Artikel 7 Wonen

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wonen,

2. beroep of bedrijf aan huis, en

3. tuinen en erven.

4. parkeervoorzieningen met bijbehorende ontsluitingsverhardingen, met dien verstande dat voorzien dient te worden in voldoende parkeergelegenheid conform de gemeentelijke parkeernormen zoals vastgelegd in de gemeentelijke Parkeerbeleidsnota Zeist van 3 mei 2004;

7.2 Bouwregels

7.2.1 Toegestane bouwwerken

Op en in gronden, als bedoeld in lid 7.1, mogen uitsluitend worden gebouwd:

1. woningen;

2. bijbehorende bouwwerken;

3. andere bouwwerken zoals erf- of perceelafscheidingen en tuinmeubilair, niet zijnde overkappingen.

7.2.2 Bouwen

Voor het bouwen op gronden als bedoeld in lid 7.1 gelden de volgende eisen:

woningen

1. binnen bouwvlakken mag het bebouwingspercentage 100% bedragen;

2. woningen mogen uitsluitend binnen bouwvlakken worden gebouwd;

3. ter plaatse mogen uitsluitend vrijstaande en halfvrijstaande woningen worden gebouwd;

4. de inhoud van de woning mag maximaal 800 m³ bedragen;

5. de goothoogte en bouwhoogte mag maximaal 6 m respectievelijk 10 m bedragen;

6. binnen een bouwvlak mag tussen twee niet aaneengebouwde woningen de afstand van elk van de woningen tot de onderlinge zijdelingse perceelsgrens niet minder dan 3 m bedragen;

7. de grondoppervlakte van het bij een woning behorend bouwperceel mag voor niet meer dan 50% worden bebouwd;

8. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - dove gevel', dienen de gevels met een geluidsbelasting > 53 dB worden gebouwd als een dove gevel, waarbij maximaal 2 dove gevels per woning mogen worden gerealiseerd;

9. in afwijking van het bepaalde onder h. mag worden afgezien van het bouwen van een dove gevel, indien wordt gebouwd met toepassing van een afscherming of andere maatregelen waardoor de geluidsbelasting vanwege de Nieuwe Dolderseweg op die gevel ten hoogste 53 dB Lden bedraagt;

10. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - dove gevel' dient elke woning minimaal één gevel te bezitten waar de voorkeurswaarde van 48 dB Lden niet wordt overschreden;

bijbehorende bouwwerken

11. bijbehorende bouwwerken mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd;

12. bijbehorende bouwwerken mogen slechts op ten minste 3 m achter de voorgevelrooilijn van de betreffende woning worden gebouwd;

13. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken mag bij elke woning 40 m² bedragen, plus 2% van het bijbehorende bouwperceel tot een maximum van 100 m²;

14. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken mag bij elke woning niet meer bedragen dan 50% van het bouwperceel;

15. van bijbehorende bouwwerken mag de goothoogte niet meer dan 3 m bedragen, de bouwhoogte niet meer dan 4,5 m en de dakhelling niet meer dan 60°.

bouwwerken geen gebouwen zijnde

16. de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan daarbij hierna is aangegeven:

7.3 Specifieke gebruiksregels

7.3.1 beroep- of bedrijf aan huis

De gezamenlijke brutovloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een beroep - of bedrijf aan huis mag niet meer bedragen dan 30% van de totale brutovloeroppervlakte van de betreffende woning en de bijbehorende bouwwerken en in ieder geval niet meer dan 100 m².

7.3.2 strijdig gebruik onbebouwde gronden

Als strijdig gebruik wordt in ieder geval aangemerkt, het gebruik van de in lid 7.1 bedoelde gronden, die onbebouwd zijn, voor:

1. buitenopslag van goederen ten behoeve van de uitoefening van een beroep - of bedrijf aan huis, en

2. behoudens in- en uitladen, overige bedrijfsactiviteiten in de openbare ruimte rond de betreffende woning.

7.3.3 gebruik vrijstaande bijbehorende bouwwerken

Het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken dient functioneel ondergeschikt te zijn aan het hoofdgebouw, dus te gebruiken voor functies zoals garage, stalling, hobbyruimte, bergruimte, kas, huisdierenverblijf, en/of voor een aan huis gebonden bedrijf of beroep.