Artikel 8 Woongebied
8.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Woongebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
wonen, met daarbij behorende gebouwen en andere bouwwerken;
beroep- of bedrijf aan huis;
tuinen en erven;
parkeervoorzieningen met bijbehorende ontsluitingsverhardingen, met dien verstande dat voorzien dient te worden in voldoende parkeergelegenheid conform de gemeentelijke parkeernormen zoals vastgelegd in de gemeentelijke Parkeerbeleidsnota Zeist van 3 mei 2004;
groenvoorzieningen en een op de natuurwaarden van het plangebied afgestemde groene inrichting;
water en speelvoorzieningen;
wegen, fiets- en voetpaden;
bij de bestemming behorende overige voorzieningen, zoals verkeersvoorzieningen, ontsluitingswegen, nutsvoorzieningen, verblijfsgebieden, waterbergingen en straatmeubilair.
8.2 Bouwregels
8.2.1 Toegestane bouwwerken
Op en in gronden, als bedoeld in lid 8.1, mogen uitsluitend worden gebouwd:
woningen;
bijbehorende bouwwerken;
andere bouwwerken.
8.2.2 Bouwen
Voor het bouwen van woningen, als bedoeld in lid 8.2.1 onder a, gelden de volgende regels:
op deze gronden mogen uitsluitend grondgebonden vrijstaande, halfvrijstaande, aaneengebouwde en gestapelde woningen worden gebouwd;
het aantal woningen mag gemiddeld niet meer bedragen dan 30 per hectare;
de afstand van de voorgevel van de woning tot de naar de weg gekeerde perceelsgrens moet minimaal 3 meter bedragen;
tussen twee niet aaneengebouwde woningen mag de afstand van elk van de woningen tot de zijdelingse perceelsgrens niet minder bedragen dan hierna is aangegeven:
|
type woning |
afstand |
|
Vrijstaande woningen |
3 meter aan beide zijdelingse perceelsgrenzen |
|
Twee-aaneen gebouwde woningen |
3m |
|
Eindwoningen van aaneengebouwde woningen |
3m |
de diepte van een woning mag niet meer bedragen dan 12 m;
de bouwhoogte van woningen mag niet meer bedragen dan 10 m;
het bebouwingspercentage van vrijstaande woningen inclusief bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 25% van het bouwperceel;
het bebouwingspercentage van halfvrijstaande woningen inclusief bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 30% van het bouwperceel;
het bebouwingspercentage van aaneengebouwde woningen inclusief bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 50% van het bouwperceel;
de breedte van een vrijstaande woning dient ten hoogste 15 m te bedragen, gemeten in de voorgevelrooilijn.
8.2.3 Bijbehorende bouwwerken
Voor het bouwen bijbehorende bouwwerken bij woningen gelden de volgende regels:
de bijbehorende bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan op het bij een woning behorende bouwperceel op een afstand van 3 m achter de voorgevel of het verlengde daarvan;
de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bij de woning mag niet meer bedragen dan in de tabel is aangegeven:
|
bouwperceel kleiner dan 1.000m² |
bouwperceel 1.000m² of groter |
|
75m² |
75m² + 2% van de oppervlakte van het bouwperceel tot een maximum van 150m² |
mits het totaal aan bebouwing buiten het bouwvlak niet meer bedraagt dan 20% van de bij een woning behorende gronden;
de goot- en bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3 respectievelijk 5 meter.
8.2.4 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan hierna is aangegeven:
|
bouwwerk |
bouwhoogte |
|
voor de voorgevel van het hoofdgebouw |
1 meter |
|
achter de voorgevel van het hoofdgebouw |
2 meter |
|
vlaggen- en andere masten |
5 m |
voor het bouwen van een zwembad dient het volgende in acht te worden genomen:
de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens dient tenminste 3 meter te bedragen;
het totaal aan bebouwing buiten het bouwvlak mag niet meer bedragen dan 20% van de bij een woning behorende gronden.
8.2.4 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan hierna is aangegeven:
|
bouwwerk |
bouwhoogte |
|
voor de voorgevel van het hoofdgebouw |
1 meter |
|
achter de voorgevel van het hoofdgebouw |
2 meter |
|
vlaggen- en andere masten |
5 m |
voor het bouwen van een zwembad dient het volgende in acht te worden genomen:
de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens dient tenminste 3 meter te bedragen;
het totaal aan bebouwing buiten het bouwvlak mag niet meer bedragen dan 20% van de bij een woning behorende gronden.
8.3 Specifieke gebruiksregels
8.3.1 Aan huis gebonden beroep en aan huis gebonden bedrijf
De gezamenlijke brutovloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een beroep - of bedrijf aan huis mag niet meer bedragen dan 30% van de totale brutovloeroppervlakte van de betreffende woning en de bijbehorende bouwwerken en in ieder geval niet meer dan 100 m².
8.3.2 strijdig gebruik onbebouwde gronden
Als strijdig gebruik wordt in ieder geval aangemerkt, het gebruik van de in lid 8.1 bedoelde gronden, die onbebouwd zijn, voor:
buitenopslag van goederen ten behoeve van de uitoefening van een beroep - of bedrijf aan huis, en
behoudens in- en uitladen, overige bedrijfsactiviteiten in de openbare ruimte rond de betreffende woning.
8.3.3 gebruik vrijstaande bijbehorende bouwwerken
Het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken dient functioneel ondergeschikt te zijn aan het hoofdgebouw, dus te gebruiken voor functies zoals garage, stalling, hobbyruimte, bergruimte, kas, huisdierenverblijf, en/of voor een aan huis gebonden bedrijf of beroep.