Artikel 9 Gemengd

 

9.1 Bestemmingsomschrijving

 

9.1.1 Algemeen

De voor Gemengd aangewezen gronden zijn, uitsluitend op de begane grond bestemd voor:

1. detailhandel, met uitzondering van grootschalige detailhandel;

2. horeca van categorieën 1 en 2;

3. horeca van categorie 3, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 3';

4. maatschappelijke voorzieningen;

5. dienstverlening;

6. ambachtelijke bedrijven, ateliers en galeries;

7. op de verdieping(en) wonen;

met daaraan ondergeschikt:

8. wegen en paden;

9. groenvoorzieningen;

10. speelvoorzieningen;

11. parkeervoorzieningen;

12. waterhuishoudkundige doeleinden, waaronder waterpartijen en waterlopen;

13. de uitoefening van aan-huis-verbonden beroepen en/of aan-huis-verbonden bedrijven;

14. bed & breakfast, met een maximum van 2 kamers en 5 bedden per woning;

met de daarbij behorende:

15. tuinen, erven en terreinen;

16. nutsvoorzieningen;

17. gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

9.1.2 Wonen uitgesloten

In afwijking van het bepaalde in 9.1.1 onder g is wonen niet toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten'.

9.2 Bouwregels

 

9.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de aanduidingen op de verbeelding en de volgende regels:

1. gebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden gebouwd;

2. de goothoogte bedraagt maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' aangegeven goothoogte;

3. de bouwhoogte bedraagt maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' aangegeven bouwhoogte.

9.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van vlaggenmasten en lichtmasten mag niet meer dan 6 m bedragen;

2. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel c.q. het verlengde daarvan niet meer dan 1 m mag bedragen;

3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3,5 m bedragen.

9.3 Specifieke gebruiksregels

Gebruik van ruimten in het hoofdgebouw en erfbebouwing ten behoeve van een aan-huis-verbonden beroep, aan-huis-verbonden-bedrijf en/of bed & breakfast, wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, voor zover wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

1. de woonfunctie dient in overwegende mate behouden te blijven;

2. de vloeroppervlakte die ten behoeve van de bedrijfsmatige activiteit, de uitoefening van een aan huis gebonden beroep en bed & breakfast tezamen in gebruik is, mag niet meer bedragen dan 30% van het vloeroppervlak van de woning en de daarbij behorende bijgebouwen, zulks met een absoluut maximum van 50 m²;

3. de activiteit mag geen onevenredige hinder voor het woonmilieu opleveren en mag geen onevenredige afbreuk doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt; dit betekent dat de activiteit niet vergunningplichtig mag zijn in het kader van de Wet milieubeheer en dient te vallen onder categorie A van de Staat van bedrijfsactiviteiten - functiemenging;

4. het beroep of de activiteit dient door de bewoner(s) te worden uitgeoefend;

5. verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer zijn niet toegestaan;

6. er dient bij voorkeur voldoende parkeergelegenheid op eigen erf aanwezig te zijn. Indien dit niet het geval is, mag de parkeerdruk op de openbare ruimten niet onevenredig toenemen;

7. de activiteit en bedrijfsmatige opslag dient in de woning of bijgebouw (dus inpandig) plaats te vinden;

8. er mag geen horeca of detailhandel plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop die in verband staat met de bedrijfsmatige activiteit of het verstrekken van logies en ontbijt.

9.4 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door de aanduiding 'horeca van categorie 3' te verwijderen indien de horeca-activiteiten in categorie 3 ter plaatse zijn beëindigd.