Zuilichem, Dijkzicht-Zuid

Artikel 6 Woongebied - 1

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Woongebied - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor woningen met de bijbehorende voorzieningen, tuinen, erven, groenvoorziening, (gemeenschappelijke) parkeervoorzieningen, paden e.d., water en bijbehorende voorzieningen.

6.2 Bouwregels

6.2.1 Algemeen

Voor de in lid 6.1 bedoelde gronden gelden de volgende bepalingen:

• a. gebouwen moeten worden gebouwd in het bouwvlak;
• b. aaneengebouwde woningen ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd';
• c. twee-aaneen woningen ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen';
• d. vrijstaande of door middel van bijmassa's geschakelde woningen ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand';
• e. bij de woningen behorende bijmassa's en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• f. het maximum aantal woningen bedraagt 98 waaronder mede begrepen zijn de vermelde aantallen woningen ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' en de gestapelde woningen, vermeld onder 6.2.1, sub g;
• g. gestapelde woningen, uitsluitend ter plaatse van 'specifieke bouwaanduiding - gestapeld - 1' en 'specifieke bouwaanduiding - gestapeld - 2' . Het aantal toegelaten gestapelde woningen ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - gestapeld - 1' bedraagt maximaal 4 en ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - gestapeld - 2' maximaal 6.

6.2.2 Parkeren

• a. Er geldt een algemene parkeernorm van minimaal 2 parkeerplaatsen per woning, waarvan bij twee-aaneen, of door middel van bijmassa's geschakelde of vrijstaande woningen, als bedoeld in 6.2.1, sub c en d, per woning minimaal 1 parkeerplaats op eigen terrein dient te worden gerealiseerd, waarbij bijmassa's (zijnde garages) niet worden meegeteld als zijnde parkeerplaats;
• b. indien in de openbare ruimte, binnen de bestemming 'Verkeer - Verblijfsgebied',onvoldoende parkeerplaatsen aanwezig zijn of gerealiseerd kunnen worden, ingeval gekozen wordt voor de bouw van aaneengesloten woningen of gestapelde woningen, dient binnen deze bestemming 'Woongebied - 1' te worden voorzien in de aanleg van extra parkeervoorzieningen.

6.2.3 Hoofdmassa

Voor hoofdmassa gelden de volgende bepalingen:

• a. de voorgevel van de hoofdmassa dient te worden gebouwd in de op de verbeelding aangegeven 'gevellijn' of op maximaal 1,25 meter achter deze gevellijn;
• b. de goot- en/of de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduidingen 'maximale goot- en bouwhoogte in (m)' is aangegeven;
• c. diepte van de hoofdmassa, gerekend vanaf de voorgevel, bedraagt;
  • 1. maximaal 10 meter bij aaneengebouwde woningen;
  • 2. maximaal 12 meter bij twee-aaneen woningen, vrijstaande of door middel van bijmassa's geschakelde woningen.
• d. de afstand van een vrijstaande hoofdmassa tot beide zijdelingse perceelgrenzen dient minimaal 2,5 meter te bedragen;
• e. de afstand van een twee-aaneen hoofdmassa tot de zijdelingse perceelgrens dient aan één zijde minimaal 2,5 meter te bedragen;
• f. de afstand van de niet-aangebouwde zijgevel van een met bijmassa geschakelde hoofdmassa tot de zijdelingse perceelsgrens dient minimaal 2,5 meter te bedragen;

6.2.4 Aangebouwde bijmassa

Voor aangebouwde bijmassa gelden de volgende bepalingen:

• a. de afstand van de bijmassa tot (het verlengde van) de voorgevel bedraagt minimaal 3 meter;
• b. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter dan wel maximaal 0,25 meter boven de vloer van de eerste verdieping van de woning;
• c. de maximale bouwhoogte bedraagt 6 meter;
• d. de diepte van de aangebouwde bijmassa, gemeten vanaf (het verlengde van de) achtergevel van de hoofdmassa , bedraagt niet meer dan 5,5 meter;
• e. het plaatsen van hekwerken op aangebouwde bijmassa is toegestaan indien en voor zover het hekwerk als een afscheiding geldt voor een dakterras en mits de hoogte van het hekwerk maximaal 1 meter bedraagt;
• f. bij de vrijstaande woningen in de oostrand van het plangebied bedraagt de afstand van de aangebouwde bijmassa, die gebruikt wordt voor bewoning, tot de beide zijdelingse perceelsgrenzen minimaal 2,5 meter.

6.2.5 Vrijstaande bijmassa

Voor vrijstaande bijmassa gelden de volgende bepalingen:

• a. de afstand van de bijmassa tot (het verlengde van) de voorgevel bedraagt minimaal 3 meter;
• b. de maximale goothoogte bedraagt 3 meter;
• c. de maximale bouwhoogte bedraagt 6 meter.

6.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

• a. op de gronden, voor zover gelegen voor (het verlengde van) de voorgevel, zijn erfafscheidingen toegelaten tot een maximale hoogte van 1 meter;
• b. op de gronden, gelegen achter (het verlengde van) de voorgevel, mag de maximale hoogte 4 meter bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erfafscheidingen maximaal 2 meter mag bedragen;
• c. de bouwhoogte van overkappingen mag niet meer bedragen dan 3 meter.

6.2.7 Totale bebouwde oppervlakte bouwwerken

De gezamenlijke oppervlakte van aangebouwde en vrijstaande bijmassa, overkappingen en bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag maximaal 100 m2 bedragen, met dien verstande dat het bebouwingspercentage voor het gedeelte van het bouwperceel dat is gelegen achter (het verlengde van) de achtergevel niet meer mag bedragen dan 50%.

6.3 Afwijken van de bouwregels

6.3.1 Omgevingsvergunning om af te wijken van het bouwen voor de voorgevel

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om af te wijken van het bepaalde in lid 6.2.4, onder a, voor het bouwen van een bijmassa voor de voorgevel dan wel op een afstand van minder dan 3 m vanaf (het verlengde van) de voorgevel mits de diepte van de bijmassa niet meer bedraagt dan 1,5 m én het stedenbouwkundig beeld niet onevenredig wordt aangetast en een minimale afstand van 25 m in acht wordt genomen ten opzichte van het kassenbedrijf.

6.3.2 Omgevingsvergunning om af te wijken van goot- en/of bouwhoogte

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om af te wijken van het bepaalde in lid 6.2.4. onder c en d, teneinde de goot- en/of bouwhoogte te verhogen, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. de goot- en bouwhoogte bedragen maximaal de op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdmassa aangeduide goot- en bouwhoogte;
• b. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt minimaal 2,5 m;
• c. dit leidt niet tot een onevenredige aantasting van de belangen van naburige erven;
• d. dit leidt niet tot een onevenredige aantasting van de stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving.

6.4 Specifieke gebruiksregels

De gezamenlijke vloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een vrij beroep op de in lid 6.1 bedoelde gronden mag, in voorkomend geval samen met de vloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van andere beroeps- en bedrijfsactiviteiten als bedoeld in lid 6.5, niet meer bedragen dan 30% van de totale vloeroppervlakte van de gebouwen op het betreffende bouwperceel, en in ieder geval niet meer dan 30 m2.

6.5 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om af te wijken van het bepaalde in lid 6.4, ten behoeve van de uitoefening van beroeps- en bedrijfsactiviteiten in de gebouwen op het betreffende bouwperceel, mits:

• a. het geen horeca of detailhandel betreft, behoudens detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit van de ter plaatse uitgeoefende beroeps- of bedrijfsactiviteit;
• b. de gezamenlijke vloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van beroeps- en bedrijfsactiviteiten, in voorkomend geval samen met de vloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een vrij beroep, niet meer bedraagt dan 30% van de totale vloeroppervlakte van de gebouwen op het betreffende bouwperceel, en in ieder geval niet meer dan 30 m2;
• c. op de bij de betreffende woning behorende gronden geen buitenopslag van goederen ten behoeve van de beroeps- en bedrijfsactiviteiten plaatsvindt;
• d. in de omgeving van de betreffende woning geen onevenredige vergroting van de verkeers- en parkeerdruk optreedt, met dien verstande dat:
  • 1. het parkeren ten behoeve van de beroeps- en bedrijfsactiviteiten zoveel mogelijk op eigen terrein dient plaats te vinden, en
  • 2. behoudens in- en uitladen, geen beroeps- en bedrijfsactiviteiten op het open erf en/of in de openbare ruimte rond de betreffende woning mogen plaatsvinden;
• e. de beroeps- en bedrijfsactiviteiten door hun aard en visuele aspecten, zoals reclame-uitingen en technische installaties, het woonkarakter van de buurt niet onevenredig aantasten.