Landelijk Gebied

Artikel 9 Detailhandel

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - foeragehandel': grootschalige detailhandel in diervoeders, foerage, tuingrond en meststoffen, volumineuze dierbenodigdheden, accessoires en veterinaire dienstverlening;
ter plaatse van de functieaanduiding 'tuincentrum': een tuincentrum met een ondergeschikte horecavoorziening als bedoeld in de categorieën 1 van de Staat van Horeca-activiteiten als bedoeld in Bijlage 5 van de planregels;
behoud en herstel alsmede instandhouding van de voorkomende visueel-ruimtelijke kwaliteit, en gewenste beeldkwaliteit zoals beschreven in bijlage 1 van de planregels;

met de daarbij behorende:

parkeervoorzieningen;
tuinen, erven, ontsluitingsverhardingen en bedrijfsterreinen;
overige voorzieningen, zoals groenvoorzieningen en speelvoorzieningen.

9.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

9.2.1 Gebouwen

bedrijfsgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
het bouwvlak mag volledig worden bebouwd, tenzij op de verbeelding met de maatvoeringaanduiding 'maximum bebouwingspercentage' anders is aangegeven;
voor bedrijfsgebouwen geldt de maximale goot- en bouwhoogte van gebouwen van ten hoogste 7 meter en 9 meter, tenzij op de verbeelding met de maatvoeringsaanduing 'maximale goot- en bouwhoogte' anders is aangegeven.

9.2.2 Bedrijfswoning

ter plaatse van de functieaanduiding 'bedrijfswoning' mag maximaal één bedrijfswoning worden gebouwd, tenzij met de maatvoeringsaanduiding 'maximum aantal bedrijfswoningen' op de verbeelding anders is aangegeven;
voor de maatvoering van de bedrijfswoningen gelden de maten, die met de maatvoeringsaanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' op de verbeelding zijn aangegeven;
de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 600 m³.

9.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoning

bijbehorende bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan op een afstand van 3 meter achter de voorgevel van de bedrijfswoning;
de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 20% van de oppervlakte van de bijbehorende gronden met een maximum van 100 m² bedragen;
de goot- en bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan hierna is aangegeven:

bijbehorend bouwwerk	goothoogte	bouwhoogte
gebouwen	3 meter	5 meter
overkappingen	3 meter	3 meter

van bijbehorende bouwwerken mag geen deel uitsteken buiten de denkbeeldige vlakken, die vanaf een hoogte van 3 meter op de zijdelingse perceelsgrenzen onder een hoek van 52 graden met de horizon omhooglopen.

9.2.4 Andere bouwwerken

De bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan in de tabel is aangegeven:

ander bouwwerk	voor de voorgevel bedrijfswoning	achter de voorgevel bedrijfswoning
verlichtingselementen, plastische kunstwerken en vlaggenmasten	8 meter	8 meter
speelvoorzieningen	1 meter	3 meter
luifels en pergola's	niet toegestaan	3,5 meter
perceelsafscheidingen en overige andere bouwwerken	1 meter	2 meter

9.3 Afwijken van de bouwregels

9.3.1 kelder voor opslag

Het bevoegd gezag kan ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - foeragehandel' bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 9.2.1 voor het bouwen van een kelder ten behoeve van het bedrijf, mits wordt aangetoond dat:

de kelder voor de bedrijfsvoering noodzakelijk is;
de kelder wordt gebruikt conform de functieaanduiding ‘specifieke vorm van detailhandel – foeragehandel’;
de kelder wordt gerealiseerd onder een gebouw.

9.4 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik geldt de volgende regel:

Voor het parkeren moet worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid conform de gemeentelijke parkeernormen;
ten behoeve van de veterinaire dienstverlening voor kleine huisdieren mag maximaal 30 m² netto vloeroppervlakte van een bestaand gebouw gebruikt worden.

9.5 Wijzigingsbevoegdheid

9.5.1 Vervolgfuncties

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om de bestemming 'Detailhandel' zodanig te wijzigen dat – indien sprake is van een algehele beëindiging van de detailhandel - vervolgfuncties toegestaan zijn, met dien verstande dat:

de wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast, indien het bedrijfsmatig gebruik aantoonbaar is beëindigd;
er na toepassing van de wijzigingsbevoegdheid geen nieuwe gebouwen mogen worden gebouwd en bestaande gebouwen niet mogen worden uitgebreid;
in afwijking van het bepaalde onder b van dit lid geldt, dat indien bestaande vrijkomende bedrijfsgebouwen niet geschikt zijn voor een vervolgfunctie, aanspraak gemaakt kan worden op de saneringsregeling, waarbij de huidige bebouwing gesloopt wordt waarna 50% van het voormalige bebouwingsoppervlak met een maximum van 400 m² teruggebouwd mag worden;
de bestemmingswijziging zich richt op de gronden, waar bebouwing aanwezig is;
bij de bestemmingswijziging een bestemming wordt opgenomen, die op de vervolgfunctie betrekking heeft;
er geen sprake mag zijn van buitenopslag of andere bedrijfsactiviteiten, die buiten de bebouwing plaatsvinden;
de vervolgfunctie de in bijlage 1 van de planregels beschreven bestaande visueel-ruimtelijke kwaliteit en gewenste beeldkwaliteit niet onevenredig mag aantasten;
er sprake dient te zijn van een goede landschappelijke inpassing;
de aanvrager dient door middel van een schriftelijk advies van een deskundige inzake cultuurhistorie, landschap en natuur in te gaan op het bepaalde onder h en i van dit lid. Dit advies is een onderdeel van de ruimtelijke onderbouwing als bedoeld onder s van dit lid;
de publiek- en/of verkeersaantrekkende werking van vervolgfuncties niet onevenredig wordt vergroot en dat de bestaande infrastructuur berekend moet zijn op de nieuwe activiteit;
de vervolgfunctie dient milieuhygienisch inpasbaar te zijn: er mogen geen onevenredige beperkingen voor omliggende, bestaande agrarische bedrijvenoptreden (dit betreft zowel de bestaande bedrijfsvoering als de uitbreiding- en ontwikkelingsmogelijkheden);
voor het parkeren moet worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid conform de gemeentelijke parkeernormen;
het bestaande aantal woningen niet mag toenemen;
detailhandel is uitsluitend toegestaan als ondergeschikte functie, die ten dienste staat van de nieuwe hoofdbestemming;
horeca is uitsluitend toegestaan als ondergeschikte functie, die ten dienste staat van de nieuwe hoofdbestemming als bedoeld in de categorieën 1 en 2 van de Staat van Horeca-activiteiten als bedoeld in bijlage 5 van de planregels;
bedrijven uit categorie 3 of hoger van de Staat van Bedrijfsactiviteiten als bedoeld in bijlage 3 van de planregels niet zijn toegestaan;
stapeling van vervolgfuncties niet is toegestaan;
de aanvrager aan de hand van een door een deskundige op te stellen ruimtelijke onderbouwing dient aan te tonen, dat wordt voldaan aan het in dit lid bepaalde en dat de voorgestelde wijziging vanuit het oogpunt van stedenbouw, verkeer, milieu, geluid, cultuurhistorie, archeologie, landschap, natuur, flora en fauna, externe veiligheid en risiconormering geen beletsel vormt. Een inrichtingsplan dient onderdeel van de ruimtelijke onderbouwing te zijn.

Status:	Geconsolideerde versie
Idn:	NL.IMRO.0342.BPLG0002-0401