Artikel 21 Anti-dubbeltelbepaling
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Artikel 22 Algemene bouwregels
22.1 Algemene bouwregels ten aanzien van het bouwen, de hoogtes, de bestaande oppervlakten et cetera
Indien de bestaande bebouwing afwijkt van de in de bestemmingsregels gegeven bouwregels ten aanzien van:
- goot- en bouwhoogte;
- oppervlakte;
- inhoud;
- afstand tot de voorgevelbouwgrens;
- de afstand tot zijdelingse bouwperceelgrens,
zijn de bestaande maten, hellingen, dan wel afstanden eveneens toegestaan.
Artikel 23 Algemene gebruiksregels
23.1 Strijdig gebruik
Onder strijdig gebruik als bedoeld in artikel 7.10 Wro wordt in elk geval verstaan:
a. het gebruik van bebouwde en onbebouwde gronden ten behoeve van een seksinrichting, een escortbedrijf en raam- en straatprostitutie;
b. het gebruik van bijgebouwen ten behoeve van (zelfstandige) bewoning.
Artikel 24 Algemene ontheffingsregels
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van:
a. de in de regels gegeven maten, afmetingen en percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages;
b. de bestemmingsregels en toestaan dat het bouwvlak in geringe mate wordt overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft;
c. de bestemmingsregels en toestaan dat zend-, ontvang en/of sirenemasten worden gerealiseerd, met dien verstande dat:
1. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 40 m;
2. er minimaal drie operators gebruik maken van de mast;
3. de noodzaak tot plaatsing dient te worden aangetoond;
d. de bestemmingsregels voor de bouw van een luifel aan de voorgevel van een hoofdgebouw, geen woning zijnde, mits:
1. de diepte gemeten vanuit de voorgevel niet meer bedraagt dan 1,5 m;
2. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw;
3. er geen bezwaren bestaan vanuit het oogpunt van verkeersveiligheid;
e. de bestemmingsregels en toestaan dat openbare nutsgebouwtjes, wachthuisjes ten behoeve van het openbaar vervoer, telefooncellen, gebouwtjes ten behoeve van de bediening van kunstwerken, toiletgebouwtjes, en naar aard daarmee gelijk te stellen gebouwtjes worden gebouwd, mits:
1. de inhoud per gebouwtje niet meer bedraagt dan 60 m³;
2. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 4 m;
3. de bestemmingsregels ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot:
- ten behoeve van de bouw van kunstwerken, geen gebouwen zijnde, tot maximaal 8 m;
- ten behoeve van de bouw van waarschuwings- en/of communicatiemasten tot maximaal 16 m;
f. het bepaalde ten aanzien van de maximale bouwhoogte van gebouwen en toestaan dat de bouwhoogte van gebouwen ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen, luchtkokers, liftkokers, lichtkappen en technische ruimten wordt vergroot, mits:
1. de maximale oppervlakte van de vergroting niet meer bedraagt dan 10% van het betreffende platte dakvlak of de horizontale projectie van het schuine dakvlak;
2. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 1,25 maal de maximale bouwhoogte van het betreffende gebouw.
Artikel 25 Algemene wijzigingsregels
25.1 Algemene criteria
Voor elke wijziging geldt in zijn algemeenheid dat in de afweging in ieder geval de stedenbouwkundige, verkeerstechnische en milieuhygiënische belangen worden betrokken. Met het oog daarop worden in elk geval de volgende criteria in acht genomen:
- de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
- de verkeersveiligheid;
- een wijziging met de daarbij behorende bebouwing en inrichting mag niet leiden tot nadelige gevolgen voor de natuurwaarden;
- een wijziging met de daarbij behorende bebouwing en inrichting dient inpasbaar te zijn in het stedenbouwkundige beeld van de omgeving;
- de wijziging mag niet leiden tot een onevenredige toename van de hinder op nabijgelegen hindergevoelige functies;
- bij een wijziging dienen de wettelijke bepalingen inzake externe veiligheid en luchtkwaliteit in acht te worden genomen;
- bij de toepassing van de wijzigingsbevoegdheden worden de bij of krachtens de Wet geluidhinder gestelde bepalingen in acht genomen;
- bij de toepassing van de wijzigingsbevoegdheden dienen de wettelijke bepalingen inzake natuurregelgeving, waaronder in elk geval begrepen het bepaalde in de Natuurbeschermingswet en de Flora- en faunwet, in acht te worden genomen;
- bij de toepassing van de wijzigingsbevoegdheden dient een watertoets te worden verricht.
25.2 Wijzigingsbevoegdheden
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen:
-
wat betreft de gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone – wijzigingsgebied 1', naar de bestemmingen Groen, Tuin, Verkeer - Verblijfsgebied, Water en Wonen, onder de volgende voorwaarden:
-
het aantal woningen mag niet meer bedragen dan 10 vrijstaande woningen;
-
de goot- en bouwhoogte van de vrijstaande woningen mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 6 m en 10 m;
-
de oppervlakte van de bouwpercelen bedraagt ten minste 900 m²;
-
parkeren dient plaats te vinden op eigen terrein, waarbij per vrijstaande woning ten minste 2 parkeerplaatsen dienen te worden gerealiseerd;
-
ontsluiting van de woningen dient plaats te vinden vanaf het Dorpsplein;
-
-
wat betreft de gronden ter plaatse van de aanduiding ‘wro-zone - wijzigingsgebied 2', naar de bestemmingen Groen, Tuin, Verkeer - Verblijfsgebied, Water en Wonen, onder de volgende voorwaarden:
1. het aantal woningen mag niet meer bedragen dan 8, waarbij geldt dat woningen zowel vrijstaand als aaneen mogen worden gebouwd;
2. de goot- en bouwhoogte van de woningen mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 6 m en 10 m;
3. de afstand van de woningen tot de westelijke aanduidingsgrens bedraagt ten minste 5 m;
4. de afstand van bebouwing tot de Groote Valksche Beek bedraagt ten minste 7 m;
5. de afstand van de woningen aan de zijde van de Evekinkweg bedraagt ten minste 8 m vanaf de bestemmingsgrens;
6. wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
7. het parkeren heeft plaats binnen de grenzen van de wijzigingsbevoegdheid;
8. ontsluiting van de woningen dient plaats te vinden vanaf de Evekinkweg;
9. aan de zijde van de Groote Valksche Beek wordt voorzien in een openbaar toegankelijke oever (wandelpad);
c. wat betreft de gronden ter plaatse van de aanduiding ‘wro-zone - wijzigingsgebied 3', naar de bestemmingen Groen, Tuin, Verkeer - Verblijfsgebied, Water en Wonen, onder de volgende voorwaarden:
1. het aantal woningen mag niet meer bedragen dan 6 vrijstaande woningen;
2. de goot- en bouwhoogte van de vrijstaande woningen mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 4 m en 10 m;
3. de afstand van de woningen tot de zijdelingse bouwperceelgrens bedraagt ten minste 5 m;
4. de afstand van de voorgevel van woningen tot de bouwperceelgrens bedraagt ten minste 3 m;
5. wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
6. het parkeren heeft plaats binnen de grenzen van de wijzigingsbevoegdheid;
7. ontsluiting van de woningen dient plaats te vinden vanaf het Dorpsplein;
d. wat betreft de gronden ter plaatse van de aanduiding ‘wro-zone - wijzigingsgebied 4', naar de bestemmingen Groen, Tuin, Verkeer - Verblijfsgebied, Water en Wonen, onder de volgende voorwaarden:
1. het aantal woningen mag niet meer bedragen dan 6, waarbij geldt dat woningen zowel vrijstaand als aaneen mogen worden gebouwd;
2. de goot- en bouwhoogte van de woningen mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 6 m en 10 m;
3. wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
4. het parkeren heeft plaats binnen de grenzen van de wijzigingsbevoegdheid;
5. ontsluiting van de woningen dient plaats te vinden vanaf het Dorpsplein.
Artikel 26 Algemene procedureregels
26.1 Procedure ontheffing
Vóór het verlenen van een ontheffing ingevolge artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening worden belanghebbenden gedurende een periode van twee weken in de gelegenheid gesteld om zienswijzen naar voren te brengen. Voorafgaande aan de terinzagelegging geeft het bestuursorgaan in een of meer dag-, nieuws-, of huis-aan-huisbladen of op een andere geschikte wijze kennis van het ontwerp.
26.2 Verwijzing naar andere wettelijke regelingen
Waar in dit plan wordt verwezen naar andere wettelijke regelingen, wordt geduid op de regelingen zoals die luidden op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit bestemmingsplan.
