Artikel 7 Detailhandel

 

7.1 Bestemmingsomschrijving

 

7.1.1 Algemeen

De voor Detailhandel aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. detailhandel;

2. op de verdieping(en) wonen;

met daaraan ondergeschikt:

3. wegen en paden;

4. groenvoorzieningen;

5. parkeervoorzieningen;

6. nutsvoorzieningen;

7. waterhuishoudkundige doeleinden, waaronder waterpartijen en waterlopen;

8. de uitoefening van aan-huis-verbonden beroepen en/ of aan-huis-verbonden-bedrijven;

9. bed&breakfast, met een maximum van 2 kamers en 5 bedden per woning;

met de daarbij behorende:

10. tuinen, erven en terreinen;

11. gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

7.1.2 Wonen uitgesloten

In afwijking van het bepaalde in 7.1.1, onder b is wonen niet toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten'.

7.2 Bouwregels

 

7.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de aanduidingen op de verbeelding en de volgende regels:

1. gebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden gebouwd;

2. de goothoogte bedraagt maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' aangegeven goothoogte;

3. de bouwhoogte bedraagt maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' aangegeven bouwhoogte.

7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van vlaggenmasten en lichtmasten mag niet meer dan 6 m bedragen;

2. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel c.q. het verlengde daarvan niet meer dan 1 m mag bedragen;

3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3,5 m bedragen.

4. in aanvulling op het bepaalde onder c mag ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - reclamemast' tevens een reclamemast worden gebouwd met een bouwhoogte van maximaal 5 m.

7.3 Specifieke gebruiksregels

Gebruik van ruimten in het hoofdgebouw en erfbebouwing ten behoeve van een aan-huis-verbonden beroep, aan-huis-verbonden-bedrijf en/of bed & breakfast, wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, voor zover wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

1. de woonfunctie dient in overwegende mate behouden te blijven;

2. de vloeroppervlakte die ten behoeve van de bedrijfsmatige activiteit, de uitoefening van een aan huis gebonden beroep en bed & breakfast tezamen in gebruik is, mag niet meer bedragen dan 30% van het vloeroppervlak van de woning en de daarbij behorende bijgebouwen, zulks met een absoluut maximum van 50 m²;

3. de activiteit mag geen onevenredige hinder voor het woonmilieu opleveren en mag geen onevenredige afbreuk doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt; dit betekent dat de activiteit niet vergunningplichtig mag zijn in het kader van de Wet milieubeheer en dient te vallen onder categorie A van de Staat van bedrijfsactiviteiten - functiemenging;

4. het beroep of de activiteit dient door de bewoner(s) te worden uitgeoefend;

5. verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer zijn niet toegestaan;

6. er dient bij voorkeur voldoende parkeergelegenheid op eigen erf aanwezig te zijn. Indien dit niet het geval is, mag de parkeerdruk op de openbare ruimten niet onevenredig toenemen;

7. de activiteit en bedrijfsmatige opslag dient in de woning of bijgebouw (dus inpandig) plaats te vinden;

8. er mag geen horeca of detailhandel plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop die in verband staat met de bedrijfsmatige activiteit of het verstrekken van logies en ontbijt.