HOOFDSTUK 3 Algemene regels

 

 

Artikel 29 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

 

 

Artikel 30 Algemene bouwregels

 

30.1 Bestaande bouwwerken

 

30.1.1 Bestaande afmeting bouwwerken

In die gevallen dat de bestaande goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte en/of inhoud van bouwwerken, die in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet tot stand zijn gekomen meer bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels is toegestaan, geldt die goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte en/of inhoud in afwijking daarvan als maximaal toegestaan.

30.1.2 Bestaande afstanden bouwwerken

In die gevallen dat de bestaande afstand tot enige op de verbeelding aangegeven lijn van bouwwerken, die in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet tot stand zijn gekomen minder bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels is voorgeschreven, geldt die afstand in afwijking daarvan als minimaal toegestaan.

30.1.3 Bestaand bebouwingspercentage

In die gevallen dat een bestaand bebouwingspercentage, dat in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet tot stand is gekomen, meer bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels is voorgeschreven, geldt dat bebouwingspercentage in afwijking daarvan als maximaal toegestaan.

 

30.2 Dakhelling

Indien een gebouw met een kap is afgedekt mag de dakhelling niet meer dan 65º bedragen.

 

 

Artikel 31 Algemene gebruiksregels

 

31.1 Algemeen gebruiksverbod

Het is verboden de in dit plan begrepen gronden en de daarop voorkomende bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken voor een doel of op een wijze strijdig met het in dit plan bepaalde.

 

31.2 Specifiek gebruiksverbod

Onder gebruik in strijd met alle bestemmingen wordt in ieder geval verstaan:

1. gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van prostitutie tenzij dit gebruik middels deze regels is toegestaan.

2. gebruik van de gronden en bouwwerken bestemd voor recreatie ten behoeve van permanente bewoning met uitzondering van de toegestane bedrijfswoning.

 

31.3 Evenementen

 

31.3.1 Tijdelijk gebruik

De gronden en bouwwerken binnen het plangebied mogen worden gebruikt ten behoeve van evenementen met een maximum van drie per jaar en een duur van ten hoogste vijftien dagen per evenement, het opbouwen en afbreken van voorzieningen ten behoeve van het evenement hieronder begrepen.

31.3.2 Algemeen gebruik

In aanvulling van het bepaalde in artikel 31.3.1 zijn binnen de bestemmigen Groen, Verkeer en Water evenementen in het algemeen toegestaan. De beperkingen die zijn opgenomen in artikel 31.3.1 met betrekking tot de duur van evenementen geldt niet voor evenementen binnen deze bestemming.

 

 

Artikel 32 Algemene aanduidingsregels

 

32.1 geluidzone - industrie

 

32.1.1 geluidzone - industrie

Ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone – industrie' zijn de gronden tevens bestemd voor het voorkomen van geluidhinder. In afwijking van het bepaalde in de daar voorkomende bestemmingen mogen in of op deze gronden geen woningen of andere geluidsgevoelige gebouwen als bedoeld in de Wet geluidhinder worden gebouwd.

32.1.2 Afwijking

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 32.1.1 teneinde woningen of andere geluidsgevoelige gebouwen te bouwen, indien aanvullende geluidsbeperkende maatregelen zijn getroffen aan de bron en/ of in de overdracht en door middel van nader akoestisch onderzoek wordt aangetoond dat de maximale geluidsbelasting van 50 dB(A) niet wordt overschreden.

 

32.2 veiligheidszone-bevi

 

32.2.1 veiligheidszone - bevi 1

Ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone-bevi 1' zijn de gronden tevens bestemd voor het tegengaan van een te hoog veiligheidsrisico van kwetsbare objecten en beperkt kwetsbare objecten. In afwijking van het bepaalde in de daar voorkomende bestemmingen zijn in of op deze gronden geen kwetsbare objecten of beperkt kwetsbare objecten toegestaan.

32.2.2 veiligheidszone - bevi 2

Ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone-bevi 2' zijn de gronden tevens bestemd voor het tegengaan van een te hoog veiligheidsrisico van kwetsbare objecten en beperkt kwetsbare objecten. In afwijking van het bepaalde in de daar voorkomende bestemmingen zijn in of op deze gronden geen kinderdagverblijven en verpleegfuncties toegestaan.

32.2.3 Afwijking

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:

1. het bepaalde in artikel 32.2.1 teneinde beperkt kwetsbare objecten toe te staan, met dien verstande dat toename van het aantal personen ten gevolge van het toestaan van deze functies dient te worden verantwoord en bij gelijkblijvend of vermindering van het aantal personen de veiligheidssituatie niet mag verslechteren.

2. Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 32.2.2 teneinde kinderdagverblijven of verpleegfuncties toe te staan, met dien verstande dat toename van het aantal personen ten gevolge van het toestaan van deze functies dient te worden verantwoord.

32.2.4 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, op grond van en met in achtneming van het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening de aanduidingen 'veiligheidszone-bevi 1' en 'veiligheidszone-bevi 2' te verwijderen indien de risicovolle activiteiten ter plaatse blijvend zijn beëindigd.

 

32.3 wro-zone - wijzigingsgebied 1

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door de gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 1' wijzigen in de bestemmingen Wonen en Tuin met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. het aantal woningen mag niet meer bedragen dan 1;

2. de goothoogte van de woning bedraagt maximaal 4,5 m;

3. de bouwhoogte van de woning bedraagt maximaal 8 m;

4. de voorgevel dient in de voorgevelrooilijn te worden gebouwd.

 

32.4 wro-zone - wijzigingsgebied 2

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door de gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 2' te wijzigen in de bestemmingen Wonen, al dan niet met de aanduiding zorgwoning, Maatschappelijk, Maatschappelijk - Woonzorginstelling, Groen, Verkeer en Water met inachtneming van de volgende voorwaarden:

4. 1. het aantal woningen mag niet bedragen dan 30;

   2. de bruto vloeroppervlakte van de voorzieningen (Maatschappelijk en/of Maatschappelijk-Woonzorginstelling) mag niet meer bedragen dan 4500 m²;

   3. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 14 m.

 

32.5 wro-zone - wijzigingsgebied 3

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door de gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 3' te wijzigen in de bestemmingen Wonen, Tuin en Gemengd, al dan niet met de aanduiding 'horeca tot en met de categorie 4', met in achtneming van de volgende voorwaarden:

1. het aantal woningen mag niet meer bedragen dan 2;

2. de goothoogte van de woningen bedraagt maximaal 6 m;

3. de bouwhoogte van de woningen bedraagt maximaal 10 m;

4. de bouwhoogte van de hoofdgebouwwen ter plaatse van de bestemming Gemengd bedraagt maximaal 4 m;

5. de voorgevel dient in de voorgevelrooilijn te worden gebouwd;

6. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt tenminste 3 m.

 

32.6 wro-zone - wijzigingsgebied 4

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door de gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 4' te wijzigen in de bestemmingen Wonen en Tuin met in achtneming van de volgende voorwaarden:

6. 1. het aantal woningen mag niet meer bedragen dan 1;

   2. de goothoogte van de woning bedraagt maximaal 4,5 m;

   3. de bouwhoogte van de woning bedraagt maximaal 9 m;

   4. de inhoud van de woning bedraagt maximaal 600 m³;

   5. de voorgevel dient in de voorgevelrooilijn te worden gebouwd.

 

Artikel 33 Algemene afwijkingsregels

Bij omgevingsvergunning kan, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, worden afgeweken van:

1. de bestemmingsregels en toestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of –intensiteit daartoe aanleiding geven;

2. de bestemmingsregels en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft;

3. de bestemmingsregels ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van kunstwerken, geen gebouwen zijnde, en ten behoeve van zend-, ontvang- en/of sirenemasten, wordt vergroot tot niet meer dan 40,00 m;

4. het bepaalde ten aanzien van de maximale bouwhoogte van gebouwen ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen, luchtkokers, liftkokers en lichtkappen, mits:

   1. de oppervlakte van de verhoging niet meer dan 25% van de oppervlakte van het gebouw bedraagt;

   2. de bouwhoogte niet meer dan 1,25 maal de maximale bouwhoogte van het betreffende gebouw bedraagt met een maximum van 4 m.