• Regels
• Bijlagen regels
• Toelichting
• Bijlagen toelichting

HOOFDSTUK 2 Bestemmingsregels

 

 

 

Artikel 3 Agrarisch

 

3.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. grondgebonden agrarische bedrijfsvoering;

2. het behoud, herstel en de ontwikkeling van landschappelijke waarden;

3. wegen en paden;

4. tuinen, erven en verhardingen;

5. groenvoorzieningen;

6. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

7. recreatief medegebruik.

 

 

3.2 Bouwregels

 

3.2.1 Bedrijfsgebouwen

 

Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:

1. gebouwen mogen uitsluitend binnen het aangegeven bouwvlak worden gebouwd;

2. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;

3. de goothoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven;

4. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven.

 

3.2.2 Bedrijfswoningen

 

Bedrijfswoningen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' en mits voldaan is aan de volgende voorwaarden:

1. ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’ is één bedrijfswoning vrijstaand toegestaan;

2. de goothoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven;

3. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven;

4. de inhoud mag niet meer bedragen dan 600 m³.

 

3.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij een bedrijfswoning

 

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen aan/bij de bijbehorende bedrijfswoning gelden de volgende regels:

1. aan- en uitbouwen en bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 3 m achter de voorgevellijn van de bedrijfswoning te worden gebouwd;

2. de gezamenlijke oppervlakte mag maximaal 50 m² bedragen, met dien verstande dat het bebouwingspercentage van het gedeelte van de gronden gelegen achter de achtergevelrooilijn van het hoofdgebouw maximaal 50% mag bedragen;

3. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m;

4. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5 m.

 

3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

 

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. silo's zijn niet toegestaan;

2. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1 m;

3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.

 

3.3 Afwijken van de bouwregels

 

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2 sub 3.2.1 voor de bouw van een veldschuur buiten het bouwvlak, waarvan het oppervlak niet meer mag bedragen dan 50 m² en de goot- en bouwhoogte niet meer mogen bedragen dan respectievelijk 3 m en 5 m.

 

 

3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden

 

3.4.1 Omgevingsvergunning

 

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:

1. het verharden van agrarische perceel- en/of kavelontsluitingswegen buiten het bouwvlak met een grotere breedte dan 3 m;

2. het aanbrengen van oppervlakteverhardingen ten behoeve van het agrarisch gebruik, niet zijnde perceel- en/of kavelontsluitingswegen, met een oppervlakte van meer dan 200 m²;

3. het aanleggen van overige verharde en halfverharde wegen en paden, met een oppervlakte van niet meer dan 500 m²;

4. het aanleggen van voorzieningen ten behoeve van het recreatief medegebruik.

 

3.4.2 Uitzonderingen

 

Het in lid 3.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden welke:

1. plaatsvinden binnen een bouwvlak;

2. het normale onderhoud en/of gebruik betreffen, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn;

3. reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan.

 

3.4.3 Toelaatbaarheid

 

De in lid 3.4.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, herstel en de ontwikkeling van de landschappelijke waarden van de gronden.

 

 

Artikel 4 Bedrijf

 

4.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. bedrijven in de categorieën A en B, zoals opgenomen in bijlage 1 (Staat van bedrijven Functiemenging), met uitzondering van geluidzoneringsplichtige inrichtingen;

2. bedrijven in de categorieën A, B en C, zoals opgenomen in bijlage 1 (Staat van bedrijven Functiemenging), met uitzondering van geluidzoneringsplichtige inrichtingen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf tot en met categorie C’;

3. veevoederhandelsbedrijf, alsmede de productie van veevoeder, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - veevoederhandel';

4. opslag en verkoop van veevoeder , uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – opslag en verkoop veevoeder'

5. bedrijfswoningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';

6. opslag en uitstalling;

7. wegen en paden;

8. parkeervoorzieningen;

9. tuinen, erven en verhardingen;

10. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

11. groenvoorzieningen.

 

4.2 Bouwregels

 

4.2.1 Bedrijfsgebouwen

 

Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:

1. gebouwen mogen uitsluitend binnen het aangegeven bouwvlak worden gebouwd;

2. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd, tenzij anders is aangegeven;

3. de goothoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven;

4. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven.

 

4.2.2 Bedrijfswoningen

 

Bedrijfswoningen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' en mits voldaan is aan de volgende voorwaarden:

1. ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’ is één bedrijfswoning vrijstaand dan wel opgenomen in de bedrijfsbebouwing toegestaan;

2. de goothoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven;

3. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven;

4. de inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 600 m³.

 

4.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij een bedrijfswoning

 

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen aan/bij de bijbehorende bedrijfswoning gelden de volgende regels:

1. aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend binnen het aangegeven bouwvlak worden gebouwd;

2. de gezamenlijke oppervlakte mag maximaal 50 m² bedragen, met dien verstande dat het bebouwingspercentage van het gedeelte van de gronden gelegen achter de achtergevelrooilijn van het hoofdgebouw maximaal 50% mag bedragen;

3. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m;

4. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5 m.

 

4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

 

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevellijn van de naar de weg gekeerde gebouwen niet meer dan 1 m mag bedragen;

2. de bouwhoogte van lichtmasten en vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 6 m;

3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.

 

 

4.3 Afwijken van de gebruiksregels

 

4.3.1 Toestaan vergelijkbare bedrijven

 

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.1 onder a voor het toestaan van bedrijven die naar aard en milieubelasting of ruimtelijke impact vergelijkbaar zijn met de toegestane bedrijven, met inachtneming van de volgende regels:

1. een onevenredige toename van de aantasting van het woon- en leefklimaat is niet toegestaan;

2. er vindt geen onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken plaats.

 

4.3.2 Toestaan detailhandel

 

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.1 voor de uitoefening van detailhandel in relatie tot en in combinatie met bedrijfsactiviteiten, mits:

1. de oppervlakte ten behoeve van de detailhandelsactiviteiten niet meer bedraagt dan 15% van de oppervlakte van de bedrijfsgebouwen tot een maximum van 150 m²;

2. de detailhandelsactiviteiten een directe relatie hebben met de bedrijfsactiviteiten.

 

 

Artikel 5 Bedrijf - Nutsvoorziening

 

5.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Bedrijf - Nutsvoorziening' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. gebouwen ten behoeve van het openbaar nut zoals gebouwen ten behoeve van de energie-, warmte- en telecommunicatievoorziening en naar aard daarmee gelijk te stellen gebouwen;

2. terreinen;

3. ontsluitingswegen en verhardingen;

4. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

5. groenvoorzieningen.

 

 

5.2 Bouwregels

 

5.2.1 Gebouwen

 

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

1. gebouwen mogen uitsluitend binnen het aangegeven bouwvlak worden gebouwd;

2. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;

3. de goothoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven;

4. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven.

 

5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

 

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevellijn niet meer dan 1 m mag bedragen;

2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.

 

Artikel 6 Bedrijventerrein

 

6.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. bedrijven in de categorieën 1 en 2, zoals opgenomen in bijlage 2 ‘Staat van bedrijfsactiviteiten’;

2. bedrijven in de categorieën 1, 2 en 3, zoals opgenomen in bijlage 2 ‘Staat van bedrijfsactiviteiten’, ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3’;

3. bedrijven in de categorieën 1, 2, 3 en 4, zoals opgenomen in bijlage 2 ‘Staat van bedrijfsactiviteiten’, ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 4’;

4. bedrijfswoningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';

5. opslag en uitstalling;

6. wegen en paden;

7. parkeervoorzieningen;

8. tuinen, erven en verhardingen;

9. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

10. groenvoorzieningen.

 

In de bestemming zijn geluidzoneringsplichtige en risicovolle inrichtingen niet toegestaan.

 

 

6.2 Bouwregels

 

6.2.1 Bedrijfsgebouwen

 

Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:

1. gebouwen mogen uitsluitend binnen het aangegeven bouwvlak worden gebouwd;

2. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd, tenzij anders is aangegeven;

3. de goothoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven;

4. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven.

 

6.2.2 Bedrijfswoningen

 

Bedrijfswoningen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' en mits voldaan is aan de volgende voorwaarden:

1. ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’ is één bedrijfswoning vrijstaand dan wel opgenomen in de bedrijfsbebouwing toegestaan;

2. de goothoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven;

3. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven;

4. de inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 600 m³.

 

6.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij een bedrijfswoning

 

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen aan/bij de bijbehorende bedrijfswoning gelden de volgende regels:

1. aan- en uitbouwen en bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 3 m achter de voorgevellijn van de bedrijfswoning te worden gebouwd;

2. de gezamenlijke oppervlakte mag maximaal 50 m² bedragen, met dien verstande dat het bebouwingspercentage van het gedeelte van de gronden gelegen achter de achtergevelrooilijn van het hoofdgebouw maximaal 50% mag bedragen;

3. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m;

4. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5 m.

 

6.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

 

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevellijn van de naar de weg gekeerde gebouwen niet meer dan 1 m mag bedragen;

2. de bouwhoogte van lichtmasten en vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 6 m;

3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.

 

 

6.3 Afwijken van de gebruiksregels

 

6.3.1 Toestaan vergelijkbare bedrijven

 

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 6.1 onder a voor het toestaan van bedrijven die naar aard en milieubelasting of ruimtelijke impact vergelijkbaar zijn met de toegestane bedrijven, met inachtneming van de volgende regels:

1. een onevenredige toename van de aantasting van het woon- en leefklimaat is niet toegestaan;

2. er vindt geen onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken plaats.

 

6.3.2 Toestaan detailhandel

 

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.1 voor de uitoefening van detailhandel in relatie tot en in combinatie met bedrijfsactiviteiten, mits:

1. de oppervlakte ten behoeve van de detailhandelsactiviteiten niet meer bedraagt dan 15% van de oppervlakte van de bedrijfsgebouwen tot een maximum van 150 m²;

2. de detailhandelsactiviteiten een directe relatie hebben met de bedrijfsactiviteiten.

 

 

Artikel 7 Detailhandel

 

7.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. detailhandel;

2. opslag en uitstalling binnen het bouwvlak en uitsluitend achter de voorgevellijn;

3. bedrijfswoningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';

4. wegen en paden;

5. tuinen, erven en verhardingen;

6. parkeervoorzieningen;

7. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

8. groenvoorzieningen.

 

 

7.2 Bouwregels

 

7.2.1 Bedrijfsgebouwen

 

Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:

1. bedrijfsgebouwen mogen uitsluitend binnen het aangegeven bouwvlak worden gebouwd;

2. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd, tenzij anders is aangegeven;

3. de voorgevel moet worden gesitueerd in de voorgevelrooilijn of op een afstand van niet meer dan 2 m daarachter;

4. de goothoogte van bedrijfsgebouwen mag niet meer bedragen dan is aangegeven;

5. de bouwhoogte van bedrijfsgebouwen mag niet meer bedragen dan is aangegeven.

 

7.2.2 Bedrijfswoningen

 

Bedrijfswoningen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' en mits voldaan is aan de volgende voorwaarden:

1. ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’ is één bedrijfswoning vrijstaand dan wel opgenomen in de bedrijfsbebouwing toegestaan;

2. de goothoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven;

3. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven;

4. de inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 600 m³.

 

7.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij een bedrijfswoning

 

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen aan/bij de bijbehorende bedrijfswoning gelden de volgende regels:

1. aan- en uitbouwen en bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 3 m achter de voorgevellijn van de bedrijfswoning te worden gebouwd;

2. de gezamenlijke oppervlakte mag maximaal 50 m² bedragen, met dien verstande dat het bebouwingspercentage van het gedeelte van de gronden gelegen achter de achtergevelrooilijn van het hoofdgebouw maximaal 50% mag bedragen;

3. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m;

4. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5 m.

 

7.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

 

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevellijn van de naar de weg gekeerde gebouwen niet meer dan 1 m mag bedragen;

2. de bouwhoogte van lichtmasten en vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 6 m;

3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.

 

Artikel 8 Gemengd - 1

 

8.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. detailhandel, uitsluitend op de begane grond, met dien verstande dat uitsluitend op die plaatsen waar bestaande detailhandel op verdiepingen is gevestigd, dit is toegelaten;

2. wonen, uitsluitend op de verdieping, met dien verstande dat op die plaatsen waar reeds op de begane grond gewoond wordt, dit is toegelaten;

3. tuinen, erven en verhardingen;

4. parkeervoorzieningen;

5. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

6. groenvoorzieningen.

 

 

8.2 Bouwregels

 

8.2.1 Gebouwen

 

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

1. gebouwen mogen uitsluitend binnen het aangegeven bouwvlak worden gebouwd;

2. het bouwvlak mag voor 100% worden bebouwd, tenzij anders is aangegeven;

3. de voorgevel moet worden gesitueerd in de voorgevelrooilijn of op een afstand van niet meer dan 2 m daarachter;

4. de goothoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan is aangegeven;

5. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan is aangegeven.

 

8.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

 

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevellijn van de naar de weg gekeerde gebouwen niet meer dan 1 m mag bedragen;

2. de bouwhoogte van lichtmasten en vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 6 m;

3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.

 

8.3 Specifieke gebruiksregels

 

Het maximale verkoopvloeroppervlak ten behoeve van het doel ‘detailhandel’ mag niet meer dan 150 m² bedragen.

 

8.4 Afwijken van de gebruiksregels

 

1. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 8.3 en toestaan dat het verkoopvloeroppervlak ten behoeve van het doel ‘detailhandel’ maximaal 300 m² mag bedragen, mits de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden daardoor niet onevenredig worden beperkt.

 

2. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 8.1 onder a en horecabedrijven van de categorieën 1 en 2, maatschappelijke en culturele voorzieningen, en/of kantoren toestaan, uitsluitend op de begane grond en met inachtneming van de volgende regels:

   1. er vindt geen onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken plaats;

   2. er vindt geen onevenredige toename van de parkeerdruk alsmede van de verkeersaantrekkende werking plaats.

 

 

Artikel 9 Gemengd - 2

 

9.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. horecabedrijven van de categorieën 1 en 2, uitsluitend op de begane grond, met dien verstande dat uitsluitend op die plaatsen waar bestaande horecabedrijven op verdiepingen zijn gevestigd, dit is toegelaten;

2. wonen, uitsluitend op de verdieping, met dien verstande dat op die plaatsen waar reeds op de begane grond gewoond wordt, dit is toegelaten;

3. tuinen, erven en verhardingen;

4. parkeervoorzieningen;

5. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

6. groenvoorzieningen.

 

 

9.2 Bouwregels

 

9.2.1 Gebouwen

 

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

1. gebouwen mogen uitsluitend binnen het aangegeven bouwvlak worden gebouwd;

2. het bouwvlak mag voor 100% worden bebouwd, tenzij anders is aangegeven;

3. de voorgevel moet worden gesitueerd in de voorgevelrooilijn of op een afstand van niet meer dan 2 m daarachter;

4. de goothoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan is aangegeven;

5. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan is aangegeven.

 

9.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

 

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevellijn van de naar de weg gekeerde gebouwen niet meer dan 1 m mag bedragen;

2. de bouwhoogte van lichtmasten en vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 6 m;

3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.

 

 

9.3 Afwijken van de gebruiksregels

 

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 9.1 onder a en detailhandel, maatschappelijke en culturele voorzieningen, en/of kantoren toestaan, uitsluitend op de begane grond en met inachtneming van de volgende regels:

1. er vindt geen onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken plaats;

2. er vindt geen onevenredige toename van de parkeerdruk alsmede van de verkeersaantrekkende werking plaats.

 

 

Artikel 10 Gemengd - 3

 

10.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Gemengd – 3’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. maatschappelijke en culturele voorzieningen, uitsluitend op de begane grond, met dien verstande dat uitsluitend op die plaatsen waar bestaand gebruik op verdiepingen is gevestigd, dit is toegelaten;

2. wonen, uitsluitend op de verdieping, met dien verstande dat op die plaatsen waar reeds op de begane grond gewoond wordt, dit is toegelaten;

3. tuinen, erven en verhardingen;

4. parkeervoorzieningen;

5. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

6. groenvoorzieningen.

 

 

10.2 Bouwregels

 

10.2.1 Gebouwen

 

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

1. gebouwen mogen uitsluitend binnen het aangegeven bouwvlak worden gebouwd;

2. het bouwvlak mag voor 100% worden bebouwd, tenzij anders is aangegeven;

3. de voorgevel moet worden gesitueerd in de voorgevelrooilijn of op een afstand van niet meer dan 2 m daarachter;

4. de goothoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan is aangegeven;

5. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan is aangegeven.

 

10.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

 

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevellijn van de naar de weg gekeerde gebouwen niet meer dan 1 m mag bedragen;

2. de bouwhoogte van lichtmasten en vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 6 m;

3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.

 

 

10.3 Afwijken van de gebruiksregels

 

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 10.1 onder a en horecabedrijven van de categorieën 1 en 2, detailhandel, en/of kantoren toestaan, uitsluitend op de begane grond en met inachtneming van de volgende regels:

1. er vindt geen onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken plaats;

2. er vindt geen onevenredige toename van de parkeerdruk alsmede van de verkeersaantrekkende werking plaats.

 

Artikel 11 Gemengd - 4

 

11.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Gemengd - 4' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. kantoren, uitsluitend op de begane grond, met dien verstande dat uitsluitend op die plaatsen waar bestaande kantoren op verdiepingen zijn gevestigd, dit is toegelaten;

2. detailhandel, uitsluitend op de begane grond, met dien verstande dat uitsluitend op die plaatsen waar bestaande detailhandel op verdiepingen is gevestigd, dit is toegelaten;

3. maatschappelijke en culturele voorzieningen, uitsluitend op de begane grond, met dien verstande dat uitsluitend op die plaatsen waar bestaand gebruik op verdiepingen is gevestigd, dit is toegelaten;

4. wonen, uitsluitend op de verdieping, met dien verstande dat op die plaatsen waar reeds op de begane grond gewoond wordt, dit is toegelaten;

5. tuinen, erven en verhardingen;

6. parkeervoorzieningen;

7. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

8. groenvoorzieningen.

 

 

11.2 Bouwregels

 

11.2.1 Gebouwen

 

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

1. gebouwen mogen uitsluitend binnen het aangegeven bouwvlak worden gebouwd;

2. het bouwvlak mag voor 100% worden bebouwd, tenzij anders is aangegeven;

3. de voorgevel moet worden gesitueerd in de voorgevelrooilijn of op een afstand van niet meer dan 2 m daarachter;

4. de goothoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan is aangegeven;

5. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan is aangegeven.

 

11.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

 

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevellijn van de naar de weg gekeerde gebouwen niet meer dan 1 m mag bedragen;

2. de bouwhoogte van lichtmasten en vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 6 m;

3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.

 

11.3 Specifieke gebruiksregels

 

Het maximale verkoopvloeroppervlak ten behoeve van het doel ‘detailhandel’ mag niet meer dan 150 m² bedragen.

 

 

11.4 Afwijken van de gebruiksregels

 

1. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 11.3 en toestaan dat het verkoopvloeroppervlak ten behoeve van het doel ‘detailhandel’ maximaal 300 m² mag bedragen, mits de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden daardoor niet onevenredig worden beperkt.

 

2. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 11.1 onder a, b en c, en horecabedrijven van de categorieën 1 en 2 toestaan, uitsluitend op de begane grond en met inachtneming van de volgende regels:

   1. er vindt geen onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken plaats;

   2. er vindt geen onevenredige toename van de parkeerdruk alsmede van de verkeersaantrekkende werking plaats.

 

 

Artikel 12 Groen

 

12.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. groenvoorzieningen;

2. bermen en beplantingen;

3. speelvoorzieningen;

4. beeldende kunst;

5. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

6. nutsvoorzieningen;

7. voorzieningen voor langzaam verkeer.

 

 

12.2 Bouwregels

 

12.2.1 Gebouwen

 

Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

 

12.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

 

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de oppervlakte van een overkapping mag niet meer bedragen dan 20 m²;

2. de bouwhoogte van terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1 m;

3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 6 m.

 

 

12.3 Wijzigingsbevoegdheid

 

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening de gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 1' te wijzigen in de bestemming 'Wonen' en de bouw van niet meer dan 2 vrijstaande woningen toe te staan, met dien verstande dat:

1. de goothoogte niet meer dan 3 m mag bedragen;

2. de bouwhoogte niet meer dan 10 m mag bedragen;

3. de afstand tussen de woningen minimaal 5 m bedraagt;

4. de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens niet minder mag bedragen dan 2,5 m;

5. de breedte van de woning minimaal 4,5 m bedraagt;

6. de afstand van de voorste bouwperceelgrens tot de weg minimaal 4 m bedraagt.

 

 

 

 

 

Artikel 13 Maatschappelijk

 

13.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. uitsluitend levensbeschouwelijke voorzieningen, ter plaatse van de aanduiding ‘religie’;

2. uitsluitend onderwijs- en kinderopvanginstellingen, ter plaatse van de aanduiding ‘onderwijs’;

3. uitsluitend marktgebouw, ter plaatse van de aanduiding ‘markt’;

4. uitsluitend dorpshuis, ter plaatse van de aanduiding ‘cultuur en ontspanning’;

5. uitsluitend brandweerkazerne, ter plaatse van de aanduiding ‘brandweerkazerne’;

6. maatschappelijke en culturele voorzieningen;

7. bedrijfswoningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';

8. tuinen, erven en verhardingen;

9. parkeervoorzieningen;

10. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

11. groenvoorzieningen.

 

 

13.2 Bouwregels

 

13.2.1 Gebouwen

 

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

1. gebouwen mogen uitsluitend binnen het aangegeven bouwvlak worden gebouwd;

2. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd, tenzij anders is aangegeven;

3. de goothoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan is aangegeven;

4. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan is aangegeven.

 

13.2.2 Bedrijfswoningen

 

Bedrijfswoningen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' en mits voldaan is aan de volgende voorwaarden:

1. ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’ is één bedrijfswoning vrijstaand dan wel opgenomen in de bedrijfsbebouwing toegestaan;

2. de goothoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven;

3. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven;

4. de inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 600 m³.

 

13.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij een bedrijfswoning

 

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen aan/bij de bijbehorende bedrijfswoning gelden de volgende regels:

1. aan- en uitbouwen en bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 3 m achter de voorgevellijn van de bedrijfswoning te worden gebouwd;

2. de gezamenlijke oppervlakte mag maximaal 50 m² bedragen, met dien verstande dat het bebouwingspercentage van het gedeelte van de gronden gelegen achter de achtergevelrooilijn van het hoofdgebouw maximaal 50% mag bedragen;

3. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m;

4. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5 m.

 

13.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

 

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevellijn van de naar de weg gekeerde gebouwen niet meer dan 1 m mag bedragen;

2. de bouwhoogte van lichtmasten en vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 6 m;

3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.

 

 

13.3 Afwijken van de gebruiksregels

 

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 13.1 en andere maatschappelijke en culturele voorzieningen toestaan, met inachtneming van de volgende regels:

1. er vindt geen onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken plaats;

2. er vindt geen onevenredige toename van de parkeerdruk alsmede van de verkeersaantrekkende werking plaats.

 

 

 

Artikel 14 Recreatie - Volkstuinen

 

14.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Recreatie - Volkstuinen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. volktuinen met bijbehorende voorzieningen;

2. verhardingen;

3. groenvoorzieningen;

4. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

 

14.2 Bouwregels

 

14.2.1 Gebouwen

 

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

1. gebouwen mogen uitsluitend binnen het aangegeven bouwvlak worden gebouwd;

2. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;

3. de goothoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan is aangegeven;

4. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan is aangegeven.

 

14.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

 

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevellijn van de naar de weg gekeerde gebouwen niet meer dan 1 m mag bedragen;

2. de bouwhoogte van lichtmasten en vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 6 m;

3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.

 

Artikel 15 Sport

 

15.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. sportvelden;

2. gebouwen ten behoeve van sportdoeleinden met bijbehorende voorzieningen zoals clubgebouw, kantine en kleedkamers;

3. tuinen, erven en verhardingen;

4. voorzieningen voor verkeer en verblijf;

5. groenvoorzieningen;

6. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

7. speelvoorzieningen.

 

 

15.2 Bouwregels

 

15.2.1 Gebouwen

 

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

1. gebouwen mogen uitsluitend binnen het aangegeven bouwvlak worden gebouwd;

2. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;

3. de goothoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan is aangegeven;

4. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan is aangegeven.

 

15.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

 

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevellijn van de naar de weg gekeerde gebouwen niet meer dan 1 m mag bedragen;

2. de bouwhoogte van lichtmasten en vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 15 m;

3. de bouwhoogte van opvangnetten mag niet meer bedragen dan 8 m;

4. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.

 

15.3 Afwijken van de bouwregels

 

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 15.2 sub 15.2.1 onder a en toestaan dat vrijstaande gebouwen, overkappingen en opslagschuurtjes worden gebouwd met een oppervlakte van maximaal 30 m² en een bouwhoogte van maximaal 3,5 m.

 

 

 

 

Artikel 16 Tuin

 

16.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor tuinen en verhardingen bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen.

 

16.2 Bouwregels

 

16.2.1 Gebouwen

 

Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

 

16.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

 

Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde, geldende de volgende regels:

1. de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1 m;

2. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 6 m;

3. het bouwen van overkappingen en/of carports is niet toegestaan;

4. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 2 m.

 

 

16.3 Afwijken van de bouwregels

 

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het in lid 16.2 sub 16.2.1 gestelde verbod voor de bouw van erkers, luifels en balkons aan de voor- of zijgevel van het hoofdgebouw onder de volgende voorwaarden:

1. de diepte gemeten vanuit de voorgevel van het hoofdgebouw mag niet meer dan 1,5 m bedragen;

2. de afstand tot de openbare weg mag niet minder dan 2 m bedragen.

 

 

16.4 Specifieke gebruiksregels

 

Voor het gebruik van de gronden en/of bouwwerken geldt de volgende regel:

1. de gronden gelegen voor de voorgevel van een woning mogen niet worden gebruikt voor het stallen van aan het gebruik ontrokken caravans, voer- en vaartuigen.

 

 

 

Artikel 17 Verkeer

 

17.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. voorzieningen voor verkeer en verblijf;

2. parkeervoorzieningen;

3. groenvoorzieningen;

4. nutsvoorzieningen;

5. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

 

 

17.2 Bouwregels

 

17.2.1 Gebouwen

 

Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

 

17.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

 

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van palen, masten en portalen voor geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer mag niet meer bedragen dan 10 m;

2. de bouwhoogte van signaleringsmasten mag niet meer bedragen dan 16 m;

3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 2 m.

 

Artikel 18 Verkeer - Verblijfsgebied

 

18.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Verkeer - Verblijfsgebied’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. voorzieningen voor verkeer en verblijf;

2. parkeervoorzieningen;

3. groenvoorzieningen;

4. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

5. nutsvoorzieningen;

6. speelvoorzieningen.

 

 

18.2 Bouwregels

 

18.2.1 Gebouwen

 

Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

 

18.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

 

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van palen, masten en portalen voor geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer mag niet meer bedragen dan 6 m;

2. de bouwhoogte van signaleringsmasten mag niet meer bedragen dan 10 m;

3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 2 m.

 

Artikel 19 Water

 

19.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Water’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. water en waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder voorzieningen voor waterberging, -aanvoer en -afvoer, zoals watergangen, waterlopen en waterpartijen;

2. bruggen;

3. groenvoorzieningen;

4. voorzieningen voor langzaam verkeer en voor verblijf.

 

 

19.2 Bouwregels

 

19.2.1 Gebouwen

 

Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

 

19.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

 

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1 m;

2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 2 m.

 

Artikel 20 Wonen

 

20.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wonen;

2. aan-huis-verbonden beroepen;

3. lichte bedrijvigheid;

4. agrarische nevenactiviteit, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen – agrarische nevenactiviteit’;

5. detailhandel op de begane grond, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel';

6. bedrijf in de categorieën A en B, zoals opgenomen in bijlage 1 (Staat van bedrijven Functiemenging), met uitzondering van geluidzoneringsplichtige inrichtingen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf';

7. kantoorruimte, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kantoor';

8. aan- en uitbouwen en bijgebouwen aan/bij de bij het erf behorende woning;

9. tuinen, erven en verhardingen.

 

20.2 Bouwregels

 

20.2.1 Hoofdgebouwen

 

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

1. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het aangegeven bouwvlak worden gebouwd;

2. ter plaatse van de aanduiding ‘vrijstaand' mogen woningen uitsluitend vrijstaand worden gebouwd, met dien verstande dat maximaal één vrijstaande woning per bouwvlak is toegestaan;

3. ter plaatse van de aanduiding ‘twee-aaneen' mogen woningen uitsluitend halfvrijstaand of vrijstaand worden gebouwd, met dien verstande dat maximaal twee woningen per bouwvlak zijn toegestaan;

4. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘gestapeld’ mogen woningen gestapeld worden gebouwd;

5. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd, tenzij anders is aangegeven;

6. de voorgevel moet worden gesitueerd in de voorgevelrooilijn of op een afstand van niet meer dan 2 m daarachter;

7. de goothoogte mag niet meer bedragen dan aangegeven;

8. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan aangegeven.

 

20.2.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen

 

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen aan/bij de bijbehorende woning gelden de volgende regels:

1. de gezamenlijke oppervlakte mag maximaal 50 m² bedragen, met dien verstande dat het bebouwingspercentage van het gedeelte van de gronden gelegen achter de achtergevelrooilijn van het hoofdgebouw maximaal 50% mag bedragen;

2. voor zover de oppervlakte van de strook grond achter de achtergevelrooilijn van het hoofdgebouw meer bedraagt dan 200 m² mag de onder a geregelde gezamenlijke oppervlakte worden vermeerderd met 10% van deze overmaat tot in totaal maximaal 90 m²;

3. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen – agrarische nevenactiviteit’ mag de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen maximaal 100 m² bedragen;

4. ter plaatse van de aanduidingen 'bedrijf' en 'kantoor' mogen de goot-, bouwhoogte en oppervlakte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen niet meer bedragen dan aangegeven;

5. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m;

6. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5 m.

 

20.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

 

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouw van een zwembad is niet toegestaan;

2. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevellijn niet meer dan 1 m mag bedragen;

3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 2 m.

 

 

20.3 Afwijken van de bouwregels

 

20.3.1 Bouw zwembad

 

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 20.2 sub 20.2.3 onder a voor de bouw van een onoverdekt zwembad onder de volgende voorwaarden:

1. de oppervlakte van het zwembad mag niet meer bedragen dan 5% van het bouwperceel met een maximum van 50 m²;

2. de bouwhoogte van het zwembad boven peil mag niet meer bedragen dan 0,5 m;

3. de afstand tot de bouwperceelgrens mag niet minder bedragen dan 5 m.

 

20.3.2 Vergroting oppervlakte bijgebouwen

 

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 20.2 sub 20.2.2 ten behoeve van de vergroting van de oppervlakte aan bijgebouwen ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen - agrarische nevenactiviteit’ onder de volgende voorwaarden:

1. afwijking is noodzakelijk in verband met de wettelijke eisen voor de huisvesting van vee vanuit een oogpunt van dierenwelzijn dan wel noodzakelijk voor de opslag van producten of machines ten behoeve van de agrarische nevenactiviteit;

2. de oppervlakte aan bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 150 m²;

3. afwijking leidt niet tot:

   1. toename van het aantal dieren;

   2. onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden ter plaatse van naburige agrarische bedrijven en niet-agrarische bedrijven;

   3. onevenredige verstening en versnippering van de agrarische gronden.

 

 

 

 

 

20.4 Specifieke gebruiksregels

 

Binnen de bestemming 'Wonen' is de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep en lichte bedrijvigheid toegestaan als nevengeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende regels van toepassing zijn:

1. de omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 50% van het vloeroppervlak van de woning tot een maximum van 30 m²;

2. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken;

3. detailhandel is niet toegestaan;

4. de activiteit dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn in de woonomgeving, waarbij voor lichte bedrijvigheid geldt dat deze past in categorie A van de Staat van bedrijven Functiemenging;

5. de activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.

 

 

20.5 Afwijken van de gebruiksregels

 

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken:

1. van het bepaalde in lid 20.4 onder a voor een omvang van de activiteit van niet meer dan 60% van het vloeroppervlak van de woning tot een maximum van 80 m², mits de activiteit een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft en behoudt, die met de woonfunctie in overeenstemming is;

2. van het bepaalde in lid 20.4 onder d voor het toestaan van lichte bedrijvigheid die niet voorkomt in de Staat van bedrijven Functiemenging, met dien verstande dat de bedrijvigheid naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen is met de bedrijvigheid als genoemd in de categorie A.

 

 

Artikel 21 Wonen - Uit te werken

 

21.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Wonen - Uit te werken' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wonen;

2. aan-huis-verbonden beroepen;

3. lichte bedrijvigheid;

4. garageboxen;

5. aan- en uitbouwen en bijgebouwen aan/bij de bij het erf behorende woning;

6. tuinen, erven en verhardingen;

7. voorzieningen voor verkeer en verblijf;

8. parkeervoorzieningen;

9. groenvoorzieningen;

10. speelvoorzieningen;

11. nutsvoorzieningen;

12. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

 

 

21.2 Uitwerkingsregels

 

Burgemeester en wethouders werken de in lid 21.1 omschreven bestemmingsomschrijving uit met inachtneming van de volgende regels.

 

21.3 Bouwregels

 

21.3.1 Hoofdgebouwen

 

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

1. het aantal woningen mag niet meer dan 6 bedragen, waarbij de woningen worden ontsloten via de noordzijde;

2. de goothoogte van een hoofdgebouw mag niet meer dan 3 m bedragen;

3. de bouwhoogte van een hoofdgebouw mag niet meer dan 10 m bedragen.

 

21.3.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen

 

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen aan/bij de bijbehorende woning gelden de volgende regels:

1. aan- en uitbouwen en bijgebouwen dienen achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw te worden gebouwd;

2. de gezamenlijke oppervlakte aan aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag per hoofdgebouw niet meer dan 50 m² bedragen;

3. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m;

4. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5 m.
   

21.3.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

 

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouw van een zwembad is niet toegestaan;

2. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevellijn niet meer dan 1 m mag bedragen;

3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.

 

 

21.4 Afwijken van de bouwregels

 

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 21.2 sub 21.3.3 onder a voor de bouw van een onoverdekt zwembad onder de volgende voorwaarden:

1. de oppervlakte van het zwembad mag niet meer bedragen dan 5% van het bouwperceel met een maximum van 50 m²;

2. de bouwhoogte van het zwembad boven peil mag niet meer bedragen dan 0,5 m;

3. de afstand tot de bouwperceelgrens mag niet minder bedragen dan 5 m.

 

 

 

 

Artikel 22 Leiding - Riool

 

22.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Leiding - Riool’ aangewezen gronden zijn, naast voor de andere daar voorkomende bestemming, mede bestemd voor de bescherming en instandhouding van een rioolwaterpersleiding.

 

 

22.2 Bouwregels

 

Voor het bouwen gelden de volgende bepalingen:

1. Ten behoeve van deze bestemming mag uitsluitend worden gebouwd:

   1. gebouwen met een bouwhoogte van maximaal 8 meter;

   2. bouwwerken ten behoeve van de zuivering van rioolwater met een bouwhoogte van maximaal 15 meter;

   3. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met een bouwhoogte van maximaal 5 meter.

 

2. Ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag- met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)-regels– uitsluitend worden gebouwd, indien het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering.

 

 

22.3 Afwijken van de bouwregels

 

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 22.2 onder b, mits het behoud van een veilige ligging en continuïteit van de leidingen zijn gewaarborgd.

 

 

22.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden

 

22.4.1 Omgevingsvergunning

 

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:

1. het aanleggen van wegen of paden en/of andere oppervlakteverhardingen;

2. het uitvoeren van graafwerkzaamheden;

3. diepploegen;

4. het uitvoeren van heiwerken of het anderszins indrijven van voorwerpen in de bodem;

5. het aanbrengen van diepwortelende beplanting en/of bomen;

6. het ophogen, verlagen, afgraven of egaliseren van de bodem, of anderszins wijzigen in maaiveld- of weghoogte.

 

22.4.2 Toelaatbaarheid

 

De werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden, zoals in lid 22.4.1 bedoeld, zijn slechts toelaatbaar, indien het leidingbelang daardoor niet onevenredig wordt geschaad.

 

22.4.3 Uitzonderingen

 

Het in lid 22.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden welke:

1. plaatsvinden binnen een bouwvlak;

2. het normale onderhoud en/of gebruik betreffen overeenkomstig de overige bestemmingen van deze gronden, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn;

3. reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan.

 

22.4.4 Advisering over de omgevingsvergunning

 

Alvorens te beslissen omtrent een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 22.4.1 wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in van de leidingbeheerder.

 

 

Artikel 23 Waarde - Archeologie

 

23.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden zijn naast voor de overige aangewezen bestemmingen mede bestemd voor de bescherming en de veiligstelling van archeologische waarden.

 

 

23.2 Bouwregels

 

1. Binnen deze bestemming mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd die voor archeologisch onderzoek noodzakelijk zijn.

 

2. Bouwwerken ten behoeve van de andere, voor deze gronden aangewezen bestemmingen zijn op de in artikel 23.1 bedoelde gronden slechts toelaatbaar, indien het betreft:

   1. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte voor zover gelegen op of onder peil niet wordt uitgebreid;

   2. een bouwwerk waarvan de binnen de bestemming gelegen oppervlakte ten hoogste 100 m² bedraagt;

   3. mits het bouwwerk zonder graafwerkzaamheden dieper dan 30 cm en zonder heiwerkzaamheden kan worden geplaatst.

 

 

23.3 Afwijken van de bouwregels

 

1. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 23.2 sub a met in achtneming van de voor deze gronden geldende overige bouwregels.

 

2. Afwijken als bedoeld in 23.3 sub a. wordt verleend, indien op basis van archeologisch onderzoek of naar het oordeel van een archeologische deskundige is aangetoond dat de archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad.

 

3. Afwijken als bedoeld in 23.3 sub a. wordt voorts verleend, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie de archeologische waarden door de bouwwerkzaamheden niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning regels te verbinden gericht op:

   1. het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;

   2. het doen van opgravingen;

   3. begeleiding van de bouwwerkzaamheden door een archeologisch deskundige.

 

23.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden

 

23.4.1 Omgevingsvergunning

 

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

1. grondwerkzaamheden dieper dan 30 cm, waartoe worden gerekend het afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden, alsmede het vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren, het verwijderen van funderingen en het aanleggen van drainage;

2. het verlagen of verhogen van het waterpeil;

3. het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd;

4. het aanleggen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.

 

23.4.2 Toelaatbaarheid

 

De werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden, waarvoor het verbod van 23.4.1 geldt, zijn slechts toelaatbaar, indien op basis van archeologisch onderzoek of naar het oordeel van een archeologisch deskundige is aangetoond dat de archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad of mogelijk schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning regels te verbinden gericht op:

1. het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;

2. het doen van opgravingen;

3. begeleiding van de aanlegwerkzaamheden door een archeologisch deskundige.

 

23.4.3 Uitzonderingen

 

Het verbod, als bedoeld in 23.4.1, is niet van toepassing indien:

1. de werken die, voor zover deze zijn gelegen binnen deze bestemming, een oppervlakte hebben tot ten hoogste 100 m² of een omvang van ten hoogste 100 m;

2. de werken of werkzaamheden mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning;

3. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van in werking treden van het plan;

4. behoren tot het normale onderhoud en beheer van de gronden;

5. ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd.