Regels		Toelichting

HOOFDSTUK 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Dienstverlening

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Dienstverlening" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. dienstverlening

2. maatschappelijke voorzieningen

3. kantoren

3.2 Bouwregels

3.2.1 algemeen

Op en onder de in lid 3.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde bestemming.

3.2.2 Bouwregels gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen geldt een maximum bouwhoogte zoals op de verbeelding is aangeduid.

Artikel 4 Gemengd - 1

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Gemengd - 1" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. woningen;

2. tuinen;

3. ruimten ten behoeve van de uitoefening van huisgebonden beroepen;

4. nutsvoorzieningen voor zover die noodzakelijk zijn voor de bediening van het plangebied;

5. gebouwde parkeervoorzieningen in de kelder, het souterrain en de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding "parkeergarage";

6. groenvoorzieningen, water, openbare ruimte en tuinen voor wat betreft de onbebouwd blijvende delen;

7. maatschappelijke voorzieningen, kantoren en dienstverlening voor wat betreft ruimten gelegen aan de zijde van de Bijlmerdreef ter hoogte van de Bijlmerdreef.

4.2 Bouwregels

4.2.1 algemeen

Op en onder de in lid 4.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde bestemming.

4.2.2 Bouwregels gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen geldt een maximum bouwhoogte zoals op de verbeelding is aangeduid.

Artikel 5 Gemengd - 2

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Gemengd - 2" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. woningen;

2. tuinen;

3. ruimten ten behoeve van de uitoefening van huisgebonden beroepen;

4. nutsvoorzieningen voor zover die noodzakelijk zijn voor de bediening van het plangebied;

5. gebouwde parkeervoorzieningen in de kelder en het souterrain ter plaatse van de aanduiding "parkeergarage";

6. groenvoorzieningen, water, openbare ruimte en tuinen voor wat betreft de onbebouwd blijvende delen;

7. maatschappelijke voorzieningen, kantoren en dienstverlening voor wat betreft de eerste twee bouwlagen.

5.2 Bouwregels

5.2.1 algemeen

Op en onder de in lid 5.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde bestemming.

5.2.2 Bouwregels gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen geldt een maximum bouwhoogte zoals op de verbeelding is aangeduid.

Artikel 6 Groen

6.1 Bestemmingsomschrijving

de voor "Groen" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. groenvoorzieningen met bijbehorende speelvoorzieningen en verhardingen;

2. voet- en fietspaden;

3. water en oevervoorzieningen;

4. bruggen en duikers ter plaatse van de aanduiding "brug";

5. afvalinzamelingssystemen;

6.2 Bouwregels

6.2.1 algemeen

Op en onder de in lid 6.1 genoemde gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de aldaar genoemde bestemming worden gebouwd.

6.2.2 bouwregels bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor de in leden 6.1 en 6.2.1 genoemde gronden en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende maxima:

1. maximum bebouwingspercentage 2%

2. maximum bouwhoogte: 6 meter

Artikel 7 Maatschappelijk

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Maatschappelijk" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. maatschappelijke voorzieniningen;

2. nuts- en vergelijkbare voorzieningen, voor zover deze noodzakelijk zijn voor het bedienen van het plangebied;

3. gebouwde parkeervoorzieningen in de kelder, het souterrain en de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding "parkeergarage";

4. schoolpleinen, groenvoorzieningen, water, parkeervoorzieningen met bijbehorende in- en uitritten, openbare ruimte en tuinen voor wat betreft de onbebouwd blijvende delen.

7.2 Bouwregels

7.2.1 algemeen

Op en onder de in lid 7.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde bestemming.

7.2.2 Bouwregels gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen geldt een maximum bouwhoogte zoals op de verbeelding is aangeduid.

7.2.3 bouwregels bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor de in leden 7.1 en 7.2.1 genoemde gronden en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende maxima:

1. maximum bebouwingspercentage 2%

2. maximum bouwhoogte: 6 meter

Artikel 8 Tuin

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Tuin" aangewezen gronden zijn aangewezen voor:

1. tuinen, met inbegrip van bijbehorende voetpaden;

2. groenvoorzieningen;

3. speelvoorzieningen;

4. parkeren ter plaatse van de aanduiding "parkeerterrein";

5. parkeren onder een terras ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van tuin - parkeren - terras";

6. gebouwde parkeervoorzieningen in de kelder ter plaatse van de aanduiding "parkeergarage";

7. bruggen en duikers ter plaatse van de aanduiding "brug".

8.2 Bouwregels

8.2.1 algemeen

Op en onder de in lid 7.1 genoemde gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de aldaar genoemde bestemming worden gebouwd.

8.2.2 bouwregels bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor de in leden 8.1 en 8.2 genoemde gronden en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende maxima:

1. maximum bebouwingspercentage bouwwerken 10% per tuin

2. maximum bouwhoogte ter plaatse van de voortuin 1 meter

3. maximum bouwhoogte overige delen tuin 2 meter

Artikel 9 Verkeer - 1

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Verkeer - 1" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. gebouwde fietsenstallingen;

2. nutsvoorzieningen;

3. opslagruimte.

9.2 Bouwregels

9.2.1 algemeen

Op en onder de in lid 9.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde bestemming.

9.2.2 Bouwregels gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen geldt een maximum bouwhoogte zoals op de verbeelding is aangeduid.

Artikel 10 Verkeer - 2

10.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Verkeer - 2" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. woonerven en buurtwegen met bijbehorende bermen;

2. fiets- en voetpaden;

3. ongebouwde parkeervoorzieningen;

4. water en oevervoorzieningen;

5. afvalinzamelingssystemen;

6. fietsenstalling of parkeergarage onder de openbare weg ter plaatse van de aanduiding "parkeergarage";

7. brug of duiker ter plaatse van de aanduiding "brug".

10.2 Bouwregels

10.2.1 algemeen

Op en onder de in lid 10.1 genoemde gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de aldaar genoemde bestemming worden gebouwd.

10.2.2 bouwregels bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor de in de leden 10.1 en 10.2 genoemde gronden en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende maxima:

1. maximum bebouwingspercentage: 2%

2. maximum bouwhoogte: 6 meter, gemeten vanaf de weg

Artikel 11 Verkeer - 3

11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Verkeer - 3" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. pleinen, fiets- en voetpaden;

2. groenvoorzieningen met bijbehorende verhardingen;

3. afvalinzamelingssystemen;

4. nutsvoorziening onder een voetgangerstrap.

11.2 Bouwregels

11.2.1 algemeen

Op en onder de in lid 11.1 genoemde gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de aldaar genoemde bestemming worden gebouwd.

11.2.2 bouwregels bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor de in de leden 11.1 en 11.2 genoemde gronden en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende maxima:

1. maximum bebouwingspercentage 2%

2. maximum bouwhoogte 6 meter, gemeten vanaf de weg

Artikel 12 Water

12.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Water" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. waterhuishuishoudkundige doeleinden, zoals waterberging en oppervlaktewater;

2. oevers;

3. groenvoorzieningen;

4. bruggen, duikers en dammen.

12.2 Bouwregels

12.2.1 algemeen

Op en onder de in lid 12.1 genoemde gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de aldaar genoemde bestemming worden gebouwd.

12.2.2 bouwregels bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor de in leden 12.1 en 12.2.1 genoemde gronden en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende maxima:

1. maximum bebouwingspercentage 1%

2. maximum bouwhoogte 6 meter

Artikel 13 Wonen

13.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Wonen" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. woningen;

2. ruimten ten behoeve van de uitoefening van huisgebonden beroepen;

3. inpandige parkeergarage op de eerste bouwlaag;

4. bergingen op de eerste bouwlaag;

5. nutsvoorzieningen voor zover die noodzakelijk zijn voor de bediening van het plangebied;

6. gebouwde parkeervoorzieningen in de kelder en het souterrain, ter plaatse van de aanduiding "parkeergarage";

7. groenvoorzieningen, water, openbare ruimte en tuinen voor wat betreft de onbebouwd blijvende delen;

8. short stay;

9. maatschappelijke voorzieningen, kantoren of dienstverlening voor de adressen Florijn 26, 30A, 30B, 38 en 49 en JanuszKorczakstraat 4;

10. maatschappelijke voorziening voor het adres Florijn 24.

13.2 Bouwregels

13.2.1 algemeen

Op en onder de in lid 13.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde bestemming.

13.2.2 Bouwregels gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

1. maximum bouwhoogte: zoals met de aanduiding "maximale bouwhoogte" staat aangeduid op de verbeelding;

2. ter plaatse van de bouwaanduiding "onderdoorgang" mag tot de vloer van de tweede bouwlaag geen bebouwing worden opgericht, met uitzondering van voor de bovengelegen bebouwing benodigde ondersteuningsconstructies;

1. Ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding "dakopbouw" mag de aangegeven bouwhoogte met maximaal 3 meter worden overschreden ten behoeve van een dakopbouw met dien verstande dat:

   1. de afstand tussen de dakopbouw en de achtergevel minimaal 2 meter moet bedragen;

   2. het gedeelte van het dak waar geen dakopbouw wordt gerealiseerd mag worden ingericht en gebruikt als dakterras, waarbij een borstwering met een bouwhoogte van maximaal 1,20 meter is toegestaan.