Artikel 8 Dienstverlening

 

8.1 Bestemmingsomschrijving

 

8.1.1 Algemeen

De voor Dienstverlening aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. dienstverlening;

2. kantoren uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kantoor';

3. op de verdieping(en) wonen;

met daaraan ondergeschikt:

4. wegen en paden;

5. groenvoorzieningen;

6. parkeervoorzieningen;

7. nutsvoorzieningen;

8. waterhuishoudkundige doeleinden, waaronder waterpartijen en waterlopen;

9. de uitoefening van aan-huis-verbonden beroepen en/of aan-huis-verbonden bedrijven;

10. bed & breakfast, met een maximum van 2 kamers en 5 bedden per woning;

met de daarbij behorende:

11. een bedrijfswoning, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';

12. tuinen, erven en terreinen;

13. gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

8.1.2 Wonen uitgesloten

In afwijking van het bepaalde in 8.1.1 onder c is wonen niet toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten'.

8.2 Bouwregels

 

8.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de aanduidingen op de verbeelding en de volgende regels:

1. gebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden gebouwd;

2. de goothoogte bedraagt maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' aangegeven goothoogte;

3. de bouwhoogte bedraagt maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' aangegeven bouwhoogte.

8.2.2 Bedrijfswoningen

In afwijking van het bepaalde in 8.2.1 gelden voor het bouwen van bedrijfswoningen de volgende regels:

1. een bedrijfswoning mag uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';

2. het aantal bedrijfswoningen mag niet meer dan één per bedrijf bedragen;

3. de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer dan 600 m³ bedragen;

4. voor niet-inpandige bedrijfswoningen geldt het volgende:

   1. de goothoogte van een bedrijfswoning mag niet meer dan 6 m bedragen;

   2. de bouwhoogte van een bedrijfswoning mag niet meer dan 10 m bedragen.

8.2.3 Bijgebouwen bij een bedrijfswoning

In afwijking van het bepaalde in 8.2.1 gelden voor het bouwen van bijgebouwen bij een bedrijfswoning gelden de volgende regels:

1. bijgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd bij vrijstaande/niet-inpandige bedrijfswoningen;

2. bijgebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden gebouwd;

3. de gezamenlijke oppervlakte van de bijgebouwen mag per bedrijfswoning niet meer dan 50 m² bedragen;

4. de goothoogte van een bijgebouw mag niet meer dan 3 m bedragen;

5. de bouwhoogte van een bijgebouw mag niet meer dan 5 m bedragen.

8.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel c.q. het verlengde daarvan niet meer dan 1 m mag bedragen;

2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3,5 m bedragen.

8.3 Specifieke gebruiksregels

Gebruik van ruimten in het hoofdgebouw en erfbebouwing ten behoeve van een aan-huis-verbonden beroep, aan-huis-verbonden-bedrijf en/of bed & breakfast, wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, voor zover wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

1. de woonfunctie dient in overwegende mate behouden te blijven;

2. de vloeroppervlakte die ten behoeve van de bedrijfsmatige activiteit, de uitoefening van een aan huis gebonden beroep en bed & breakfast tezamen in gebruik is, mag niet meer bedragen dan 30% van het vloeroppervlak van de woning en de daarbij behorende bijgebouwen, zulks met een absoluut maximum van 50 m²;

3. de activiteit mag geen onevenredige hinder voor het woonmilieu opleveren en mag geen onevenredige afbreuk doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt; dit betekent dat de activiteit niet vergunningplichtig mag zijn in het kader van de Wet milieubeheer en dient te vallen onder categorie A van de Staat van bedrijfsactiviteiten - functiemenging;

4. het beroep of de activiteit dient door de bewoner(s) te worden uitgeoefend;

5. verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer zijn niet toegestaan;

6. er dient bij voorkeur voldoende parkeergelegenheid op eigen erf aanwezig te zijn. Indien dit niet het geval is, mag de parkeerdruk op de openbare ruimten niet onevenredig toenemen;

7. de activiteit en bedrijfsmatige opslag dient in de woning of bijgebouw (dus inpandig) plaats te vinden;

8. er mag geen horeca of detailhandel plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop die in verband staat met de bedrijfsmatige activiteit of het verstrekken van logies en ontbijt.