12.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen -2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen;
b. beroep aan huis,
met de daarbij behorende:
c. bouwwerken;
d. terreinen en erven.
12.2 Bouwregels
a. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
1. de gebouwen worden uitsluitend binnen het bouwvlak gebouwd;
2. het aantal woningen mag niet meer bedragen dan aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal wooneenheden’;
3. het aantal aaneen te bouwen hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan twee;
4. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 7 m;
5. de inhoud van een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan
750 m³, tenzij de bestaande inhoud meer bedraagt, in welk geval de inhoud niet meer mag bedragen dan 110% van de bestaande inhoud;
6. de dakhelling van een hoofdgebouw minimaal 35° bedraagt en maximaal 60° bedraagt.
b. Voor het bouwen van bijgebouwen, aan- en uitbouwen en overkappingen gelden de volgende regels:
1. bijgebouwen, aan- en uitbouwen en overkappingen zullen achter de naar de weg gekeerde gevels van het hoofdgebouw dan wel het verlengde daarvan worden gebouwd;
2. aan- en uitbouwen en overkappingen zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak;
3. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen en aan het hoofdgebouw gebouwde overkappingen per woning mag niet meer dan 60 m² bedragen, mits ten minste 50% van de oppervlakte van het bouwperceel onbebouwd blijft;
4. de goothoogte mag niet meer dan 3,5 m bedragen;
5. de bouwhoogte mag niet meer dan 8 m bedragen;
6. de dakhelling mag niet meer dan 60° bedragen.
c. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
1. de oppervlakte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag, voorzover gebouwd vóór de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw, dan wel het verlengde daarvan, niet meer dan 2 m2 bedragen;
2. de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer dan 5 m bedragen;
3. de afstand van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot de niet naar de weg gekeerde grenzen van het bestemmingsvlak mag niet minder dan 10 m bedragen.
d. Indien de bestaande bebouwing op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan afwijkt van het bepaalde in lid 12.2, sub a, b en c dan is de bestaande maatvoering maatgevend, mits deze maatvoering op een legale wijze tot stand is gekomen.
12.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:
a. een goede woonsituatie;
b. de verkeersveiligheid;
c. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.
12.4 Afwijken van de bouwregels
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 12.2 sub a onder 6 en lid 12.2 sub b onder 6 en toestaan dat de dakhelling van hoofd- en bijgebouwen, aan- en uitbouwen en overkappingen worden verhoogd tot ten hoogste 80°, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
12.5 Specifieke gebruiksregels
Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt in elk geval begrepen:
a. het gebruik van gedeelten van de woning voor het uitoefenen van beroep aan huis, indien:
1. de hieruit voortvloeiende activiteiten vergunningplichtig zijn in het kader van de milieuwetgeving;
2. het beroep niet wordt uitgeoefend door de bewoner van de woning;
3. de oppervlakte meer bedraagt dan 40% van het vloeroppervlak van de woning;
4. de oppervlakte meer dan 60 m2 bedraagt;
5. parkeren niet op eigen erf plaatsvindt;
6. horeca en detailhandel plaatsvinden.
b. het gebruik van een woonhuis voor meer dan één woning;
c. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning;
d. het gebruik van gronden en bouwwerken voor verblijfsrecreatieve doeleinden.
12.6 Afwijken van de gebruiksregels
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 12.1 ten behoeve van het uitoefenen van kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten zoals genoemd in bijlage 1 'Bedrijvenlijst', of die naar aard en invloed op de omgeving hiermee vergelijkbaar zijn, mits:
a. de hieruit voortvloeiende activiteiten niet vergunningplichtig zijn in het kader van de milieuwetgeving;
b. de oppervlakte niet meer bedraagt dan 40% van het vloeroppervlak van de woning met een maximum van 60 m2;
c. de activiteit uitgeoefend wordt door in ieder geval de bewoner van de woning;
d. parkeren op eigen erf plaatsvindt, indien dit niet mogelijk is mag de parkeerdruk in de naast omgeving als gevolg van de voorgenomen activiteit niet onevenredig toenemen;
e. geen horeca en detailhandel plaatsvinden.
