HOOFDSTUK 1         Inleidende regels                   terug naar inhoudsopgave

Artikel 1        Begrippen                  terug naar inhoudsopgave

1.1              In deze regels wordt verstaan onder:

 

a        plan	:	het bestemmingsplan Groenekan 2009 van de gemeente De Bilt;
b        bestemmingsplan	:	de geometrisch bepaalde planobjecten met bijbehorende regels als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0310.0004BP00101-VG01;
c         aanduiding	:	een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;
d        aanduidingsgrens	:	de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;
e        aan- en uitbouw	:	een aangebouwd gebouw dat al dan niet functioneel ondergeschikt is aan het hoofdgebouw en dat in bouwkundig en/of architectonisch opzicht te onderscheiden is van het hoofdgebouw;
f          aan huis verbonden beroep	:	een dienstverlenend beroep, dat in een woning door de bewoner wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is;
g        agrarisch bedrijf	:	een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren, waarbij houtteelt, een intensieve veehouderij en veredelingsactiviteiten zijn uitgesloten;
h        antenne	:	een constructie, bestaande uit een mast, een ontvang- en zendmast of een stelsel van draden, dan wel een schotel bestemd voor (tele)communicatiedoeleinden;
i           bebouwing	:	één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;
j           bebouwings-karakteristiek	:	de bouwhoogte van de hoofdgebouwen, de situering daarvan ten opzichte van de openbare weg, de mate van aaneenbouwen en/of de onderlinge afstanden tussen de hoofdgebouwen en de bouwmassa van de hoofdgebouwen ten opzichte van het bouwperceel;
k         bedrijfswoning/ dienstwoning	:	een woning in of bij een gebouw of op een terrein, die slechts is bedoeld voor de huisvesting van (het huishouden van) een persoon wiens huisvesting daar, gelet op de bestemming van de grond ter plaatse van het gebouw of het terrein, noodzakelijk moet worden geacht;
l           bestaand bouwwerk	:	een bouwwerk, dat ten tijde van het in ontwerp ter inzage leggen van dit plan bestaat, dat/die of in uitvoering is of dat na dat tijdstip is of mag worden gebouwd krachtens een bouwvergunning, waarvoor de aanvraag voor dat tijdstip is ingediend of krachtens een bouwvergunning die na dit tijdstip, hoewel in strijd met dit plan, niet mag worden geweigerd;
m       bestemmingsgrens	:	de grens van een bestemmingsvlak;
n        bestemmingsvlak	:	een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;
o        bijgebouw	:	een vrijstaand gebouw dat in functioneel en bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw;
p        bouwen	:	het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;
q        bouwgrens	:	de grens van een bouwvlak;
r          bouwlaag	:	een gedeelte van een gebouw, dat door op gelijke of nagenoeg gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met uitsluiting van onderbouw en zolder;
s         bouwperceel	:	een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;
t          bouwperceelgrens	:	een grens van een bouwperceel;
u        bouwvlak	:	een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;
v         bouwwerk	:	elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;
w        dakterras	:	een plat dak dat door wijze van afwerking geschikt is gemaakt om te worden gebruikt als terras; een balkon (uitstekend of op een erker) wordt niet als een dakterras gezien;
x         detailhandel	:	het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of een bedrijfsactiviteit;
y         dienstverlening	:	het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen, zoals reis- en uitzendbureaus, kapsalons, pedicures, wasserettes, makelaarskantoren, internetwinkels en bankfilialen;
z         erftoegangsweg	:	een weg bedoeld voor het toegankelijk maken van erven; deze wegcategorie is in beginsel toegankelijk voor elke vervoerswijze;
aa    gebieds-ontsluitingsweg	:	een weg waarop zowel de stromen als uitwisseling kan plaatsvinden; het is de verbindende schakel tussen erftoegangswegen en stroomwegen;
bb    gebouw	:	elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;
cc     gemiddeld niveau	:	de gemiddelde hoogte van het aansluitend niveau;
dd    hoofdgebouw	:	een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen als het belangrijkste bouwwerk valt aan te merken;
ee    horeca	:	het bedrijfsmatig verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel en dranken, het bedrijfsmatig exploiteren van zaalaccomodatie en/of het bedrijfsmatig verstrekken van nachtverblijf, waaronder: bed & breakfast, discotheek, feestzaal en partyboerderij;
ff        horeca-1	:	het bedrijfsmatig verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel en dranken; het accent ligt op de verkoop van al dan niet ter plaatse bereide etenswaren; hieronder afhaalcentra mede begrepen;
gg    kantoor	:	voorzieningen gericht op het verlenen van diensten op administratief, financieel, architectonisch, juridisch of een daarmee naar aard gelijk te stellen gebied, waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen;
hh    maatschappelijke voorzieningen	:	activiteiten gericht op sociale, maatschappelijke, educatieve en openbare dienstverlening;
ii         monument	:	zaken als bedoeld in artikel 1 sub b van de Monumentenwet 1988, als zodanig geplaatst in het register van beschermde monumenten als mede zaken die zijn geplaatst op de gemeentelijke monumentenlijst;
jj         netto vloeroppervlakte	:	de oppervlakte van de voor bewoning bestemde vertrekken, waaronder mede wordt verstaan verblijfsruimten; niet meegerekend worden verkeersruimten, toiletten, douche- en badruimten, alsmede ingebouwde bergingen;
kk     oorspronkelijke achtergevel	:	de achtergevel ten tijde van de oplevering van het hoofdgebouw dan wel – indien het hoofdgebouw nog gerealiseerd dient te worden – de achtergevel van het hoofdgebouw, zoals deze met de bouwvergunning wordt beoogd;
ll         oorspronkelijke zijgevel	:	de zijgevel ten tijde van de oplevering van het hoofdgebouw dan wel – indien het hoofdgebouw nog gerealiseerd dient te worden – de zijgevel van het hoofdgebouw, zoals deze met de bouwvergunning wordt beoogd
mm peil	:	1       voor gebouwen die onmiddellijk aan de weg grenzen: de hoogte van die weg; 2       in andere gevallen en voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld;
nn    seksinrichting	:	hieronder wordt in ieder geval verstaan een prostitutiebedrijf, seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of parenclub al dan niet in combinatie met elkaar;
oo    stroomweg	:	een weg gericht op continue doorstroming met hoge snelheid; dit betreft autosnelwegen en autowegen;
pp    voorgevel	:	de naar de wegzijde gekeerde gevel; in geval er meerdere gevels zijn aan te merken als voorgevel, is de gevel die meetelt in de huisnummering de voorgevel;
qq    voorgevelrooilijn	:	1         langs een wegzijde met een regelmatige of nagenoeg regelmatige ligging van de voorgevels van de bestaande bebouwing: de evenwijdig aan de as van de weg gelegen lijn, welke, zoveel mogelijk aansluitend aan de ligging van de voorgevels van de bestaande bebouwing, een zoveel mogelijk gelijkmatig beloop van de rooilijn overeenkomstig de richting van de weg geeft;   2         langs een wegzijde waarlangs geen bebouwing als onder a bedoeld aanwezig is en waarlangs mag worden gebouwd: ·          bij een wegbreedte van ten minste 10 meter, de lijn gelegen op 15 meter uit de as van de weg; ·          bij een wegbreedte geringer dan 10 meter, de lijn gelegen op 10 meter uit de as van de weg.
rr       vrijstaand hoofdgebouw	:	een hoofdgebouw zonder gemeenschappelijke wand(en) met een ander hoofdgebouw;
ss     woning/ wooneenheid	:	een ruimte of complex van ruimten, bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijke huishouding.

 

 

Artikel 2        Wijze van meten                      terug naar inhoudsopgave

2.1              Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

 

a        de afstand tot de bouwperceel-grens	:	tussen de grenzen van een bouwperceel en enig punt van een op dat bouwperceel voorkomend gebouw waar die afstand het kortst is;
b        de bouwhoogte van een bouwwerk	:	vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;
c         de goothoogte van een bouwwerk	:	vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;
d        de inhoud van een bouwwerk	:	tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;
e        de oppervlakte van een bouwwerk	:	tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;
f          de lengte, breedte en diepte van een gebouw	:	tussen (de lijnen, getrokken door) de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van gemeenschappelijke scheidsmuren);
g        het bebouwings-percentage	:	het deel van het aanduidingsvlak uitgedrukt in procenten dat bebouwd mag worden.

 

2.2              De in lid 2.1 sub b genoemde ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen, mogen de maximumhoogte met niet meer dan 3 meter overschrijden.

 

2.3              Indien er dakoverstekken aanwezig zijn met een breedte van 70 cm of meer, dan wordt bij de bepaling van de oppervlakte van een bouwwerk de buitenste goot als buitenwerks gevelvlak aangemerkt.

 

HOOFDSTUK 2         Bestemmingsregels               terug naar inhoudsopgave

Artikel 3        Agrarisch                   terug naar inhoudsopgave

Bestemmingsomschrijving

3.1              De voor ‘Agrarisch’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a        het uitoefenen van het agrarisch bedrijf;

 

inclusief bijbehorende:

b        gras- en weilanden;

c         toegangswegen, -paden en verblijfsgebied;

d        groenvoorzieningen;

e        bermen en waterlopen.

 

Bouwregels

3.2              Op of in de in lid 3.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend in de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd onder de volgende voorwaarden:

a        de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd, met dien verstande dat per bouwvlak slechts gebouwen ten behoeve van één agrarisch bedrijf zijn toegestaan;

b        per agrarisch bedrijf is niet meer dan één dienstwoning toegestaan met een oppervlakte van maximaal 120 m², dan wel de bestaande oppervlakte indien deze groter is;

c         de goothoogte en bouwhoogte van de gebouwen mag niet meer bedragen dan respectievelijk 3 meter en 10 meter;

d        bij een dienstwoning zijn bijgebouwen toegestaan tot een maximale oppervlakte van 50 m²;

e        de goothoogte van bijgebouwen bij de dienstwoning mag niet meer bedragen dan 3 meter bij vrijstaande bijgebouwen en niet meer dan het vloerpeil van de eerste verdieping bij aan- en uitbouwen;

f          de afstand tussen gebouwen en de zijdelingse bouwperceelgrens dient minimaal 3 meter te bedragen;

g        de bouw van kassen en andere glasopstallen, anders dan ter vervanging van de bestaande kassen en glasopstallen, is niet toegestaan;

h        uitsluitend binnen het bouwvlak is de bouw van mestopslagen toegestaan, met dien verstande, dat de bouwhoogte niet meer dan 6 meter mag bedragen;

i           de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan:

1        12 meter voor silo’s en hooitorens;

2        7 meter voor palen en masten;

3        2 meter voor erfafscheidingen;

4        3 meter voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

j           de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, buiten het bouwvlak mag niet meer bedragen dan 2 meter.

 

Ontheffing van de bouwregels

3.3              Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in:

a        lid 3.2 sub b voor de splitsing van de bestaande dienstwoning in twee wooneenheden, mits de dienstwoning vanwege persoonlijke omstandigheden tijdelijk dient voor de huisvesting van twee huishoudens;

b        in lid 3.2 sub c voor het toestaan van een goothoogte van bedrijfsgebouwen, niet zijnde bedrijfswoningen, tot ten hoogste 6 meter;

c         in lid 3.2 sub h voor het bouwen van mestopslagen buiten het bouwvlak, indien:

1        op het agrarisch bouwperceel geen of onvoldoende ruimte aanwezig is voor mestopslag;

2        realisering van mestopslag op het bouwperceel vanwege milieuredenen niet mogelijk is;

3        de bouwhoogte niet meer mag bedraagt dan 6 m;

4        de bedrijfseconomische noodzaak voor deze mestopslag is aangetoond.

d        lid 3.2 sub i onder 1 voor een bouwhoogte van silo’s tot ten hoogste 15 meter, indien de bedrijfseconomische noodzaak daartoe is aangetoond.

 

Wijzigingsbevoegdheid

3.4              Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij beëindiging van de agrarische bedrijfsvoering binnen het bouwvlak een agrarisch hulp- en/of nevenbedrijf of een hoveniersbedrijf toe te staan, mits:

a        de hoeveelheid bebouwing niet wordt uitgebreid;

b        geen sprake is van een extra dienstwoning;

c         de gezamenlijke oppervlakte van de bijgebouwen per gewijzigd agrarisch bedrijf, voor zover dit meer bedraagt dan 120 m², wordt teruggebracht tot ten minste 50% van het meerdere;

d        in voorkomende gevallen de vergunningen krachtens de milieuwetgeving zijn verkregen;

e        geen buitenopslag plaats vindt;

f          voldoende afstand wordt aangehouden tot woonbebouwing, waarbij wordt uitgegaan van een afstand van minimaal 30 meter;

g        parkeren op eigen erf plaatsvindt;

h        landschappelijk en of cultuurhistorisch verstorende bebouwing wordt afgebroken.

 

3.5              Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij beëindiging van de agrarische bedrijfsvoering de bestemming te wijzigen in de bestemming ‘Wonen’ als bedoeld in artikel 17 van deze regels, mits:

a        de woonbestemming wordt gegeven aan de voormalige dienstwoning;

b        door de wijziging het aantal woningen ter plaatse niet toeneemt.

 

3.6              Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij beëindiging van de agrarische bedrijfsvoering de bestemming van de binnen het bouwvlak gelegen gronden te wijzigen in de bestemming ‘Wonen’ als bedoeld in artikel 17 van deze regels en daarbij naast de reeds bestaande dienstwoning één extra woning toe te staan, mits:

a        de voormalige agrarische bedrijfsgebouwen worden gesloopt, met een ondergrens van ten minste 1.000 m²;

b        de oppervlakte van de nieuwe woning niet meer bedraagt dan 120 m²;

c         de nieuwe woning zorgvuldig landschappelijk wordt ingepast;

d        de gronden buiten het bouwvlak beschikbaar blijven of komen voor grondgebonden functies natuur, landbouw of recreatie in overeenstemming met de functie van het gebied;

e        er geen cultuurhistorisch waardevolle bebouwing wordt gesloopt.

 

3.7              Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij beëindiging van de agrarische bedrijfsvoering en sloop van ten minste de helft van de bestaande oppervlakte aan bedrijfsgebouwen, de bestemming van de binnen het bouwvlak gelegen gronden te wijzigen ten behoeve van kleinschalige ambachtelijke bedrijvigheid, kleinschalige dienstverlening of recreatie van beperkte omvang, onder de volgende voorwaarden:

a        de maximale oppervlakte ten behoeve van de nieuwe functie bedraagt niet meer dan 250 m²;

b        de gronden buiten het bouwvlak blijven of komen beschikbaar voor grondgebonden functies landbouw, natuur of recreatie, in overeenstemming met de functie van het gebied;

c         er wordt geen cultuurhistorisch waardevolle bebouwing gesloopt;

d        een zorgvuldige landschappelijke inpassing is vereist;

e        de nieuwe bestemming genereert geen zwaardere belasting voor het gebied en heeft geen onevenredige verkeersaantrekkende werking;

f          detailhandel is niet toegestaan;

g        aangetoond moet zijn dat volwaardig agrarisch hergebruik niet mogelijk is.

 

 

Artikel 4        Bedrijf                              terug naar inhoudsopgave

Bestemmingsomschrijving

4.1              De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a        bedrijfsmatige activiteiten van categorie 1 en 2 van de bij deze planregels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten;

 

en verder:

b        ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.1’ ook voor bedrijfsactiviteiten uit categorie 3.1 van de bij deze planregels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten;

c         ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.2’ ook voor bedrijfsactiviteiten uit categorie 3.2 van de bij deze planregels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten;

d        ter plaatse van de aanduiding ‘wonen’ voor bestaande (boven-)woningen;

 

inclusief bijbehorende:

e        toegangswegen, -paden en verblijfsgebied;

f          parkeervoorzieningen;

g        groenvoorzieningen.

 

Bouwregels

4.2              Op of in de in lid 4.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend in de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd onder de volgende voorwaarden:

a        ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)’ mag de goot- en bouwhoogte niet meer bedragen dan is aangeduid en mogen de gronden worden bebouwd tot ten hoogste het bebouwingspercentage dat is aangeduid;

b        de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan:

1        7 m voor palen en masten;

2        2 m voor erfafscheidingen;

3        3 m voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

 

Nadere eisen

4.3              Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan het oppervlak en de locatie van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor zover dit noodzakelijk is om te kunnen voorzien in voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein.

 

Ontheffing van de bouwregels

4.4              Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 4.2 sub a voor een hoger bebouwingspercentage tot maximaal 80%, mits:

a        het op basis van verkeerskundig onderzoek benodigde aantal parkeerplaatsen op eigen terrein gerealiseerd kan worden;

b        op basis van verkeerskundig onderzoek is aangetoond dat de ontwikkeling geen onevenredige nadelige gevolgen heeft voor onder meer:

1        de verkeersveiligheid;

2        de doorstroming van het verkeer;

3        de bereikbaarheid van naastgelegen percelen;

c         de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet in onevenredige mate worden aangetast.

 

Specifieke gebruiksregels

4.5              Op of in de in lid 4.1 bedoelde gronden zijn geen bedrijfsactiviteiten toegestaan, betreffende

a        risicovolle inrichtingen zoals bedoeld in artikel 2 lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen;

b        inrichtingen zoals bedoeld in artikel 2.4 van het Inrichtingen en vergunningenbesluit milieubeheer;

c         een groothandel in consumentenvuurwerk met opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk;

4.6              Detailhandel, mits voortvloeiend uit de ter plaatse uitgeoefende bedrijfsactiviteiten, is uitsluitend toegestaan als ondergeschikte nevenactiviteit.

 

Ontheffing van de gebruiksregels

4.7              Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om ontheffing te verlenen voor

a        het toelaten van een bedrijf in een hogere milieucategorie dan in lid 4.1 genoemd, voorzover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de in lid 4.1 genoemde categorieën van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;

b        het toelaten van een bedrijf dat niet is opgenomen in de Staat van Bedrijfsactiviteiten, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de categorieën van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals in lid 4.1 genoemd.

 

Wijzigingsbevoegdheid

4.8              Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij feitelijke en duurzame beëindiging van bedrijfsactiviteiten in categorie 3.2 de aanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.2’ te wijzigen in de aanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.1’ of de aanduiding te laten vervallen;

4.9              Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij feitelijke en duurzame beëindiging van bedrijfsactiviteiten in categorie 3.1 de aanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.1’ te laten vervallen.

 

 

Artikel 5        Bedrijf - Nutsvoorziening                  terug naar inhoudsopgave

Bestemmingsomschrijving

5.1              De voor ‘Bedrijf - Nutsvoorziening’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a        nutsvoorzieningen;

 

inclusief bijbehorende:

b        toegangswegen, -paden en verblijfsgebied;

c         groenvoorzieningen.

 

Bouwregels

5.2              Op of in de in lid 5.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend in de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd onder de volgende voorwaarden:

a        de goothoogte en de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan respectievelijk 3 en 5 meter;

b        de oppervlakte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 60 m²;

c         de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 15 meter.

 

 

Artikel 6        Detailhandel                       terug naar inhoudsopgave

Bestemmingsomschrijving

6.1              De voor ‘Detailhandel’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a        detailhandel;

 

en verder:

b        ter plaatse van de aanduiding ‘wonen’ voor bestaande (boven-)woningen;

 

inclusief bijbehorende:

c         opslag;

d        toegangswegen, -paden en verblijfsgebied;

e        parkeervoorzieningen;

f          groenvoorzieningen.

 

Bouwregels

6.2              Op of in de in lid 6.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend in de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd onder de volgende voorwaarden:

a        de gronden mogen voor maximaal 80% worden bebouwd;

b        de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 6 m;

c         de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan:

1        7 meter voor palen en masten;

2        2 meter voor erfafscheidingen;

3        3 meter voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

 

Nadere eisen

6.3              Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan het oppervlak en de locatie van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor zover dit noodzakelijk is om te kunnen voorzien in voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein.

 

 

Artikel 7        Groen                             terug naar inhoudsopgave

Bestemmingsomschrijving

7.1              De voor ‘Groen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a        parken, plantsoenen, bosschages en overige groenvoorzieningen;

 

inclusief bijbehorende:

b        speelvoorzieningen;

c         waterpartijen;

d        voet- en fietspaden;

 

en verder voor:

e        voor bestaande ontsluitingswegen ten behoeve van aangrenzende bestemmingen;

f          voor de instandhouding van de landschappelijke, cultuurhistorische en ecologische waarden van de gronden, voor zover deze gronden gelegen zijn ten noorden van de Groenekanseweg.

 

Bouwregels

7.2              Op de in lid 7.1, met uitzondering van de in lid 7.1 sub f, bedoelde gronden mogen uitsluitend in de bestemming passende bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd, waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan:

a        7 meter voor palen en masten;

b        5 meter voor speelvoorzieningen;

c         2 meter voor erfafscheidingen;

d        3 meter voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

 

Aanlegvergunning

7.3              Voor de in lid 7.1 sub f bedoelde gronden is het verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren:

a        het aanleggen en verharden van wegen en paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;

b        het aanleggen of vergraven van waterlopen;

c         het afgraven, ophogen en egaliseren van gronden;

d        het vellen en/of rooien van bomen en ander opgaand houtgewas.

 

7.4              Geen aanlegvergunning als bedoeld in lid 7.3 is vereist voor werken en werkzaamheden die:

a        het normale onderhoud betreffen;

b        noodzakelijk zijn in verband met het op de bestemming gerichte beheer van de grond;

c         reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden dit plan;

d        gelet op de in de bestemmingsomschrijving opgenomen bestemmingen voor deze gronden van ondergeschikte betekenis moeten worden beschouwd.

 

7.5              Een aanlegvergunning als bedoeld in lid 7.3 wordt slechts verleend, indien aan landschappelijke, cultuurhistorische en ecologische waarden van de gronden geen onevenredige afbreuk wordt gedaan.

 

 

Artikel 8        Horeca                            terug naar inhoudsopgave

Bestemmingsomschrijving

8.1              De voor ‘Horeca’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a        horeca-1;

 

en verder:

b        ter plaatse van de aanduiding ‘wonen’ voor bestaande (boven-)woningen;

 

inclusief bijbehorende:

c         toegangswegen, -paden en verblijfsgebied;

d        parkeervoorzieningen;

e        groenvoorzieningen.

 

Bouwregels

8.2              Op of in de in lid 8.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend in de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd onder de volgende voorwaarden:

a        de gronden mogen worden bebouwd voor maximaal 50%;

b        de goothoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 6 m;

c         de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan de bestaande bouwhoogte;

d        de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan:

1        7 meter voor palen en masten;

2        2 meter voor erfafscheidingen;

3        3 meter voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

 

Nadere eisen

8.3              Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan het oppervlak en de locatie van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor zover dit noodzakelijk is om te kunnen voorzien in voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein.

 

 

Artikel 9        Kantoor                          terug naar inhoudsopgave

Bestemmingsomschrijving

9.1              De voor ‘Kantoor’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a        kantoren;

 

inclusief bijbehorende:

b        toegangswegen, -paden en verblijfsgebied;

c         parkeervoorzieningen;

d        groenvoorzieningen.

 

Bouwregels

9.2              Op of in de in lid 9.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend in de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd onder de volgende voorwaarden:

a        ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot-, bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)’ mag de goot- en bouwhoogte niet meer bedragen dan is aangeduid en mogen de gronden worden bebouwd tot ten hoogste het bebouwingspercentage dat is aangeduid;

b        de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan:

1        7 meter voor palen en masten;

2        2 meter voor erfafscheidingen;

3        3 meter voor de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

 

Nadere eisen

9.3              Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan het oppervlak en de locatie van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor zover dit noodzakelijk is om te kunnen voorzien in voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein.

 

 

Artikel 10    Maatschappelijk - 1                     terug naar inhoudsopgave

Bestemmingsomschrijving

10.1          De voor ‘Maatschappelijk - 1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a        het uitoefenen van activiteiten gericht op sociale, maatschappelijke, educatieve en openbare dienstverlening;

 

met dien verstande dat:

b        ter plaatse van de aanduiding ‘jeugdopvang’ slechts een peuterspeelzaal, voor- en naschoolse opvang en kinderdagopvang zijn toegestaan;

 

inclusief bijbehorende:

c         toegangswegen, -paden en verblijfsgebied;

d        parkeervoorzieningen;

e        groenvoorzieningen.

 

Bouwregels

10.2          Op of in de in lid 10.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend in de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd onder de volgende voorwaarden:

a        ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)’ mag de goot- en bouwhoogte van gebouwen niet meer bedragen dan is aangeduid en mogen de gronden worden bebouwd tot ten hoogste het bebouwingspercentage dat is aangeduid;

b        ter plaatse van de aanduiding ‘maximale bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)’ mag de bouwhoogte van gebouwen niet meer bedragen dan is aangeduid en mogen de gronden worden bebouwd tot ten hoogste het bebouwingspercentage dat is aangeduid;

c         de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan:

1        7 meter voor palen en masten;

2        2 meter voor erfafscheidingen;

3        3 meter voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

 

Nadere eisen

10.3          Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan het oppervlak en de locatie van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor zover dit noodzakelijk is om te kunnen voorzien in voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein.

 

Ontheffing van de bouwregels

10.4          Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 10.2 sub a voor een hoger bebouwingspercentage tot maximaal 75%, mits:

a        er een aantoonbare maatschappelijke noodzaak bestaat;

b        het op basis van verkeerskundig onderzoek benodigde aantal parkeerplaatsen op eigen terrein gerealiseerd kan worden;

c         op basis van verkeerskundig onderzoek is aangetoond dat de ontwikkeling geen onevenredige nadelige gevolgen heeft voor onder meer:

1        de verkeersveiligheid;

2        de doorstroming van het verkeer;

3        de bereikbaarheid van naastgelegen percelen;

d        de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet in onevenredige mate worden aangetast.

 

Wijzigingsbevoegdheid

10.5          Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming te wijzigen door de aanduiding ‘jeugdopvang’ te laten vervallen, indien de in lid 10.1 sub b genoemde functies feitelijk en duurzaam zijn beëindigd.

 

 

Artikel 11    Maatschappelijk - 3                      terug naar inhoudsopgave

Bestemmingsomschrijving

11.1          De voor ‘Maatschappelijk - 3’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a        religieuze voorzieningen;

 

inclusief bijbehorende:

b        toegangswegen, -paden en verblijfsgebied;

c         parkeervoorzieningen;

d        groenvoorzieningen.

 

Bouwregels

11.2          Op of in de in lid 11.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend in de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd onder de volgende voorwaarden:

a        ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bebouwingspercentage (%)’ mogen de gronden worden bebouwd tot ten hoogste het bebouwingspercentage dat is aangeduid;

b        ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte (m)’ mag de goot- en bouwhoogte van gebouwen niet meer bedragen dan is aangeduid;

c         ter plaatse van de aanduiding ‘maximale bouwhoogte (m)’ mag de bouwhoogte van gebouwen niet meer bedragen dan is aangeduid;

d        de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan:

1        7 m voor palen en masten;

2        2 m voor erfafscheidingen;

3        3 m voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

 

Nadere eisen

11.3          Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan het oppervlak en de locatie van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor zover dit noodzakelijk is om te kunnen voorzien in voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein.

 

Ontheffing van de bouwregels

11.4          Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 11.2 sub a voor een hoger bebouwingspercentage tot maximaal 75%, mits:

a        er een aantoonbare maatschappelijke noodzaak bestaat;

b        het op basis van verkeerskundig onderzoek benodigde aantal parkeerplaatsen op eigen terrein gerealiseerd kan worden;

c         op basis van verkeerskundig onderzoek is aangetoond dat de ontwikkeling geen onevenredige nadelige gevolgen heeft voor onder meer:

1        de verkeersveiligheid;

2        de doorstroming van het verkeer;

3        de bereikbaarheid van naastgelegen percelen;

d        de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet in onevenredige mate worden aangetast.

 

 

Artikel 12    Sport                     terug naar inhoudsopgave

Bestemmingsomschrijving

12.1          De voor ‘Sport’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a        sportactiviteiten;

 

en verder:

b        ter plaatse van de aanduiding ‘wonen’ voor bestaande (bedrijfs-)
woningen;

 

inclusief bijbehorende:

c         toegangswegen, -paden en verblijfsgebied;

d        parkeervoorzieningen;

e        groenvoorzieningen.

 

Bouwregels

12.2          Op of in de in lid 12.1 bedoelde gronden, mogen uitsluitend in de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd onder de volgende voorwaarden:

a        ter plaatse van de aanduiding ‘maximale bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)’ mag de bouwhoogte van gebouwen niet meer bedragen dan is aangeduid en mogen de gronden worden bebouwd tot ten hoogste het bebouwingspercentage dat is aangeduid;

b        de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan:

1        7 m voor palen en masten;

2        2 m voor erfafscheidingen;

3        3 m voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

 

Nadere eisen

12.3          Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan het oppervlak en de locatie van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor zover dit noodzakelijk is om te kunnen voorzien in voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein.

 

 

Artikel 13    Verkeer                     terug naar inhoudsopgave

Bestemmingsomschrijving

13.1          De voor ‘Verkeer’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a        stroomwegen;

b        gebiedsontsluitingswegen;

 

inclusief bijbehorende:

c         langzaam-verkeersvoorzieningen;

d        parkeervoorzieningen;

e        groenvoorzieningen, bermen en waterlopen.

 

Bouwregels

13.2          Op of in de in lid 13.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend in de bestemming passende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan:

a        10 m voor palen en masten;

b        3 m voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

 

 

Artikel 14    Verkeer - Railverkeer                     terug naar inhoudsopgave

Bestemmingsomschrijving

14.1          De voor ‘Verkeer - Railverkeer’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a        (voorzieningen voor) railverkeer;

 

inclusief bijbehorende:

b        geluidsbeperkende voorzieningen;

c         groenvoorzieningen, bermen en waterlopen.

 

Bouwregels

14.2          Op of in de in lid 14.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend in de bestemming passende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 15 m.

 

 

Artikel 15    Verkeer - Verblijfsgebied                           terug naar inhoudsopgave

Bestemmingsomschrijving

15.1          De voor ‘Verkeer - Verblijfsgebied’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a        erftoegangswegen;

b        voet- en fietspaden;

c         parkeerterreinen;

d        groen- en speelvoorzieningen;

e        voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding.

 

Bouwregels

15.2          Op of in de in lid 15.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend in de bestemming passende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan:

a        7 meter voor palen en masten;

b        5 meter voor speelvoorzieningen;

c         2 meter voor erfafscheidingen;

d        3 meter voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

 

 

Artikel 16    Water                  terug naar inhoudsopgave

Bestemmingsomschrijving

16.1          De voor ‘Water’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a        waterpartijen en waterlopen, inclusief taluds en bermen;

b        waterberging;

c         waterhuishoudkundige werken;

d        bruggen en duikers.

 

en verder:

e        ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van water - karakteristiek element’ ook voor de instandhouding van de landschappelijke, cultuurhistorische en ecologische waarden van deze gronden.

 

Bouwregels

16.2          Op of in de in lid 16.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend in de bestemming passende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 3 m, met dien verstande dat op of in de in lid 16.1 sub e bedoelde gronden slechts de bestaande bouwwerken zijn toegestaan.

16.3          De breedte van bruggen mag niet meer bedragen dan 6 meter.

 

Aanlegvergunning

16.4          Voor de in lid 16.1 sub e bedoelde gronden is het verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren:

a        het aanleggen of vergraven van waterlopen;

b        het afgraven, ophogen en egaliseren van gronden.

 

16.5          Geen aanlegvergunning als bedoeld in lid 16.4 is vereist voor werken en werkzaamheden die:

a        het normale onderhoud betreffen;

b        noodzakelijk zijn in verband met het op de bestemming gerichte beheer van de grond;

c         reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden dit plan;

d        gelet op de in de bestemmingsomschrijving opgenomen bestemmingen voor deze gronden van ondergeschikte betekenis moeten worden beschouwd.

 

16.6          Een aanlegvergunning als bedoeld in lid 16.4 wordt slechts verleend, indien aan landschappelijke, cultuurhistorische en ecologische waarden van de gronden geen onevenredige afbreuk wordt gedaan.

 

 

Artikel 17    Wonen                     terug naar inhoudsopgave

Bestemmingsomschrijving

17.1          De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a        het wonen in de vorm van vrijstaande, halfvrijstaande, geschakelde en gestapelde woningen met aan- en uitbouwen en bijgebouwen;

 

en verder:

b        ter plaatse van de aanduiding ‘opslag’ voor de opslag van goederen;

c         ter plaatse van de aanduiding ‘kantoor’ voor kantoren;

d        ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf - schildersbedrijf’ voor een schildersbedrijf;

e        ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf - kappersbedrijf’ voor een kappersbedrijf;

f          ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf - cateringbedrijf’ voor een cateringbedrijf;

g        ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf - timmerbedrijf’ voor een timmerbedrijf;

h        ter plaatse van de aanduiding ‘zorginstelling’ voor een (para)medische praktijkruimte;

 

inclusief bijbehorende:

i           tuinen en erven;

j           groenvoorzieningen;

k         parkeergelegenheid (op eigen terrein).

 

Bouwregels

17.2          Op of in de in lid 17.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend in de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd onder de volgende voorwaarden:

 

Hoofdgebouwen

a        per bestemmingsvlak mogen niet meer hoofdgebouwen/woningen worden gerealiseerd dan ten tijde van de ter-inzage-legging van dit plan bestaan;

b        de goothoogte van de hoofdgebouwen/woningen mag niet meer bedragen dan de bestaande hoogste goothoogte, waarbij dakkapellen buiten beschouwing blijven;

c         de bouwhoogte van de hoofdgebouwen/woningen mag maximaal 4 meter meer bedragen dan de hoogst toegestane goothoogte;

d        de voorgevels van de hoofdgebouwen/woningen dienen evenwijdig aan en in de voorgevelrooilijn te worden gebouwd;

e        de diepte en breedte van een hoofdgebouw/woning mogen niet meer bedragen dan de bestaande diepte en breedte;

 

Uitzondering voor bouwmogelijkheid Veldlaan 39

f          in afwijking van het bepaalde in lid 17.2 sub a tot en met e gelden ter plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal wooneenheden’ de volgende regels:

1        er zijn maximaal vier vrijstaande of halfvrijstaande woningen toegestaan;

2        de goothoogte van de woningen mag niet meer bedragen dan 6 m;

3        de bouwhoogte van de woningen mag niet meer bedragen dan 10 m;

4        de diepte en breedte van de woningen mag per woning niet meer bedragen dan respectievelijk 12 m en 6 m;

5        de afstand van de voorgevel tot de voorste bouwperceelgrens dient 4 m te bedragen;

6        de afstand tot de zijdelingse bouwperceelsgrens mag niet minder bedragen dan 3 m;

7        per woning dienen ten minste 2 parkeerplaatsen op eigen terrein gerealiseerd te worden;

 

Uitzondering voor bouwmogelijkheid Veldlaan 1 (Villa Uilestein)

g        in afwijking van het bepaalde in lid 17.2 sub a tot en met e gelden ter plaatse van de aanduiding ‘gestapeld’ de volgende regels:

1        er zijn maximaal zes gestapelde woningen toegestaan;

2        het hoofdgebouw dient binnen het bouwvlak te worden gebouwd;

3        de goothoogte van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 6 m;

4        de bouwhoogte van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 12 m;

 

Uitbreidingen aan de voorgevel

h        ondergeschikte uitbreidingen aan de voorgevel met aan- en uitbouwen op de begane grond van een hoofdgebouw/woning, zoals erkers en toegangen, zijn toegestaan met inachtneming van de volgende regels:

1        de voorgevelrooilijn mag met niet meer dan 1 meter worden overschreden;

2        de afstand van de aan- en uitbouw tot de zijdelingse bouwperceelsgrens(-zen) dient minimaal 2 meter te bedragen, behalve indien bij de tot de bouwperceelgrens gebouwde aangrenzende woning – in geval het aaneengebouwde of halfvrijstaande woningen betreft – eveneens een aan- of uitbouw aanwezig is;

3        de bouwhoogte van de aan- of uitbouw mag niet meer bedragen dan 3 m;

 

Uitbreidingen aan de achtergevel

i           uitbreiding van hoofdgebouwen/woningen aan de oorspronkelijke achtergevel met aan- en uitbouwen is toegestaan met inachtneming van de volgende regels:

1        de diepte van de aan- en uitbouw mag niet meer bedragen dan 3 m, mits de afstand van de achterzijde van de uitbouw tot de achterste bouwperceelgrens ten minste 8 m bedraagt;

2        de diepte van de aan- uitbouw van een vrijstaande woning mag niet meer bedragen dan 5 m, mits de afstand van de achterzijde van de uitbouw tot de achterste bouwperceelgrens ten minste 20 m bedraagt en de diepte van het hoofdgebouw inclusief uitbouw niet meer bedraagt dan 30 m;

3        de diepte van de aan- en uitbouw van een vrijstaande woning mag niet meer bedragen dan 8 m, mits de afstand van de achterzijde van de uitbouw tot de achterste bouwperceelgrens ten minste 30 m bedraagt en de diepte van het hoofdgebouw inclusief uitbouw niet meer bedraagt dan 30 m;

4        de diepte van de aan- en uitbouw van een vrijstaande woning mag niet meer bedragen dan 10 m, mits de afstand van de achterzijde van de uitbouw tot de achterste bouwperceelgrens ten minste 40 m bedraagt en de diepte van het hoofdgebouw inclusief uitbouw niet meer bedraagt dan 30 m;

5        de diepte van de aan- en uitbouw van een vrijstaande woning mag niet meer bedragen dan 15 m, mits de afstand van de achterzijde van de uitbouw tot de achterste bouwperceelgrens ten minste 50 m bedraagt en de diepte van het hoofdgebouw inclusief uitbouw niet meer bedraagt dan 30 m;

6        de breedte van de aan- en uitbouw mag niet meer bedragen dan de breedte van de oorspronkelijke achtergevel;

7        de goothoogte van aan- en uitbouwen mag niet meer bedragen dan de bouwhoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw;

8        de bouwhoogte van aan- en uitbouwen mag maximaal 2 m meer bedragen dan de toegestane goothoogte;

 

Uitbreidingen aan de zijgevel

j           uitbreiding van hoofdgebouwen/woningen aan de oorspronkelijke zijgevel met aan- en uitbouwen is toegestaan met inachtneming van de volgende regels:

1        de afstand van de aan- en uitbouw tot de voorgevelrooilijn mag niet minder dan 4 m bedragen;

2        de afstand van de aan- en uitbouw tot de zijdelingse bouwperceelgrens mag niet minder dan 1 m bedragen;

3        de diepte van de aan- en uitbouw mag niet meer bedragen dan de diepte van de oorspronkelijke zijgevel;

4        de goothoogte van de aan- en uitbouw mag niet meer bedragen dan de bouwhoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw;

5        de bouwhoogte van de aan- en uitbouw mag maximaal 2 m meer bedragen dan de toegestane goothoogte;

 

Aaneenbouwen uitbreiding achter- en zijgevel (hoekjesregel)

k         bebouwen van de hoek gelegen tussen de mogelijkheden voor uitbreiding aan de achter- en de zijgevel is toegestaan, met inachtneming van de volgende regels:

1        de afstand van de aan- en uitbouw tot de zijdelingse bouwperceelgrens mag niet minder dan 1 m bedragen;

2        de diepte van de aan- en uitbouw mag niet meer bedragen dan de maximaal toegestane diepte van de mogelijkheid voor uitbreiding aan de achtergevel;

3        de goothoogte van de aan- en uitbouw mag niet meer bedragen dan de bouwhoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw;

4        de bouwhoogte van de aan- en uitbouw mag maximaal 2 m meer bedragen dan de toegestane goothoogte;

 

Bijgebouwen

l           op een afstand van ten minste 4 m achter de voorgevelrooilijn mag maximaal 15% van een bouwperceel met bijgebouwen worden bebouwd, een en ander:

1        met een maximum van 24 m² bij bouwpercelen kleiner dan 200 m²;

2        met een maximum van 36 m² bij bouwpercelen groter dan 200 m² maar kleiner dan 300 m²; en

3        met een maximum van 50 m² bij bouwpercelen groter dan 300 m²;

m       de goothoogte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 2,5 m;

n        de bouwhoogte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 4 m;

 

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

o        voor de voorgevelrooilijn zijn slechts erfafscheidingen toegestaan, waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 1 m;

p        achter de voorgevelrooilijn zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan, waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan:

1        7 m voor palen en masten;

2        2 m voor erfafscheidingen;

3        3 m voor overige bouwwerken; geen gebouwen zijnde;

 

Dakterrassen

q        dakterrassen op aan- en uitbouwen zijn toegestaan, met inachtneming van de volgende regels:

1        de afstand van het dakterras tot de zijdelingse bouwperceelsgrens(-zen) dient minimaal 2 meter te bedragen, behalve indien bij de tot de bouwperceelgrens gebouwde aangrenzende woning – in geval het aaneengebouwde of halfvrijstaande woningen betreft – eveneens een dakterras aanwezig is;

2        indien de afstand van het dakterras tot de zijdelingse bouwperceelgrens(-zen) 3 meter of minder bedraagt, mag de diepte van het dakterras, gemeten uit de oorspronkelijke achtergevel van het hoofdgebouw, niet meer bedragen dan 2 meter;

3        indien de afstand van het dakterras tot de zijdelingse bouwperceelgrens(-zen) meer dan 3 meter bedraagt, mag de diepte van het dakterras, gemeten uit de oorspronkelijke achtergevel van het hoofdgebouw, niet meer bedragen dan 3 meter;

4        de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, op een dakterras mag niet meer bedragen dan 1,50 meter;

 

Onderkeldering

r          onderkeldering van bebouwing is uitsluitend toegestaan tot maximaal de grondoppervlakte van de bebouwing die op basis van het bestemmingsplan bovengronds is toegestaan;

s         onderkeldering van bebouwing mag niet leiden tot een toename van het aantal woningen;

 

Bestaande afwijkingen

t          bestaande hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen, bijgebouwen en dakterrassen, waarvan de situering, de afmeting, de goothoogte en/of de bouwhoogte niet voldoet aan hetgeen hier is bepaald, zijn wel toegestaan en mogen worden gehandhaafd, maar niet vergroot.

 

Nadere eisen

17.3          Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan het oppervlak en de locatie van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor zover dit noodzakelijk is om te kunnen voorzien in voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein.

 

Ontheffing van de bouwregels

17.4          Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in:

a        lid 17.2 sub d voor een ander beloop van voorgevelrooilijnen, indien dit vanuit stedenbouwkundig oogpunt aanvaardbaar is en door de gewijzigde ligging van de voorgevelrooilijnen de bebouwingskarakteristiek en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet in onevenredige mate worden aangetast;

b        lid 17.2 sub l en sub j onder 1 voor de situering van bijgebouwen en aan- en uitbouwen op een kleinere afstand ten opzichte van de voorgevelrooilijn, indien dit past in de bebouwingskarakteristiek van de omgeving en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet in onevenredige mate worden aangetast.

 

Specifieke gebruiksregels

17.5          In een woning of een aan- of uitbouw is een aan huis verbonden beroep alleen toegestaan onder de volgende voorwaarden:

a        de activiteiten mogen aan de woonfunctie geen afbreuk doen en dienen daaraan ondergeschikt te zijn in die zin, dat de woonfunctie de belangrijkste functie dient te blijven; dit betekent, dat ten behoeve van een aan-huis-verbonden beroep niet meer dan 40% van het vloeroppervlak van een woning mag worden gebruikt;

b        de activiteiten mogen geen hinder opleveren voor de woonsituatie; dit betekent dat in geval van bedrijfsactiviteiten slechts aan het vestigen van ambachtelijke bedrijfsactiviteiten dan wel bedrijfsactiviteiten in categorie 1 van de van deze regels deeluitmakende Staat van bedrijfsactiviteiten medewerking wordt verleend;

c         de activiteiten mogen zowel naar de aard als ten aanzien van de visuele aspecten ervan geen afbreuk doen aan het karakter van de woning en de woonomgeving;

d        de activiteiten mogen geen detailhandel betreffen;

e        de activiteiten mogen geen nadelige invloed hebben op de normale verkeersafwikkeling en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaken.

 

 

Artikel 18    Wonen - Uit te werken - 1                  terug naar inhoudsopgave

Bestemmingsomschrijving

18.1          De voor ‘Wonen - Uit te werken - 1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a        het wonen in de vorm van vrijstaande woningen met aan- en uitbouwen en bijgebouwen;

 

inclusief bijbehorende:

b        tuinen en erven;

c         groenvoorzieningen;

d        parkeergelegenheid (op eigen terrein).

 

Uitwerkingsregels

18.2          Burgemeester en wethouders dienen overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 lid 1 sub b van de Wet ruimtelijke ordening het plan uit te werken, met inachtneming van de volgende regels:

a        het aantal woningen mag niet meer bedragen dan 2;

b        de goothoogte van de woningen mag niet meer bedragen dan 6 m;

c         de bouwhoogte van de woningen mag niet meer bedragen dan 10 m;

d        de diepte en breedte van de woningen mag per woning niet meer bedragen dan respectievelijk 12 m en 12 m;

e        de afstand van de voorgevel tot de voorste bouwperceelgrens dient 7 m te bedragen;

f          de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens mag niet minder bedragen dan 5 m;

g        uit nader akoestisch onderzoek dient te blijken dat ter plaatse van de woningen voldaan wordt aan de bepalingen van de Wet geluidhinder.

 

Bouwregels

18.3          Op of in de in lid 18.1 bedoelde gronden is bebouwing niet toegestaan, tot het moment dat het plan voor de betreffende gronden is uitgewerkt in de zin van artikel 3.6 lid 1 sub b van de Wet ruimtelijke ordening en het desbetreffende uitwerkingsplan in werking is getreden.         

 

 

Artikel 19    Wonen - Uit te werken - 2                    terug naar inhoudsopgave

Bestemmingsomschrijving

19.1          De voor ‘Wonen - Uit te werken - 2’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a        het wonen in de vorm van vrijstaande woningen met aan- en uitbouwen en bijgebouwen;

 

inclusief bijbehorende:

b        tuinen en erven;

c         groenvoorzieningen;

d        parkeergelegenheid (op eigen terrein).

 

Uitwerkingsregels

19.2          Burgemeester en wethouders dienen overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 lid 1 sub b van de Wet ruimtelijke ordening het plan uit te werken, met inachtneming van de volgende regels:

a        het aantal woningen mag niet meer bedragen dan 1;

b        de goothoogte van de woning mag niet meer bedragen dan 6 m;

c         de bouwhoogte van de woning mag niet meer bedragen dan 10 m;

d        de diepte en breedte van de woning mag niet meer bedragen dan respectievelijk 12 m en 6 m;

e        de afstand van de voorgevel tot de voorste bouwperceelgrens dient 6 m te bedragen;

f          de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens mag niet minder bedragen dan 3 m;

g        uit nader akoestisch onderzoek dient te blijken dat ter plaatse van de woningen voldaan wordt aan de bepalingen van de Wet geluidhinder.

 

Bouwregels

19.3          Op of in de in lid 19.1 bedoelde gronden is bebouwing niet toegestaan, tot het moment dat het plan voor de betreffende gronden is uitgewerkt in de zin van artikel 3.6 lid 1 sub b van de Wet ruimtelijke ordening en het desbetreffende uitwerkingsplan in werking is getreden.         

 

Artikel 20    Wonen - Uit te werken - 3                        terug naar inhoudsopgave

Bestemmingsomschrijving

20.1          De voor ‘Wonen - Uit te werken - 3’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a        het wonen in de vorm van halfvrijstaande of aaneengebouwde woningen met aan- en uitbouwen en bijgebouwen;

 

inclusief bijbehorende:

b        tuinen en erven;

c         groenvoorzieningen;

d        parkeergelegenheid (op eigen terrein).

 

Uitwerkingsregels

20.2          Burgemeester en wethouders dienen overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 lid 1 sub b van de Wet ruimtelijke ordening het plan uit te werken, met inachtneming van de volgende regels:

a        het aantal woningen mag niet meer bedragen dan 4;

b        de goothoogte van de woningen mag niet meer bedragen dan 6 m;

c         de bouwhoogte van de woningen mag niet meer bedragen dan 10 m;

d        de diepte en breedte van de woningen mag per woning niet meer bedragen dan respectievelijk 12 m en 6 m;

e        de afstand van de voorgevel tot de voorste bouwperceelgrens dient 6 m te bedragen;

f          de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens mag niet minder bedragen dan 3 m;

g        uit nader akoestisch onderzoek dient te blijken dat ter plaatse van de woningen voldaan wordt aan de bepalingen van de Wet geluidhinder.

 

Bouwregels

20.3          Op of in de in lid 20.1 bedoelde gronden is bebouwing niet toegestaan, tot het moment dat het plan voor de betreffende gronden is uitgewerkt in de zin van artikel 3.6 lid 1 sub b van de Wet ruimtelijke ordening en het desbetreffende uitwerkingsplan in werking is getreden.         

 

Artikel 21    Wonen - Uit te werken - 4                     terug naar inhoudsopgave

Bestemmingsomschrijving

21.1          De voor ‘Wonen - Uit te werken - 4’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a        het wonen in de vorm van gestapelde woningen met aan- en uitbouwen en bijgebouwen;

 

inclusief bijbehorende:

b        tuinen en erven;

c         groenvoorzieningen;

d        parkeergelegenheid (op eigen terrein).

 

Uitwerkingsregels

21.2          Burgemeester en wethouders dienen overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 lid 1 sub b van de Wet ruimtelijke ordening het plan uit te werken, met inachtneming van de volgende regels:

a        het aantal woningen mag niet meer bedragen dan 8;

b        de bouwhoogte van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 8,5 m;

c         de afstand van de voorgevel tot de voorste bouwperceelgrens dient 3 m te bedragen;

d        de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse bouwperceelgrens mag niet minder bedragen dan 3 m;

e        uit nader akoestisch onderzoek dient te blijken dat ter plaatse van de woningen voldaan wordt aan de bepalingen van de Wet geluidhinder.

 

Bouwregels

21.3          Op of in de in lid 20.1 bedoelde gronden is bebouwing niet toegestaan, tot het moment dat het plan voor de betreffende gronden is uitgewerkt in de zin van artikel 3.6 lid 1 sub b van de Wet ruimtelijke ordening en het desbetreffende uitwerkingsplan in werking is getreden.         

 

 

Artikel 22    Leiding - Riool                          terug naar inhoudsopgave

Bestemmingsomschrijving

22.1          De voor ‘Leiding - Riool’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van een rioolpersleiding.

 

Bouwregels

22.2          Op of in de in lid 22.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken worden gebouwd onder de volgende voorwaarden:

a        uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de bestemming zijn toegestaan, mits de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 3 m.

b        in afwijking van het bepaalde in sub a zijn bestaande bouwwerken wel toegestaan.

 

Ontheffing van de bouwregels

22.3          Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 22.2 ten behoeve van overige aan deze gronden toegekende bestemmingen, indien is gebleken dat het oprichten van het bouwwerk, waarvoor ontheffing wordt gevraagd, niet zal leiden tot een onevenredige aantasting van het doelmatig functioneren van de rioolpersleiding.

22.4          Alvorens de ontheffing te verlenen vragen burgemeester en wethouders de leidingbeheerder om advies.

 

Aanlegvergunning

22.5          Het is verboden op of in de in lid 22.1 bedoelde gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren:

a        het ophogen van de bodem;

b        het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, paden, banen of parkeergelegenheid en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;

c         het aanleggen, verbreden en dempen van sloten, vijvers en andere wateren;

d        het verlagen of verhogen van het waterpeil;

e        het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatie- of andere leidingen en de daarmee verband houdende constructies;

f          het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte dan 30 centimeter, waartoe ook wordt gerekend woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, aanleggen van drainage en ontginnen.

22.6          Het in lid 22.5 opgenomen verbod is niet van toepassing op werken of werkzaamheden, die:

a        het normale onderhoud betreffen;

b        noodzakelijk zijn in verband met het op de bestemming gerichte beheer;

c         reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

22.7          De aanlegvergunning wordt verleend, indien is gebleken dat de in lid 22.5 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden geen onevenredige aantasting van het doelmatig functioneren van de rioolpersleiding oplevert.

22.8          Alvorens de aanlegvergunning te verlenen vragen burgemeester en wethouders de leidingbeheerder om advies.

 

 

Artikel 23    Waterstaat                          terug naar inhoudsopgave

Bestemmingsomschrijving

23.1          De voor ‘Waterstaat’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het beheer en instandhouding van de waterkering en het doelmatig functioneren van de waterhuishouding.

 

Bouwregels

23.2          Op of in de in lid 23.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd ten behoeve van deze bestemming, waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 3 m.

 

Ontheffing van de bouwregels

23.3          Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 23.2 voor het bouwen van bouwwerken ten behoeve van de overige aan deze gronden toegekende bestemmingen, overeenkomstig de daarvoor geldende bouwregels, gehoord de beheerder van de waterkering en waterhuishoudkundige voorzieningen en mits de belangen van de waterhuishouding daardoor niet in onevenredige mate worden of kunnen worden geschaad.

 

Aanlegvergunning

23.4          Het is verboden op of in de in lid 23.1 bedoelde gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren:

a        het ophogen van de bodem;

b        het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, paden, banen of parkeergelegenheid en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;

c         het aanleggen, verbreden en dempen van sloten, vijvers en andere wateren;

d        het verlagen of verhogen van het waterpeil;

e        het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatie- of andere leidingen en de daarmee verband houdende constructies;

f          het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte dan 30 centimeter, waartoe ook wordt gerekend woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, aanleggen van drainage en ontginnen.

23.5          Het in lid 23.4 opgenomen verbod is niet van toepassing op werken of werkzaamheden, die:

a        het normale onderhoud betreffen;

b        noodzakelijk zijn in verband met het op de bestemming gerichte beheer;

c         reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

23.6          De aanlegvergunning wordt verleend, indien is gebleken dat de in lid 23.4 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden zich verenigen met de in lid 23.1 genoemde bestemming van de gronden.

23.7          Alvorens de aanlegvergunning te verlenen vragen burgemeester en wethouders de leidingbeheerder om advies.