Artikel 5 Gemengd - 1

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Gemengd - 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. detailhandel, consument verzorgende dienstverlening en maatschappelijke dienstverlening, zakelijke dienstverlening en bedrijven met inachtname van artikel 24, in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder;

2. wonen met inbegrip van aan huis gebonden beroepen of bedrijven in de tweede bouwlaag en hoger;

met de daarbij behorende:

3. gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde;

4. tuinen en erven;

5. bergingen en andere nevenruimten;

6. groenvoorzieningen;

7. ongebouwde parkeervoorzieningen en in- en uitritten;

8. nutsvoorzieningen;

alsmede voor:

9. horeca in de categorie 4 in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder ter plaatse van de aanduiding “horeca van categorie 4”;

10. kantoren in de tweede bouwlaag ter plaatse van de aanduiding “kantoor”.

5.2 Bouwregels

Op en onder de in artikel 5.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met in achtneming van de volgende regels:

5.2.1 Hoofdgebouwen

Voor bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

1. hoofdgebouwen moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd;

2. ter plaatse van de aanduiding maximale bouwhoogte is ten hoogste de aangegeven maximale bouwhoogte toegestaan;

3. ter plaatse van de aanduiding maximale goothoogte is ten hoogste de aangegeven maximale goothoogte toegestaan;

4. ter plaatse van de aanduiding maximale bebouwingspercentage is ten hoogste het aangegeven maximale bebouwingspercentage toegestaan. Indien geen bebouwingspercentage is aangegeven mag het bouwvlak volledig worden bebouwd;

5. het maximum brutovloeroppervlakte bedraagt per vestiging voor:

6. detailhandel: 300 m²;

7. dienstverlening: 150 m²;

8. horeca: 150 m²;

9. uitsluitend bestaande dakterrassen, dakopbouwen en dakuitbouwen zijn toegestaan;

5.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde, geldt een maximale bouwhoogte van 2 meter.

5.3 Ontheffing van de bouwregels

Het Dagelijks Bestuur is bevoegd ontheffing te verlenen van:

1. het bepaalde in artikel 5.2.1.f voor het realiseren van een dakterras, met dien verstande dat:

1. maximale bouwhoogte hekwerken: oorspronkelijke bouwhoogte van het platte dak van hoofdgebouw + 1,5 meter;

2. het Dagelijks Bestuur bevoegd is nadere eisen te stellen;

2. het bepaalde in artikel 5.2.1e voor het toestaan van een groter brutovloeroppervlak, met dien verstande dat het Dagelijks Bestuur bevoegd is nadere eisen te stellen aan de omvang en de situering van het grotere brutovloeroppervlak met als doel nadelige gevolgen voor privacy, bezonning en daglichttoetreding te beperken.

5.4 Ontheffing van de gebruiksregels

5.4.1 Ontheffing andere horecacategorie

Het Dagelijks Bestuur is bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in artikel 5.1.i voor het toestaan van een andere horecacategorie, mits geen onevenredige inbreuk ontstaat op de directe woonomgeving van het gemengde gebied.

5.4.2 Ontheffing ondersteunende horeca

Het Dagelijks Bestuur is bevoegd ontheffing te verlenen voor ondersteunende horeca, met dien verstande dat:

1. voor ondersteunende horeca bij food-detailhandel geldt dat het oppervlakte van het betreffende winkelgedeelte dat voor ondersteunende horeca mag worden gebruikt, maximaal 20 m2 mag bedragen en niet meer dan 25% van de verkoopvloeroppervlakte;

2. voor ondersteunende horeca bij non-food detailhandel geldt dat het oppervlakte van het betreffende winkelgedeelte dat voor ondersteunende horeca mag worden gebruikt, maximaal 50 m2 mag bedragen en niet meer dan 25% van de verkoopvloeroppervlakte.

5.5 Wijzigingsbevoegdheid

Het Dagelijks Bestuur is bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening en met achtneming van afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuurrecht, het bestemmingsplan te wijzigen, in die zin dat:

1. een aanduiding ten behoeve van horeca kan worden verplaatst op de in artikel 5.1 genoemde gronden;

2. een aanduiding ten behoeve van horeca van categorie 1 of 4 op de in artikel 5.1 genoemde gronden kan worden toegevoegd;

3. een aanduiding ten behoeve van horeca kan worden verwijderd;

4. een aanduiding ten behoeve van wonen in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder kan worden toegevoegd.