Regels		Toelichting

Artikel 13 Wonen

13.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Wonen" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. woningen;

2. ruimten ten behoeve van de uitoefening van huisgebonden beroepen;

3. inpandige parkeergarage op de eerste bouwlaag;

4. bergingen op de eerste bouwlaag;

5. nutsvoorzieningen voor zover die noodzakelijk zijn voor de bediening van het plangebied;

6. gebouwde parkeervoorzieningen in de kelder en het souterrain, ter plaatse van de aanduiding "parkeergarage";

7. groenvoorzieningen, water, openbare ruimte en tuinen voor wat betreft de onbebouwd blijvende delen;

8. short stay;

9. maatschappelijke voorzieningen, kantoren of dienstverlening voor de adressen Florijn 26, 30A, 30B, 38 en 49 en JanuszKorczakstraat 4;

10. maatschappelijke voorziening voor het adres Florijn 24.

13.2 Bouwregels

13.2.1 algemeen

Op en onder de in lid 13.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde bestemming.

13.2.2 Bouwregels gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

1. maximum bouwhoogte: zoals met de aanduiding "maximale bouwhoogte" staat aangeduid op de verbeelding;

2. ter plaatse van de bouwaanduiding "onderdoorgang" mag tot de vloer van de tweede bouwlaag geen bebouwing worden opgericht, met uitzondering van voor de bovengelegen bebouwing benodigde ondersteuningsconstructies;

1. Ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding "dakopbouw" mag de aangegeven bouwhoogte met maximaal 3 meter worden overschreden ten behoeve van een dakopbouw met dien verstande dat:

   1. de afstand tussen de dakopbouw en de achtergevel minimaal 2 meter moet bedragen;

   2. het gedeelte van het dak waar geen dakopbouw wordt gerealiseerd mag worden ingericht en gebruikt als dakterras, waarbij een borstwering met een bouwhoogte van maximaal 1,20 meter is toegestaan.