Artikel 32 Algemene aanduidingsregels

 

32.1 milieuzone - geurzone

 

32.1.1 Aanduidingsomschrijving

Ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - geurzone' zijn de gronden tevens bestemd voor de bescherming van het woon- en leefklimaat in verband met de aanwezigheid van het geurhinderveroorzakend object.

32.1.2 Bouwregels

In afwijking van het bepaalde bij de daar voorkomende bestemmingen, zijn geen nieuwe geurgevoelige objecten toegestaan.

32.1.3 Afwijken van de bouwregels

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 32.1.2 voor het bouwen van nieuwe woningen overeenkomstig de daar voorkomende bestemmingen, mits de geurhinderveroorzakende activiteiten van het geurhinderveroorzakende object feitelijk zijn geëindigd en het niet langer mogelijk dan wel toegestaan is om ter plaatse geurhinderveroorzakende activiteiten uit te voeren.

32.1.4 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, op grond van en met in achtneming van het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening de aanduidingen 'milieuzone - geurzone' te verwijderen indien de geurhinderveroorzakende activiteiten ter plaatse blijvend zijn beëindigd.

32.2 Veiligheidszone - bevi

 

32.2.1 veiligheidszone - bevi 1

Ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - bevi 1' zijn de gronden tevens bestemd voor het tegengaan van een te hoog veiligheidsrisico van kwetsbare objecten en beperkt kwetsbare objecten. In afwijking van het bepaalde in de daar voorkomende bestemmingen zijn in of op deze gronden geen kwetsbare objecten of beperkt kwetsbare objecten toegestaan.

32.2.2 veiligheidszone - bevi 2

Ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - bevi 2' zijn de gronden tevens bestemd voor het tegengaan van een te hoog veiligheidsrisico van kwetsbare objecten en beperkt kwetsbare objecten. In afwijking van het bepaalde in de daar voorkomende bestemmingen zijn in of op deze gronden geen kinderdagverblijven en verpleegfuncties toegestaan.

32.2.3 Afwijking van de gebruiksregels

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:

1. het bepaalde in artikel 32.2.1 teneinde beperkt kwetsbare objecten toe te staan, met dien verstande dat toename van het aantal personen ten gevolge van het toestaan van deze functies dient te worden verantwoord en bij gelijkblijvend of vermindering van het aantal personen de veiligheidssituatie niet mag verslechteren.

2. het bepaalde in 32.2.2 teneinde kinderdagverblijven of verpleegfuncties toe te staan, met dien verstande dat toename van het aantal personen ten gevolge van het toestaan van deze functies dient te worden verantwoord.

32.2.4 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, op grond van en met in achtneming van het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening de aanduidingen 'veiligheidszone - bevi 1' en 'veiligheidszone - bevi 2' te verwijderen indien de risicovolle activiteiten ter plaatse blijvend zijn beëindigd.

32.3 wro-zone - wijzigingsgebied 1

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door de gronden ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied 1' te wijzigen in de bestemmingen 'Groen', 'Verkeer' en 'Water', met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van in de omgeving aanwezige functies en waarden.

32.4 wro-zone - wijzigingsgebied 2

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door de gronden ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied 2' te wijzigen teneinde woningen, daaronder begrepen woon/werkunits, maatschappelijke voorzieningen en dienstverlening, groen, verkeer en water toe te staan met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. het aantal woningen bedraagt maximaal 300;

2. zowel grondgebonden als gestapelde woningen zijn toegestaan;

3. de bouwhoogte van gestapelde woningen bedraagt maximaal 32 m;

4. het aantal bouwlagen van hoofdgebouwen ten behoeve van gestapelde woningen bedraagt maximaal 10;

5. de bouwhoogte van grondgebonden woningen bedraagt maximaal 12 m;

6. het aantal bouwlagen van hoofdgebouwen ten behoeve van grondgebonden woningen bedraagt maximaal 4;

7. het gezamenlijk vloeroppervlak van maatschappelijke voorzieningen, niet zijnde woonzorginstellingen, en dienstverlening bedraagt minimaal 1.200 m² en maximaal 3.500 m², met uitzondering van voorzieningen ten behoeve van woningen;

8. uitsluitend de eerste twee bouwlagen van de gebouwen mogen worden gebruikt ten behoeve van de voorzieningen zoals genoemd onder sub g;

9. er wordt een verkeersroute gerealiseerd;

10. de watergang 'Doode Linge' wordt gehandhaafd of uitgebreid met langs de oever(s) groenvoorzieningen;

11. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van in de omgeving aanwezige functies en waarden.

32.5 wro-zone - wijzigingsgebied 3

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door de gronden ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied 3' te wijzigen in de bestemmingen 'Sport', 'Groen','Verkeer' en 'Water', met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. in verband met de wijziging kunnen bouwvlaken en andere aanduidingen op de verbeelding worden aangebracht;

2. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt maximaal 12 m;

3. maximaal 33 % van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone-wijzigingsgebied 3' mag worden bebouwd;

4. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van in de omgeving aanwezige functies en waarden.

32.6 wro-zone - wijzigingsgebied 4

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door de gronden ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied 4' te wijzigen in de bestemmingen 'Wonen', 'Tuin', 'Groen', 'Verkeer' en 'Water', met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. het aantal woningen bedraagt maximaal 35;

2. uitsluitend grondgebonden woningen zijn toegestaan;

3. de bouwhoogte van woningen bedraagt maximaal 10 m;

4. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van in de omgeving aanwezige functies en waarden.

32.7 wro-zone - wijzigingsgebied 5

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door de gronden ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied 5' te wijzigen teneinde gestapelde woningen, maatschappelijke voorzieningen en dienstverlening, groen, verkeer en water toe te staan, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. het aantal woningen bedraagt maximaal 100;

2. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt maximaal 18 m;

3. het gezamenlijk vloeroppervlak van maatschappelijke voorzieningen en dienstverlening bedraagt maximaal 1.000 m²;

4. uitsluitend de eerste bouwlaag van de gebouwen mogen worden gebruikt ten behoeve van de voorzieningen zoals genoemd onder sub c;

5. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van in de omgeving aanwezige functies en waarden.

32.8 wro-zone - wijzigingsgebied 6

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door de gronden ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied 6' te wijzigen in de bestemmingen 'Wonen', 'Tuin', 'Groen', 'Verkeer' en 'Water', met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. het aantal woningen bedraagt maximaal 35;

2. uitsluitend grondgebonden woningen zijn toegestaan;

3. het aantal bouwlagen van gebouwen bedraagt maximaal 3;

4. de bouwhoogte van woningen bedraagt maximaal 10 m;

5. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van in de omgeving aanwezige functies en waarden.

32.9 wro-zone - wijzigingsgebied 7

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door de gronden ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied 7' te wijzigen door het bouwvlak te vergroten, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. de oppervlakte van het bouwvlak mag met maximaal 3.000 m² worden uitgebreid;

2. de bouwhoogte van gebouwen ter plaatse van de uitbreiding van het bouwvlak bedraagt maximaal 12 m;

3. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van in de omgeving aanwezige functies en waarden.

32.10 wro-zone - wijzigingsgebied 8

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door de gronden ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied 8' te wijzigen teneinde woningen, maatschappelijke voorzieningen, dienstverlening, kantoren, groen, verkeer en water toe te staan met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. het aantal woningen bedraagt maximaal 300;

2. zowel grondgebonden als gestapelde woningen zijn toegestaan;

3. de bouwhoogte van gestapelde woningen bedraagt maximaal 32 m;

4. de bouwhoogte van grondgebonden woningen bedraagt maximaal 12 m;

5. het aantal bouwlagen van gebouwen bedraagt minimaal 2 en maximaal 10;

6. het gezamenlijk vloeroppervlak van maatschappelijke voorzieningen, niet zijnde woonzorginstellingen, dienstverlening en kantoren bedraagt minimaal 3.000 m2 en maximaal 11.000 m², met uitzondering van voorzieningen ten behoeve van woningen;

7. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van in de omgeving aanwezige functies en waarden.