11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor sport aangewezen gronden zijn als volgt bestemd:

1. sportvoorzieningen;

2. ter plaatse van de aanduiding ‘manege’, is tevens een manege toegestaan;

3. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van sport - gastenverblijf', is tevens ondergeschikte tijdelijke verblijfsruimte ten behoeve van de bestemming toegestaan;

4. ter plaatse van de aanduiding 'waterberging', is uitsluitend een waterbergingsvoorziening ten behoeve van het sportcomplex toegestaan;

5. ondergeschikte kantoorruimte ten behoeve van de bestemming;

6. wonen in een bedrijfswoning;

7. voorzieningen voor verkeer en verblijf;

8. behoud, herstel en ontwikkeling van landschapswaarden;

9. verharde en onverharde paden, wegen en parkeervoorzieningen;

 

met daaraan ondergeschikt:

10. aan huis verbonden beroepen of kleinschalige bedrijfsactiviteiten;

11. bed & breakfast;

12. groenvoorzieningen;

13. speelvoorzieningen;

14. paardenbakken;

15. sleufsilo’s en kuilvoerplaten;

16. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

 

11.2 Bouwregels

 

11.2.1 Algemeen

Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende bepalingen:

1. bouwwerken mogen uitsluitend in het bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat terreinafscheidingen tot een hoogte van 1,5 m ook buiten het bouwvlak zijn toegestaan;

2. de afstand van bebouwing tot de as van de weg mag niet minder bedragen dan 15 meter;

3. de afstand van bebouwing tot de zijdelingse en achterste bouwperceelsgrenzen mag niet minder bedragen dan 3 meter, met uitzondering van terreinafscheidingen;

4. de totale oppervlakte aan gebouwen en overkappingen per bouwvlak of een gekoppeld bouwvlak mag, met uitzondering van het bepaalde in lid 11.2.3 en 11.2.4, niet meer bedragen dan:

   1. 2.500 m² ter plaatse van de aanduiding ‘manege’;

   2. 300 m² voor de overige gronden.

 

11.2.2 Bedrijfsgebouwen

Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen:

1. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 4 meter, tenzij anders op de verbeelding is aangegeven;

2. de bouwhoogte van bedrijfsgebouwen mag niet meer bedragen dan 10 meter, tenzij anders op de verbeelding is aangegeven;

3. de dakhelling mag, met uitzondering van aan- en uitbouwen bij bestaande bedrijfsgebouwen, niet minder bedragen dan 15º.

 

11.2.3 Bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:

1. tenzij anders op de verbeelding is aangeduid, is per bouwvlak of een gekoppeld bouwvlak ten hoogste één bedrijfswoning toegestaan;

2. de inhoud van de bedrijfswoning, inclusief aan- en uitbouwen, mag niet meer bedragen dan 660 m³, tenzij anders op de verbeelding is aangegeven;

3. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 4 meter, tenzij anders op de verbeelding is aangegeven;

4. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 9 meter, tenzij anders op de verbeelding is aangegeven;

5. de dakhelling van een bedrijfswoning, met uitzondering van aan- en uitbouwen, mag niet minder bedragen dan 30º en niet meer dan 50º.

6. bij vervangende nieuwbouw dient de bedrijfswoning te worden gebouwd ter plaatse van de bestaande bedrijfswoning.

 

11.2.4 Bijgebouw en overkappingen bij bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:

1. de gezamenlijke oppervlakte mag niet meer bedragen dan 75 m² per bedrijfswoning, tenzij anders op de verbeelding is aangegeven;

2. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3,30 meter, tenzij anders op de verbeelding is aangegeven;

3. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 6,60 meter, tenzij anders op de verbeelding is aangegeven;

4. de dakhelling mag niet minder bedragen dan 30º en niet meer dan 50º.

 

11.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende bepalingen:

1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn niet meer mag bedragen dan 1 meter;

2. de bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer bedragen dan 18 meter;

3. de bouwhoogte van ballenvangers mag niet meer bedragen dan 18 meter;

4. de bouwhoogte van reclame-uitingen mag niet meer bedragen dan 1 meter;

5. sleufsilo’s en/of kuilvoerplaten moeten zijn gelegen achter de voorgevelrooilijn;

6. de bouwhoogte van een afrastering/ omheining van een paardenbak mag niet meer bedragen dan 1,5 meter en moet zijn gelegen achter de voorgevelrooilijn;

7. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 meter.

 

11.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan de plaats, vorm en afmeting van de bouwwerken:

1. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van de naastgelegen percelen;

2. ter bescherming van de monumentale waarde in relatie tot de naaste omgeving;

3. ter waarborging van de ruimtelijke en landschappelijke kwaliteit van de naaste omgeving;

4. ter waarborging van de verkeersveiligheid;

5. ter waarborging van de ongestoorde ligging van kabels en leidingen.

 

11.4 Afwijken van de bouwregels

 

11.4.1 Overschrijding van het bouwvlak

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 11.2.1 onder a voor het bouwen van een gebouw dat de grenzen van het bouwvlak overschrijdt, met inachtneming van de volgende bepalingen:

1. de overschrijding is alleen toelaatbaar voor zover plaatsing in het bouwvlak niet mogelijk of niet doelmatig is;

2. de overschrijding mag niet meer bedragen dan 5 meter;

3. het overschrijden van het bouwvlak mag niet leiden tot onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van de naastgelegen percelen;

4. er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing op basis van een landschapsinpassingsplan.

 

11.4.2 Herbouw op een andere locatie

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 11.2.3 onder f voor de herbouw van de bedrijfswoning op een andere locatie binnen het bouwvlak, met inachtneming van de volgende bepalingen:

1. herbouw op een andere locatie is vanuit stedenbouw- en verkeerskundig oogpunt aanvaardbaar;

2. er zijn geen milieuhygiënische belemmeringen;

3. er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing op basis van een landschapsinpassingsplan;

4. herbouw op een andere locatie leidt niet tot onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van de naastgelegen percelen.

 

11.4.3 Paardenbak met hulpgebouw en lichtmasten buiten het bestemmingsvlak voor manege

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 11.2.1 onder a voor het realiseren van een paardenbak met hulpgebouw en lichtmasten buiten het bestemmingsvlak ter plaatse van de aanduiding ‘manege’, met inachtneming van de volgende bepalingen:

1. plaatsing binnen het bestemmingsvlak is niet mogelijk of niet doelmatig;

2. de paardenbak en het hulpgebouw grenzen direct aan het bestemmingsvlak en deze moeten zijn gelegen achter de voorgevelrooilijn;

3. eventuele lichtmasten zijn noodzakelijk voor een verantwoorde bedrijfsvoering;

4. de situering, de hoogte en het aantal lichtmasten is onderbouwd in een verlichtingsplan;

5. de maximale hoogte van lichtmasten mag niet meer bedragen dan 10 meter;

6. de omgevingsvergunning kan alleen worden verleend voor gronden als bedoeld in artikel 3 van dit bestemmingsplan;

7. de totale oppervlakte van de paardenbak mag niet meer bedragen dan 1.600 m²;

8. de totale oppervlakte van het hulpgebouw mag niet meer bedragen dan 25 m²;

9. de bouwhoogte van afrasteringen/omheiningen mag niet meer bedragen dan 1,5 meter;

10. er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing;

11. het plaatsen van een paardenbak met hulpgebouw en lichtmasten buiten het bestemmingsvlak leidt niet tot onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van de naastgelegen percelen.

 

11.4.4 Sleufsilo's en/of kuilvoerplaten buiten het bestemmingsvlak voor manege

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 11.2.1 onder a voor het realiseren van sleufsilo’s en/of kuilvoerplaten buiten het bestemmingsvlak ter plaatse van de aanduiding ‘manege’, met inachtneming van de volgende bepalingen:

1. plaatsing binnen het bestemmingsvlak is niet mogelijk of niet doelmatig;

2. de sleufsilo/kuilvoerplaat grenst direct aan het bestemmingsvlak en moet zijn gelegen achter de voorgevelrooilijn;

3. de omgevingsvergunning kan alleen worden verleend voor gronden als bedoeld in artikel 3 van dit bestemmingsplan;

4. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 2 meter;

5. er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing;

6. het plaatsen van sleufsilo’s en/of kuilvoerplaten buiten het bestemmingsvlak leidt niet tot onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van de naastgelegen percelen;

7. het bevoegd gezag verleent de omgevingsvergunning onder de voorwaarde dat de opslag van mest niet is toegestaan.

 

11.4.5 Afstand tot de weg en de zijdelingse/achterste bouwperceelsgrens.

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 11.2.1 onder b en c voor het verkleinen van de afstand van de bebouwing tot de as van de weg en de zijdelingse/achterste bouwperceelsgrens, met inachtneming van de volgende bepalingen:

1. het verkleinen van de afstand is vanuit stedenbouw- en verkeerskundig oogpunt aanvaardbaar;

2. het verkleinen van de afstand is noodzakelijk voor een verantwoorde bedrijfsvoering;

3. er zijn geen milieuhygiënische belemmeringen;

4. het verkleinen van de afstand leidt niet tot onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van de naastgelegen percelen.

 

11.4.6 Oppervlak aan gebouwen en overkappingen

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 11.2.1 onder d ten behoeve van het vergroten van het oppervlak aan gebouwen en overkappingen, met inachtneming van de volgende bepaling:

1. ter plaatse van de aanduiding 'manege' mag de oppervlakte aan gebouwen en overkappingen eenmalig worden vergroot met maximaal 10% van de bestaande gebouwen en overkappingen, tot een absoluut maximum van 2.750 m²;

2. Voor de overige gronden binnen deze bestemming mag de oppervlakte aan gebouwen en overkappingen eenmalig worden vergroot met maximaal 10% van de bestaande gebouwen en overkappingen, tot een absoluut maximum van 1.000 m² met uitzondering ter plaatse van de aanduiding ‘Waarde – Ecologische Hoofdstructuur’, waarvoor een absoluut maximum geldt van 750 m²;

3. de vergroting is noodzakelijk voor een verantwoorde bedrijfsvoering;

4. er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing;

5. de vergroting leidt niet tot onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van de naastgelegen percelen.

 

11.4.7 Goothoogte (doorrijhoogte)

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 11.2.2 onder a voor het verhogen van de goothoogte om de doorrijhoogte te vergroten ter plaatse van de aanduiding ‘manege’, met inachtneming van de volgende bepalingen:

1. de verhoging is uitsluitend aan één zijde toegestaan;

2. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 5 meter;

3. de verhoging van de goothoogte is noodzakelijk voor een verantwoorde bedrijfsvoering.

 

11.4.8 Dakhelling

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 11.2.2 onder c voor het realiseren van bedrijfsgebouwen met plat afgedekte daken, met inachtneming van de volgende bepalingen:

1. de omgevingsvergunning kan worden verleend voor maximaal 50 m² bedrijfsbebouwing;

2. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 4 meter.

 

11.4.9 Bouwen voor mantelzorg

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 11.2.3 onder b voor het vergroten van de inhoudsmaat van een bedrijfswoning voor het bieden van mantelzorg, met inachtneming van de volgende bepalingen:

1. de vergroting is noodzakelijk voor het bieden van mantelzorg;

2. de vergroting van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 100 m³;

3. vergroting is alleen toelaatbaar voor zover het bieden van mantelzorg binnen de bestaande bedrijfswoning niet mogelijk of redelijk is;

4. er bestaat aantoonbaar behoefte aan mantelzorg in verband met medische, psychische en/of sociale omstandigheden;

5. er wordt een schriftelijke verklaring overgelegd waaruit blijkt dat er sprake is van mantelzorg;

6. er mag geen zelfstandige woonruimte ontstaan;

7. er zijn geen milieuhygiënische belemmeringen;

8. de vergroting leidt niet tot onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van de naastgelegen percelen.

 

 

 

11.5 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden tevens de volgende bepalingen:

1. aan huis verbonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten zijn toegestaan, met dien verstande dat de omvang van de activiteit niet meer mag bedragen dan 50 m² en plaats moet vinden in de woning ;

2. het gebruiken van bijgebouwen als zelfstandige woonruimte is niet toegestaan;

3. het gebruiken van een gebouw voor bed & breakfast en overige nevenactiviteiten is niet toegestaan;

4. buitenopslag is niet toegestaan;

5. para commerciële activiteiten zijn niet toegestaan;

6. seksinrichtingen zijn niet toegestaan.

 

11.6 Afwijken van de gebruiksregels

 

11.6.1 Mantelzorg

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 11.5 onder b voor het bieden van mantelzorg in een bijgebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen:

1. het gebruik als zelfstandige woonruimte is noodzakelijk voor het bieden van mantelzorg;

2. het gebruik is alleen toelaatbaar voor zover het bieden van mantelzorg binnen de bestaande bedrijfswoning niet mogelijk of redelijk is, met inachtneming van het bepaalde in lid 11.4.9;

3. de omgevingsvergunning voor een bestaand vrijstaand bijgebouw kan slechts worden verleend indien er geen bouwmogelijkheden bestaan voor de realisatie van een aangebouwd bijgebouw waarin de mantelzorg kan worden geboden;

4. er bestaat aantoonbaar behoefte aan mantelzorg in verband met medische, psychische en/of sociale omstandigheden;

5. de aanvrager een schriftelijke verklaring overlegd dat de omgevingsvergunning noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg;

6. de totale oppervlakte die voor mantelzorg in gebruik kan worden genomen bedraagt maximaal 65 m² en is beperkt tot één bouwlaag;

7. er zijn geen milieuhygiënische belemmeringen;

8. het gebruik als zelfstandige woonruimte is voldoende brandveilig;

9. de mantelzorg leidt niet tot onevenredige aantasting van de gebruiks- en/of ontwikkelingsmogelijkheden van de naastgelegen percelen;

10. het bevoegd gezag verleent de omgevingsvergunning uitsluitend aan de aanvrager en/of de hoofdbewoner van de betreffende woning en is niet overdraagbaar;

11. het bevoegd gezag verleent de omgevingsvergunning onder de voorwaarde dat de vergunning geldt voor een periode dat de mantelzorg voortduurt;

12. Het bevoegd gezag verleent de omgevingsvergunning onder de voorwaarde dat alle voorzieningen die strekken tot instandhouding van een zelfstandige woonruimte worden verwijderd nadat de noodzaak van mantelzorg is vervallen.

 

11.6.2 Bed & Breakfast

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 11.5 onder c voor het toestaan van bed & breakfast, met inachtneming van de volgende bepalingen:

1. voorzieningen voor bed & breakfast zijn alleen binnen de bedrijfswoning toegestaan, waarbij de omvang niet meer mag bedragen dan 50 m²;

2. het bevoegd gezag verleent de omgevingsvergunning onder de voorwaarde dat een bedrijfsmatige exploitatie is vereist.

3. de afwijking leidt niet tot onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van de naastgelegen percelen.

 

 

 

 

 

11.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

 

11.7.1 Omgevingsvergunning

Het is verboden op of in de gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerkzaamheden zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

1. het ophogen, afgraven, vergraven, verzetten, ontgronden, egaliseren, ontginnen en/ of diepploegen van gronden;

2. het graven, dempen, dan wel verdiepen, vergroten, of anderszins herprofileren van waterlopen, sloten en greppels;

3. het verwijderen van natuur- en landschapselementen;

4. het verwijderen van zandwegen;

5. het aanleggen en/of verharden van paden en wegen, parkeerplaatsen en/of andere oppervlakteverharding;

6. het verlagen van de grondwaterstand door aanleg van drainage of door bemaling en/of bronnering.

 

11.7.2 Toelaatbaarheid

De in lid 11.7.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien:

1. de werken en/of werkzaamheden noodzakelijk zijn voor een doelmatig gebruik/ beheer;

2. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de in de bestemmingsomschrijving genoemde waarden.

 

11.7.3 Uitzonderingen

Het in lid 11.7.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:

1. plaatsvinden binnen een bouwvlak, met uitzondering van:

1. het ophogen en verlagen met meer dan 30 cm;

2. het verwijderen van natuur en landschapselementen.

1. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende (omgevings)vergunning;

2. behoren tot het normale onderhoud, beheer en gebruik van de gronden.

 

11.8 Wijzigingsbevoegdheid

 

11.8.1 Vorm van het bouwvlak

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de vorm van een bouwvlak te wijzigen, met inachtneming van de volgende bepalingen:

1. de oppervlakte van een bouwvlak mag niet worden vergroot;

2. de wijziging is noodzakelijk voor een verantwoorde bedrijfsvoering, voor toepassing van milieuvoorschriften en/of wegens andere wettelijke bepalingen;

3. er sprake is van een landschappelijke inpassing;

4. de wijziging leidt niet tot onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van de naastgelegen percelen.