwijken bij een omgevingsvergunning of wijzigingsbesluit;

   4. voor zover van toepassing / noodzakelijk vóór toepassing van de besluit tot afwijken bij een omgevingsvergunning of wijzigingsbevoegdheid overleg met de oppervlaktewaterbeherende instantie is gepleegd en de resultaten van dat overleg worden betrokken bij het besluit tot afwijken bij een omgevingsvergunning of wijzigingsbesluit;

   5. voor zover van toepassing / noodzakelijk uit akoestisch onderzoek is gebleken dat de geluidbelasting op de gevel(s) minder dan de voorkeursgrenswaarde bedraagt dan wel in overeenstemming is met een verkregen hogere grenswaarde.

    

   2. Op de voorbereiding van een besluit voor het opleggen van nadere eisen is de volgende procedure van toepassing:

   1. een ontwerp-besluit tot nadere eisen ligt, met bijhorende stukken, gedurende 2 weken op het gemeentehuis ter inzage;

   2. burgemeester en wethouders maken de terinzagelegging van te voren in één of meer dag- of nieuwsbladen, die in de gemeente worden verspreid, en voorts op de gebruikelijke wijze, bekend;

   3. de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;

   4. gedurende de onder 1 genoemde termijn kunnen belanghebbenden bij burgemeester en wethouders schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-besluit tot nadere eisen.

    

   3. Op de voorbereiding van een besluit tot afwijken bij een omgevingsvergunning is de in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht genoemde procedure van toepassing.

    

   4. Op de voorbereiding van een besluit tot wijziging is de in de Wet ruimtelijke ordening genoemde procedure van toepassing.

    

    

    

   HOOFDSTUK 4 Overgangs- en slotregels

    

    

    

   Artikel 29 Overgangsrecht

    

   29.1 Overgangsrecht bouwwerken

    

   1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:

   1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;

   2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

    

   2. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van sub 1 een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.

    

   3. Het bepaalde in sub 1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

    

    

   29.2 Overgangsrecht gebruik

    

   1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

    

   2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in sub 1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

    

   3. Indien het gebruik, bedoeld in sub 1, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

    

   4. Het bepaalde in sub 1 is niet van toepassing op gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

    

    

    

   Artikel 30 Slotregel

    

   Deze regels worden aangehaald als:

    

   ‘Regels van het bestemmingsplan Kleine kernen’.

    

    

   Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van 12 juli 2012.