• Regels met bijlagen
• Toelichting met bijlagen

Artikel 5 Centrum

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. bedrijfsactiviteiten behorend tot de categorie 1 van de in bijlage 1 opgenomen 'Staat van bedrijfsactiviteiten';

2. detailhandel, met dien verstande dat een supermarkt uitsluitend is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt';

3. dienstverlening;

4. horeca, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met horecacategorie 2', met dien verstande dat:

   1. uitsluitend horeca tot en met categorie 2 van de in bijlage 2 opgenomen 'Staat van horeca-activiteiten' is toegestaan;

   2. Bezorgdiensten zoals bedoeld in categorie 1d van de in bijlage 2 ogpenomen 'Staat van horeca-activiteiten' zijn niet toegestaan;

   3. het aantal horecavestingen niet meer mag bedragen dan 1 per aanduidingsvlak;

   4. bij de horeca-activiteit terrassen zijn toegestaan

5. een aannemersbedrijf, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - aannemersbedrijf';

6. kantooractiviteiten;

7. maatschappelijke voorzieningen;

8. ateliers en galerie;

9. ondergeschikte horeca, met dien verstande dat uitsluitend horeca van categorie 4 van de in bijlage 2 opgenomen 'Staat van horeca-activiteiten' is toegestaan;

10. zelfstandig wonen, al dan niet in combinatie met de uitoefening van beroepen en bedrijven aan huis, met dien verstande dat uitsluitend woningen op de verdiepingen zijn toegestaan en bestaande woningen op de begane grond welke zijn opgenomen in bijlage 3 'Bestaande woningen';

met daaraan ondergeschikt:

11. groenvoorzieningen;

12. nutsvoorzieningen;

13. verkeer en verblijf;

14. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:

1. hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';

2. hoofdgebouwen worden gebouwd in de voorste bouwgrens;

3. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan aangegeven.

5.2.2 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen:

1. de gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 30 m²;

2. de goot- en bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 4 m en 6 m.

5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:

1. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde voor de voorgevellijn mag niet meer bedragen dan 1,5 m, met een maximum van 3 m²;

2. de bouwhoogte van erfafscheidingen achter de voorgevellijn mag niet meer bedragen dan 2 m;

3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde achter de voorgevellijn mag niet meer dan 3 m bedragen.

5.3 Specifieke gebruiksregels

Binnen de bestemming 'Centrum' is de uitoefening van beroepen en bedrijven aan huis toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing:

1. de woonfunctie in overwegende mate behouden moet blijven, met dien verstande dat uitsluitend minder dan 1/3 van de vloeroppervlakte van het bouwvlak voor woningen op de begane grond en minder dan 1/3 van de vloeroppervlakte van de woning voor woningen op de verdieping, met inbegrip van de maximaal te realiseren bijbehorende bouwwerken, gebruikt mag worden voor beroepen en bedrijven aan huis;

2. het gebruik mag uitsluitend op één verdieping van een woning en aangebouwde bijbehorende bouwwerken plaatsvinden met een maximum van 75 m². Bij woningen met een vloeroppervlak van meer dan 250 m² mag het gebruik maximaal 100 m² bedragen;

3. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken;

4. de activiteit dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn in de woonomgeving;

5. detailhandel is niet toegestaan;

6. de activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.

5.4 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ten behoeve van het toestaan van horeca, met dien verstande dat:

1. het totaal aantal horecagelegenheden niet meer bedraagt dan 10;

2. er geen bezorgdienst wordt gerealiseerd zoals bedoeld in categorie 1d van de in bijlage 2 opgenomen 'Staat van horeca-activiteiten':

3. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

   1. het straat- en bebouwingsbeeld;

   2. de woonsituatie;

   3. de verkeersveiligheid;

   4. de milieusituatie;

   5. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

4. op basis van onderzoek kan worden aangetoond dat de wijziging vanuit oogpunt van parkeren en verkeer toelaatbaar is.