NL.IMRO.0301.bp1100Leesten-vs01

artikel 14 Woongebied - 1
14.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Woongebied - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

wonen;
aan-huis-verbonden beroep en consumentverzorgende bedrijfactiviteiten;
aan- en bijgebouwen behorende bij de woning;
voorzieningen voor verkeer en verblijf;
ter plaatse van de aanduiding 'geluidwal' een geluidwal;
openbare nutsvoorzieningen;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen waaronder wadi's.
bij deze bestemming behorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde en voorzieningen zoals groen, speelvoorzieningen, tuinen, erven en verhardingen.

14.2 Bouwregels
14.2.1 Algemeen
Het bebouwingspercentage van de oppervlakte van een perceel bedraagt maximaal 65%. 14.2.2 Hoofdgebouw
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende voorwaarden:

het aantal woningen bedraagt maximaal 72;
de hoofdgebouwen mogen uitsluitend vrijstaand gebouwd worden;
de afstand tussen de achtergevels van hoofdgebouwen bedraagt minimaal 15 m;
de afstand tussen een achtergevel van een hoofdgebouw en een zijgevel van een ander hoofdgebouw bedraagt minimaal 10 m;
de afstand tussen twee voorgevels van hoofdgebouwen dan wel de afstand tussen voorgevels en achtergevels en/of voorgevels en zijgevels van verschillende hoofdgebouwen bedraagt minimaal 12 m;
de afstanden van de woningen ten opzichte van de bouwgrens bedraagt minimaal 12 m;
de gronden gelegen tussen de voorgevels van hoofdgebouwen, respectievelijk de lijn in het verlengde van de voorgevel en evenwijdig aan de voorgevel enerzijds en de grens van het openbaar gebied anderzijds, mogen niet worden bebouwd;
vrijstaande hoofdgebouwen dienen gesitueerd te worden op een afstand van minimaal 3 m uit de zijdelingse perceelsgrens;
de bouwhoogte van de hoofdgebouwen bedraagt maximaal 10 m en heeft maximaal drie bouwlagen;
de inhoud van gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen bedraagt maximaal 25 m³;
de bouwhoogte van gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen bedraagt maximaal 4 m.

14.2.3 Aan- en bijgebouwen
Voor het bouwen van aan- en bijgebouwen gelden de volgende voorwaarden:

de gezamenlijke grondoppervlakte van bijgebouwen en/ of aanbouwen bedraagt maximaal 30 m²;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - afwijkende maten' bedraagt de gezamelijke oppervlakte van aan- en bijgebouwen:
1. op een bouwperceel tot 1500 m² maximaal 50 m²;
2. op een bouwperceel van 1500 m²tot 2500 m² maximaal 65 m²;
3. op een bouwperceel groter dan 2500 m² maximaal 75 m²;
de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen bedraagt maximaal 2,7 m;
de bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen bedraagt maximaal 3,5 m;
de (goot)hoogte van aangebouwde bijgebouwen mag ten hoogste gelijk zijn aan de hoogte van de eerste bouwlaag, verhoogd met 0,25 m, van het hoofdgebouw tot maximaal 4,5 m;
aan- en bijgebouwen dienen te worden gesitueerd 3 m achter de doorgetrokken voorgevellijn en ten hoogste 1 m voor de voorgevel van het aangrenzende hoofdgebouw;
achter het hoofdgebouw mogen aan- en bijgebouwen worden gerealiseerd indien ten minste 60% van de gronden gelegen tussen het verlengde van de zijgevel(s) en en/of gemeenschappelijke scheidingsmuren onbebouwd en onoverdekt blijft. Het minimum vrije oppervlak dient 35 m² te bedragen voor zover de oppervlakte van de aan- en bijgebouwen meer bedraagt dan 6 m².

14.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende voorwaarden:

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw bedraagt maximaal 1 m;
de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw bedraagt maximaal 2 m;
de bouwhoogte van lichtmasten, verkeersgeleiders en ander straatmeubilair bedraagt maximaal 10 m;
de bouwhoogte van pergola’s bedraagt maximaal 2,7 m;
de bouwhoogte van overige bouwwerken bedraagt maximaal 2 m;
de hoogte van de geluidwal ter plaatse van de aanduiding ‘geluidwal’ bedraagt maximaal 6 m;
de gezamelijke oppervlakte van overkappingen en carports bedraagt maximaal 20 m².

14.3 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 14.2 voor:

de situering van de zijgevels van vrijstaande woningen tot op de zijdelingse perceelgrens;
de bouw van woningen waarbij de afstanden als genoemd in 14.2.2 onder c, d, e en f worden vrijgelaten mits:
1. het stedenbouwkundig aanvaardbaar is en;
2. er geen onevenredige aantasting plaats vindt van de gebruiksmogelijkheden van de omliggende gronden.
de bouw van hoofdgebouwen waarbij de hoogte maximaal 12 m ter mag bedragen;
uitbreidingen van de woning voor de voorgevel met een erker of entreepartij, alsmede bijgebouwen tot een afstand van maximaal 3 m de doorgetrokken voorgevellijn met een oppervlakte van maximaal 12 m² en een hoogte van 2,70 m;
het vergroten van de oppervlakte van bijgebouwen bij vrijstaande of twee aaneen gesloten woningen of eindwoningen van aangebouwde hoofdgebouwen tot maximaal 50 m² met uitzondering van de gronden met de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - afwijkende maten';
de bouw van bijgebouwen en/of uitbreidingen van het hoofdgebouw als bedoeld in artikel 14.2.3 onder f tot een afstand van maximaal 1 m voor de (doorgetrokken) voorgevellijn.

14.4 Specifieke gebruiksregels
14.4.1 Aan-huis-verbonden beroep of consumentverzorgende bedrijfsactiviteiten
Binnen de bestemming 'Woongebied - 1' is de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep en consumentverzorgende bedrijfsactiviteiten toegestaan, mits:

geen gebruik plaatsvindt dat vergunningplichtig is op grond van de Wet milieubeheer zoals die luidde op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan;
geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd of verwerkt;
de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft;
ten hoogste 33,3% van de vloeroppervlakte van de woning en bijbehorende aan- en bijgebouwen, tot een maximum van 50 m² in gebruik mag zijn;
geen parkeeroverlast in de directe omgeving wordt veroorzaakt.

Leesten
Status	onbekend
IDN	NL.IMRO.0301.bp1100Leesten-vs01
Plantype	Bestem
Plandatum