Artikel 12 Wonen - 1
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.1.1 De voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
  1. wonen;
  2. praktijk- of vrije beroepsuitoefening aan huis;
  3. consumentenverzorgende dienstverlening aan huis;
  4. ter plaatse van de aanduiding 'cultuur en ontspanning': nieuwe broedplaatsen;
  5. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - dierenkliniek': een dierenkliniek;
met daarbij behorende :
  1. tuinen en erven;
  2. erfbebouwing;
  3. parkeervoorzieningen;
met dien verstande dat:
  1. in de eerste plaats het bepaalde in artikel 16 van toepassing is voor zover de gronden mede zijn bestemd voor 'Leiding - Riool';
  2. in de eerste plaats het bepaalde in artikel 18 van toepassing is voor zover de gronden mede zijn bestemd voor 'Waarde - Archeologie';
  3. in de eerste plaats het bepaalde in artikel 19 van toepassing is voor zover de gronden mede zijn bestemd voor 'Waterstaat - Waterkering'.
12.1.2 Voor de als 'Wonen - 1' aangewezen gronden dient voorzien te worden in voldoende parkeerplaatsen, waarbij geldt dat het aantal parkeerplaatsen ten minste overeen komt met het aantal parkeerplaatsen dat voor de betreffende functie is genoemd in bijlage 1.
12.2 Bouwregels
Op en onder de in lid 12.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met in achtneming van de volgende bepalingen:
  1. binnen het bouwvlak gelden de volgende regels:
    • wooneenheden: niet meer dan het aangeduide 'maximum aantal wooneenheden';
    • situering: in de gevellijn;
    • bebouwingspercentage: 100%;
  2. binnen het bouwvlak voor gebouwen de volgende maxima:
    • bouwhoogte 9,50 meter;
    • goothoogte: 6 meter;
    • dakhelling: 80 graden;
  3. buiten het bouwvlak gelden de volgende bouwregels:
    • bebouwingspercentage: per woning mag van de gronden buiten het bouwvlak die deel uitmaken van het bij deze woning behorende bouwperceel, maximaal 30% worden bebouwd;
    • situering gebouwen: achter de gevellijn en tenminste 3 meter van een watergang;
  4. buiten het bouwvlak gelden voor de erfbebouwing bij woningen de volgende maxima:
    • bouwhoogte: 4,50 meter;
    • goothoogte: 3 meter;
    • dakhelling: 80 graden;
  5. voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende maxima:
    • bouwhoogte erfafscheidingen: 2 meter;
    • bouwhoogte overige bouwwerken: 2,50 meter;
    • bebouwingsoppervlakte: 20 m2 per wooneenheid.
12.3 Wijziging
Het Dagelijks Bestuur is bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen in die zin dat het aangegeven bouwvlak naar de voorzijde van het perceel wordt verschoven, mits het bouwvlak niet wordt vergroot.
12.4 Specifieke gebruiksregels
Voor de in lid 12.1 genoemde gronden gelden de volgende gebruiksregels:
  1. praktijk- of vrije beroepsuitoefening of consumentenverzorgende dienstverlening aan huis is toegestaan onder de voorwaarden dat:
    • de woonfunctie in overwegende mate wordt gehandhaafd;
    • het vloeroppervlak ten behoeve van de praktijk- of vrije beroepsuitoefening of consumentenverzorgende dienstverlening maximaal 25 m² mag bedragen;
    • geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan of kunnen ontstaan;
    • de parkeerbalans in de directe woonomgeving niet onevenredig nadelig mag worden beïnvloed of kan worden beïnvloed;
    • detailhandel slechts is toegestaan voorzover deze beperkt blijft tot een beperkte verkoop en in direct verband staat met het aan huis verbonden beroep of het aan huis verbonden bedrijf;
  2. parkeergelegenheid dient binnen het bestemmingsvlak te worden gerealiseerd (en niet in de openbare ruimte).