4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. woningen;
-
b. water, waterberging en waterhuishoudkundige voorzieningen;
-
c. geluidwerende voorzieningen;
één en ander met de bijbehorende voorzieningen, zoals tuinen, erven, groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen, paden e.d.
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
Uitsluitend zijn toegestaan bouwwerken die ten dienste staan van deze bestemming, zoals woningen in de vorm van een hoofdgebouw met bijbehorende bijmassa, alsmede bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
4.2.2 Hoofdgebouw
Voor het hoofdgebouw gelden de volgende regels:
-
a. het hoofdgebouw mag uitsluitend worden gesitueerd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';
-
b. ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen' mag het hoofdgebouw uitsluitend in de bouwwijze 'twee-aaneen' worden gebouwd;
-
c. ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd' mag het hoofdgebouw uitsluitend in de bouwwijze 'aaneengebouwd' worden gebouwd;
-
d. ter plaatse van de aanduiding "maximale goot- en bouwhoogte (m)" is ten hoogste de aangegeven goot- en bouwhoogte toegestaan;
-
e. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' is maximaal het aangegeven aantal woningen toegestaan;
-
f. de dakhelling van het hoofdgebouw mag niet minder bedragen dan 30° en niet meer dan 60°;
-
g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - dakkapellen uitgesloten' zijn geen dakkapellen toegestaan op het achterdakvlak, met uitzondering van dakkapellen waarvoor geen omgevingsvergunning voor het bouwen is vereist;
-
h. bouwen onder peil is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'.
4.2.3 Maatvoering aangebouwde bijmassa
Voor aangebouwde bijmassa gelden de volgende regels:
-
a. aangebouwde bijmassa mag uitsluitend worden opgericht ter plaatse van de aanduidingen 'bouwvlak' en/of ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen';
-
b. de diepte van bijmassa, gemeten vanaf de van de openbare weg afgekeerde bouwgrens en het verlengde daarvan, mag niet meer bedragen dan 5,5 m;
-
c. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m, danwel 0,25 m boven de vloer van de eerste verdieping van de woning of het woongebouw;
-
d. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 6 m;
-
e. het plaatsen van hekwerken op een bijmassa is toegestaan, indien en voor zover het hekwerk als een afscheiding geldt voor een dakterras en indien het hekwerk niet hoger is dan 1 m;
-
f. de afstand van aangebouwde bijmassa tot enig ander gebouw op het bouwperceel bedraagt minimaal 3 m.
4.2.4 Maatvoering vrijstaande bijmassa
Voor vrijstaande bijmassa gelden de volgende regels:
-
a. vrijstaande bijmassa mag uitsluitend worden gesitueerd ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen';
-
b. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m;
-
c. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 6 m;
-
d. de afstand van de vrijstaande bijmassa tot enig ander gebouw op het bouwperceel bedraagt minimaal 3 m.
4.2.5 Maatvoering bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
-
a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag buiten de aanduiding 'bouwvlak' en/of buiten de aanduiding 'bijgebouwen' niet meer bedragen dan 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van erfafscheidingen maximaal 1 m mag bedragen;
-
b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' en/of ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' niet meer bedragen dan 4 m, met dien verstande dat:
-
1. de bouwhoogte van erfafscheidingen maximaal 2 m mag bedragen;
-
2. de bouwhoogte van overkappingen maximaal 3 m mag bedragen;
-
3. de bouwhoogte van pergola's maximaal 3 m mag bedragen;
-
4. de bouwhoogte van zwembaden maximaal 1,2 m mag bedragen;
-
c. in afwijking van het bepaalde in sub a en b is ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - muur' een muur toegestaan met een bouwhoogte van 2,5 m.
4.2.6 Bebouwde oppervlakte
Het gezamenlijk oppervlak van bijmassa en bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag per bouwperceel maximaal 100 m² bedragen, met dien verstande dat het bebouwingspercentage voor het gedeelte van het bouwperceel dat is gelegen achter de achtergevelrooilijn niet meer mag bedragen dan 50 %.
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Strijdig gebruik
Onder gebruik in strijd met de bestemming wordt in ieder geval begrepen:
-
a. het gebruik van vrijstaande bijmassa voor (zelfstandige) bewoning;
-
b. het gebruik van ruimten binnen een woning en/of bijmassa voor de uitoefening van een aan huis verbonden bedrijf;
-
c. het gebruik van de in deze bestemming aangegeven gronden en de daarop voorkomende bouwwerken c.q. gebouwen of delen daarvan ten behoeve van een seksinrichting.
4.3.2 Aan huis verbonden beroep
De gezamenlijke vloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een vrij beroep op de in lid 4.1 bedoelde gronden mag, in voorkomend geval samen met de vloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van andere beroeps- en bedrijfsactiviteiten als bedoeld in 4.4.1, niet meer bedragen dan 30% van de totale vloeroppervlakte van de gebouwen op het betreffende bouwperceel, en in ieder geval niet meer dan 30 m².