Ede, Kazerneterreinen

 

HOOFDSTUK 1 INLEIDENDE REGELS

 

Artikel 1 Begrippen

 

In deze regels wordt verstaan onder:

 

aanduiding:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/ of het bebouwen van deze gronden;

 

aanduidingsgrens:

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

 

aan-huis-verbonden beroep:

beroep of bedrijf dat in een woning wordt uitgeoefend waarvan de ruimtelijke uitwerking of uitstraling met de woonfunctie verenigbaar is en waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en degene die het beroep of het bedrijf uitoefent ook bewoner van de woning is;

hieronder wordt in ieder geval niet verstaan: een detailhandelsvestiging, een horecabedrijf en een (raam)prostitutiebedrijf;

 

aanbouw:

een aan een hoofdgebouw gebouwd gebouw dat in bouwkundig opzicht ondergeschikt en te onderscheiden is van het hoofdgebouw;

 

achtergevelrooilijn:

• de achterste grens van een bouwvlak, gezien vanaf de weg waarop het hoofdgebouw is georiënteerd;

• indien er niet sprake is van een achterste grens van een bouwvlak dan wel geen bouwvlak is aangegeven: de denkbeeldige lijn die wordt getrokken langs de achtergevel van het hoofdgebouw - zonder aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen - alsmede het verlengde daarvan;

 

bebouwing:

één of meer gebouwen en/of één of meer bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

 

bedrijfsgebouw:

een gebouw dat dient voor de uitoefening van een bedrijf;

 

beeldbepalend pand:

een historisch bouwkundig object dat door de zeggingskracht van zijn architectuur, bijzonderheid van het type, interactie met de omliggende bebouwing of plek in het straatbeeld dan wel landschap in sterke mate bijdraagt aan de aantrekkelijkheid van de omgeving;

 

beroeps- c.q. bedrijfsvloeroppervlakte:

de totale vloeroppervlakte van de ruimte binnen een bouwwerk en/of op een terrein die wordt gebruikt voor de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep c.q. een (dienstverlenend) bedrijf of een dienstverlenende instelling, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke;

 

bestaande situatie:

• ten aanzien van bebouwing:

bebouwing, zoals aanwezig op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit bestemmingsplan, dan wel mag worden gebouwd krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde vergunning;

• ten aanzien van gebruik:

het gebruik van grond en opstallen, zoals aanwezig op het tijdstip waarop dit bestemmingsplan rechtskracht heeft verkregen;

 

 

bestemmingsgrens:

de grens van een bestemmingsvlak;

 

bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0228.BP2012EDEO0001-0302 met de bijbehorende regels (en eventuele bijlagen indien van toepassing);

 

bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

 

bijgebouw:

een vrijstaand gebouw dat in functioneel opzicht ondergeschikt is aan en hoort bij een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw;

 

bouwdiepte:

verticale diepte van ondergrondse bouwwerken, gemeten van de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer;

 

bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een standplaats;

 

bouwgrens:

de grens van een bouwvlak;

 

bouwlaag:

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of nagenoeg gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder;

 

bouwmassa:

een verzameling bij elkaar horende gebouwen bestaande uit een vrijstaand hoofdgebouw, dan wel twee of meer aaneengebouwde hoofdgebouwen inclusief aan- en uitbouwen;

 

bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

 

bouwperceelsgrens:

de grens van een bouwperceel;

 

bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

 

bouwwerk:

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

 

bruto vloeroppervlakte

de som van de horizontale vloeroppervlakte van alle tot het gebouw behorende binnenruimten,

met inbegrip van de daarbij behorende kantoren, magazijnen, werkplaatsen en overige

dienstruimten, buitenwerks gemeten;

 

 

carport:

een dakconstructie vrijstaand zonder wanden, dan wel aan maximaal drie zijden begrensd door de gevels van belendende gebouwen, bedoeld voor de stalling van een motorvoertuig;

 

detailhandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

 

dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling:

bedrijf of instelling waarvan de werkzaamheden bestaan uit het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden, waaronder zijn begrepen kapperszaken, schoonheidsinstituten, fotostudio’s en naar aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen, evenwel met uitzondering van prostitutie;

 

eerste bouwlaag:

de bouwlaag op de begane grond;

 

erf:

al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een gebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw;

 

escortbedrijf:

de natuurlijke persoon, groep van personen of rechtspersoon die bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, prostitutie aanbiedt die op een andere plaats dan in de bedrijfsruimte wordt uitgeoefend, zoals escortservices en -bemiddelingsbureaus;

 

evenement:

een openbaar toegankelijke vertoning of gebeurtenis van tijdelijke aard, die is georganiseerd met een sociaal, educatief, cultureel, sportief, recreatief of zakelijk karakter. Het is gericht op een of meer doelgroepen en bedoeld om bij deze doelgroep(en) communicatiedoelstellingen voor de organisatoren te realiseren;

 

functie:

doeleinden ten behoeve waarvan gebruik van gebouwen en/of gronden of aangewezen delen daarvan is toegestaan;

 

galerie:

ruimte voor het exposeren en verkopen van kunstwerken;

 

garagebedrijf:

een bedrijf dat uitsluitend of in hoofdzaak is bestemd voor verkoop, onderhoud en reparatie van motorvoertuigen, met dien verstande dat de verkoop van motorbrandstoffen is uitgezonderd;

 

gebouw:

elk bouwwerk dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

 

hoofdfunctie:

een functie waarvoor het hoofdgebouw als zodanig mag worden gebruikt;

 

hoofdgebouw:

een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen dan wel gelet op de bestemming als het belangrijkste gebouw op een bouwperceel kan worden aangemerkt;

 

 

horeca:

een bedrijf waar bedrijfsmatig dranken en etenswaren voor consumptie ter plaatse worden verstrekt en/of waar bedrijfsmatig logies wordt verstrekt;

 

horeca categorie 1:

een bedrijf dat in hoofdzaak is gericht op het bedrijfsmatig verstrekken van al dan niet ter plaatse bereide etenswaren ten behoeve van consumptie ter plaatse, alsmede het daaraan ondergeschikt verstrekken van alcoholhoudende en niet-alcoholhoudende dranken, al dan niet in combinatie met het verstrekken van nachtverblijf en/of van zaalverhuur, zoals een restaurant, pannenkoekhuis, eetcafé en pizzeria, uitgezonderd een maaltijdafhaalcentrum;

 

horeca categorie 2:

een bedrijf dat in hoofdzaak is gericht op het bedrijfsmatig verstrekken van ter plaatse bereide snacks, ijs en kleine maaltijden voor consumptie zowel ter plaatse als elders, met daaraan ondergeschikt het verstrekken van dranken, zoals een snackbar, cafetaria, lunchroom en ijssalon;

 

hotel:

een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van nachtverblijf met als nevenactiviteiten het verstrekken van maaltijden en/of dranken voor consumptie ter plaatse;

 

kantoor- en/of praktijkruimte:

een ruimte die door aard en indeling kennelijk is bestemd om uitsluitend of in hoofdzaak dienstig te zijn tot het verrichten van administratieve, (para)medische en/of ontwerptechnische arbeid;

 

kelder:

een geheel ondergronds gelegen ruimte die grotendeels is gesitueerd onder een bijbehorende bovengronds bouwwerk, en waarvan de bovenkant van de vloer zich op ten minste 1,75 m onder peil bevindt;

 

lichte bedrijvigheid:

het op ambachtelijke wijze vervaardigen, herstellen, onderhouden of bewerken van producten en/of diensten in de vorm van bedrijven die voorkomen in categorie 1 van de van deze regels deel uitmakende Staat van bedrijfsactiviteiten;

 

maatschappelijke en culturele voorzieningen:

educatieve, (para)medische, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke, religieuze voorzieningen, onderwijs- en kinderopvangvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening.

 

monument:

een monument is een onroerende zaak of terrein van algemeen belang voor het rijk of de gemeente Ede en overeenkomstig de Monumentenwet of de Erfgoedverordening als beschermd monument is aangewezen;

 

nevengeschikte functie:

functie waarvoor maximaal 50% van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw als zodanig mag worden gebruikt;

 

onderbouw:

een gedeelte van een gebouw dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant minder dan 1,20 m boven peil is gelegen;

 

ondergeschikte detailhandel:

beperkte op de eindgebruiker gerichte verkoop van goederen, die functioneel rechtstreeks verband houden met de bedrijfsactiviteiten waarvoor maximaal 30% van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw als zodanig mag worden gebruikt;

 

 

ondergeschikte functie:

functie waarvoor maximaal 30% van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw als zodanig mag worden gebruikt;

 

plan:

het bestemmingsplan Ede, Kazerneterreinen van de gemeente Ede;

 

plangrens:

de aangegeven begrenzing van het bestemmingsplan;

 

prostitutie:

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele diensten ten behoeve van een ander tegen vergoeding;

 

publiekverzorgend ambacht en dienstverlening:

een ambachtelijk c.q. dienstverlenend bedrijf dat zijn goederen en diensten rechtstreeks levert aan de consument, zoals een goudsmid, schoenmaker, kapper en videotheek, alsmede commerciële en medische dienstverlening, met dien verstande dat de detailhandelsfunctie ondergeschikt en gerelateerd is aan het bedrijf;

 

raamprostitutie:

een seksinrichting met één of meer ramen van waarachter de prostituee/prostitué tracht de aandacht van passanten op zich te vestigen;

 

ruimtelijke kwaliteit:

de kwaliteit van de ruimte als bepaald door de gebruikswaarde, de belevingswaarde en de toekomstwaarde van die ruimte;

 

seksinrichting:

een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden.

Onder een seksinrichting worden in ieder geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub, een (raam)prostitutiebedrijf en een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar;

 

sociale voorziening:

sociale voorziening in de vorm van huisvesting voor de opvang van sociaal hulpbehoevenden;

 

standplaats:

een kavel, bestemd voor het plaatsen van een woonwagen, waarop voorzieningen aanwezig zijn die op het leidingnet van de openbare nutsbedrijven, andere instellingen of van gemeenten kunnen worden aangesloten;

 

straatprostitutie:

het in hoofdzaak op de openbare weg door handelingen, houding, woord, gebaar of op andere wijze passanten tot prostitutie bewegen, uitnodigen dan wel aanlokken;

 

stedenbouwkundig beeld:

het door de omvang, de vorm en de situering van de bouwmassa's bepaalde (beeld)kwaliteit, inclusief de ter plaatse door de infrastructuur, de begroeiing en andere door de mens aangebrachte (kunstmatige) elementen gevormde ruimte(n);

 

terras:

een buiten een gebouw gelegen gebied behorende bij een horecabedrijf waar zitgelegenheid kan worden geboden en waar tegen vergoeding dranken worden geschonken en/of etenswaren verstrekt;

 

 

tuincentrum:

detailhandel met een al dan niet geheel overdekt verkoopvloeroppervlak, waarop artikelen voor de inrichting en het onderhoud van tuinen en daarmee hoofdzakelijk rechtstreeks samenhangende artikelen te koop worden aangeboden;

 

voorgevellijn:

de lijn waarin de voorgevel van een bouwwerk is gelegen alsmede het verlengde daarvan;

 

voorgevelrooilijn:

de grens van het bouwvlak die gericht is naar de weg en waarop de bebouwing is georiënteerd;

 

woonwagen:

een voor bewoning bestemd gebouw dat is geplaatst op een standplaats en dat in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst;

 

woning:

een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden;

 

zaalverhuur:

een inrichting ten behoeve van het al dan niet bedrijfsmatig exploiteren van zaalaccommodatie, waarbij het verstrekken van al dan niet ter plaatse bereide etenswaren en/of het verstrekken van drank voor consumptie ter plaatse mogelijk is.

 

Artikel 2 Wijze van meten

 

2.1 Algemeen

Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten c.q. gerekend:

 

afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:

de kortste afstand van de zijdelingse perceelsgrens tot enig punt van het op dat bouwperceel voorkomende bouwwerk;

 

bebouwd oppervlak van een bouwperceel:

de oppervlakte van alle op een bouwperceel aanwezige bouwwerken tezamen;

 

bebouwingspercentage:

het oppervlak dat met bouwwerken is bebouwd, uitgedrukt in procenten van de oppervlakte van het bouwperceel, voor zover dat is gelegen binnen de bestemming of binnen een in de regels nader aan te duiden gedeelte van die bestemming;

 

breedte, diepte c.q. lengte van een bouwwerk, geen gebouw zijnde:

overeenkomstig de omtreklijn van de horizontale projectie van alle delen van die bouwwerken;

 

breedte, diepte c.q. lengte van een gebouw:

tussen de buitenwerkse hoofdgevelvlakken en/of de harten van gemeenschappelijke scheidingsmuren;

 

bruto vloeroppervlakte:

de bruto vloeroppervlakte van de ruimte(n) van een gebouw wordt gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de (buitenste) opgaande scheidingsmuren en/of het hart van de gemeenschappelijke scheidingsconstructie, die de desbetreffende ruimte(n) omhullen over alle bouwlagen van een gebouw met uitzondering van parkeergarages en/of bergingen bij gestapelde woningen;

 

dakhelling:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

 

goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

 

bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil verticaal tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

 

inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

 

oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/ of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

 

peil:

de gemiddelde hoogte van het aansluitende maaiveld of het afgewerkte bouwterrein, vermeerderd met 0,20 m;

 

2.2 Ondergronds bouwen

Bij het berekenen van het bebouwingspercentage of de te bebouwen oppervlak wordt de oppervlakte van ondergrondse gebouwen mede in aanmerking genomen, voor zover deze zijn gelegen buiten de buitenwerkse gevelvlakken van de het bijbehorende bovengrondse gebouwen.

 

2.3 Ondergeschikte bouwdelen

Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen zoals plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 1 m.

 

2.4 Verwijzing naar andere wettelijke regelingen

Waar in dit plan wordt verwezen naar andere wettelijke regelingen, wordt geduid op de regelingen zoals die luidden op het tijdstip van de terinzage legging van het ontwerp van dit bestemmingsplan.

 

HOOFDSTUK 2 BESTEMMINGSREGELS

 

Artikel 3 Bos

 

3.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Bos’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. behoud, ontwikkeling en/of productie van houtopstanden en bomen;

2. bescherming van ecologische, landschappelijke en cultuurhistorische waarden;

3. behoud van landschapselementen;

4. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bos - parkeren' een parkeerterrein;

 

met daaraan ondergeschikt:

5. extensief recreatief medegebruik, beperkt tot het wandelen, fietsen en paardrijden op de daarvoor bestemde paden;

6. voet- en fietspaden;

7. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

8. brandveiligheids- en blusvoorzieningen.

 

3.2 Bouwregels

 

3.2.1 Gebouwen

Binnen deze bestemming mogen geen gebouwen worden gebouwd.

 

3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

1. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen.

2. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.

 

3.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

 

3.3.1 Omgevingsvergunning

Het is verboden op of in de gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van burgemeester en wethouders de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:

1. het rooien, vellen en/of kappen van bomen en/of houtgewas, anders dan van productiebos of het normale beheer;

2. het verwijderen van natuur- en landschapselementen, waaronder beeldbepalende beplanting, anders dan het normale beheer;

3. het aanleggen en/of verharden van paden en wegen, parkeervoorzieningen en/of andere oppervlakteverharding;

4. het ophogen, afgraven, vergraven, verzetten, ontgronden, egaliseren, ontginnen en/ of diepploegen van gronden;

5. het graven, dempen, dan wel verdiepen, vergroten, of anderszins herprofileren van waterlopen, sloten en greppels.

 

3.3.2 Toelaatbaarheid

De in artikel 3.3.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend, indien:

1. de werken en/of werkzaamheden noodzakelijk zijn voor een doelmatig gebruik/beheer en:

2. de hierdoor hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen de in landschappelijke, cultuurhistorische, natuurlijke en monumentale waarden en kwaliteiten niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast.

 

3.3.3 Uitzonderingen

Het in artikel 3.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:

1. behorende tot het normale onderhoud, beheer en gebruik van de gronden;

2. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende (omgevings)vergunning.

 

3.4 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing en/of oppervlakteverharding, ten behoeve van:

1. de bescherming van de groenstructuur en - elementen;

2. de bescherming van de ecologische, landschappelijke, cultuurhistorische en/of natuurlijke waarden;

3. de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Artikel 4 Gemengd

 

4.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Gemengd’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wonen;

2. aan-huis-verbonden beroepen;

3. ateliers en galeries, evenwel met dien verstande dat detailhandel niet is toegestaan;

4. maatschappelijke en culturele voorzieningen;

5. kantoren;

6. dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling;

7. publiek verzorgend ambacht en dienstverlening;

8. bedrijven zoals opgenomen in de bedrijvenlijst, die als bijlage is opgenomen;

9. horecabedrijven, categorie 1 en 2 met daarbij behorende terrassen;

10. hotel - en congrescentrum;

11. sportieve en recreatieve voorzieningen;

12. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - sociale voorziening' is tevens huisvesting van sociaal hulpbehoevenden mogelijk;

13. ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten' is wonen niet toegestaan;

14. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - beeldbepalend pand’ de bescherming en veiligstelling van een beeldbepalend pand;

15. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - gemeentelijk monument' de bescherming en veiligstelling van een gemeentelijk monument;

16. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - rijksmonument' de bescherming en veiligstelling van een rijksmonument;

17. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - evenement' is het mogelijk om in het gebouw een evenement te organiseren;

met daarbij behorende:

18. groen- en speelvoorzieningen;

19. wegen, voet- en fietspaden;

20. nutsvoorzieningen;

21. (ondergrondse) parkeervoorzieningen;

22. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

23. brandveiligheids- en blusvoorzieningen.

 

4.2 Bouwregels

 

4.2.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:

1. Hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het aangegeven bouwvlak worden gebouwd.

2. Het bouwvlak mag volledig worden bebouwd, tenzij anders is aangegeven.

3. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan de bestaande situatie, dan wel niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven.

4. De goothoogte mag niet meer bedragen dan de bestaande situatie, dan wel niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven.

 

4.2.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen

Op of in deze gronden mogen geen aan- en uitbouwen en bijgebouwen worden gebouwd.

 

4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

1. De bouwhoogte van speelvoorzieningen mag niet meer bedragen dan 6 m.

2. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevellijn niet meer mag bedragen dan 1 m.

3. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.

 

 

4.2.4 Ondergrondse bouwwerken

Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden de volgende bepalingen:

1. Ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan binnen het bestemmingsvlak.

2. De bouwdiepte van ondergrondse bouwwerken mag maximaal 6 m bedragen.

 

4.3 Afwijken van de bouwregels

 

4.3.1 Bouwvlak

Het bevoegd gezag kan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - sociale voorzieningen' een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 4.2.1 onder a ten behoeve van het vergroten en of veranderen van het bouwvlak, met in achtneming van de volgende bepalingen:

1. het bestaande bouwvlak mag met niet meer dan ten hoogste 1000 m2 bruto vloeroppervlak worden vergroot;

2. het vergroten en/of veranderen van het bestaande bouwvlak mag alleen aan de noordzijde van het bestaande bouwvlak plaatsvinden;

3. de cultuurhistorische, landschappelijke waarden en groenelementen mogen niet onevenredig worden aangetast;

4. een onevenredige toename van de aantasting van het woon- en leefklimaat is niet toegestaan;

5. er vindt geen onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken plaats;

6. er wordt voorzien in parkeervoorzieningen volgens de geldende parkeernorm.

 

4.4 Specifieke gebruiksregels

1. Binnen de bestemming zijn bedrijven, zoals genoemd in artikel 4.1 onder h, toegestaan met dien verstande dat bedrijven in de categorie B uitsluitend zijn toegestaan indien zij bouwkundig gescheiden zijn van een woning of andere andere gevoelige gebouwen en objecten als bedoeld in artikel 1 van de Wet geluidhinder.

2. Binnen de bestemming zijn horecabedrijven categorie 1, zoals genoemd in artikel 4.1 onder i, toegestaan tot een gezamenlijke bruto vloeroppervlakte van maximaal 2500 m2.

3. Binnen de bestemming zijn horecabedrijven categorie 2, zoals genoemd in artikel 4.1 onder i, toegestaan tot een gezamenlijke bruto vloeroppervlakte van maximaal 200 m2.

4. Detailhandel is niet toegestaan.

 

4.5 Afwijken specifieke gebruiksregels

 

4.5.1 Toestaan vergelijkbare bedrijven

Burgemeester en wethouders kunnen met een vergunning afwijken van het bepaalde in artikel 4.1 onder h voor het toestaan van bedrijven die naar aard en milieubelasting of ruimtelijke impact (verkeersaantrekkende werking, ruimtebeslag, aantal arbeidsplaatsen e.d.) vergelijkbaar zijn met de toegestane bedrijven, met inachtneming van de volgende bepalingen:

1. er vindt geen onevenredige toename van de aantasting van het woon- en leefklimaat plaats;

2. er vindt geen onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken plaats.

 

4.6 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

 

4.6.1 Sloopverbod

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag een pand met de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - beeldbepalend pand' als bedoeld in artikel 4.1 onder n geheel of gedeeltelijk te slopen.

 

4.6.2 Uitzonderingen

Het in artikel 4.6.1 vervatte verbod geldt niet voor sloopwerkzaamheden:

1. waarvoor ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan een omgevingsvergunning is verleend;

2. die noodzakelijk zijn in verband met regulier onderhoud, met dien verstande dat dit onderhoud strekt tot behoud van het karakter van het gebouw in bestaande toestand.

 

4.6.3 Toelaatbaarheid

De in artikel 4.6.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien naar het oordeel van een adviseur cultuurhistorie/monumentenzorg dan wel de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (CRK) de historisch bouwkundige karakteristiek van de bebouwing niet onevenredig worden aangetast, de (beeld)kwaliteit van de omgeving niet onevenredig wordt aangetast dan wel indien (gedeeltelijke) sloop noodzakelijk is vanuit een oogpunt van veiligheid.

 

4.6.4 Afwijken van de sloopregels

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 4.6.1 ten behoeve van sloopwerkzaamheden die verricht worden bij:

1. het op onderdelen vernieuwen of veranderen van gebouwen dan wel bouwwerken geen gebouwen zijnde;

2. het uitbreiden van de gebouwen dan wel bouwwerken geen gebouwen zijnde, voor zover toelaatbaar binnen de bestemmingsgrenzen en de planregels;

met dien verstande dat het betrokken bouwplan mede dient te strekken tot het behoud van het historisch bouwkundige karakter van het gebouw in bestaande toestand, zoals dit onder meer tot uitdrukking komt in hoofdvorm, (bouw)hoogte, gevelindeling en materialisering.

 

4.7 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

1. de bescherming van de groenstructuur en -elementen;

2. de bescherming van de ecologische, landschappelijke, cultuurhistorische en/of natuurlijke waarden;

3. het waarborgen van de ruimtelijke kwaliteit en een samenhangend stedenbouwkundig beeld, zoals aangegeven in het Beeldkwaliteitsplan Kazerneterreinen;

4. de verkaveling en de situering van de gebouwen zodat een goede aansluiting ontstaat op de structuur van de omgeving;

5. de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

6. de mogelijkheid om in voldoende mate te parkeren.

 

4.8 Wijzigingsbevoegdheid

1. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om, ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone-wijzigingsgebied 1', met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het bestemmingsplan te wijzigen in de bestemming 'Woongebied' zoals bedoeld in artikel 9, waarbij geldt dat:

1. de bouwhoogte niet meer dan 11 m bedraagt;

2. de goothoogte niet meer dan 7 m bedraagt;

3. de bebouwing moet worden gesitueerd op een afstand van minimaal 4 m van de hoofdontsluitingsweg;

4. wordt voorzien in parkeervoorzieningen volgens de geldende parkeernorm;

5. de bebouwing in overeenstemming is met de ruimtelijke kwaliteit en een samenhangend stedenbouwkundig beeld, zoals aangegeven in het Beeldkwaliteitsplan Kazerneterreinen;

6. de verkaveling en de situering van de (gestapelde) woningen zodanig is, dat een goede aansluiting ontstaat op de structuur van de omgeving;

7. bij de oriëntatie van de woningen rekening wordt gehouden met de sociale veiligheid;

8. de bebouwing in overeenstemming is met milieuhygienische eisen en regelgeving;

9. de bestaande groenstructuur en -elementen worden beschermd;

10. de aanwezige ecologische, landschappelijke, cultuurhistorische en/of natuurlijke waarden worden beschermd;

11. er rekening wordt gehouden met de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

12. de mitigerende maatregelen, zoals genoemd in artikel 9.8, worden uitgevoerd, voor zover hierin nog niet is voorzien.

 

2. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om, ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone-wijzigingsgebied 5 en 10, met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het bestemmingsplan te wijzigen in de bestemming 'Woongebied' zoals bedoeld in artikel 9, waarbij geldt dat:

1. de bouwhoogte niet meer dan 11 m bedraagt;

2. de goothoogte niet meer dan 7 m bedraagt;

3. wordt voorzien in parkeervoorzieningen volgens de geldende parkeernorm;

4. de bebouwing in overeenstemming is met de ruimtelijke kwaliteit en een samenhangend stedenbouwkundig beeld, zoals aangegeven in het Beeldkwaliteitsplan Kazerneterreinen;

5. de verkaveling en de situering van de (gestapelde) woningen zodanig is, dat een goede aansluiting ontstaat op de structuur van de omgeving;

6. bij de oriëntatie van de woningen rekening wordt gehouden met de sociale veiligheid;

7. de bebouwing in overeenstemming is met milieutechnische eisen en regelgeving;

8. de bestaande groenstructuur en -elementen worden beschermd;

9. de aanwezige ecologische, landschappelijke, cultuurhistorische en/of natuurlijke waarden worden beschermd;

10. er rekening wordt gehouden met de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

11. de mitigerende maatregelen, zoals genoemd in artikel 9.8, worden uitgevoerd, voor zover hierin nog niet is voorzien.

 

3. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om, ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone-wijzigingsgebied 6', met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het bestemmingsplan te wijzigen in de bestemming 'Verkeer-Verblijfsgebied' zoals bedoeld in artikel 8.

 

4. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om, ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone-wijzigingsgebied 7', met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het bestemmingsplan te wijzigen in de bestemming 'Woongebied' zoals bedoeld in artikel 9, waarbij geldt dat:

1. de bouwhoogte niet meer dan 13 m bedraagt;

2. de goothoogte niet meer dan 7 m bedraagt;

3. wordt voorzien in parkeervoorzieningen volgens de geldende parkeernorm;

4. de bebouwing in overeenstemming is met de ruimtelijke kwaliteit en een samenhangend stedenbouwkundig beeld, zoals aangegeven in het Beeldkwaliteitsplan Kazerneterreinen;

5. de verkaveling en de situering van de (gestapelde) woningen zodanig is, dat een goede aansluiting ontstaat op de structuur van de omgeving;

6. bij de oriëntatie van de woningen rekening wordt gehouden met de sociale veiligheid;

7. de bebouwing in overeenstemming is met milieutechnische eisen en regelgeving;

8. de bestaande groenstructuur en -elementen worden beschermd;

9. de aanwezige ecologische, landschappelijke, cultuurhistorische en/of natuurlijke waarden worden beschermd;

10. er rekening wordt gehouden met de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

11. de mitigerende maatregelen, zoals genoemd in artikel 9.8, worden uitgevoerd, voor zover hierin nog niet is voorzien.

 

5. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om, ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone-wijzigingsgebied 8, 9 en 16', met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het bestemmingsplan te wijzigen in de bestemming 'Woongebied' zoals bedoeld in artikel 9, waarbij geldt dat:

1. de bouwhoogte niet meer dan 10 m bedraagt;

2. de goothoogte niet meer dan 4,5 m bedraagt;

3. wordt voorzien in parkeervoorzieningen volgens de geldende parkeernorm;

4. de bebouwing in overeenstemming is met de ruimtelijke kwaliteit en een samenhangend stedenbouwkundig beeld, zoals aangegeven in het Beeldkwaliteitsplan Kazerneterreinen;

5. de verkaveling en de situering van de (gestapelde) woningen zodanig is, dat een goede aansluiting ontstaat op de structuur van de omgeving;

6. bij de oriëntatie van de woningen rekening wordt gehouden met de sociale veiligheid;

7. de bebouwing in overeenstemming is met milieutechnische eisen en regelgeving;

8. de bestaande groenstructuur en - elementen worden beschermd;

9. de aanwezige ecologische, landschappelijke, cultuurhistorische en/of natuurlijke waarden worden beschermd;

10. er rekening wordt gehouden met de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

11. de mitigerende maatregelen, zoals genoemd in artikel 9.8, worden uitgevoerd, voor zover hierin nog niet is voorzien.

 

6. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om, ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone-wijzigingsgebied 11 en 15', met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het bestemmingsplan te wijzigen in de bestemming 'Woongebied' zoals bedoeld in artikel 9, waarbij geldt dat:

1. de bouwhoogte niet meer dan 11 m bedraagt;

2. de goothoogte niet meer dan 7 m bedraagt;

3. wordt voorzien in parkeervoorzieningen volgens de geldende parkeernorm;

4. de bebouwing in overeenstemming is met de ruimtelijke kwaliteit en een samenhangend stedenbouwkundig beeld, zoals aangegeven in het Beeldkwaliteitsplan Kazerneterreinen;

5. de verkaveling en de situering van de (gestapelde) woningen zodanig is, dat een goede aansluiting ontstaat op de structuur van de omgeving;

6. bij de oriëntatie van de woningen rekening wordt gehouden met de sociale veiligheid;

7. de bebouwing in overeenstemming is met milieutechnische eisen en regelgeving;

8. de bestaande groenstructuur wordt beschermd;

9. de aanwezige ecologische, landschappelijke, cultuurhistorische en/of natuurlijke waarden worden beschermd;

10. er rekening wordt gehouden met de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

11. de mitigerende maatregelen, zoals genoemd in artikel 9.8, worden uitgevoerd, voor zover hierin nog niet is voorzien.

 

7. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om, ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone-wijzigingsgebied 12', met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het bestemmingsplan te wijzigen in de bestemming 'Woongebied' zoals bedoeld in artikel 9, waarbij geldt dat:

1. de bouw- en goothoogte niet meer dan 22 m bedraagt;

2. wordt voorzien in parkeervoorzieningen volgens de geldende parkeernorm;

3. de bebouwing in overeenstemming is met de ruimtelijke kwaliteit en een samenhangend stedenbouwkundig beeld, zoals aangegeven in het Beeldkwaliteitsplan Kazerneterreinen;

4. de verkaveling en de situering van de (gestapelde) woningen zodanig is, dat een goede aansluiting ontstaat op de structuur van de omgeving;

5. bij de oriëntatie van de woningen rekening wordt gehouden met de sociale veiligheid;

6. de bebouwing in overeenstemming is met milieutechnische eisen en regelgeving;

7. de bestaande groenstructuur wordt beschermd;

8. de aanwezige ecologische, landschappelijke, cultuurhistorische en/of natuurlijke waarden worden beschermd;

9. er rekening wordt gehouden met de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

10. de mitigerende maatregelen, zoals genoemd in artikel 9.8, worden uitgevoerd, voor zover hierin nog niet is voorzien.

 

8. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om, ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone-wijzigingsgebied 4 en 14', met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het bestemmingsplan te wijzigen in de bestemming 'Groen' zoals bedoeld in artikel 6.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Artikel 5 Gemengd - Uit te werken

 

5.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Gemengd - Uit te werken’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wonen, in de vorm van woningen;

2. maatschappelijke en culturele voorzieningen;

met daarbij behorende:

3. groen- en speelvoorzieningen;

4. wegen, voet- en fietspaden;

5. parkeervoorzieningen;

6. nutsvoorzieningen;

7. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

8. brandveiligheids- en blusvoorzieningen;

9. bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

 

5.2 Uitwerkingsregels

 

Burgemeester en wethouders werken de in artikel 5.1 omschreven bestemming uit met inachtneming van de volgende bepalingen:

 

5.2.1 Inrichting van het gebied

1. Er wordt een ontsluiting mogelijk gemaakt voor autoverkeer op de bestaande hoofdaansluiting.

2. De parkeervoorzieningen bij de woningen zijn in overeenstemming met de geldende parkeernorm.

3. Er wordt voor de maatschappelijke en culturele voorzieningen rekening gehouden met de wettelijke eisen voor speelvoorzieningen.

4. Er wordt, indien noodzakelijk, in het plangebied voldoende waterberging gerealiseerd.

5. De bebouwing is in overeenstemming met de ruimtelijke kwaliteit en een samenhangend stedenbouwkundig beeld, zoals aangegeven in het Beeldkwaliteitsplan Kazerneterreinen.

6. De verkaveling en de situering van de (gestapelde) woningen is zodanig, dat een goede aansluiting ontstaat op de structuur van de omgeving.

7. Bij de oriëntatie van de woningen wordt rekening gehouden met de sociale veiligheid.

8. De bebouwing is in overeenstemming met milieutechnische eisen en regelgeving.

9. Er wordt rekening gehouden met het behoud en/of bescherming van de landschaps- en groenelementen als ook met de ecologische, cultuurhistorische en/of natuurlijke waarden.

10. De gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van de aangrenzende gronden worden in acht genomen.

11. Er wordt rekening gehouden met de geldende norm voor groen- en speelvoorzieningen.

12. De mitigerende maatregelen, zoals genoemd in artikel 9.8, worden uitgevoerd, voor zover hierin nog niet is voorzien.

 

5.2.2 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:

1. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven.

2. De goothoogte mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangeven.

3. Het bebouwingspercentage van het schoolgebouw bedraagt niet meer dan 15% van de totale oppervlakte van het bestemmingsvlak.

4. De bebouwing voor de maatschappelijke en culturele voorzieningen moet worden gesitueerd op een afstand van minimaal 7,5 m van de openbare ruimte.

 

5.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen aan/bij de woning gelden de volgende bepalingen:

1. Aan- en uitbouwen en bijgebouwen moeten op een afstand van ten minste 3 m achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw worden gebouwd.

2. Het bebouwingspercentage van het gedeelte van de gronden gelegen achter de achtergevelrooilijn van het hoofdgebouw mag maximaal 50% bedragen tot een maximum gezamenlijke oppervlakte van 50 m2.

3. Voor zover de oppervlakte van de strook grond achter de achtergevelrooilijn van het hoofdgebouw meer bedraagt dan 200 m2 mag de onder b geregelde gezamenlijke oppervlakte worden vermeerderd met 10% van deze overmaat tot maximaal 90 m2.

4. Erven bij vrijstaande hoofdgebouwen blijven aan één zijde minimaal 3 meter uit de zijdelingse perceelsgrens vrij van bebouwing.

5. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.

6. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5 m.

 

5.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

1. De bouwhoogte van speelvoorzieningen mag niet meer bedragen dan 6 m.

2. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte vóór de voorgevellijn niet meer mag bedragen dan 1 m.

3. Bij hoekwoningen is het genoemde onder b. van toepassing alsmede dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen ter hoogte van de zijgevel, niet meer mag bedragen dan 1 m.

4. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.

 

5.3 Voorlopig bouwverbod

 

Zolang en voor zover de in artikel 5.2 bedoelde uitwerking niet onherroepelijk is, mogen bouwwerken slechts worden gebouwd, mits het bouwplan in overeenstemming is met het ontwerp van het uitwerkingsplan.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Artikel 6 Groen

 

6.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Groen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. groenvoorzieningen, bermen en beplantingen;

2. speelvoorzieningen;

3. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

4. behoud van landschapselementen;

5. voet- en fietspaden;

6. toegangswegen ten behoeve van aangrenzende bestemmingen;

7. nutsvoorzieningen;

8. brandveiligheids- en blusvoorzieningen;

9. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - parkeren' een parkeerterrein;

10. ter plaatse van de aanduiding 'brug' een bruggenhoofd en/of brug voor de realisering van een fietsbrug en/of een fiets- en voetgangersverbinding;

11. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' een ondergrondse parkeergarage;

12. met de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

 

6.2 Bouwregels

 

6.2.1 Gebouwen

1. Op of in deze gronden mogen uitsluitend gebouwen van openbaar nut worden gebouwd, waarvan de inhoud niet meer mag bedragen dan 50 m3.

2. In afwijking van het genoemde onder a. is ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' een ondergrondse parkeergarage mogelijk tot een bouwdiepte van ten hoogste 10 m en een bebouwd oppervlak van ten hoogste 2.400 m2.

3. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - afwijkend bouwen' mogen voor gebouwen hoogte- en bouwaccenten worden aangebracht, met dien verstande dat:

1. het bebouwd oppervlak ten hoogste 100 m2 bedraagt;

2. de goothoogte niet minder bedraagt dan 9 m en niet meer dan 12 m;

3. de bouwhoogte niet minder bedraagt dan 9 m en niet meer dan 14.

 

6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

1. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen.

2. De bouwhoogte van een bruggenhoofd mag niet meer dan 7 m bedragen.

3. De bouwhoogte van kunstzinnige uitingen (kunstwerken) mag niet meer dan 10 m bedragen.

4. De bouwhoogte van speelvoorzieningen mag niet meer dan 6 m bedragen.

5. De bouwhoogte van signalerings- en communicatiemasten mag niet meer dan 20 m bedragen.

6. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen.

 

6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

 

6.3.1 Omgevingsvergunning

Het is verboden op of in de gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:

1. het ophogen, afgraven, vergraven, verzetten, ontgronden, egaliseren, ontginnen en/of diepploegen van gronden;

2. het graven, dempen, dan wel verdiepen, vergroten, of anderszins herprofileren van waterlopen, sloten en greppels;

3. het verwijderen van natuur- en landschapselementen, anders dan het normale beheer;

4. het aanleggen en/of verharden van paden en wegen, parkeerplaatsen en/of andere oppervlakteverharding.

 

6.3.2 Uitzonderingen

Het in artikel 6.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:

1. het normale onderhoud betreffen;

2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

 

6.3.3 Toelaatbaarheid

De in artikel 6.3.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de landschappelijke, cultuurhistorische en/of natuurlijke waarden van de gronden.

 

6.4 Nadere eisen

 

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing en/of oppervlakteverharding, ten behoeve van:

1. de bescherming van de groenstructuur en - elementen;

2. de bescherming van de ecologische, landschappelijke, cultuurhistorische en/of natuurlijke waarden;

3. de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Artikel 7 Sport

 

7.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Sport’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. sport- en speelvelden met daarbij bijbehorende voorzieningen;

2. gebouwen ten behoeve van sportdoeleinden met bijbehorende voorzieningen zoals clubgebouw, kantine, kleedkamers en tribunes;

met daarbij behorende:

3. wegen, voet- en fietspaden;

4. parkeervoorzieningen;

5. groen- en speelvoorzieningen;

6. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

7. brandveiligheids- en blusvoorzieningen.

 

7.2 Bouwregels

 

7.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

1. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan de bestaande situatie.

2. De goothoogte mag niet meer bedragen dan de bestaande situatie.

 

7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

1. De bouwhoogte van speelvoorzieningen mag niet meer bedragen dan 6 m.

2. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 3 m.

3. De bouwhoogte van licht- en vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 15 m.

4. De bouwhoogte van ballenvangers mag niet meer bedragen dan 15 m.

5. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.

 

7.3 Wijzigingsbevoegdheid

 

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om, ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone-wijzigingsgebied 13', met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het bestemmingsplan te wijzigen in de bestemming 'Woongebied' zoals bedoeld in artikel 9, waarbij geldt dat:

1. de bouwhoogte niet meer dan 30 m bedraagt;

2. de bebouwingstypologie bestaat uit gestapelde woningen;

3. de hoofdgebouwen moeten worden gesitueerd op een afstand van minimaal 15 m van de bestemmingsgrens en op minimaal 20 m van de Parklaan;

4. het bebouwingspercentage niet meer dan 25% bedraagt;

5. wordt voorzien in parkeervoorzieningen volgens de geldende parkeernorm;

6. de ontsluiting van het woongebied wordt gerealiseerd vanaf de hoofdontsluitingsweg en/of buurtontsluitingsweg;

7. de bebouwing in overeenstemming is met de ruimtelijke kwaliteit en een samenhangend stedenbouwkundig beeld, zoals aangegeven in het Beeldkwaliteitsplan Kazerneterreinen;

8. de verkaveling en de situering van de (gestapelde) woningen zodanig is, dat een goede aansluiting ontstaat op de structuur van de omgeving.

9. bij de oriëntatie van de woningen rekening wordt gehouden met de sociale veiligheid;

10. de bebouwing in overeenstemming is met milieutechnische eisen en regelgeving;

11. de aanwezige groenstructuur en -elementen worden beschermd;

12. de bestaande ecologische, landschappelijke, cultuurhistorische en/of natuurlijke waarden worden beschermd;

13. er rekening wordt gehouden met de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

 

 

 

Artikel 8 Verkeer - Verblijfsgebied

 

8.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Verkeer - Verblijfsgebied’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wegen, voet- en fietspaden;

2. tuinen, erven, terrassen en verhardingen;

3. parkeervoorzieningen;

4. groen- en speelvoorzieningen;

5. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

6. nutsvoorzieningen;

7. brandveiligheids- en blusvoorzieningen;

8. ter plaatse van de aanduiding 'brug' een bruggenhoofd en/of brug voor de realisering van een fietsbrug en/of een fiets- en voetgangersverbinding;

9. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' een ondergrondse parkeergarage.

 

8.2 Bouwregels

 

8.2.1 Gebouwen

1. Op de gronden binnen deze bestemming mogen uitsluitend gebouwen van openbaar nut worden gebouwd waarvan de inhoud niet meer mag bedragen dan 50 m3.

2. In afwijking van het genoemde onder a. is ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' een ondergrondse parkeergarage mogelijk tot een bouwdiepte van ten hoogste 10 m.

 

8.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

1. De bouwhoogte van palen, masten en portalen voor geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer mag niet meer bedragen dan 10 m.

2. De bouwhoogte van een bruggenhoofd mag niet meer dan 7 m bedragen.

3. De bouwhoogte van signalerings- en telecommunicatiemasten mag niet meer bedragen dan 20 m.

4. De bouwhoogte van kunstuitingen (kunstwerken) mag niet meer bedragen dan 10 m.

5. De bouwhoogte van speelvoorzieningen mag niet meer bedragen dan 6 m.

6. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.

 

8.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing als ook aan het aantal en de situering van de parkeerplaatsen, ten behoeve van:

1. de bescherming van de groenstructuur en -elementen;

2. de bescherming van de ecologische, landschappelijke, cultuurhistorische en/of natuurlijke waarden;

3. de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

4. de mogelijkheid om in voldoende mate te parkeren.

 

8.4 Wijzigingsbevoegdheid

1. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone-wijzigingsgebied 2 en 3' met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het bestemmingsplan te wijzigen in de bestemming 'Gemengd' zoals bedoeld in artikel 4, waarbij geldt dat:

1. de bouwhoogte niet meer dan 17 m bedraagt;

2. de goothoogte niet meer dan 9 m bedraagt;

3. wordt voorzien in parkeervoorzieningen volgens de geldende parkeernorm;

4. de bebouwing in overeenstemming is met de ruimtelijke kwaliteit en een samenhangend stedenbouwkundig beeld, zoals aangegeven in het Beeldkwaliteitsplan Kazerneterreinen;

5. de verkaveling en de situering van de bebouwing zodanig is, dat een goede aansluiting ontstaat op de structuur van de omgeving;

6. bij de oriëntatie van de bebouwing rekening wordt gehouden met de sociale veiligheid;

7. de bebouwing in overeenstemming is met milieutechnische eisen en regelgeving;

8. er rekening wordt gehouden met de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

 

2. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om, ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone-wijzigingsgebied 7', met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het bestemmingsplan te wijzigen in de bestemming 'Woongebied' zoals bedoeld in artikel 9, waarbij geldt dat:

9. de bouwhoogte niet meer dan 13 m bedraagt;

10. de goothoogte niet meer dan 7 m bedraagt;

11. wordt voorzien in parkeervoorzieningen volgens de geldende parkeernorm;

12. de bebouwing in overeenstemming is met de ruimtelijke kwaliteit en een samenhangend stedenbouwkundig beeld, zoals aangegeven in het Beeldkwaliteitsplan Kazerneterreinen;

13. de verkaveling en de situering van de (gestapelde) woningen zodanig is, dat een goede aansluiting ontstaat op de structuur van de omgeving;

14. bij de oriëntatie van de woningen rekening wordt gehouden met de sociale veiligheid;

15. de bebouwing in overeenstemming is met milieutechnische eisen en regelgeving;

16. de bestaande groenstructuur en -elementen worden beschermd;

17. de aanwezige ecologische, landschappelijke, cultuurhistorische en/of natuurlijke waarden worden beschermd;

18. er rekening wordt gehouden met de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

19. de mitigerende maatregelen, zoals genoemd in artikel 9.8, worden uitgevoerd, voor zover hierin nog niet is voorzien.

 

3. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om, ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone-wijzigingsgebied 5 en 10', met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het bestemmingsplan te wijzigen in de bestemming 'Woongebied' zoals bedoeld in artikel 9, waarbij geldt dat:

1. de bouwhoogte niet meer dan 11 m bedraagt;

2. de goothoogte niet meer dan 7 m bedraagt;

3. wordt voorzien in parkeervoorzieningen volgens de geldende parkeernorm;

4. de bebouwing in overeenstemming is met de ruimtelijke kwaliteit en een samenhangend stedenbouwkundig beeld, zoals aangegeven in het Beeldkwaliteitsplan Kazerneterreinen;

5. de verkaveling en de situering van de (gestapelde) woningen zodanig is, dat een goede aansluiting ontstaat op de structuur van de omgeving;

6. bij de oriëntatie van de woningen rekening wordt gehouden met de sociale veiligheid;

7. de bebouwing in overeenstemming is met milieutechnische eisen en regelgeving;

8. de bestaande groenstructuur en -elementen worden beschermd;

9. de aanwezige ecologische, landschappelijke, cultuurhistorische en/of natuurlijke waarden worden beschermd;

10. er rekening wordt gehouden met de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

11. de mitigerende maatregelen, zoals genoemd in artikel 9.8, worden uitgevoerd, voor zover hierin nog niet is voorzien.

 

4. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om, ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone-wijzigingsgebied 8, 9 en 16', met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het bestemmingsplan te wijzigen in de bestemming 'Woongebied' zoals bedoeld in artikel 9, waarbij geldt dat:

1. de bouwhoogte niet meer dan 10 m bedraagt;

2. de goothoogte niet meer dan 4,5 m bedraagt;

3. wordt voorzien in parkeervoorzieningen volgens de geldende parkeernorm;

4. de bebouwing in overeenstemming is met de ruimtelijke kwaliteit en een samenhangend stedenbouwkundig beeld, zoals aangegeven in het Beeldkwaliteitsplan Kazerneterreinen;

5. de verkaveling en de situering van de (gestapelde) woningen zodanig is, dat een goede aansluiting ontstaat op de structuur van de omgeving;

6. bij de oriëntatie van de woningen rekening wordt gehouden met de sociale veiligheid;

7. de bebouwing in overeenstemming is met milieutechnische eisen en regelgeving;

8. de bestaande groenstructuur en - elementen worden beschermd;

9. de aanwezige ecologische, landschappelijke, cultuurhistorische en/of natuurlijke waarden worden beschermd;

10. er rekening wordt gehouden met de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

11. de mitigerende maatregelen, zoals genoemd in artikel 9.8, worden uitgevoerd, voor zover hierin nog niet is voorzien.

 

5. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om, ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone-wijzigingsgebied 11 en 15', met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het bestemmingsplan te wijzigen in de bestemming 'Woongebied' zoals bedoeld in artikel 9, waarbij geldt dat:

1. de bouwhoogte niet meer dan 11 m bedraagt;

2. de goothoogte niet meer dan 7 m bedraagt;

3. wordt voorzien in parkeervoorzieningen volgens de geldende parkeernorm;

4. de bebouwing in overeenstemming is met de ruimtelijke kwaliteit en een samenhangend stedenbouwkundig beeld, zoals aangegeven in het Beeldkwaliteitsplan Kazerneterreinen;

5. de verkaveling en de situering van de (gestapelde) woningen zodanig is, dat een goede aansluiting ontstaat op de structuur van de omgeving;

6. bij de oriëntatie van de woningen rekening wordt gehouden met de sociale veiligheid;

7. de bebouwing in overeenstemming is met milieutechnische eisen en regelgeving;

8. de bestaande groenstructuur en -elementen worden beschermd;

9. de aanwezige ecologische, landschappelijke, cultuurhistorische en/of natuurlijke waarden worden beschermd;

10. er rekening wordt gehouden met de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

11. de mitigerende maatregelen, zoals genoemd in artikel 9.8, worden uitgevoerd, voor zover hierin nog niet is voorzien.

 

7. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om, ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone-wijzigingsgebied 12', met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het bestemmingsplan te wijzigen in de bestemming 'Woongebied' zoals bedoeld in artikel 9,

waarbij geldt dat:

1. de bouw- en goothoogte niet meer dan 22 m bedraagt;

2. wordt voorzien in parkeervoorzieningen volgens de geldende parkeernorm;

3. de bebouwing in overeenstemming is met de ruimtelijke kwaliteit en een samenhangend stedenbouwkundig beeld, zoals aangegeven in het Beeldkwaliteitsplan Kazerneterreinen;

4. de verkaveling en de situering van de (gestapelde) woningen zodanig is, dat een goede aansluiting ontstaat op de structuur van de omgeving;

5. bij de oriëntatie van de woningen rekening wordt gehouden met de sociale veiligheid;

6. de bebouwing in overeenstemming is met milieutechnische eisen en regelgeving;

7. de bestaande groenstructuur en -elementen worden beschermd;

8. de aanwezige ecologische, landschappelijke, cultuurhistorische en/of natuurlijke waarden worden beschermd;

9. er rekening wordt gehouden met de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

10. de mitigerende maatregelen, zoals genoemd in artikel 9.8, worden uitgevoerd, voor zover hierin nog niet is voorzien.

 

8. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om, ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone-wijzigingsgebied 4 en 14', met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het bestemmingsplan te wijzigen in de bestemming 'Groen' zoals bedoeld in artikel 6.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Artikel 9 Woongebied

 

9.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Woongebied’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wonen, in de vorm van woningen;

2. aan-huis-verbonden beroep en lichte bedrijvigheid;

3. aan- en bijgebouwen behorende bij de woning;

met daarbij behorende:

4. tuinen, erven en verhardingen;

5. groen- en speelvoorzieningen;

6. aanleg, instandhouding en herstel van waardevolle landschapselementen;

7. wegen, voet- en fietspaden;

8. in- en uitritten;

9. (ondergrondse) parkeervoorzieningen;

10. water, watergangen en waterhuishoudkundige voorzieningen;

11. brandveiligheids- en blusvoorzieningen;

12. bijbehorende bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

 

9.2 Bouwregels

 

9.2.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:

1. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven.

2. De goothoogte mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven.

3. De bebouwing wordt op een afstand van minimaal 4 m van de hoofdontsluitingsweg gesitueerd.

4. De afstand tussen vrijstaande woningen bedraagt minimaal 6 m.

5. Erven bij vrijstaande hoofdgebouwen blijven minimaal 3 m uit de zijdelingse perceelsgrens vrij van bebouwing.

6. De afstand tussen de voorgevellijn en de erfgrens bedraagt minimaal 3 m.

7. De bebouwing wordt op een afstand van minimaal 10 m tot de achterste perceelsgrens gesitueerd.

 

9.2.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen aan/bij de woning gelden de volgende bepalingen:

1. Aan- en uitbouwen en bijgebouwen worden op een afstand van ten minste 3 m achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw gebouwd.

2. Het bebouwingspercentage van het gedeelte van de gronden gelegen achter de achtergevelrooilijn van het hoofdgebouw mag maximaal 50% bedragen tot een maximum van gezamelijke oppervlakte van 50 m2.

3. Voor zover de oppervlakte van de strook grond achter de achtergevelrooilijn van het hoofdgebouw meer bedraagt dan 200 m2, mag de onder b geregelde gezamenlijke oppervlakte worden vermeerderd met 10% van deze overmaat tot in totaal maximaal 90 m2.

4. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.

5. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5 m.

 

9.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

1. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevellijn niet meer mag bedragen dan 1 m.

2. Bij hoekwoningen is het genoemde onder a. van toepassing alsmede dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen, grenzend aan de weg, ter hoogte van de zijgevel, niet meer mag bedragen dan 1 m.

3. De bouwhoogte van speelvoorzieningen mag niet meer dan 6 m bedragen.

4. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.

 

 

9.2.4 Ondergrondse bouwwerken

Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden de volgende bepalingen:

1. Ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan binnen het bestemmingsvlak.

2. De bouwdiepte van ondergrondse bouwwerken mag maximaal 6 m bedragen.

 

9.3 Afwijken van de bouwregels

 

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 9.2.1 onder a tot en met g, waarbij tenminste de volgende bepalingen van toepassing zijn:

1. De bebouwing wordt gesitueerd in overeenstemming met de ruimtelijke kwaliteit en een samenhangend stedenbouwkundig beeld, zoals aangegeven in het Beeldkwaliteitsplan Kazerneterreinen.

2. De verkaveling en de situering van de woningen is zodanig, dat een goede aansluiting ontstaat op de structuur van de omgeving.

3. De bebouwing is in overeenstemming met milieutechnische eisen en regelgeving.

4. De bebouwing mag, wat de bouwhoogte betreft, het functioneren van de radar in het radarverstoringsgebied Nieuw Milligen niet in onaanvaardbare mate verstoren.

5. Er wordt rekening gehouden met het behoud en/of bescherming van de groenstructuur en -elementen.

6. Er wordt rekening gehouden met het behoud en/of bescherming van de landschappelijke, ecologische, cultuurhistorische en/of natuurlijke waarden.

7. De parkeervoorzieningen bij woningen zijn in overeenstemming met de geldende parkeernorm.

 

9.4 Specifieke gebruiksregels

 

Binnen de bestemming ‘Woongebied’ is de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep en lichte bedrijvigheid toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:

1. De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 30% van de oppervlakte van de woning tot een maximum van 30 m².

2. Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van parkeerbehoefte veroorzaken.

3. Detailhandel is niet toegestaan.

4. De activiteit dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn in de woonomgeving, waarbij geldt dat deze past in categorie A van de Staat van Bedrijfsactiviteiten.

5. De activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.

 

9.5 Afwijken van de specifieke gebruiksregels

 

9.5.1 Toestaan groter oppervlak aan huis verbonden beroep

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 9.4 onder a voor een omvang van de activiteit met niet meer dan 60% van de oppervlakte van de woning tot een maximum van 80 m², mits de activiteit een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft en behoudt die met de woonfunctie in overeenstemming is.

 

9.5.2 Toestaan vergelijkbare bedrijven

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 9.4 onder d voor het toestaan van lichte bedrijvigheid die niet voorkomt in de Staat van Bedrijfsactiviteiten met dien verstande dat de bedrijvigheid naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen is met bedrijvigheid genoemd in de categorie A.

 

9.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

 

9.6.1 Omgevingsvergunning

Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:

1. het kappen en/of rooien van bomen en/of houtgewas;

2. het aanleggen van verhardingen met een oppervlakte groter dan 5% van de in deze bestemming opgenomen aaneengesloten gronden;

3. het afgraven, ophogen en egaliseren van gronden wanneer dit een oppervlakte van meer dan 250 m2 betreft.

 

9.6.2 Uitzonderingen

Het in artikel 9.6.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:

1. het normale onderhoud betreffen;

2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

 

9.6.3 Toelaatbaarheid

De in artikel 9.6.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de landschappelijke en/of natuurlijke waarden van de gronden.

 

9.7 Nadere eisen

 

9.7.1 Plaats en afmetingen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmeting van de bebouwing, ten behoeve van:

1. de bescherming van de groenstructuur en -elementen;

2. de bescherming van de ecologische, landschappelijke, cultuurhistorische en/of natuurlijke waarden;

3. het waarborgen van de sociale veiligheid;

4. het waarborgen van de ruimtelijke kwaliteit en een samenhangend stedenbouwkundig beeld, zoals aangegeven in het Beeldkwaliteitsplan Kazerneterreinen;

5. de verkaveling en de situering van de woningen zodat een goede aansluiting ontstaat op de structuur van de omgeving;

6. de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

 

9.7.2 Parkeren

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan het parkeren:

1. er moet worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de geldende parkeernormen van de gemeente Ede, waarbij, afhankelijk van de bebouwingstypologie, parkeren op eigen terrein tot de mogelijkheden behoort;

2. indien een parkeerplaats op eigen terrein moet worden gerealiseerd, dan gebeurt dit met inachtneming van de karakteristiek van de omgeving.

 

9.8 Mitigerende maatregelen

 

De bestemming mag niet eerder worden uitgevoerd dan nadat de mitigerende maatregelen zoals genoemd in de Passende beoordeling en Inrichtingsmaatregelen overgangszone Kazerneterreinen-Sysselt, Arcadis, januari 2013 zijn gerealiseerd.

 

 

Artikel 10 Woongebied - Uit te werken

 

10.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Woongebied - Uit te werken’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wonen, in de vorm van woningen;

2. aan-huis-verbonden beroep en lichte bedrijvigheid;

3. aan- en bijgebouwen behorende bij de woning;

met daarbij behorende:

4. tuinen, erven en verhardingen;

5. groen- en speelvoorzieningen;

6. aanleg, instandhouding en herstel van landschapselementen;

7. wegen, voet- en fietspaden;

8. in- en uitritten;

9. (ondergrondse) parkeervoorzieningen;

10. water, watergangen en waterhuishoudkundige voorzieningen;

11. brandveiligheids- en blusvoorzieningen.

12. bijbehorende bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

 

10.2 Uitwerkingsregels

 

Burgemeester en wethouders werken de in artikel 10.1 omschreven bestemming uit met inachtneming van de volgende bepalingen:

 

10.2.1 Inrichting van het woongebied

1. Er wordt een ontsluiting mogelijk gemaakt voor autoverkeer op de bestaande hoofdaansluiting.

2. De parkeervoorzieningen bij woningen zijn in overeenstemming met de geldende parkeernorm.

3. Er wordt, afhankelijk van de bebouwingstypologie, bepaald of bij een woning minimaal één parkeervoorziening op eigen terrein moet worden gerealiseerd, met inachtneming van de karakteristiek van de omgeving.

4. Er wordt in het plangebied, indien noodzakelijk, voldoende waterberging gerealiseerd.

5. De bebouwing is in overeenstemming met de ruimtelijke kwaliteit en een samenhangend stedenbouwkundig beeld, zoals aangegeven in het Beeldkwaliteitsplan Kazerneterreinen.

6. De verkaveling en de situering van de woningen is zodanig, dat een goede aansluiting ontstaat op de structuur van de omgeving.

7. Bij de oriëntatie van de woningen wordt rekening gehouden met de sociale veiligheid.

8. De bebouwing is in overeenstemming met milieutechnische eisen en regelgeving.

9. Er wordt rekening gehouden met het behoud en/of bescherming van de groenstructuur en -elementen.

10. Er wordt rekening gehouden met het behoud en/of bescherming van de landschappelijke, ecologische, cultuurhistorische en/of natuurlijke waarden.

11. De gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van de aangrenzende gronden worden in acht genomen.

12. Er wordt rekening gehouden met voldoende ruimte voor groen- en speelvoorzieningen.

13. De mitigerende maatregelen, zoals genoemd in artikel 9.8, worden uitgevoerd, voor zover hierin nog niet is voorzien.

 

10.2.2 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:

1. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven.

2. De goothoogte mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven.

3. Hoofdgebouwen worden op een afstand van minimaal 4 m van de hoofdontsluitingsweg gesitueerd.

4. Erven bij vrijstaande hoofdgebouwen blijven aan één zijde minimaal 3 m uit de zijdelingse perceelsgrens vrij van bebouwing.

5. De afstand tussen vrijstaande woningen bedraagt minimaal 6 m.

 

 

10.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende bepalingen:

1. Aan- en uitbouwen en bijgebouwen worden op een afstand van ten minste 3 m achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw gebouwd.

2. Het bebouwingspercentage van het gedeelte van de gronden gelegen achter de achtergevelrooilijn van het hoofdgebouw mag maximaal 50% bedragen tot een maximum gezamenlijke oppervlakte van 50 m².

3. Voor zover de oppervlakte van de strook grond achter de achtergevelrooilijn van het hoofdgebouw meer bedraagt dan 200 m² mag de onder b geregelde gezamenlijke oppervlakte worden vermeerderd met 10% van deze overmaat tot in totaal maximaal 90 m².

4. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.

5. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5 m.

 

10.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

1. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevellijn niet meer mag bedragen dan 1 m.

2. Bij hoekwoningen is het genoemde onder a. van toepassing alsmede dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen, grenzend aan de weg, ter hoogte van de zijgevel, niet meer mag bedragen dan 1 m.

3. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.

 

10.2.5 Ondergrondse bouwwerken

Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden de volgende bepalingen:

1. Ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan binnen het bestemmingsvlak.

2. De bouwdiepte van ondergrondse bouwwerken mag maximaal 6 m bedragen.

 

10.3 Specifieke gebruiksregels

 

Binnen de bestemming ‘Woongebied’ is de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep en lichte bedrijvigheid toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:

1. De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 30% van de oppervlakte van de woning tot een maximum van 30 m².

2. Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van parkeerbehoefte veroorzaken.

3. Detailhandel is niet toegestaan.

4. De activiteit moet milieuhygiënisch inpasbaar zijn in de woonomgeving, waarbij geldt dat deze past in categorie A van de Staat van bedrijfsactiveiten.

5. De activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.

 

10.4 Afwijken specifieke gebruiksregels

 

10.4.1 Toestaan groter oppervlak aan huis verbonden beroep

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 10.3 onder a voor een omvang van de activiteit met niet meer dan 60% van de oppervlakte van de woning tot een maximum van 80 m², mits de activiteit een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft en behoudt die met de woonfunctie in overeenstemming is.

 

10.4.2 Toestaan vergelijkbare bedrijven

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 10.3 onder d voor het toestaan van lichte bedrijvigheid die niet voorkomt in de Staat van Bedrijfsactiviteiten met dien verstande dat de bedrijvigheid naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen is met bedrijvigheid genoemd in de categorie A.

 

 

 

 

10.5 Voorlopig bouwverbod

 

Zolang en voor zover de in artikel 10.2 bedoelde uitwerking niet onherroepelijk is, mogen bouwwerken slechts worden gebouwd, mits het bouwplan in overeenstemming is met het ontwerp van het uitwerkingsplan.

 

Artikel 11 Leiding - Gas

 

11.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Leiding – Gas' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming, mede bestemd voor de bescherming en instandhouding van ondergrondse gastransportleidingen met een belemmeringenstrook ter breedte van 4 m aan weerszijden van de hartlijn van een leiding.

 

11.2 Bouwregels

 

11.2.1 Gebouwen

Binnen deze bestemming mogen geen gebouwen worden gebouwd.

 

11.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde niet meer mag bedragen dan 3 m.

 

11.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden

 

11.3.1 Omgevingsvergunning

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde of werkzaamheden uit te voeren of te laten voeren:

1. het aanleggen van wegen of paden en/of andere oppervlakteverhardingen;

2. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage, of anderszins wijzigen van het maaiveld en de weghoogte;

3. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren;

4. het uitvoeren van heiwerken of het anderszins indrijven van voorwerpen in de bodem, zoals lichtmasten, wegwijzers en ander straatmeubilair;

5. het aanbrengen van diepwortelende beplanting en/of bomen;

6. het permanent opslaan van goederen.

 

11.3.2 Toelaatbaarheid

De werken en werkzaamheden, zoals bedoeld in artikel 11.3.1, zijn slechts toelaatbaar, indien het leidingbelang daardoor niet wordt geschaad.

 

11.3.3 Uitzonderingen

Het in artikel 11.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:

1. het normale onderhoud en/of gebruik betreffen overeenkomstig de overige bestemmingen van deze gronden, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn;

2. reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van in werking treden van dit plan;

3. zijnde graafwerkzaamheden als bedoeld in de Wet informatie-uitwisseling ondergrondse netten.

 

11.3.4 Advisering over de omgevingsvergunning

Alvorens te beslissen omtrent een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 11.3.1 wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in van de leidingbeheerder.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Artikel 12 Waarde - Archeologie

 

12.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden zijn naast voor de overige aangewezen bestemmingen mede bestemd voor de bescherming en de veiligstelling van archeologische waarden.

 

12.2 Bouwregels

1. Binnen deze bestemming mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd die voor archeologisch onderzoek noodzakelijk zijn.

2. Bouwwerken ten behoeve van de andere, voor deze gronden aangewezen bestemmingen zijn op de in artikel 12.1 bedoelde gronden slechts toelaatbaar, indien het betreft:

1. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte voor zover gelegen op of onder peil niet wordt uitgebreid;

2. een bouwwerk waarvan de binnen de bestemming gelegen oppervlakte ten hoogste 250 m2 bedraagt;

3. een bouwwerk dat (inclusief graafwerkzaamheden) niet dieper dan 20 centimeter (beneden maaiveld) en zonder heiwerkzaamheden kan worden geplaatst.

 

12.3 Afwijken van de bouwregels

1. Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 12.2 sub a met inachtneming van de voor deze gronden geldende overige bouwregels.

2. De omgevingsvergunning als bedoeld in het genoemde onder a. wordt verleend, indien op basis van archeologisch onderzoek of naar het oordeel van een archeologische deskundige is aangetoond dat de archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad.

3. De omgevingsvergunning als bedoeld in het genoemde onder a. wordt voorts verleend, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie de archeologische waarden door de bouwwerkzaamheden niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning regels te verbinden gericht op:

1. het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;

2. het doen van opgravingen;

3. begeleiding van de bouwwerkzaamheden door een archeologisch deskundige.

 

12.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

 

12.4.1 Omgevingsvergunning

Het is verboden op of in de gronden met de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie' zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

1. grondwerkzaamheden dieper dan 20 centimeter, waartoe worden gerekend het afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden, alsmede het vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren, het verwijderen van funderingen en het aanleggen van drainage;

2. het verlagen of verhogen van het waterpeil;

3. het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd;

4. het aanleggen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.

 

12.4.2 Toelaatbaarheid

De werken of werkzaamheden, waarvoor het verbod van in artikel 12.4.1 geldt, zijn slechts toelaatbaar, indien op basis van archeologisch onderzoek of naar het oordeel van een archeologisch deskundige is aangetoond dat de archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad of mogelijk schade kan worden voorkomen door aan de vergunning regels te verbinden gericht op:

1. het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;

2. het doen van opgravingen;

3. begeleiding van de aanlegwerkzaamheden door een archeologisch deskundige.

 

12.4.3 Uitzonderingen

Het verbod, als bedoeld in artikel 12.4.1, is niet van toepassing indien:

1. de werken die, voor zover deze zijn gelegen binnen deze bestemming, een oppervlakte hebben tot ten hoogste 250 m2 of een omvang van ten hoogste 250 m;

2. de werken of werkzaamheden mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende (omgevings)vergunning;

3. de werken reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van in werking treden van het plan;

4. de werken behoren tot het normale onderhoud en beheer van de gronden;

5. de werken ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd.

 

12.5 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het plan te wijzigen door:

1. de dubbelbestemming 'Waarde – Archeologie' geheel of gedeeltelijk te doen vervallen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat:

1. Op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.

2. De aanwezige archeologische waarden in voldoende mate zijn veilig gesteld.

2. De dubbelbestemming 'Waarde – Archeologie' toe te kennen aan gronden, grenzend aan deze dubbelbestemming, indien uit archeologisch onderzoek blijkt dat de begrenzing van bedoelde dubbelbestemming, gelet op ter plaatse aanwezige archeologische waarden, aanpassing behoeft.

 

Artikel 13 Waarde - Cultuurhistorie

 

13.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Waarde - Cultuurhistorie' aangewezen gronden zijn, naast voor de overige aangewezen bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming en de veiligstelling van cultuurhistorische waarden.

 

13.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

Het is verboden op of in de gronden met de dubbelbestemming 'Waarde - Cultuurhistorie' zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

 

Bodem

1. het verlagen, vergraven, verhogen of egaliseren van de bodem met daarin voorkomende hoogteverschillen;

2. het afgraven, verdiepen, ophogen of anderszins herprofileren van taluds, steilranden en greppels;

 

Beplanting en grondgebruik

3. het vellen, rooien of verwijderen van bestaande groenopstanden, beplantingen en gazons;

4. het aanleggen van nieuwe groenopstanden, beplantingen en gazons;

5. het omzetten van groenopstanden, beplantingen of gazons in verharding;

6. het omzetten van verharding in groenopstanden, beplantingen of gazons;

7. het aanleggen van kleinschalige landschapselementen;

 

Infrastructuur en voorzieningen

8. het aanleggen en verharden van (bedrijfs)wegen, (fiets)paden;

9. het aanbrengen van andere gesloten oppervlakteverhardingen.

 

13.2.1 Toelaatbaarheid

De werken of werkzaamheden, waarvoor het verbod van artikel 13.2 geldt, zijn slechts toelaatbaar, indien op basis van cultuurhistorisch onderzoek of naar het oordeel van een adviseur cultuurhistorie / monumentenzorg dan wel de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (CRK) is aangetoond dat de cultuurhistorische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad of schade kan worden voorkomen door aan de vergunning regels te verbinden gericht op behoud dan wel versterking van cultuurhistorische waarden.

 

13.2.2 Uitzonderingen

Het verbod, als bedoeld in artikel 13.2, is niet van toepassing indien:

1. de werken behoren tot het normale onderhoud en beheer van de gronden, met dien verstande dat dit onderhoud en beheer strekken tot behoud van het cultuurhistorische karakter van de gronden;

2. de werken of werkzaamheden worden uitgevoerd krachtens een ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan reeds verleende (omgevings)vergunning;

3. de werken reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van in werking treden van het plan.

 

13.3 Wijzigingsbevoegdheid

 

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het plan te wijzigen door de dubbelbestemming 'Waarde - Cultuurhistorie' geheel of gedeeltelijk te doen vervallen, indien op basis van cultuurhistorisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen cultuurhistorische waarden (meer) aanwezig zijn.

 

 

 

 

 

 

Artikel 14 Waarde - Landschap

 

14.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Waarde - Landschap' aangewezen gronden zijn naast de andere daar geldende bestemmingen mede bestemd voor:

1. behoud en ontwikkeling van bos bestaande uit houtgewas en bomen;

2. behoud en bescherming van landschappelijke waarden;

3. behoud en bescherming van waardevolle groenstructuren en -elementen.

 

14.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

 

14.2.1 Omgevingsvergunning

Ter plaatse van de in artikel 14.1 genoemde gronden is het verboden op of in de gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

1. het rooien en/of vellen van bomen en/of houtgewas, anders dan het normale beheer;

2. het aanleggen van aaneengesloten oppervlakteverhardingen van meer dan 150 m2;

3. het afgraven, ophogen en egaliseren van gronden die de waarde van bomen (kunnen) aantasten.

 

14.2.2 Toelaatbaarheid

De in artikel 14.2.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien:

1. de werken en/of werkzaamheden noodzakelijk zijn voor een doelmatig gebruik/ beheer;

2. de hierdoor, hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen de landschappelijke waarden en kwaliteiten niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast.

 

14.2.3 Uitzonderingen

Het in artikel 14.2.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:

1. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende (omgevings)vergunning;

2. behoren tot het normale onderhoud, beheer en gebruik van de gronden;

3. die op basis van het voorheen geldende plan niet vergunningplichtig waren en die reeds in uitvoering waren ten tijde van de inwerkingtreding van het plan.

 

 

 

HOOFDSTUK 3 ALGEMENE REGELS

 

Artikel 15 Anti-dubbeltelbepaling

 

Grond welke eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

 

Artikel 16 Algemene bouwregels

 

In het plangebied mogen niet meer dan 1.850 woningen worden gebouwd.

 

Artikel 17 Algemene gebruiksregels

 

Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan:

1. het gebruik van bebouwde en onbebouwde gronden ten behoeve van een seksinrichting, een escortbedrijf en/of raam- en straatprostitutie;

2. het gebruik van bebouwde en onbebouwde gronden ten behoeve van detailhandel, een garagebedrijf, een dancing, muziekcafé, discotheek, casino, tuincentrum;

3. het gebruik van bebouwde en onbebouwde gronden ten behoeve van een standplaats en/of het (doen) stallen van (een) woonwagen(s), caravan(s), aanhangwagen(s);

4. het gebruik van (vrijstaande) bijgebouwen voor bewoning;

5. het betrekken van de garage en/of carport bij de woning;

6. het gebruik van de garage en/of carport anders dan voor het primair stallen van een motorvoertuig;

7. het onttrekken van de parkeervoorziening op eigen terrein.

 

Artikel 18 Algemene afwijking van de bouwregels

 

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van:

1. de in de regels gegeven maten, afmetingen en percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages;

2. de regels en toestaan dat het bouwvlak met maximaal 2 meter wordt overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft;

3. de regels voor de bouw van een luifel aan de voorgevel van een hoofdgebouw, geen woning zijnde, mits:

1. de diepte gemeten vanuit de voorgevel niet meer bedraagt dan 3 m;

2. de hoogte niet meer bedraagt dan de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw;

3. er geen bezwaren bestaan vanuit het oogpunt van verkeersveiligheid.

4. de regels en toestaan dat openbare nutsgebouwtjes, wachthuisjes ten behoeve van het openbaar vervoer, telefooncellen, gebouwtjes ten behoeve van de bediening van kunstwerken, toiletgebouwtjes, en naar aard daarmee gelijk te stellen gebouwtjes worden gebouwd, mits:

1. de inhoud per gebouwtje niet meer bedraagt dan 60 m³;

2. de bouwhoogte niet meer dan bedraagt dan 5 m.

5. de regels ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot:

1. ten behoeve de bouw van kunstwerken, geen gebouwen zijnde, tot maximaal 5 m;

2. ten behoeve van de bouw van signalerings- en/of communicatiemasten tot maximaal 6 m;

3. ten behoeve van de bouw van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot 6 m.

6. het bepaalde ten aanzien van de maximale bouwhoogte van gebouwen en toestaan dat de bouwhoogte van gebouwen ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen, luchtkokers, liftkokers, lichtkappen en technische ruimten wordt vergroot, mits:

1. de maximale oppervlakte van de vergroting niet meer bedraagt dan 10% van het betreffende platte dakvlak of de horizontale projectie van het schuine dakvlak;

2. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 1,25 maal de maximale bouwhoogte van het betreffende gebouw.

7. de regels en toestaan dat antennes worden gerealiseerd, met dien verstande dat:

1. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 40 m;

2. indien de bouwhoogte zoals genoemd onder 1. meer dan 80 m boven NAP uitgaat, dan mag het functioneren van de radar in het radarverstoringsgebied Nieuw Milligen niet in onaanvaarbare mate worden verstoord (dit betekent dat sprake is van meer dan 10% vermindering van het radarbereik in een bepaalde richting);

3. in het geval sprake is van hetgeen is genoemd onder 2. dan moet schriftelijk advies worden ingewonnen bij de beheerder van de radar (de regionale directe van de Dienst Vastgoed Defensie van het Ministerie van Defensie);

4. de noodzaak van plaatsing is aangetoond;

5. is aangetoond dat de plaatsing van een antenne niet mogelijk is op bestaande hoogbouw of een bestaande (hoogspannings)mast;

6. de locatie in overeenstemming is met het plaatsingsplan, waarbij plaatsing bij voorkeur plaatsvindt op bedrijventerreinen, sportterreinen en/of groene gebieden, dan wel nabij kantoren en bij voorkeur niet in de nabijheid van onderwijsinstellingen;

7. is aangetoond dat de antenne inpasbaar is gelet op de ruimtelijke, landschappelijke of ecologische kwaliteit van het terrein, in relatie tot de kwaliteit van de aangrenzende gebieden. In de afweging omtrent de verlening van omgevingsvergunning worden in ieder geval de beschermde soorten krachtens de Flora- en faunawet betrokken, zodanig dat dient te zijn aangetoond dat redelijkerwijs is te verwachten dat een ontheffing op grond van deze wet, indien vereist, zal worden verleend;

8. de bouwkundige inpasbaarheid van de antenne is aangetoond.

Aan de omgevingsvergunning kunnen voorwaarden gesteld omtrent de kleur en de exacte locatie van de antennemast c.a. en het aanbrengen van afschermende beplanting;

8. het bepaalde ten aanzien van het gebruik van aan- en uitbouwen en bijgebouwen en toestaan dat aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen worden gebruikt voor mantelzorg, onder de voorwaarden dat:

1. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden niet onevenredig worden aangetast;

2. de mantelzorg niet de bouw of uitbreiding van een geluidgevoelige ruimte tot gevolg heeft, tenzij er kan worden voldaan aan de eisen bij of krachtens de Wet geluidhinder;

3. wanneer het gaat om een aanbouw de gebruiksruimte voor de mantelzorg ten hoogste 15% van de oppervlakte van het bestaande hoofdgebouw bedraagt en één bouwlaag beslaat;

4. wanneer de mantelzorg plaatsvindt in een bestaand vrijstaand bijgebouw,

• dient van het vervallen van de noodzaak van mantelzorg door of vanwege de gebruiker van het hoofdgebouw waaraan of waarbij de mantelzorg is verleend, aan het bevoegd gezag schriftelijk mededeling te worden gedaan;

• gaat het bevoegd gezag over tot intrekking van de omgevingsvergunning indien de noodzaak van mantelzorg is vervallen.

 

Artikel 19 Algemene wijzigingsbevoegdheid

 

1. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ten behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein; de overschrijdingen mogen niet meer dan 3 meter bedragen en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot.

2. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ten behoeve van overschrijding van bouwvlakgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein; de overschrijdingen mogen niet meer dan 3 meter bedragen en het bouwvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot.

 

Artikel 20 Procedureregeling

 

1. Met betrekking tot de voorbereiding van een wijziging of uitwerking ingevolge artikel 3.6 van de Wet op de ruimtelijke ordening is afdeling 3.4 (Uniforme Openbare Voorbereidingsprocedure) van de Algemene wet bestuursrecht van toepassing.

2. Vóór het stellen van nadere eisen of het verlenen van een omgevingsvergunning ingevolge artikel 3.6 van de Wet op de ruimtelijke ordening worden belanghebbenden gedurende een periode van twee weken in de gelegenheid gesteld om zienswijzen naar voren te brengen. Hiertoe wordt het bouwplan, met de daarop betrekking hebbende stukken die redelijkerwijs nodig zijn voor een beoordeling van het ontwerp, ter inzage gelegd. Voorafgaande aan de terinzagelegging geeft het bestuursorgaan in een of meer dag-, nieuws-, of huis-aan-huisbladen of op een andere geschikte wijze kennis van het ontwerp.

 

 

HOOFDSTUK 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS

 

Artikel 21 Overgangsrecht

 

21.1 Overgangsrecht bouwwerken

 

1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,

1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;

2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

2. Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder a voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a. met maximaal 10 %.

3. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

 

21.2 Overgangsrecht gebruik

 

1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

3. Indien het gebruik, bedoeld onder a, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

4. Het bepaalde onder a. is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

 

 

Artikel 22 Slotregel

 

Deze regels kunnen worden aangehaald onder de titel:

 

‘Regels van het bestemmingsplan Ede, Kazerneterreinen van de gemeente Ede’.

 

 

 

 

Ede, november 2013