6.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven in de categorieën 1 en 2, zoals opgenomen in bijlage 1 ‘Staat van bedrijfsactiviteiten’, ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf ten hoogste tot en met categorie 2’;
b. bedrijven in de categorieën 1, 2 en 3, zoals opgenomen in bijlage 1 ‘Staat van bedrijfsactiviteiten’, ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf ten hoogste tot en met categorie 3’;
c. in afwijking van het gestelde onder a. is ter plaatse van Edeseweg 103 het bestaande veevoederbedrijf (categorie 5) toegelaten;
d. bedrijfswoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
e. opslag en uitstalling;
f. voorzieningen voor verkeer en verblijf;
g. parkeervoorzieningen;
h. tuinen, erven en verhardingen;
i. groenvoorzieningen.
In de bestemming zijn geluidszoneringsplichtige inrichtingen en zelfstandige kantoren niet toegestaan.
6.2 Bouwregels
6.2.1 Bedrijfsgebouwen
Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:
a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het aangegeven bouwvlak worden gebouwd;
b. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd, tenzij anders is aangegeven;
c. de goothoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven;
d. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven;
e. overschrijding van het bouwvlak is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg' ten behoeve van een luifel met een oppervlakte van niet meer dan 200 m².
6.2.2 Bedrijfswoningen
Bedrijfswoningen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' en mits voldaan is aan de volgende voorwaarden:
a. ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’ is één bedrijfswoning vrijstaand dan wel opgenomen in de bedrijfsbebouwing toegestaan;
b. de goothoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven;
c. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven;
d. de inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 600 m³.
6.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij een
bedrijfswoning
Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen aan/bij de bijbehorende bedrijfswoning gelden de volgende regels:
a. aan- en uitbouwen en bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 3 m achter de voorgevellijn van de bedrijfswoning te worden gebouwd;
b. de gezamenlijke oppervlakte mag maximaal 50 m² bedragen, met dien verstande dat het bebouwingspercentage van het gedeelte van de gronden gelegen achter de achtergevelrooilijn van het hoofdgebouw maximaal 50% mag bedragen;
c. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m;
d. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5 m.
6.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende
regels:
a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m;
b. de bouwhoogte van lichtmasten en vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 6 m;
c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.
6.3 Ontheffing van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen:
a. van het bepaalde in lid 6.1 voor de uitoefening van detailhandel in relatie tot en in combinatie met bedrijfsactiviteiten, mits:
1. de oppervlakte ten behoeve van de detailhandelsactiviteiten niet meer bedraagt dan 15% van de oppervlakte van de bedrijfsgebouwen tot een maximum van 150 m²;
2. de detailhandelsactiviteiten een directe relatie hebben met de bedrijfsactiviteiten;
b. van het bepaalde in lid 6.1 onder a. voor de vestiging van een bedrijf in een categorie hoger dan de maximaal toegestane categorie, alsmede voor bedrijven die niet zijn opgenomen in de Staat van bedrijfsactiviteiten, mits deze bedrijfsactiviteiten qua hinder en overlast voor de omgeving gelijkgesteld kunnen worden met een bedrijf in de toegestane categorie;
c. van het bepaalde in lid 6.1 onder b. voor de vestiging van bedrijven die niet zijn opgenomen in de Staat van bedrijfsactiviteiten, mits deze bedrijfsactiviteiten qua hinder en overlast voor de omgeving gelijkgesteld kunnen worden met een bedrijf in de toegestane categorie.
