Artikel 23 Anti-dubbeltelbepaling
Grond welke eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Artikel 24 Algemene bouwregels
24.1 Afwijkende maatvoering
Indien de bestaande bebouwing afwijkt van de in deze regels gegeven voorschriften ten aanzien van:
- goot- en bouwhoogte;
- oppervlakte;
- inhoud;
- afstanden;
- afdekking van gebouwen,
zijn de bestaande maten, hellingen, dan wel afstanden eveneens toegestaan.
24.2 Onderkeldering
Onderkeldering is uitsluitend toegestaan onder (bedrijfs)woningen en in maximaal één laag waarvan de diepte niet meer dan 3 m mag bedragen.
Artikel 25 Algemene gebruiksregels
Onder een verboden gebruik als bedoeld in 7.10 van de Wet ruimtelijke ordening wordt in elk geval verstaan:
a. het gebruiken van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van een seksinrichting en/of escortbedrijf, raamprostitutie en straatprostitutie;
b. het gebruik van bijgebouwen bij een (bedrijfs)woning als (zelfstandige) woningen en als afhankelijke woonruimte.
Artikel 26 Algemene aanduidingsregels
26.1 Milieuzone- grondwaterbeschermingsgebied
a. Ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone grondwaterbeschermingsgebied' zijn de gronden mede bestemd voor de waterwinning en de bescherming van de kwaliteit van het grondwater;
b. Op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten behoeve van de andere, expliciet aan deze gronden toegekende bestemmingen worden gebouwd.
26.2 Milieuzone- waterwingebied
a. Ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - waterwingebied' zijn de gronden mede bestemd voor een waterwingebied en daarbij behorende voorzieningen;
b. In aanvulling op hetgeen elders in deze regels is bepaald, geldt dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de waterwinning maximaal 2,5 m mag bedragen.
Artikel 27 Algemene ontheffingsregels
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van:
a. de bij recht in de regels gegeven maten, afmetingen en percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages, voor zover daarvoor in deze regels geen bijzondere ontheffingsbevoegdheden zijn opgenomen;
b. de regels en toestaan dat bebouwingsgrenzen worden overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft;
c. de regels voor wat betreft:
1. de afstand van gebouwen tot de zijdelingse bouwperceelsgrens;
2. de afstand van (een onderdeel van) gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot de voorgevellijn;
voor zover het de voortzetting van een afwijking betreft, welke bestond op het moment van inwerkingtreding van dit plan;
d. de regels en toestaan dat openbare nutsgebouwtjes, wachthuisjes ten behoeve van het openbaar vervoer, telefooncellen, gebouwtjes ten behoeve van de bediening van kunstwerken, toiletgebouwtjes, en naar aard daarmee gelijk te stellen gebouwtjes worden gebouwd, mits:
1. de oppervlakte per gebouw niet meer dan 10 m² zal bedragen;
2. de goothoogte niet meer dan 3 m zal bedragen;
3. de bouwhoogte niet meer dan 6 m zal bedragen;
e. de regels ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot:
1. ten behoeve van kunstwerken, geen gebouwen zijnde, tot maximaal 40 m;
2. ten behoeve van waarschuwings- en/of communicatiemasten tot maximaal 40 m;
3. ten behoeve van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot maximaal 10 m;
f. het bepaalde ten aanzien van de maximale bouwhoogte van gebouwen en toestaan dat de bouwhoogte van gebouwen ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen, luchtkokers, liftkokers, lichtkappen en technische ruimten, mits:
1. de maximale oppervlakte van de vergroting niet meer dan 10% van het betreffende bouwvlak zal bedragen;
2. de bouwhoogte niet meer dan 1,25 maal de maximale bouwhoogte van het betreffende gebouw zal bedragen.
De hierboven geregelde ontheffingen kunnen worden verleend, indien hierdoor de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad en de stedenbouwkundige samenhang niet onevenredig wordt aangetast.
Er zal sprake zijn van een onevenredige aantasting van de stedenbouwkundige samenhang indien:
- de bebouwingskarakteristiek wordt aangetast;
- de karakteristiek van de open ruimte wordt aangetast;
- historische of stedenbouwkundige betekenis van bebouwing wordt aangetast.
Artikel 28 Algemene wijzigingsregels
28.1 Wijziging naar Gemengd - 1
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om ter plaatse van de aanduiding ‘wro-zone – wijzigingsgebied 1’ de bestemmingen ‘Sport – Zwembad’ en ‘Verkeer – Verblijfsgebied’ te wijzigen ten behoeve van de bestemming ‘Gemengd – 1’, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
de bouwhoogte bedraagt maximaal 15 m;
-
het bouwperceel mag tot ten hoogste 75 % worden bebouwd;
-
ontsluiting van het perceel dient plaats te vinden via de Multatulilaan of het Louis Paul Boonpad;
-
de wijziging dient inpasbaar te zijn vanuit stedenbouwkundig-ruimtelijk oogpunt;
-
ondergronds bouwen is uitsluitend toegestaan onder het bouwvlak, waarbij de verticale diepte niet meer mag bedragen dan 3 m onder peil;
-
er mag geen sprake zijn van milieuhygiënische belemmeringen;
-
de woningbouw dient te passen binnen het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid;
-
binnen het gebied van de wijzigingsbevoegdheid dienen voldoende gebouwde of ongebouwde parkeervoorzieningen te worden gebouwd/aangelegd;
-
er dient rekening te worden gehouden met de gevolgen voor de waterhuishouding;
-
door middel van archeologisch onderzoek dient te zijn aangetoond dat er sprake is van de ongestoorde instandhouding van de archeologische kwaliteiten van Culemborg.
28.2 Wijziging naar Sport ??? Zwembad
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om ter plaatse van de aanduiding ‘wro-zone – wijzigingsgebied 2’ de bestemming ‘Wonen’ te wijzigen ten behoeve van de bestemming ‘Sport - Zwembad’, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
de bouwhoogte bedraagt maximaal 15 m;
-
de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 3.000 m²;
-
ontsluiting van het perceel dient plaats te vinden via de Multatulilaan;
-
de wijziging dient inpasbaar te zijn vanuit stedenbouwkundig-ruimtelijk oogpunt;
-
ondergronds bouwen is uitsluitend toegestaan onder het bouwvlak, waarbij de verticale diepte niet meer mag bedragen dan 5 m onder peil;
-
er mag geen sprake zijn van milieuhygiënische belemmeringen;
-
binnen het gebied van de wijzigingsbevoegdheid dienen voldoende gebouwde of ongebouwde parkeervoorzieningen te worden gebouwd/aangelegd;
-
er dient rekening te worden gehouden met de gevolgen voor de waterhuishouding;
-
door middel van archeologisch onderzoek dient te zijn aangetoond dat er sprake is van de ongestoorde instandhouding van de archeologische kwaliteiten van Culemborg.
Artikel 29 Algemene procedureregels
Met betrekking tot de voorbereiding van een besluit tot ontheffing door burgemeester en wethouders, is Afdeling 3.4 (Uniforme openbare voorbereidingsprocedure) van de Algemene wet bestuursrecht van toepassing.
