Artikel 22 Wonen - Woonwagens

 

22.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Wonen - Woonwagens aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wonen;

2. standplaatsen;

met daaraan ondergeschikt:

3. groenvoorzieningen;

4. nutsvoorzieningen;

5. waterhuishoudkundige doeleinden, waaronder waterpartijen en waterlopen;

6. de uitoefening van aan-huis-verbonden beroep en/of aan-huis-verbonden bedrijf;

7. bed & breakfast, met een maximum van 2 kamers en 5 bedden per woning;

met de daarbijbehorende:

8. tuinen en erven;

9. gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

22.2 Bouwregels

 

22.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de aanduidingen op de verbeelding en de volgende regels:

1. als hoofdgebouw mogen uitsluitend woonwagens en woningen worden gebouwd;

2. een hoofdgebouw mag uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden gebouwd;

3. de goothoogte bedraagt maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' aangegeven goothoogte;

4. de bouwhoogte bedraagt maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' aangegeven bouwhoogte;

5. binnen een bouwvlak is niet meer dan één woonwagen of één woning toegestaan;

6. de onderlinge afstand tussen woonwagens en/of woningen mag niet minder dan 5 m bedragen, gerekend van meest uistekende deel tot meest uitstekende deel.

22.2.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende regels:

1. aan- en uitbouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden gebouwd;

2. bijgebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' worden gebouwd;

3. de oppervlakte van bijgebouwen mag per woonwagen/ woning niet meer dan 38 m² bedragen;

4. de bouwhoogte van een aan- en uitbouw en een bijgebouw mag niet meer dan 3 m bedragen;

5. dakterrassen op aan- en uitbouwen en bijgebouwen zijn niet toegestaan.

22.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel c.q. het verlengde daarvan niet meer dan 1 m mag bedragen;

2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen.

22.3 Specifieke gebruiksregels

 

 

22.3.1 Strijdig gebruik

Tot een gebruik in strijd met deze bestemming, wordt in ieder geval verstaan:

1. het gebruik van een bijgebouw als zelfstandige woning

2. het gebruik voor horeca en/ of detailhandel;

3. het gebruik van niet-bebouwde grond als standplaats voor kampeermiddelen, aanhangwagens e.d.;

4. het gebruik als opslag, stort- of bergplaats;

5. het gebruik van de gronden voor parkeren.

 

22.3.2 Aan huisverbonden beroep/-bedrijf en bed & breakfast

Gebruik van ruimten in het hoofdgebouw en erfbebouwing ten behoeve van een aan-huis-verbonden beroep, aan-huis-verbonden-bedrijf en/of bed & breakfast, wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, voor zover wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

1. de woonfunctie dient in overwegende mate behouden te blijven;

2. de vloeroppervlakte die ten behoeve van de bedrijfsmatige activiteit, de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep en bed&breakfast tezamen in gebruik is, mag niet meer bedragen dan 30% van het vloeroppervlak van de woning en de daarbij behorende bijgebouwen, zulks met een absoluut maximum van 50 m²;

3. de activiteit mag geen onevenredige hinder voor het woonmilieu opleveren en mag geen onevenredige afbreuk doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt; dit betekent dat de activiteit niet vergunningplichtig mag zijn in het kader van de Wet milieubeheer en dient te vallen onder categorie A van de Staat van bedrijfsactiviteiten - functiemenging;

4. het beroep of de activiteit dient door de bewoner(s) te worden uitgeoefend;

5. de activiteit en bedrijfsmatige opslag dient in de woning of bijgebouw (dus inpandig) plaats te vinden;

6. er mag geen horeca of detailhandel plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop die in verband staat met de bedrijfsmatige activiteit of het verstrekken van logies en ontbijt.