28.1 Wijziging naar Gemengd - 1
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om ter plaatse van de aanduiding ‘wro-zone – wijzigingsgebied 1’ de bestemmingen ‘Sport – Zwembad’ en ‘Verkeer – Verblijfsgebied’ te wijzigen ten behoeve van de bestemming ‘Gemengd – 1’, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
de bouwhoogte bedraagt maximaal 15 m;
-
het bouwperceel mag tot ten hoogste 75 % worden bebouwd;
-
ontsluiting van het perceel dient plaats te vinden via de Multatulilaan of het Louis Paul Boonpad;
-
de wijziging dient inpasbaar te zijn vanuit stedenbouwkundig-ruimtelijk oogpunt;
-
ondergronds bouwen is uitsluitend toegestaan onder het bouwvlak, waarbij de verticale diepte niet meer mag bedragen dan 3 m onder peil;
-
er mag geen sprake zijn van milieuhygiënische belemmeringen;
-
de woningbouw dient te passen binnen het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid;
-
binnen het gebied van de wijzigingsbevoegdheid dienen voldoende gebouwde of ongebouwde parkeervoorzieningen te worden gebouwd/aangelegd;
-
er dient rekening te worden gehouden met de gevolgen voor de waterhuishouding;
-
door middel van archeologisch onderzoek dient te zijn aangetoond dat er sprake is van de ongestoorde instandhouding van de archeologische kwaliteiten van Culemborg.
28.2 Wijziging naar Sport - Zwembad
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om ter plaatse van de aanduiding ‘wro-zone – wijzigingsgebied 2’ de bestemming ‘Wonen’ te wijzigen ten behoeve van de bestemming ‘Sport - Zwembad’, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
de bouwhoogte bedraagt maximaal 15 m;
-
de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 3.000 m²;
-
ontsluiting van het perceel dient plaats te vinden via de Multatulilaan;
-
de wijziging dient inpasbaar te zijn vanuit stedenbouwkundig-ruimtelijk oogpunt;
-
ondergronds bouwen is uitsluitend toegestaan onder het bouwvlak, waarbij de verticale diepte niet meer mag bedragen dan 5 m onder peil;
-
er mag geen sprake zijn van milieuhygiënische belemmeringen;
-
binnen het gebied van de wijzigingsbevoegdheid dienen voldoende gebouwde of ongebouwde parkeervoorzieningen te worden gebouwd/aangelegd;
-
er dient rekening te worden gehouden met de gevolgen voor de waterhuishouding;
-
door middel van archeologisch onderzoek dient te zijn aangetoond dat er sprake is van de ongestoorde instandhouding van de archeologische kwaliteiten van Culemborg.
