Regels

Artikel 1
Begripsomschrijvingen

In deze voorschriften wordt verstaan onder:

a. plan:

het 'Bestemmingsplan Landelijk Gebied' van de gemeente Baarn;

b. plankaart:

de plankaart van het 'Bestemmingsplan Landelijk Gebied' bestaande uit 3 kaartbladen, nummer 019.00.01.21.00;

c. aan-huis-verbonden beroep :

een in lijst 1 genoemd dienstverlenend beroep, dan wel naar aard en invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen beroep, dat door een bewoner in of bij een woonhuis wordt uitgeoefend, op administratief, juridisch, medisch of hiermee gelijk te stellen terrein, waarbij het woonhuis in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is;

d. aan-huis-verbonden beroepen, lijst 1:

Onder de aan huis verbonden beroepen worden in ieder geval begrepen:

1. advocaat;

2. accountant-administratieconsulent;

3. administratiekantoor;

4. acupuncturist;

5. alternatieve genezer;

6. belastingconsulent;

7. deurwaarder;

8. dierenarts (kleine huisdieren);

9. fysiotherapeut/masseur;

10. gerechtsdeurwaarder;

11. huidtherapeut;

12. huisarts;

13. juridisch adviseur;

14. logopedist;

15. medisch specialist;

16. notaris;

17. oppas aan huis of gastouder;

18. oefentherapeut Cesar/Mensendieck;

19. orthopedagoog;

20. psycholoog;

21. registeraccountant;

22. tandarts;

23. tandarts-specialist;

24. verloskundige;

25. architect.

e. aan-huis-verbonden kleinschalige bedrijfsmatige activiteit:

de in lijst 2 genoemde bedrijvigheid, dan wel naar de aard en de invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen bedrijvigheid, die door een bewoner in of bij een woonhuis kan worden uitgeoefend en waarbij het woonhuis in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is;

f. aan-huis-verbonden kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, lijst 2:

1. kledingmakerij;

- (maat)kledingmakerij en kledingverstelbedrijf

- woningstoffeerderij;

- meubelstoffeerderij.

2. kantoorfunctie ten behoeve van bedrijvigheid die elders wordt uitgeoefend, waaronder schoonmaakbedrijf, schoorsteenveegbedrijf, glazenwasserij, maar ook ten behoeve van bijvoorbeeld een groothandelsbedrijf

3. reparatiebedrijfjes, waaronder:

- schoen-/lederwarenreparatiebedrijf;

- uurwerkreparatiebedrijf;

- goud- en zilverwerkreparatiebedrijf;

- reparatie van kleine (elektrische) gebruiksgoederen;

- reparatie van muziekinstrumenten;

- in ieder geval zijn autoreparatiebedrijven uitgezonderd.

4. advies- en ontwerpbureaus:

- reclame ontwerp;

- grafisch ontwerp;

- organisatieadviseur.

5. (zakelijke) dienstverlening;

- makelaarskantoor (onroerend goed).

6. overige dienstverlening, waaronder:

- kappersbedrijf;

- schoonheidssalon;

- pedicure;

- hondentrimmer.

7. onderwijs

- autorijschool;

- onderwijs niet in te delen naar specificatie, mits zonder werkplaats of laboratorium.

8. ambachtelijke bedrijfjes / kunstenaars, waaronder:

- glasblazer;

- glas-in-loodbedrijfje;

- goud- en zilversmid;

- hoedenmaker;

- klompenmaker;

- lijstenmaker;

- meubelmaker;

- muziekinstrumentenmaker;

- pottenbakker;

- zadelmaker;

- beeldhouwer;

- schilder.

g. aanbouw:

een gebouw, in één bouwlaag, dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat, welk gebouw onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw; functionele ondergeschiktheid is niet vereist;

h. agrarisch bedrijf:

een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren, waarbij houtteelt is uitgesloten;

i. antennedrager:

antennemast of andere constructie bedoeld voor de bevestiging van een antenne;

j. antenne-installatie:

installatie bestaande uit een antenne, een antennedrager, de bedrading en de al dan niet in een techniekkast opgenomen apparatuur, met de daarbij horende bevestigingsconstructie;

k. archeologische waarde:

de waarde die van belang is voor de archeologie en voor de kennis van de beschavingsgeschiedenis;

l. bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouw zijnde;

m. bedrijf:

een onderneming waarbij het accent ligt op het vervaardigen, bewerken, installeren, inzamelen en verhandelen van goederen, waarbij eventueel detailhandel uitsluitend plaatsvindt als ondergeschikt onderdeel van de onderneming in de vorm van verkoop c.q. levering van ter plaatse vervaardigde, bewerkte of herstelde goederen die in rechtstreeks verband staan met de uitgeoefende handelingen;

n. bedrijfsgebouw:

een gebouw, dat dient voor de uitoefening van een bedrijf;

o. bedrijfs-/dienstwoning:

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is;

p. beroeps- of bedrijfsvloeroppervlakte:

de totale vloeroppervlakte van de ruimte die wordt gebruikt voor een aan-huis-verbonden beroep c.q. een (dienstverlenend) bedrijf of een dienstverlenende instelling, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke;

q. bestaande percelen en bebouwing:

percelen en/of bebouwing, voor zover niet strijdig met het voorheen geldende plan uitgezonderd de overgangsbepaling van dat plan, aanwezig op het tijdstip waarop het plan in ontwerp ter inzage wordt gelegd;

r. bestemmingsgrens:

een op de plankaart aangegeven lijn, die de grens vormt van een bestemmingsvlak;

s. bestemmingsvlak:

een op de plankaart aangeven vlak met eenzelfde bestemming;

t. bijgebouw:

een vrijstaand of aan het hoofdgebouw aangebouwd gebouw, in één bouwlaag, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw, uitsluitend of hoofdzakelijk dienend voor berging en stalling ten dienste van dit hoofdgebouw. Het bijgebouw mag tevens gebruikt worden voor een aan huis verbonden beroep;

u. bijzonder agrarisch bedrijf:

- proefbedrijf;

- insectenkwekerij;

- wormen- en madenkwekerij;

- viskwekerij.

v. bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk;

w. bouwlaag:

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder;

x. bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond, waarop krachtens het plan een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

y. bouwperceelsgrens:

een grens van een bouwperceel;

z. bouwvlak:

een op de plankaart aangegeven vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid waarop gebouwen zijn toegelaten;

aa. bouwvlakgrens:

een op de plankaart aangegeven lijn, die de grens vormt van een bouwvlak;

bb. bouwwerk:

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

cc. cultuurhistorische waarde:

de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis van dat bouwwerk of dat gebied heeft gemaakt;

dd. dak:

iedere bovenbeëindiging van een gebouw;

ee. dakkapel:

een constructie ter vergroting van een gebouw, welke zich tussen de dakgoot en de nok van een dakvlak bevindt, waarbij deze constructie onder de noklijn is gelegen en de onderzijde van de constructie in het dakvlak is geplaatst;

ff. detailhandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

gg. dienstverlenend bedrijf:

bedrijf of instelling waarvan de werkzaamheden bestaan uit het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden, waaronder zijn begrepen kapperszaken, schoonheids-instituten, fotostudio's, makelaarskantoren, bankfilialen en naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen, evenwel met uitzondering van een garagebedrijf en een seksinrichting;

hh. dienstverlening:

het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden;

ii. eerste bouwlaag:

de bouwlaag op de begane grond;

jj. eerste verdieping:

een tweede bouwlaag van een hoofdgebouw, een zolder en onderbouw of kelder niet daaronder begrepen;

kk. erker:

een hoekig of rond, buiten de gevel van een gebouw uitgebouwde gedeelte van een ruimte, waarvan de wanden grotendeels bestaan uit glas, waarvan de breedte minder bedraagt dan 50% van de gevel waaraan en waarbinnen gebouwd wordt;

ll. extensief recreatief medegebruik:

goedkeuring ont-houden door gs

vorm van recreatief gebruik, waarbij de recreatie geen specifiek beslag legt op de ruimte, zoals fiets-, voet-, en ruiterpaden, picknickplaatsen, ~~parkeerplaatsen~~, speelweiden, watersport en naar aard, omvang en schaal daarmee gelijk te stellen voorzieningen;

mm. gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

nn. grondgebonden agrarisch bedrijf:

agrarisch bedrijf dat gericht is op het ontwikkelen van activiteiten, waarbij de productie geheel of nagenoeg geheel afhankelijk is van het producerend vermogen van de grond als productiemiddel waar het bedrijf over kan beschikken;

oo. hoofdgebouw:

een gebouw dat, gelet op de bestemming, als het belangrijkste bouwwerk op een bouwperceel kan worden aangemerkt;

pp. horecabedrijf:

een bedrijf, waarvan de werkzaamheden bestaan uit het bedrijfsmatig verstrekken van dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse, al dan niet in samenhang met het bedrijfsmatig verschaffen van logies en/of het exploiteren van zaalaccommodatie, met uitzondering van een discotheek;

qq. kampeermiddel:

een tent, kampeerauto of toercaravan;

rr. kantoor:

een ruimte die dient voor de uitoefening van administratieve, boekhoudkundige dan wel financiële, organisatorische en/of zakelijke dienstverlening - niet zijnde detailhandel- al dan niet met een (publiekgerichte) baliefunctie;

ss. landschappelijke waarden:

de in een gebied voorkomende waarden, in verband met de verschijningsvorm van dat gebied;

tt. maatschappelijke voorzieningen:

educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele en levens-beschouwelijke voorzieningen, voorzieningen ten behoeve van sport en sportieve recreatie en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, alsook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen;

uu. mantelzorg:

zorg die wordt gegeven aan een hulpbehoevende door één of meer leden uit diens directe omgeving, niet in het kader van een hulpverlenend beroep maar vanwege de sociale relatie;

vv. minicamping:

een terrein voor het plaatsen of geplaatst houden van ten hoogste 10 kampeermiddelen ten behoeve van recreatief nachtverblijf, uitsluitend binnen de periode van 15 maart tot en met 31 oktober;

ww. natuurlijke waarden:

de aan een gebied eigen zijnde waarden in verband met de geologische, bodemkundige en biologische elementen, voorkomend in dat gebied;

xx. onderbouw:

een ruimte die geheel of gedeeltelijk is gelegen beneden peil;

yy. ondergeschikte horeca:

beperkte horecavoorzieningen, uitsluitend ten dienste van de hoofdfunctie en niet toegankelijk voor derden;

zz. overkapping:

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een gesloten dak en met aan ten hoogste één zijde een gesloten wand;

aaa. peil:

- voor een bouwwerk op een perceel waarvan de voorgevel direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van de voorgevel;

- voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de voorgevel niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter hoogte van die voorgevel bij voltooiing van de bouw;

- indien in of op het water gebouwd: het Normaal Amsterdams Peil.

bbb. permanente bewoning:

bewoning van een ruimte als hoofdverblijf;

ccc. recreatief nachtverblijf:

bewoning van een ruimte, anders dan als hoofdverblijf;

ddd. recreatiewoning:

een complex van ruimten, dat dient voor recreatief verblijf, waarvan de gebruikers hun hoofdverblijf elders hebben;

eee. seksinrichting:

de voor het publiek toegankelijke ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichtingen wordt in ieder geval verstaan: een productie, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar;

fff. standplaats:

een kavel, bestemd voor het plaatsen van een woonwagen, waarop voorzieningen aanwezig zijn die op het leidingnet van de openbare nutsbedrijven, andere instellingen of van gemeenten kunnen worden aangesloten;

ggg. uitbouw:

een gebouw dat als vergroting van een bestaande ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw, in één bouwlaag, welk gebouw door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw, functionele ondergeschiktheid is niet vereist;

hhh. voorgevel:

de naar de weg toegekeerde gevel van een gebouw of, indien een perceel met meerdere zijden aan de weg grenst, de als zodanig door burgemeester en wethouders aan te wijzen gevel;

iii. woning:

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden;

jjj. woonark:

elk vaar- en/of drijftuig, dat uitsluitend of in hoofdzaak dient of, te beoordelen naar zijn constructie en/of inrichting, uitsluitend of in hoofdzaak bestemd is tot dag- en/of nachtverblijf van één of meerdere personen;

kkk. woonwagen:

een wagen die voortdurend of nagenoeg voortdurend als woning wordt gebezigd of daartoe is bestemd, waaronder mede begrepen de woonwagen waaraan voorzieningen zijn getroffen ten gevolge waarvan deze niet langer kan worden voortbewogen;

lll. zijerf:

gedeelte van het erf tussen een zijgevel en/of zijgevellijn en de aan die zijde van het gebouw gelegen erfgrens;

Artikel 28
Wijzigingsbepalingen

A. Wijzigingsbevoegdheden

1 Bouw van een extra woning na bedrijfsbeëindiging

Burgemeester en wethouders kunnen overeenkomstig artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening de binnen de bestemming 'Agrarisch met landschappelijke en natuurlijke waarden' voor de op de plankaart als 'bouwvlak' aangeduide gronden en de bestemming 'Bedrijf' wijzigen in de bestemming 'Wonen' ten behoeve van de bouw van een extra woning, met dien verstande dat:

a. de wijziging kan uitsluitend plaatsvinden indien er sprake is van bedrijfsbeëindiging;

b. per voormalig bedrijf één extra woning mag worden gebouwd, indien alle bedrijfsbebouwing zonder cultuurhistorische waarden wordt gesloopt, met een ondergrens van tenminste 1.000 m² of 5.000 m² aan glasopstanden;

c. de uitbreidingsmogelijkheden van omliggende agrarische bedrijven door de wijziging mogen niet onevenredig worden aangetast;

d. de extra woning landschappelijk wordt ingepast;

goedkeuring ont-houden door GS

e. voor de voormalige bedrijfswoning alsmede de extra woning, zijn de voorschriften, zoals neergelegd in de bestemming 'Wonen' van overeenkomstige toepassing, ~~met dien verstande dat de oppervlakte van de voormalige agrarische gebouwen dient te worden teruggebracht tot maximaal 150 m² aan niet voor wonen bestemde gebouwen;~~

~~f. de oppervlakte aan bijgebouwen bij een nieuwe woning maximaal 50 m² mag bedragen;~~

g. eventuele bijbehorende gronden die geen erffunctie hebben, blijven of komen beschikbaar voor de grondgebonden functies landbouw of natuur, overeenkomstig de functie van het betrokken gebied.

~~2 Omschakeling agrarisch met landschappelijke en natuurlijke waarden naar recreatie en niet agrarische bedrijvigheid~~

goedkeuring ont-houden door GS

Burgemeester en wethouders kunnen overeenkomstig artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening het bestemmingsplan, voor zover de gronden zijn bestemd als 'Agrarisch met landschappelijke en natuurlijke waarden', nader aangeduid als 'bouwvlak' wijzigen ten behoeve van niet-agrarische bedrijven dan wel verblijfs- en dagrecreatieve bedrijven, met dien verstande dat:

~~1. de nieuwe vorm van bedrijvigheid duidelijk minder schadelijk is voor natuur en milieu dan de huidige (agrarische) bedrijvigheid;~~

2. het nieuw te vestigen bedrijf vermeld staat in de bij deze voorschriften behorende bijlage 4 'Lijst Nieuwvestiging bedrijven' en blijkens deze bijlage past in het gebied of de gebieden zoals aangegeven op de kaartbijlage 'Kaart Ruimtelijke zonering', of voor wat betreft aard, omvang en hinder vergelijkbaar is met een in deze bijlage vermeld bedrijf;

~~3. voor de maatvoering van de bebouwing de geldende bouwvoorschriften op overeenkomstige bebouwing worden toegepast, mits de gezamenlijke oppervlakte aan gebouwen niet wordt vergroot;~~

~~4. aangetoond wordt dat er geen sprake zal zijn van een onevenredige verkeersaantrekkende werking en dat het parkeren op eigen terrein plaatsvindt;~~

~~5. bedrijfsactiviteiten, voor zover deze geen betrekking hebben op de productiegronden, zoveel mogelijk binnen de gebouwen plaatsvinden;~~

~~6. het nieuwe gebruik noch op korte, noch op lange termijn dient te leiden tot een aanmerkelijke behoefte aan uitbreiding van het bebouwde oppervlak;~~

~~7. buitenopslag niet is toegestaan;~~

~~8. detailhandel niet is toegestaan, tenzij het betreft de verkoop van op het bedrijf geproduceerde producten en gewassen en met een oppervlakte van maximaal 100 m²;~~

~~9. hergebruik of nieuwbouw uitsluitend is toegestaan tot maximaal 700 m² onder de volgende voorwaarden:~~

a. de maximaal toegestane oppervlakte aan bebouwing voor de nieuwe functie kan tot 500 m² worden toegestaan onder voorwaarde dat eenzelfde oppervlakte aan bebouwing wordt gesloopt. Wanneer de oppervlakte van de nieuwe functie meer dan 500 m² bedraagt met een maximum van 700 m², dan dient voor de oppervlakte die de 500 m² te boven gaat, tweemaal zoveel bebouwing te worden gesloopt. De gronden moeten worden ingericht met het oog op een duurzaam beheer volgens een door de gemeente goedgekeurd beplantings- en beheerplan;

b. bij de hierboven aangegeven berekening van de bebouwde oppervlakte wordt de oppervlakte van een eventueel aanwezige bedrijfswoning (inclusief maximaal 80 m² aan bij die bedrijfswoning behorende bijgebouwen) buiten beschouwing gelaten;

~~c. de aanwezige bebouwing welke uitstijgt boven de toegestane oppervlakte dient te worden gesloopt;~~

d. eventuele bijbehorende gronden die geen erffunctie hebben, blijven of komen beschikbaar voor de grondgebonden functies landbouw, natuur of recreatie, overeenkomstig de functie van het betrokken gebied;

~~10. de waarden van omringende functies, die het plan beoogt te beschermen, niet onevenredig zullen worden geschaad;~~

~~11. de belangen van rechthebbenden en andere belanghebbenden niet onevenredig worden geschaad.~~

3 Vergroting agrarisch bouwvlak

Burgemeester en wethouders kunnen overeenkomstig artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening het bestemmingsplan, voor zover de gronden zijn bestemd als 'Agrarisch met landschappelijke en natuurlijke waarden', wijzigen ten behoeve van het vergroten van het bouwvlak tot maximaal 1,5 ha, met dien verstande, dat:

1. aangetoond dient te zijn dat de uitbreiding noodzakelijk is om bedrijfseconomische redenen dan wel vanwege eisen van dierenwelzijn;

2. de bebouwing landschappelijk wordt ingepast;

3. de uitbreiding plaats dient te vinden ten behoeve van de grondgebonden agrarische bedrijfsvoering;

4. voorafgaand aan de wijziging onderzoek in het kader van de Flora- en faunawet dient te zijn verricht.

~~4 Tweede agrarische bedrijfswoning~~

goedkeuring ont-houden door GS

Burgemeester en wethouders kunnen overeenkomstig artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening het bestemmingsplan, voor zover de gronden zijn bestemd als 'Agrarisch met landschappelijke en natuurlijke waarden', wijzigen ten behoeve van het toestaan van een tweede bedrijfswoning, met dien verstande, dat:

~~1. sprake dient te zijn van een duurzaam volwaardig tweemansbedrijf, waaraan twee arbeidskrachten in hoofdberoep zijn verbonden;~~

2. aangetoond dient te worden dat de woning uit oogpunt van functioneren van het agrarisch bedrijf in verband met de permanente aanwezigheid van ten minste twee personen in de directe nabijheid noodzakelijk is;

~~3. advies dient te worden ingewonnen van een ter zake deskundige organisatie;~~

4. voor wat betreft de bouwvoorschriften voor de tweede bedrijfswoning de voorschriften voor de eerste bedrijfswoning, zoals neergelegd in de bestemming 'Agrarisch met landschappelijke en natuurlijke waarden', van overeenkomstige toepassing zijn;

~~5. voorafgaand aan de wijziging onderzoek in het kader van de Flora- en faunawet dient te zijn verricht .~~

5 Omschakeling agrarisch met landschappelijke en natuurlijke waarden naar natuur

Burgemeester en wethouders kunnen overeenkomstig artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening het bestemmingsplan, voor zover de gronden zijn bestemd als 'Agrarisch met landschappelijke en natuurlijke waarden', wijzigen ten behoeve van natuur, waaronder begrepen het als ecologische hoofdstructuur inrichten van de op de bij deze voorschriften behorende kaartbijlage 'Ruimtelijke zonering' als 'EHS' aangegeven gronden.

~~6 Manege~~

goedkeuring ont-houden door GS

Burgemeester en wethouders kunnen overeenkomstig artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening het bestemmingsplan, voor zover de gronden zijn bestemd als 'Natuur en bos', tevens bestemd voor 'Landgoed/buitenplaats', wijzigen in de nadere bestemming 'Recreatie - Dagrecreatie-Manege/paardenpension', met dien verstande dat:

a. de oppervlakte van het manegeterrein niet meer bedragen dan mag
1,5 ha;

~~b. de bebouwde oppervlakte van het terrein niet meer mag bedragen dan 15% van de oppervlakte van het terrein;~~

~~c. de goothoogte niet meer mag bedragen dan 4 m voor het hoofdgebouw en 3 m voor bijgebouwen;~~

~~d. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 7 m voor het hoofdgebouw en 5 m voor bijgebouwen~~

~~e. een bedrijfswoning slechts is toegestaan indien deze in het hoofdgebouw wordt geïntegreerd;~~

~~f. voorafgaand aan de wijziging onderzoek in het kader van de Flora- en faunawet dient te zijn verricht.~~

~~7 Uitbreiding kampeerterrein Zevenlindenweg 4~~

goedkeuring ont-houden door GS

Burgemeester en wethouders kunnen overeenkomstig artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening het bestemmingsplan, voor zover de gronden zijn bestemd als 'Natuur en bos', wijzigen in de nadere bestemming ‘Recreatie-Verblijfsrecreatie – Kampeerterrein’, ten behoeve van het uitbreiden van het recreatieterrein aan de Zevenlindenweg 4, met dien verstande, dat:

a. de oppervlakte van het recreatieterrein met niet meer dan 20% mag worden vergroot, dan wel met niet meer dan 30% mits de noodzaak daartoe blijkt uit een door aanvrager te overleggen accountantsrapport;

~~b. de uitbreiding uitsluitend mag worden aangewend ten behoeve van toeristisch kamperen;~~

~~c. met het oog op een goede landschappelijke inpassing een landschappelijk inpassingsplan dient te worden overgelegd;~~

~~d. parkeren op eigen terrein dient plaats te vinden;~~

e. voorafgaand positief advies verkregen dient te zijn van de provinciale adviescommissie inzake de ontwikkeling van verblijfsrecreatie en natuur in de omgeving van het Nationale Park Utrechtse Heuvelrug;

~~f. de uitbreiding niet mag leiden tot een onevenredige aantasting van aanwezige natuurlijke en landschappelijke waarden of de agrarische structuur;~~

~~g. er sprake dient te zijn van ruimtelijke kwaliteitswinst;~~

~~h. een tweede bedrijfswoning is toegestaan na realisering van de uitbreiding mits de bedrijfseconomische noodzaak daartoe blijkt uit een door aanvrager over te leggen onderzoeksrapport;~~

i. op de tweede bedrijfswoning als bedoeld onder h zijn de bouwvoorschriften ten aanzien van bedrijfswoningen van de bestemming ‘Recreatie – Verblijfsrecreatie’ van toepassing, met dien verstande, dat de inhoud van de tweede bedrijfswoning niet meer mag bedragen dan 600 m³.

8 Archeologische waarden

a. Burgemeester en wethouders kunnen overeenkomstig artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening het plan wijzigen in die zin dat de bij deze voorschriften behorende kaartbijlage 'Kaart Archeologische waarden' wordt gewijzigd door op één of meer locaties de gronden die op de plankaart zijn aangegeven met 'Archeologisch monument', 'Hoge trefkans', 'Middelhoge trefkans' en ‘Niet gekarteerd’ als bedoeld in artikel 15 lid 1 te verwijderen, indien:

1. uit nader onderzoek is gebleken dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn;

2. het niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan voorziet in de bescherming van deze waarden;

b. Burgemeester en wethouders kunnen het plan overeenkomstig artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening wijzigen in die zin dat de bij deze voorschriften behorende kaartbijlage ‘Kaart Archeologische waarden’ wordt gewijzigd door één of meer locaties aan te geven als 'Archeologisch waardevol' als bedoeld in artikel 15 lid 1, indien uit nader onderzoek is gebleken dat ter plaatse archeologische waarden aanwezig zijn.

B. Wijze van afwegen en toe te passen afwegings-
criteria

Algemene criteria

Voor elke wijziging geldt in zijn algemeenheid dat in de afweging in ieder geval de agrarische, landschappelijke, natuurlijke, verkeerstechnische en milieuhygiënische belangen, alsmede de luchtkwaliteit worden betrokken. Met het oog daarop worden in elk geval de volgende criteria in acht genomen:

- de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

- de verkeersveiligheid;

- de functiewijziging mag niet leiden tot een onevenredige toename van de verkeersintensiteiten op de bestaande wegenstructuur;

- de functiewijziging mag niet leiden tot een aantasting van het landschappelijk karakter van het gebied;

- er dient op eigen terrein voldoende parkeerruimte te worden gerealiseerd, in relatie tot de te verwachten parkeerbehoefte;

- een functiewijziging mag niet eerder plaatsvinden dan nadat uit een bodemonderzoek is gebleken dat daartegen geen bezwaar bestaat;

- een functiewijziging met de daarbij behorende bebouwing en inrichting dient inpasbaar te zijn in de landschapsstructuur; waar mogelijk zal door het stellen van voorwaarden een versterking van de landschapsstructuur worden nagestreefd; als voorwaarde zal in ieder geval geëist worden dat geen buitenopslag plaatsvindt;

- een functiewijziging met de daarbij behorende bebouwing en inrichting mag niet leiden tot nadelige gevolgen voor de natuurlijke waarden;

- de functiewijziging mag niet leiden tot een onevenredige toename van de hinder op nabijgelegen hindergevoelige functies;

- bij een functiewijziging dienen de wettelijke bepalingen inzake externe veiligheid in acht te worden genomen;

- bij de toepassing van de wijzigingsbevoegdheden worden de bij of krachtens de Wet geluidhinder gestelde bepalingen in acht genomen;

- functies die afbreuk doen aan het stiltegebied (maximale geluidsbelasting 40 dB(A)) worden niet toegelaten;

- bij de toepassing van de wijzigingsbevoegdheden dienen de wettelijke bepalingen inzake natuurregelwetgeving in acht te worden genomen;

- bij de toepassing van de wijzigingsbevoegdheden dient een watertoets te worden overlegd.

C. Relatie tot de Algemene wet bestuursrecht

Op de voorbereiding van een besluit tot wijziging is de in afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht geregelde procedure van toepassing.

Bijlage 1: Lijst Kleinschalige nevenactiviteiten bij agrarische
bedrijven

Thema

Activiteit

Maximale omvang bebouwd oppervlak en overige parameters

(m2, aantal, zonering e.d.)¹

Landbouwverwante/agrarische functies

Agrarische hulpbedrijven

- landbouwmechanisatie

- loonbedrijf

300 m²

niet in bos- en overgangsgebied

Toeleverende bedrijven

- spermabank

- fouragehandel

- zaaizaad en pootgoed

- hoefsmederij

300 m²

niet in bos- en overgangsgebied

Bedrijven gebonden aan het landelijk gebied

- hoveniersbedrijven

- boomverzorgingsbedrijven

- landbouw & zorg (dagopvang)

300 m²

Agrotoerisme/recreatie

Verblijven:

- vakantiewoning/bungalow

- appartementen

- bed & breakfast

- minicamping

300 m²

maximaal zes eenheden

idem

Dagrecreatie:

- horeca

- terras/theetuin

- ijsjesverkoop

- bezoekerscentrum

- paardenpension

- verhuur van fietsen

- verhuur van kano’s

- manege

- ijsmakerij

300 m²

Overige dienstverlening

- kapper

- zorg met woonvoorziening

- cursuscentrum

- adviesbureau

- kunsthandel

- museum

- dierenasiel

- verkoop aan huis (zuivelproducten e.d.)

300 m²

dierenasiel niet in bos- en overgangsgebied

Overige dienstverlening

- dierenarts

- atelier

- (para)medische praktijk

- privé-kliniek

- kuuroord

- dierenkliniek

- groepspraktijk

- kinderopvang

- vergaderaccommodatie

300 m²

Ambachtelijke landbouwproductverwerkende bedrijven

- zuivelverwerking + verkoop

- slachterij

300 m²

Overige bedrijven

- rietdekkersbedrijf

- bouwbedrijf

- pallethandel

- riet- en vlechtwerk

- assemblage (fietsen, speelgoed, kleding)

300 m²

Alle qua aard en hinder vergelijkbare activiteiten

300 m²

Bron: SVGV/Programmabureau Gelderse Vallei/Utrecht-Oost, mei 2004

Noot:

Bij stapeling van meerdere activiteiten kan niet op voorhand worden uitgegaan van het optellen van de verschillende oppervlaktes. De maximaal toelaatbare hoeveelheid m2 moet voor elke afzonderlijke situatie bepaald worden, waarbij het kleinschalige karakter behouden blijft (maatwerk).

Uit de oorspronkelijke lijst zijn enkele bedrijfstypen geschrapt en enkele andere toegevoegd.

Bijlage 2: Toegestane oppervlaktes bebouwing

Tabel 1: Bedrijven

ADRES	PLANKAART	AARD	TOTALE OPPERVLAKTE BOUWPERCEEL (m²)	BESTAANDE OPPERVLAKTE (m²)	TOEGESTANE OPPERVLAKTE (m²)	DIENSTWONING AANWEZIG	CODE
Amsterdamsestraatweg 55A en 57	A	Kantoren en kinderdagverblijf	5.944	1.107	1.107	-	B-K
Amsterdamsestraatweg 57A	A	Tuincentrum en kwekerij	10.656	3.446	3.550	1	B-TC
Eemweg 68	B	Groothandel	2.522	458	508	1	B
Zuidereind 7	B	Betonfabriek	20.019	5.717	7.130	1	B (bf)
Zuidereind 23	B	Hoveniersbedrijf	7.972	1.119	1.420	1	B-H
Torenlaan 127	C	Landbouwmechanisatiebedrijf	1.700	1.019	1.019	1	B
Vuurse Steeg 1	C	Congrescentrum	42.546	1.828	~~2.000~~	1	B-C	GOEDKEURING ONTHOUDEN DOOR GS
Hilversumsestraatweg ter hoogte van parkeerplaats	A	Antennemast	1.363	-	-	1	B-NU

Tabel 2: Horeca

ADRES	PLANKAART	AARD	TOTALE OPPERVLAKTE BESTEMINGSVLAK (m²)	BESTAANDE OPPERVLAKTE (m²)	TOEGESTANE OPPERVLAKE (m²)	DIENSTWONING AANWEZIG	CODE
Hilversumsestraatweg 4	A	Horeca	2.020	600	650	-	H
Hilversumsestraatweg 14	A	Horeca	180.757	2.452	~~2.700~~	1	H	goedkeuring ont-houden door gs
Hilversumsestraatweg 19	A	Horeca	8.410	1.206	1.240	1	H
Eemweg 72	B	Horeca	1.905	340	391	-	H
Hoge Vuurseweg 11	A	Horeca	214	122	122	-	H

Tabel 3: Recreatieve voorzieningen

	ADRES	PLANKAART	AARD	TOTALE OPPERVLAKTE BESTEMMINGSVLAK (m²)	BESTAANDE OPPERVLAKTE (m²) BESTAANDE OPPERVLAKTE (m²)	TOEGESTANE OPPERVLAKTE (m²)	DIENSTWONING AANWEZIG	CODE
	Bosbadlaan 3	A	Sport	13.442	304	370	-	R-DS
Goedkeuring onthouden door gs	Bosbadlaan 4	A	Zwembad	37.506	975	~~1.500~~	-	R-DZ
	Ter hoogte van Brandtorenlaan	A	Hondenclub	-	10	10	-	R-DHC
	Ter hoogte van Hilversumsestraatweg/Domlaan	A	Hondenclub	-	42	50	-	R-DHC
	Ter hoogte van Hilversumsestraatweg/Domlaan	A	Schietvereniging	16.069	-	50	-	R-DSC
	Hoge Vuurseweg 11	A	Speel en ligweiden	31.388			-	R-DL
	Ocrieteiland 6/8/10	B	Sport: - Kanovereniging - Scouting - Hengelsportvereniging	4.302	416	180 200 80	-	R-DS
	Zuidereind 2	B	Jachthaven	6.604	250 (plus woonark 80)	300	1	R-J
	Zuidereind 4	B	Jachthaven	27.042	511	1.000	1	R-J
	Torenlaan 90	B	Manege	6.573	2.574	gebouwen 2.574 overkapping 1.071	-	R-DM
	Koudelaan 16	C	Logeergebouw	29.304	1.085	2.100	-	R-VL
	Ter hoogte van Stulpselaan / Zevenlindenweg	C	Speel en Ligweiden	59.641	68	80	-	R-DL
	Hilversumsestraatweg 1	C	Logeergebouw	38.979	1.310	1.500	1	R-VL
	Zevenlindenweg 4	C	Kampeerterrein	117.292	564	1.200	1	R-VK
	Zwarteweg 3	A	Sport	1.081	-	240	-	R-DS

Tabel 4: Maatschappelijke voorzieningen

ADRES	PLANKAART	AARD	TOTALE OPPERVLAKTE BESTEMMINGSVLAK (m²)	BESTAANDE OPPERVLAKTE (m²)	TOEGESTANE OPPERVLAKTE (m²)	DIENSTWONING AANWEZIG	CODE
Amsterdamsestraatweg 1 Amsterdamsestraatweg 1	C C	Paleis Soestdijk Paleis Soestdijk	99.446 -	4.038 830	4.038 830	-	M-C N-BO
Amsterdamsestraatweg 13 t/m 29	A	Marechaussee	29.264	3.658	3.710	8	M-M
Amsterdamsestraatweg 16-18	C	Onderdeel Paleis Soestdijk	20.725	4.150	4.150	1	M-C
Amsterdamsestraatweg tegen over. 15	C	Scoutingterrein	135	120	120	-	M-C
Amsterdamsestraatweg 51-53	A	Scoutingterrein	62.762	982	1.250	2	M-SC
Groeneveld 2	A	Kasteel	4.583	1.700	1.900	-	M-C
Hilversumsestraatweg 18	A	Opslag tbv beheer, landschap en natuur	10.559	377	475	-	M-OL
Wakkerendijk 6	A	Opslag tbv verkeer	47.708	1.950	2.400	-	M-OV
Ocrieteiland	B	Waterschapsdoeleinden	8.964	633	700	-	M-W
Zuidereind 11A	B	Opslag tbv waterhuishoudkundige doeleinden	2.413	789	870	-	M-OW
Kloosterlaan 29	C	Zorginstelling	26.637	2.706	2.806	-	M-Z
Ter hoogte van Kloosterlaan 29	C	Begraafplaats	2.085	-	-	-	M-B

Tabel 5: Bebouwing Karnemelksweg, Koudelaan en Hilversumsestraatweg

Perceel	Adres	Oppervlakte bebouwing m²	Status Bestemmingsplan Landelijk Gebied
F 782	Karnemelksweg 5F	0	Bestemming ‘Natuur en bos’ met aanduiding ‘verblijfsrecreatie’
F 783	Karnemelksweg 9001	0	Bestemming ‘Natuur en bos’ met aanduiding ‘verblijfsrecreatie’
F 784	Karnemelksweg 5F	136	Bestemming ‘Natuur en bos’ met aanduiding ‘verblijfsrecreatie’
F 785/792	Karnemelksweg 9002	40	Bestemming ‘Natuur en bos’ met aanduiding ‘verblijfsrecreatie’
F 786	Koudelaan 9001	41	Bestemming ‘Natuur en bos’ met aanduiding ‘verblijfsrecreatie’
F 787	Koudelaan 9002	55	Bestemming ‘Natuur en bos’ met aanduiding ‘verblijfsrecreatie’
F 788	Karnemelksweg 5B	111	Bestemming ‘Natuur en bos’ met aanduiding ‘verblijfsrecreatie’
F 789	Karnemelksweg 5A	309	Bestemming ‘Natuur en bos’ met aanduiding ‘verblijfsrecreatie’
F 790	Karnemelksweg 5D	100	Bestemming ‘Natuur en bos’ met aanduiding ‘verblijfsrecreatie’
F 791	Karnemelksweg 5	74	Bestemming ‘Natuur en bos’ met aanduiding ‘verblijfsrecreatie’
F 793	Karnemelksweg 5C	192	Bestemming ‘Natuur en bos’ met aanduiding ‘verblijfsrecreatie’
F 794	Karnemelksweg 5E	35	Bestemming ‘Natuur en bos’ met aanduiding ‘verblijfsrecreatie’
F 846	Koudelaan 9000	0	Bestemming ‘Natuur en bos’ met aanduiding ‘verblijfsrecreatie’
	Hilversumsestraatweg 1AA	106	Bestemming ‘Natuur en bos’ met aanduiding ‘verblijfsrecreatie’

Bijlage 3: Staat van bedrijfsactiviteiten

SBI-CODE		OMSCHRIJVING	AFSTANDEN IN METERS
	nummer		geur	stof	geluid	gevaar	grootste afstand	categorie
15	-	VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN
1581	0	Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen:
1581	1	- v.c. < 2500 kg meel/week	30	10	30	10	30	2
1592	0	Vervaardiging van ethylalcohol door gisting:
1593 t/m 1595		Vervaardiging van wijn, cider e.d.	10	0	30	0	30	2
18	-	VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT
182		Vervaardiging van kleding en -toebehoren (excl. van leer)	10	10	30	10	30	2
20	-	HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D.
2010.2	0	Houtconserveringsbedrijven:
205		Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken	10	10	30	0	30	2
22	-	UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA
221		Uitgeverijen (kantoren)	0	0	10	0	10	1
2222.6		Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen	10	0	30	0	30	2
2223	A	Grafische afwerking	0	0	10	0	10	1
2223	B	Binderijen	30	0	30	0	30	2
2224		Grafische reproduktie en zetten	30	0	10	10	30	2
2225		Overige grafische aktiviteiten	30	0	30	10	30	2
223		Reproduktiebedrijven opgenomen media	0	0	10	0	10	1
24	-	VERVAARDIGING VAN CHEMISCHE PRODUKTEN
2442	0	Farmaceutische produktenfabrieken:
2442	2	- verbandmiddelenfabrieken	10	10	30	10	30	2
26	-	VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-, KALK- EN GIPSPRODUKTEN
262, 263	0	Aardewerkfabrieken:
262, 263	1	- vermogen elektrische ovens totaal < 40 kW	10	10	30	10	30	2
30	-	VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS
30	A	Kantoormachines- en computerfabrieken	30	10	30	10	30	2
31	-	VERVAARDIGING VAN OVER. ELEKTR. MACHINES, APPARATEN EN BENODIGDH.
316		Elektrotechnische industrie n.e.g.	30	10	30	10	30	2
33	-	VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN
33	A	Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten e.d.	30	0	30	0	30	2
36	-	VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G.
361	2	Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m²	0	10	10	0	10	1
362		Fabricage van munten, sieraden e.d.	30	10	10	10	30	2
363		Muziekinstrumentenfabrieken	30	10	30	10	30	2
45	-	BOUWNIJVERHEID
45	3	- aannemersbedrijven met werkplaats: b.o.< 1000 m²	0	10	30	10	30	2
50	-	HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS
501, 502, 504		Handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven	10	0	30	10	30	2
5020.4	B	Autobeklederijen	0	0	10	10	10	1
5020.5		Autowasserijen	10	0	30	0	30	2
503, 504		Handel in auto- en motorfietsonderdelen en -accessoires	0	0	30	10	30	2
505	0	Benzineservisestations:
505	3	- zonder LPG	30	0	30	10	30	2
51	-	GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING
511		Handelsbemiddeling (kantoren)	0	0	10	0	10	1
5122		Grth in bloemen en planten	10	10	30	0	30	2
5134		Grth in dranken	0	0	30	0	30	2
5135		Grth in tabaksprodukten	10	0	30	0	30	2
5136		Grth in suiker, chocolade en suikerwerk	10	10	30	0	30	2
5137		Grth in koffie, thee, cacao en specerijen	30	10	30	0	30	2
5138, 5139		Grth in overige voedings- en genotmiddelen	10	10	30	10	30	2
514		Grth in overige consumentenartikelen	10	10	30	10	30	2
5156		Grth in overige intermediaire goederen	10	10	30	10	30	2
5162	0	Grth in machines en apparaten:
517		Overige grth (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden e.d.	0	0	30	0	30	2
52	-	REPARATIE T.B.V. PARTICULIEREN
527		Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen)	0	0	10	10	10	1
60	-	VERVOER OVER LAND
6022		Taxibedrijven	0	0	30	0	30	2
64	-	POST EN TELECOMMUNICATIE
641		Post- en koeriersdiensten	0	0	30	0	30	2
642	A	Telecommunicatiebedrijven	0	0	10	0	10	1
71	-	VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE GOEDEREN
711		Personenautoverhuurbedrijven	10	0	30	10	30	2
714		Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g.	10	10	30	10	30	2
72	-	COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE
72	A	Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d.	0	0	10	0	10	1
73	-	SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK
731		Natuurwetenschappelijk speur- en ontwikkelingswerk	30	10	30	30	30	2
732		Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek	0	0	10	0	10	1
74	-	OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING
74	A	Overige zakelijke dienstverlening: kantoren	0	0	10	0	10	1
7481.3		Foto- en filmontwikkelcentrales	10	0	30	10	30	2
7484.4		Veilingen voor huisraad, kunst e.d.	0	0	10	0	10	1
90	-	MILIEUDIENSTVERLENING
9002.2	A0	Afvalverwerkingsbedrijven:
9002.2	A7	- verwerking fotochemisch en galvano-afval	10	10	30	30	30	2
93	-	OVERIGE DIENSTVERLENING
9301.2		Chemische wasserijen en ververijen	30	0	30	30	30	2
9301.3	A	Wasverzendinrichtingen	0	0	30	0	30	2

Bijlage 4: Lijst Nieuwvestiging bedrijven

Nieuwvestiging landelijke, verblijfs- en dagrecreatieve en niet-agrarische bedrijven

Bos en overgangsgebied

Weidegebied

WONEN

- Gebruik voormalige bedrijfswoning als burgerwoning

LANDELIJKE BEDRIJVEN

Agrarische hulpbedrijven

- Agrarisch loonbedrijf

- Ambachtelijke aan agrarisch verwante producten, zoals zuivelmakerij,
wijnmakerij, imkerij vleesverwerking

Toeleverende bedrijven

- Fouragehandel

- Hoefsmederij

- Spermabank

- Zaaizaad en pootgoed

Overige landelijke bedrijven

- Bos-, natuur- en landschapsbeheer

- Hoveniersbedrijven

- Dierenasiel/-pension

- Paardenpension

- Paardenopleidingscentrum

- Landbouw en zorg (dagopvang)

NIET - AGRARISCHE BEDRIJVEN

Agrotoerisme/recreatie

Verblijfsrecreatie

Vakantiewoning/ bungalow

Appartementen

Kampeerboerderij

Minicamping

Bed & breakfast/logies met ontbijt

- Dagrecreatie

- Bezoekerscentrum

- Kinderboerderij

- Manege

- Museum/atelier

- Speelboerderij

- Terras/theetuin

- Verhuur van fietsen

- IJsmakerij en ijsverkoop

Nieuwvestiging landelijke, verblijfs- en dagrecreatieve en niet-agrarische bedrijven

Bos en overgangsgebied

Weidegebied

Ambachtelijke bedrijvigheid

- Bouwbedrijven

- Houtzagerij

- Schildersbedrijf

Vervaardiging goederen

Boekbinderij

Glasbewerking

Meubelmakerij

Meubelstoffeerderij/restauratie

Pottenbakkerij

Reparatiebedrijf gebruiksgoederen

Vervaardiging van glas, aardewerk,
cement en gips

Vervaardiging van kleding

Vervaardiging toebehoren medische en optische apparaten

Vervaardigen en repareren speelgoed

Zeefdrukkerij

Opslag en overige bedrijvigheid

o Opslag

§ Opslag agrarische producten

§ Caravans/boten

§ Overige goederen

- Overige bedrijven

o Assemblage (fietsen, speelgoed,
kleding)

- Geluidstudio

- Hondendressuur-terrein

- Kleine drukkerij

+ = toegestaan

- = niet toegestaan

Bijlage 5: Staat van horeca-activiteiten

Categorie 1

Hoofdzakelijk: bereiding etenswaren voor consumptie te plaatse

- restaurant zonder bezorg- en/of afhaalservice;

- bistro;

- crêperie;

- lunchroom;

- koffie-/theehuis, koffiebar, tearoom;

- ijssalon;

- broodjeszaak;

- croissanterie;

- hotel.

Categorie 2

Hoofdzakelijk: bereiding ven etenswaren al dan niet voor consumptie ter plaatse

- restaurant met bezorg- en/of afhaalservice;

- cafetaria;

- snackbar;

- grillroom;

- shoarma;

- fastfood-restaurant;

- automatiek;

- snelbuffet;

- traiteur.

Categorie 3

Hoofdzakelijk: verstrekken van dranken

- café;

- bar;

- bierhuis;

- biljartcentrum;

- proeflokaal;

- zaalverhuur.

Categorie 4

Hoofdzakelijk: het ten gehore brengen van muziek en gelegenheid geven tot dansen

- discotheek;

- bar-dancing;

- partycentrum;

- nachtclub.

Bijlage 6: Persoonsgebonden permanente bewoning recreatiewoningen

Tabel 1:

Permanente bewoning recreatiewoningen Bungalowpark Lage Vuursche (Zevenlindenweg):

afgegeven gedoogbeschikking

Adres	Bewoner(s)	Datum Gedoogbeschikking
5-1	Mw. C.J. Calf	02/07/08
5-7	Mw. J.V.A. Schreiner – Hopmans	04/12/06
5-13	Dhr. M.V. Julius / Mw. E.M.M. van den Hout	15/11/06
5-15	Dhr. E.H. Koopman / Mw. A.M.A.F. Kerckhoff	24/11/06
5-16	Dhr. G.W. Post / Mw. S.R.P. Post – Ris	18/05/06
5-17	Dhr. W.A. de Kloet / Mw. E.O. de Kloet – Moens	26/10/06
5-19	Dhr. G.F. van Petersen / Mw. P.L. van Petersen – Coers	12/05/06
5-24	Mw. I.C. van Riet	17/10/06
5-25	Dhr. P.L.J. Kalshoven / Mw. M. Spijker	21/11/06
5-27	Dhr. E.J.J. van Grootel / Mw. M. Jensema	05/03/07
5-28	Dhr. G.F.M. Bakker / Mw. C.M. Kokke	12/05/06
5-30	Dhr. R.M. Vetter / Mw. G.M.E. Plandsoen – Vetter	21/07/06
5-31	Dhr. D.E. Coy / Mw. L.E.M. Vollebregt – Coy	12/05/06
5-32	Dhr. P.A. IJkelenstam / Mw. C.H. de Nooij	09/10/06
5-34	Dhr. J.A. Cruiming / Mw. C.E. Cruiming – Mulder	12/05/06
5-35	Mw. Lentz van der Tol	29/05/06
5-36	Dhr. A.W.I.L. Kerkhoffs / Mw. R.G. Lommers	05/09/06
5-38	Dhr. G.H.M. Terlingen	22/11/95
5-43	Dhr. M.H.A. Wind / Mw. C.J. Dijkstra	23/06/06
5-44	Dhr. C. van Harten	12/05/06
5-48	Dhr. M.F.J. Verhoeven	21/07/06
5-50	Dhr. A.M. Niezen	24/11/06
5-62	Dhr. J. van der Hulst / Mw. S. Leeflang	21/07/06
5-63	Mw. R. Maessen – Verhaar	18/04/07
5-64	Dhr. J.B. Zwart / Mw. J.M. de Gier	17/10/06
5-65	Dhr. J.J. Juch / Mw. M. Huibers	08/07/08
5-67	Dhr. J.I.H. Siegel	18/05/06
5-71	Dhr. F. Smienk / Mw. A.E. Smienk – Hoijtink	04/09/06
5-73	Dhr. R.P. Puper	09/10/06
5-74	Dhr. C.R. Moolenaar / Mw. M.Th. Moolenaar – Willems	23/05/07
5-77	Dhr. M. Dam / Mw. M.B. Steinmetz	11/09/06
5-83	Dhr. A.G.E.L. Hengeveld / Mw. N.J.L. van Es	11/09/06

Tabel 2:

Permanente bewoning recreatiewoningen Karnemelksweg en Koudelaan:

persoonsgebonden overgangsrecht

Perceel	Adres	Bewoner(s)
F 787	Koudelaan 9002	Mw. S. van der Burg
F 789	Karnemelksweg 5A	Dhr. T.W. Boot / Mw. B.W. Buitenbos

	Functie van een gebouw	Maximale inhoud m³	Maximale oppervlakte m²	Goot- hoogte m	Bouw- hoogte m
	Agrarisch bedrijfsgebouw	-	-	7	10
	Bedrijfswoning kleiner dan 545 m³ met inbegrip van inpandige garages en bergingen	600	-	6	11
goedkeuring ont-houden door GS	Bedrijfswoning vanaf 545 m³ met inbegrip van inpandige garages en bergingen	bestaande inhoud, ~~vermeerderd met 10%, met een maximum van 1.500~~	-	6	11
	Bijgebouwen bij bedrijfswoning	-	-	3	5
	Bijgebouwen. (gezamenlijk) bij woonark	-	12	2,5	2,5
	Detailhandel	-	100	6	8
	Bijgebouwen (gezamenlijk) bij moestuin	-	150	3	5
	Pensionstalling	-	660	3	5
	Gebouw ten behoeve van beheer en onderhoud	-	-	bestaand	bestaand

Bouwwerken	Goot- hoogte m	Bouw- hoogte m	Inhoud m³	Oppervlakte m²
Bedrijfsgebouw: - betonfabriek: · gebouwen, gelegen op een afstand van tenminste 20 m achter de naar de weg toegekeerde bouwgrens · gebouwen, gelegen op een afstand van minder dan 20 m achter de naar de weg toegekeerde bouwgrens - Amsterdamse- straatweg 57 - overige	10 7 9 6	13 11 12 8	-	zoals aangegeven in: Bijlage 2: Tabel 1
Bedrijfswoning kleiner dan 545 m³	6	11	600	-
Bedrijfswoning vanaf 545 m³	6	11	bestaande inhoud, ~~vermeerderd met 10%, met een maximum van 1.500~~	-	goedkeuring ont-houden door GS
Zendmast ten behoeve van nutsvoorzieningen	-	40	-	-
Overige bouwwerk, geen gebouw zijnde	-	6	-	-

Bouwwerken	Goot- hoogte m	Bouw- hoogte m	Inhoud m³	Oppervlakte m²
Bedrijfsgebouwen: - Hilversumse- straatweg 14 - overig	15 3	18 8	-	zoals aangegeven in: Bijlage 2 : Tabel 2
Bedrijfswoning kleiner dan 545 m³	6	11	600	-
Bedrijfswoning vanaf 545 m³	6	11	bestaande inhoud, ~~vermeerderd met 10%, met een maximum van 1.500~~	-	goedkeuring ont-houden door GS
Bouwwerk, geen gebouw zijnde	-	3	-	-

Bouwwerken	Goot- hoogte m	Bouw- hoogte m	Inhoud m³	Oppervlakte m²
Dienstwoning kleiner dan 545 m³	6	11	600	-
Dienstwoning vanaf 545 m³	6	11	bestaande inhoud, vermeerderd met 10%, met een maximum van 1.500	-	goedkeuring ont-houden door gs
Gebouwen: - Groeneveld 2 - Amsterdamsestraatweg 1 - Amsterdamsestraatweg 18 - Kloosterlaan 29 - overig	10 13 11 9 6	15 21 15 12 9	-	zoals opgenomen in Bijlage 2: Tabel 4
Bouwwerk, geen gebouw zijnde	-	10	-	-

Bouwwerken	Goot- hoogte m	Bouw- hoogte m	Oppervlakte/Inhoud
~~Gebouwen~~ ten behoeve van centrale voorzieningen	4	7	zoals aangegeven in Bijlage 2: Tabel 3	goedkeuring ont-houden door gs
Bedrijfswoning kleiner dan 545 m³	6	11	600 m³
Bedrijfswoning vanaf 545 m³	6	11	bestaande inhoud, ~~vermeerderd met 10%, met een maximum van~~ ~~1.500 m~~³	goedkeuring ont-houden door gs
Bijgebouwen (gezamenlijk)	3	5	50 m²
Bouwwerk, geen gebouw zijnde	-	3	-

Inleidende bepalingen

Artikel 1
Begripsomschrijvingen

Artikel 2
Wijze van meten

Bestemmingsbepalingen

Artikel 3
Agrarisch met landschappelijke en natuurlijke waarden (A-LNW)

Artikel 4
Bedrijf (B)

Artikel 5
Horeca (H)

Artikel 6
Maatschappelijk (M)

Artikel 7
Natuur en bos (N-BO)

Artikel 8
Recreatie-Dagrecreatie (R-D)

Artikel 9
Recreatie-Jachthaven (R-J)

Artikel 10
Recreatie-Verblijfsrecreatie (R-V)

Artikel 11
Verkeer (V)

Artikel 12
Verkeer-Railverkeer (V-RV)

Artikel 13
Water (WA)

Artikel 14
Wonen (W)

Dubbelbestemmingen

Artikel 15
Archeologisch waardevol gebied

Artikel 16
Grondwaterbescherming

Artikel 17
Landgoed/buitenplaats

Artikel 18
Leiding-Gas

Artikel 19
Leiding-Water

Artikel 20
Waterkering

Artikel 21
Vrijwaringszone

Algemene bepalingen

Artikel 22
Aanlegvergunning

Artikel 23
Onderkeldering

Artikel 24
Anti-cumulatiebepaling

Artikel 25
Uitsluiting aanvullende werking bouwverordening

Artikel 26
Algemene gebruiksbepaling

Artikel 27
Algemene vrijstellingsbepalingen

Artikel 28
Wijzigingsbepalingen

Overgangs- en slot-bepalingen

Artikel 29
Overgangsbepalingen

Artikel 30
Strafbepaling

Artikel 31
Slotbepaling

Code	nadere bestemming
B-C	Bedrijf - Conferentieoord
B-H	Bedrijf - Hoveniersbedrijf
B-K	Bedrijf - Kantoor
B-NU	Bedrijf - Nutsvoorziening
B-TC	Bedrijf - Tuincentrum

Code	nadere bestemming
M-B	Maatschappelijk - Begraafplaats
M-C	Maatschappelijk - Culturele en educatieve doeleinden
M-M	Maatschappelijk - Marechaussee
M-OL	Maatschappelijk - Opslag t.b.v. beheer, landschap en natuur
M-OV	Maatschappelijk - Opslag t.b.v. verkeer
M-OW	Maatschappelijk - Opslag t.b.v. de waterhuishouding
M-SC	Maatschappelijk - Scouting
M-W	Maatschappelijk - Waterstaatsdoeleinden
M-Z	Maatschappelijk - Zorginstelling

Bouwwerken	Goot- hoogte m	Bouw- hoogte m	Oppervlakte /inhoud
Recreatiewoning	3	4,5	100 m²
(Vrijstaande) bijgebouwen en overkappingen (gezamenlijk)	3	4,5	6 m²
Bouwwerk, geen gebouw zijnde	-	1	-

Inleidende bepalingen

Artikel 1 Begripsomschrijvingen

Artikel 2 Wijze van meten

Bestemmingsbepalingen

Artikel 3 Agrarisch met landschappelijke en natuurlijke waarden (A-LNW)

Artikel 4 Bedrijf (B)

Artikel 5 Horeca (H)

Artikel 6 Maatschappelijk (M)

Artikel 7 Natuur en bos (N-BO)

Artikel 8 Recreatie-Dagrecreatie (R-D)

Artikel 9 Recreatie-Jachthaven (R-J)

Artikel 10 Recreatie-Verblijfsrecreatie (R-V)

Artikel 11 Verkeer (V)

Artikel 12 Verkeer-Railverkeer (V-RV)

Artikel 13 Water (WA)

Artikel 14 Wonen (W)

Dubbelbestemmingen

Artikel 15 Archeologisch waardevol gebied

Artikel 16 Grondwaterbescherming

Artikel 17 Landgoed/buitenplaats

Artikel 18 Leiding-Gas

Artikel 19 Leiding-Water

Artikel 20 Waterkering

Artikel 21 Vrijwaringszone

Algemene bepalingen

Artikel 22 Aanlegvergunning

Artikel 23 Onderkeldering

Artikel 24 Anti-cumulatiebepaling

Artikel 25 Uitsluiting aanvullende werking bouwverordening

Artikel 26 Algemene gebruiksbepaling

Artikel 27 Algemene vrijstellingsbepalingen

Artikel 28 Wijzigingsbepalingen

Overgangs- en slot-bepalingen

Artikel 29 Overgangsbepalingen

Artikel 30 Strafbepaling

Artikel 31 Slotbepaling

Artikel 1
Begripsomschrijvingen

Artikel 2
Wijze van meten

Artikel 3
Agrarisch met landschappelijke en natuurlijke waarden (A-LNW)

Artikel 4
Bedrijf (B)

Artikel 5
Horeca (H)

Artikel 6
Maatschappelijk (M)

Artikel 7
Natuur en bos (N-BO)

Artikel 8
Recreatie-Dagrecreatie (R-D)

Artikel 9
Recreatie-Jachthaven (R-J)

Artikel 10
Recreatie-Verblijfsrecreatie (R-V)

Artikel 11
Verkeer (V)

Artikel 12
Verkeer-Railverkeer (V-RV)

Artikel 13
Water (WA)

Artikel 14
Wonen (W)

Artikel 15
Archeologisch waardevol gebied

Artikel 16
Grondwaterbescherming

Artikel 17
Landgoed/buitenplaats

Artikel 18
Leiding-Gas

Artikel 19
Leiding-Water

Artikel 20
Waterkering

Artikel 21
Vrijwaringszone

Artikel 22
Aanlegvergunning

Artikel 23
Onderkeldering

Artikel 24
Anti-cumulatiebepaling

Artikel 25
Uitsluiting aanvullende werking bouwverordening

Artikel 26
Algemene gebruiksbepaling

Artikel 27
Algemene vrijstellingsbepalingen

Artikel 28
Wijzigingsbepalingen

Artikel 29
Overgangsbepalingen

Artikel 30
Strafbepaling

Artikel 31
Slotbepaling