Soestdijkse Grachten
| Status: | Onherroepelijk |
| Idn: | NL.IMRO.0342.BPSOE0010-0401 |
Artikel 4 Gemengd
4.1 bestemmingsomschrijving
De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
bedrijven in de categorieën A en B van de 'Staat van bedrijfsactiviteiten - functiemenging' als bedoel in bijlage 1;
kantoren, mits behorend bij de ter plaatse uitgeoefende bedrijfsactiviteiten en uitsluitend als ondergeschikte nevenactiviteit, tot ten hoogste 50% van de bedrijfsbebouwing (met een maximale oppervlakte per vestiging van 1.500 m2) onder voorwaarde dat geen onevenredige afbreuk wordt gedaan en/of beperkingen worden opgelegd voor omliggende bedrijven in het kader van het Besluit externe veiligheid inrichtingen;
met de daarbij behorende:
parkeervoorzieningen met bijbehorende ontsluitingsverhardingen;
bij deze doeleinden behorende bedrijfsterreinen, tuinen, groenvoorzieningen en andere voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen;
alsmede voor:
ter plaatse van de functieaanduiding 'detailhandel': detailhandel;
ter plaatse van de functieaanduiding 'horeca tot en met horecacategorie 1': horeca tot en met categorie 1 van de Staat van horeca-activiteiten;
ter plaatse van de functieaanduiding 'maatschappelijk': een maatschappelijke functie;
ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van sport - sportschool': een sportschool
ter plaatse van de functieaanduiding 'wonen': een woning;
ter plaatse van de functieaanduiding 'dienstverlening': dienstverlening;
ter plaatse van de functieaanduiding 'bedrijfswoning': een bedrijfswoning;
ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van wonen - persoonsgebonden overgangsrecht': zie artikel 23.3;
ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - osteopathie': een maatschappelijke functie op het gebied van osteopathie.
4.2 bouwregels
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
4.2.1 Gebouwen:
gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
ter plaatse van de bouwaanduiding 'vrijstaand' zijn uitsluitend vrijstaande woningen toegestaan;
ter plaatse van de bouwaanduiding 'twee-aaneen' zijn uitsluitend twee-onder-één-kapwoningen toegestaan;
van de bij een hoofdgebouw behorende gronden mag 50% worden bebouwd, tenzij op de verbeelding anders is aangeduid;
ter plaatse van de maatvoeringaanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' mogen de goot- en bouwhoogte van gebouwen niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven.
4.2.2 Andere bouwwerken
de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan in de tabel is aangegeven:
|
bouwwerken |
voor de voorgevel |
achter de voorgevel |
|
Verlichtingselementen en vlaggenmasten |
8 meter |
8 meter |
|
Luifels en pergola's |
niet |
3,5 meter |
|
Perceelsafscheidingen en overige andere bouwwerken |
1 meter |
2 meter |
4.2.3 Wonen
Ter plaatse van de functieaanduiding 'wonen' mogen woningen worden gebouwd en gelden de regels als bedoeld in artikel 10 van deze regels, met dien verstande dat een hoofdgebouw een bouwdiepte mag hebben van maximaal 12 meter en de voorgevel in de voorgevelbouwgrens wordt geplaatst.
4.3 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.1 en de bouw van een bedrijfswoning toestaan onder de voorwaarde dat:
de noodzakelijkheid van een bedrijfswoning voor het bedrijf in voldoende mate wordt aangetoond;
de inhoud van een bedrijfswoning niet meer bedraagt dan 600 m³, waarbij de goot- en bouwhoogte niet meer bedragen dan 6 respectievelijk 10 meter;
de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 75 m² bedragen waarbij de goot- en bouwhoogte niet meer bedragen dan 3 respectievelijk 5 meter.
4.4 specifieke gebruiksregels
Op de voor Gemengd als bedoeld in het bepaalde in 4.1 aangewezen gronden dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid conform de gemeentelijke parkeernormen zoals vastgelegd in de gemeentelijke Beleidsnota parkeernormen en parkeerfonds (1e herziening) d.d. 18 februari 2010.
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.1 en de vestiging van een bedrijf toestaan dat niet is genoemd in de Staat van bedrijfsactiviteiten - functiemenging, of dat daarin is genoemd in een naast hogere categorie, maar dat naar aard en invloed op de omgeving vergelijkbaar is met de rechtstreeks toegelaten bedrijfsactiviteiten;
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.1 en de vestiging van een horecabedrijf toestaan dat niet is genoemd in de Staat van horeca-activiteiten, maar dat naar aard en invloed op de omgeving vergelijkbaar is met de rechtstreeks toegelaten horeca-activiteiten.