direct naar inhoud van Regels

Artikel 4 Bedrijf

 

4.1 bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. een bedrijf in de categorieën 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten in bijlage 1;

met de daarbij behorende:

2. parkeervoorzieningen met bijbehorende ontsluitingsverhardingen;

3. bij deze doeleinden behorende tuinen, erven en bedrijfsterreinen, groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen en overige voorzieningen;

4. technische installaties, luifels, overkappingen, reclametekens, licht-, vlaggen- en andere masten;

alsmede voor:

5. ter plaatse van de functieaanduiding 'bedrijf van categorie 2', een bedrijf in categorie 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten in bijlage 1;

6. ter plaatse van de functieaanduiding 'bedrijf van categorie 3.1', een bedrijf in categorie 3.1 van de Staat van bedrijfsactiviteiten in bijlage 1;

7. ter plaatse van de functieaanduiding 'bedrijf van categorie 3.2', een bedrijf in categorie 3.2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten in bijlage 1;

8. ter plaatse van de functieaanduiding 'bedrijf van categorie 4.1', een bedrijf in categorie 4.1 van de Staat van bedrijfsactiviteiten in bijlage 1;

9. ter plaatse van de functieaanduiding 'bedrijfswoning', één bedrijfswoning;

10. ter plaatse van de functieaanduiding 'wonen', wonen boven bedrijf;

11. ter plaatse van de functieaanduiding 'detailhandel volumineus', volumineuze detailhandel;

12. ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - betonfabriek', betonfabriek;

13. ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - metaalbewerking', metaalbewerking;

14. ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - natuursteenbewerkingsbedrijf', natuursteenbewerkingsbedrijf;

15. uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'nutsbedrijf', een nutsbedrijf;

16. uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'hovenier', een hoveniersbedrijf;

17. ter plaatse van de functieaanduiding 'verkeer', verkeer.

 

4.2 bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

4.2.1 Bedrijfsgebouwen

1. bedrijfsgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;

2. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd, tenzij op de verbeelding een maximum bebouwingspercentage is aangeduid;

3. ter plaatse van de maatvoeringsaanduiding 'maximum bebouwingspercentage' mag het bebouwingspercentage van het bouwperceel niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven;

4. ter plaatse van de maatvoeringsaanduiding 'maximale bouwhoogte' mag de bouwhoogte van bedrijfsgebouwen niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven;

5. ter plaatse van de maatvoeringsaanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' mogen de goot- en bouwhoogte van gebouwen niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven;

6. ter plaatse van de maatvoeringsaanduiding 'minimale - maximale bouwhoogte' mogen de minimale en maximale bouwhoogten van gebouwen niet minder en niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven.

 

4.2.2 Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfsgebouwen

1. bijbehorende bouwwerken zijn uitsluitend bij het bedrijf;

2. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 75 m² bedragen;

3. de goot- en bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan hierna is aangegeven:

bijbehorend bouwwerk	goothoogte	bouwhoogte
gebouwen	3 meter	5 meter
overkappingen	3 meter	5 meter

 

4.2.3 Bedrijfswoning

1. ter plaatse van de functieaanduiding 'bedrijfswoning' mag maximaal één bedrijfswoning worden gebouwd;

2. de goothoogte van een bedrijfswoning mag maximaal 6 meter bedragen en de bouwhoogte maximaal 10 meter;

3. de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 600 m³ of indien de bestaande inhoud meer dan 600 m³ bedraagt, niet meer dan de bestaande inhoud;

4. onder gebouwen zijn kelders toegestaan tot een diepte van 5 meter beneden peil.

 

4.2.4 Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoning

1. bijbehorende bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan op een afstand van 3 meter achter de voorgevel van de bedrijfswoning;

2. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 75 m² bedragen;

3. de goot- en bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan hierna is aangegeven:

bijbehorend bouwwerk	goothoogte	bouwhoogte
gebouwen	3 meter	5 meter
overkappingen	3 meter	5 meter

 

4.2.5 Andere bouwwerken

De bouwhoogte van andere bouwwerken bij bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen mag niet meer bedragen dan in de tabel is aangegeven:

ander bouwwerk	voor de voorgevel van bedrijfsgebouw en bedrijfswoning	achter de voorgevel van bedrijfsgebouw en bedrijfswoning
perceelafscheidingen	1 meter	3 meter
technische installaties	niet	5 meter
licht-, vlaggen- en andere masten	8 meter	10 meter
overig	3 meter	5 meter

 

4.3 specifieke gebruiksregels

Voor het gebruik gelden de volgende regels:

1. Op de voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn uitsluitend bedrijfsactiviteiten toegestaan zoals genoemd in lid 4.1;

2. Op de voor 'Bedrijf' als bedoeld in lid 4.1 aangewezen gronden dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid conform de gemeentelijke parkeernormen, zoals vastgelegd in de Beleidsnota parkeernormen en parkeerfonds (1e herziening) d.d. 18 februari 2010.

 

4.4 afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.3 en de vestiging van een bedrijf toestaan dat niet is genoemd in de Staat van bedrijfsactiviteiten, of dat daarin is genoemd in een naast hogere categorie, maar dat naar aard en invloed op de omgeving vergelijkbaar is met de rechtstreeks toegelaten bedrijfsactiviteiten.

 

4.5 wijzigingsbevoegdheid

Het bevoegd gezag is bevoegd het gebruik van de bestemming te wijzigen in:

1. de bestemming 'Kantoor' of 'Wonen' met dien verstande dat:

1. deze bevoegdheid geldt uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 2';

2. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden, zoals belangen met betrekking tot het karakter van het gebied, mogen niet onevenredig worden geschaad;

3. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen mogen niet onevenredig worden geschaad.

2. de bestemming 'Centrum' met dien verstande dat:

1. deze bevoegdheid geldt uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 2';

2. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden, zoals belangen met betrekking tot het karakter van het gebied, mogen niet onevenredig worden geschaad;

3. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen mogen niet onevenredig worden geschaad.

Postadres:
Postbus 2000
3760 CA Soest
Telefoon: (035) 6093411
E-mail: postbus2000@soest.nl

• Website
• www.soest.nl