25.1 Algemene criteria
Voor elke wijziging geldt in zijn algemeenheid dat in de afweging in ieder geval de stedenbouwkundige, verkeerstechnische en milieuhygiënische belangen worden betrokken. Met het oog daarop worden in elk geval de volgende criteria in acht genomen:
- de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
- de verkeersveiligheid;
- een wijziging met de daarbij behorende bebouwing en inrichting mag niet leiden tot nadelige gevolgen voor de natuurwaarden;
- een wijziging met de daarbij behorende bebouwing en inrichting dient inpasbaar te zijn in het stedenbouwkundige beeld van de omgeving;
- de wijziging mag niet leiden tot een onevenredige toename van de hinder op nabijgelegen hindergevoelige functies;
- bij een wijziging dienen de wettelijke bepalingen inzake externe veiligheid en luchtkwaliteit in acht te worden genomen;
- bij de toepassing van de wijzigingsbevoegdheden worden de bij of krachtens de Wet geluidhinder gestelde bepalingen in acht genomen;
- bij de toepassing van de wijzigingsbevoegdheden dienen de wettelijke bepalingen inzake natuurregelgeving, waaronder in elk geval begrepen het bepaalde in de Natuurbeschermingswet en de Flora- en faunwet, in acht te worden genomen;
- bij de toepassing van de wijzigingsbevoegdheden dient een watertoets te worden verricht.
25.2 Wijzigingsbevoegdheden
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen:
-
wat betreft de gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone – wijzigingsgebied 1', naar de bestemmingen Groen, Tuin, Verkeer - Verblijfsgebied, Water en Wonen, onder de volgende voorwaarden:
-
het aantal woningen mag niet meer bedragen dan 10 vrijstaande woningen;
-
de goot- en bouwhoogte van de vrijstaande woningen mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 6 m en 10 m;
-
de oppervlakte van de bouwpercelen bedraagt ten minste 900 m²;
-
parkeren dient plaats te vinden op eigen terrein, waarbij per vrijstaande woning ten minste 2 parkeerplaatsen dienen te worden gerealiseerd;
-
ontsluiting van de woningen dient plaats te vinden vanaf het Dorpsplein;
-
-
wat betreft de gronden ter plaatse van de aanduiding ‘wro-zone - wijzigingsgebied 2', naar de bestemmingen Groen, Tuin, Verkeer - Verblijfsgebied, Water en Wonen, onder de volgende voorwaarden:
1. het aantal woningen mag niet meer bedragen dan 8, waarbij geldt dat woningen zowel vrijstaand als aaneen mogen worden gebouwd;
2. de goot- en bouwhoogte van de woningen mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 6 m en 10 m;
3. de afstand van de woningen tot de westelijke aanduidingsgrens bedraagt ten minste 5 m;
4. de afstand van bebouwing tot de Groote Valksche Beek bedraagt ten minste 7 m;
5. de afstand van de woningen aan de zijde van de Evekinkweg bedraagt ten minste 8 m vanaf de bestemmingsgrens;
6. wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
7. het parkeren heeft plaats binnen de grenzen van de wijzigingsbevoegdheid;
8. ontsluiting van de woningen dient plaats te vinden vanaf de Evekinkweg;
9. aan de zijde van de Groote Valksche Beek wordt voorzien in een openbaar toegankelijke oever (wandelpad);
c. wat betreft de gronden ter plaatse van de aanduiding ‘wro-zone - wijzigingsgebied 3', naar de bestemmingen Groen, Tuin, Verkeer - Verblijfsgebied, Water en Wonen, onder de volgende voorwaarden:
1. het aantal woningen mag niet meer bedragen dan 6 vrijstaande woningen;
2. de goot- en bouwhoogte van de vrijstaande woningen mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 4 m en 10 m;
3. de afstand van de woningen tot de zijdelingse bouwperceelgrens bedraagt ten minste 5 m;
4. de afstand van de voorgevel van woningen tot de bouwperceelgrens bedraagt ten minste 3 m;
5. wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
6. het parkeren heeft plaats binnen de grenzen van de wijzigingsbevoegdheid;
7. ontsluiting van de woningen dient plaats te vinden vanaf het Dorpsplein;
d. wat betreft de gronden ter plaatse van de aanduiding ‘wro-zone - wijzigingsgebied 4', naar de bestemmingen Groen, Tuin, Verkeer - Verblijfsgebied, Water en Wonen, onder de volgende voorwaarden:
1. het aantal woningen mag niet meer bedragen dan 6, waarbij geldt dat woningen zowel vrijstaand als aaneen mogen worden gebouwd;
2. de goot- en bouwhoogte van de woningen mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 6 m en 10 m;
3. wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
4. het parkeren heeft plaats binnen de grenzen van de wijzigingsbevoegdheid;
5. ontsluiting van de woningen dient plaats te vinden vanaf het Dorpsplein.
