Soestdijkse Grachten
| Status: | Onherroepelijk |
| Idn: | NL.IMRO.0342.BPSOE0010-0401 |
Artikel 11 Wonen
11.1 bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
wonen;
al dan niet met een beroep of bedrijf aan huis;
met de daarbij behorende:
tuinen en erven;
parkeervoorzieningen met daarbij behorende ontsluitingsverhardingen;
bijbehorende bouwwerken en andere bouwwerken;
overige voorzieningen, zoals groenvoorzieningen en nutsvoorzieningen;
11.2 bouwregels
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
11.2.1 Hoofdgebouwen
hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd, met de voorgevels gekeerd naar de weg;
ter plaatse van de bouwaanduiding 'aaneengebouwd' zijn uitsluitend aaneengebouwde woningen toegestaan;
ter plaatse van de bouwaanduiding 'twee-aaneen' zijn uitsluitend twee-onder-één-kapwoningen toegestaan;
ter plaatse van de bouwaanduiding 'vrijstaand' zijn uitsluitend vrijstaande woningen toegestaan;
ter plaatse van de maatvoeringsaanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' mogen de goot- en bouwhoogte van hoofdgebouwen niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven.
11.2.2 Bijbehorende bouwwerken
bijbehorende bouwwerken mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd;
de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak mag niet meer bedragen dan 20% van de oppervlakte van de bij de woning behorende gronden met de bestemming Wonen en Tuin, met een maximum van 150 m2;
de goot- en bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan hierna is aangegeven:
|
bijbehorend bouwwerk |
goothoogte |
bouwhoogte |
|
gebouwen |
3 meter |
5 meter |
|
overkappingen |
3 meter |
5 meter |
geen deel van een bijbehorende bouwwerk mag uitsteken buiten de denkbeeldige vlakken, die vanaf een hoogte van 3 meter op de zijdelingse perceelgrenzen onder een hoek van 52 gr. met de horizon omhooglopen.
11.2.3 Andere bouwwerken
de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan hierna is aangegeven:
|
situering |
bouwhoogte |
|
voor de voorgevel van het hoofdgebouw |
1 meter |
|
achter de voorgevel van het hoofdgebouw |
2 meter |
voor het bouwen van een zwembad geldt dat een deze uitsluitend is toegestaan op een afstand van 3 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw.
11.3 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken voor de bouw van een bijbehorend bouwwerk met een hogere goot- en/of bouwhoogte, mits:
daarmee een betere aansluiting op de hoogte van de beganegrondlaag van het hoofdgebouw kan worden verkregen;
de kapvorm en dakhellingen van het hoofdgebouw worden overgenomen;
de bouwhoogte tenminste 2 meter onder de bouwhoogte van het hoofdgebouw ligt.
11.4 specifieke gebruiksregels
Voor het gebruik gelden de volgende regels:
Op de voor Wonen als bedoeld in het bepaalde in 11.1 aangewezen gronden dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid conform de gemeentelijke parkeernormen zoals vastgelegd in de gemeentelijke Beleidsnota parkeernormen en parkeerfonds (1e herziening) d.d. 18 februari 2010.
Het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken dient functioneel ondergeschikt te zijn aan het hoofdgebouw, dus te gebruiken voor functies zoals garage, stalling, hobbyruimte, bergruimte, kas, huisdierenverblijf, en voor een aan huis gebonden bedrijf of beroep. Vrijstaande bijbehorende bouwwerken mogen niet worden gebruikt voor bewoning;
Hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken mogen worden gebruikt ten behoeve van de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis, met dien verstande dat:
de woonfunctie daardoor niet mag worden verdrongen en maximaal 50 m² van het hoofdgebouw en de bijbehorende bouwwerken voor de bedoelde activiteiten mag worden gebruikt;
het beroep- of bedrijf aan huis door de hoofdbewoner wordt uitgeoefend;
in het kader van een beroep of bedrijf aan huis mogen maximaal 2 personen in de woning werkzaam zijn, mits kan worden voldaan aan de parkeernormen volgens de gemeentelijke 'Beleidsnota parkeernormen en parkeerfonds' (1e herziening) d.d. 18 februari 2010 van de Gemeente Soest;
uitsluitend beroeps- en bedrijfsactiviteiten kunnen worden toegestaan in de categorieën 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten aan huis in bijlage 2;
er geen horeca of detailhandel wordt uitgeoefend, met uitzondering van beperkte verkoop als ondergeschikte nevenactiviteit van de beroeps- of bedrijfsmatige activiteit;
door de bedrijvigheid geen onevenredige vergroting van de verkeers- en parkeerdruk optreedt, met dien verstande dat, behoudens in- en uitladen, geen bedrijfsmatige activiteiten in het openbaar gebied rond de betreffende kleinschalige bedrijvigheid mogen plaatsvinden;
er geen reclame wordt gemaakt aan of bij het pand, met uitzondering van een klein bord, met een maximale oppervlakte van 0,5 m², voor de mededeling van het beroep, de openingstijden etc..
11.5 Afwijken van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 11.5 en de vestiging toestaan van een beroep- of bedrijfsactiviteit die niet in de Staat van bedrijfsactiviteiten aan huis is genoemd maar die naar zijn aard en invloed op de omgeving kan worden vergeleken met een rechtstreeks toegelaten beroeps- of bedrijfsactiviteit.