8.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
detailhandel uitsluitend op de begane grond en tot een maximaal oppervlak van 115 m²;
-
uitsluitend zelfstandig wonen al dan niet in combinatie met de uitoefening van beroepen en bedrijven aan huis, uitsluitend op de verdiepingen.
met daaraan ondergeschikt:
-
groenvoorzieningen;
-
nutsvoorzieningen;
-
verkeer en verblijf;
-
water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
8.2 Bouwregels
8.2.1 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:
-
hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';
-
hoofdgebouwen worden gebouwd in de voorste bouwgrens, dan wel maximaal 2 m daarachter;
-
de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan aangegeven.
8.2.2 Bijbehorende bouwwerken
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen:
-
bijbehorende bouwwerken worden gebouwd achter de voorgevellijn;
-
de gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 75 m², met dien verstande dat het bebouwingspercentage van de gronden buiten het bouwvlak en achter de voorgevellijn niet meer mag bedragen dan 50%;
-
de goot- en bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 4 m en 6 m.
8.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:
-
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde voor de voorgevellijn mag niet meer bedragen dan 1,5 m, met een maximum van 3 m²;
-
de bouwhoogte van erfafscheidingen achter de voorgevellijn mag niet meer bedragen dan 2 m;
-
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde achter de voorgevellijn mag niet meer dan 3 m bedragen.
8.3 Specifieke gebruiksregels
Binnen de bestemming 'Gemengd - 2' is de uitoefening van beroepen en bedrijven aan huis toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing:
-
de woonfunctie in overwegende mate behouden moet blijven, met dien verstande dat uitsluitend minder dan 1/3 van de vloeroppervlakte van de woning, gebruikt mag worden voor beroepen en bedrijven aan huis;
-
het gebruik mag uitsluitend op de verdiepingen van een woning plaatsvinden met een maximum van 75 m². Bij woningen met een vloeroppervlak van meer dan 250 m² mag het gebruik maximaal 100 m² bedragen;
-
het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken;
-
de activiteit dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn in de woonomgeving;
-
detailhandel is niet toegestaan;
-
de activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.
