7.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
bedrijfsactiviteiten behorend tot de categorie 1 van de in bijlage 1 opgenomen 'Staat van bedrijfsactiviteiten';
-
dienstverlening;
-
kantooractiviteiten;
-
maatschappelijke voorzieningen;
-
ateliers en galerie;
-
zelfstandig wonen al dan niet in combinatie met de uitoefening van beroepen en bedrijven aan huis, uitsluitend op de verdiepingen;
met daaraan ondergeschikt:
-
groenvoorzieningen;
-
nutsvoorzieningen;
-
verkeer en verblijf;
-
water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
7.2 Bouwregels
7.2.1 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:
-
hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';
-
hoofdgebouwen worden gebouwd in de voorste bouwgrens, dan wel maximaal 2 m daarachter;
-
de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan aangegeven.
7.2.2 Bijbehorende bouwwerken
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen:
-
bijbehorende bouwwerken worden gebouwd achter de voorgevellijn;
-
de gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 75 m², met dien verstande dat het bebouwingspercentage van de gronden buiten het bouwvlak en achter de voorgevellijn niet meer mag bedragen dan 50%;
-
de goot- en bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 4 m en 6 m.
7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:
-
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde voor de voorgevellijn mag niet meer bedragen dan 1,5 m, met een maximum van 3 m²;
-
de bouwhoogte van erfafscheidingen achter de voorgevellijn mag niet meer bedragen dan 2 m;
-
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde achter de voorgevellijn mag niet meer dan 3 m bedragen.
7.3 Specifieke gebruiksregels
-
Binnen de bestemming 'Gemengd - 1' is de uitoefening van beroepen en bedrijven aan huis toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing:
-
de woonfunctie in overwegende mate behouden moet blijven, met dien verstande dat uitsluitend minder dan 1/3 van de vloeroppervlakte van de woning, gebruikt mag worden voor beroepen en bedrijven aan huis;
-
het gebruik mag uitsluitend op de verdiepingen van een woning plaatsvinden met een maximum van totaal 75 m². Bij woningen met een vloeroppervlak van meer dan 250 m² mag het gebruik maximaal 100 m² bedragen;
-
het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken;
-
de activiteit dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn in de woonomgeving;
-
detailhandel is niet toegestaan;
-
de activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.
-
-
Onder gebruik in strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan het gebruik van de gronden ten behoeve van detailhandel, uitgezonderd productiegerichte detailhandel.
7.4 Afwijken van de gebruiksregels
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 7.3 sub b ten behoeve van detailhandel, mits er voldoende parkeergelegenheid op eigen erf is, en er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.
