De voor ‘Centrum –
a
op de begane grond:
1
bestaande detailhandel;
2
bestaande horeca;
3
kantoren met baliefunctie;
4
kantoren zonder baliefunctie;
5
kleinschalige maatschappelijke voorzieningen, tot een
vloeroppervlakte van maximaal
6
publiekverzorgend ambacht en dienstverlening;
7
bedrijven in de bijlage 1 (Staat van
bedrijfsactiviteiten)
onder de categorie A, B en C;
8
een speelautomatenhal ter plaatse van de aanduiding
‘specifieke vorm van centrum – speelautomatenhal’;
9
wonen;
b
op
de verdieping(en):
1
wonen;
alsmede voor:
c
tuinen,
erven en verhardingen;
d
(on)verharde
wegen en paden;
e
groenvoorzieningen;
f
speelvoorzieningen;
g
water
en waterhuishoudkundige voorzieningen.
8.2.1 Algemeen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de
volgende bepalingen:
a
Gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden
gebouwd.
De
voorgevelrooilijn mag uitsluitend worden overschreden met een erker, balkon of
luifel, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:
1
De overschrijding dient vanuit verkeerskundig oogpunt
aanvaardbaar te zijn.
2
De overschrijding mag niet meer bedragen dan
b Het bebouwingspercentage mag niet meer dan 80 bedragen, behoudens het bepaalde onder c.
c Bestaande bebouwing, overeenkomstig de bestemming, met een hoger bebouwingspercentage dan onder b is vermeld, voldoet aan het plan, met dien verstande dat de bebouwing mag worden vernieuwd maar niet worden uitgebreid.
d
Ter
plaatse van de aanduiding
‘onderdoorgang’ dient een onderdoorgang aanwezig te zijn waarbij tot minimaal
de hoogte van de eerste bouwlaag geen bebouwing is toegestaan.
8.2.2 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen
gelden de volgende bepalingen:
a
De goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan bestaande
goot- en bouwhoogte.
b
Indien aangeduid mag de goothoogte, in afwijking van het
bepaalde in sub a, niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding
‘maximale goot- en bouwhoogte’ is aangeven.
c
Indien aangeduid mag de bouwhoogte, in afwijking van het
bepaalde in sub a, niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding
‘maximale goot- en bouwhoogte’ is aangeven.
d
Ieder hoofdgebouw dient door hellende dakvlakken te zijn
afgedekt.
8.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende bepalingen:
a
Aan-
en uitbouwen en bijgebouwen mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden
gebouwd.
b
Ter
plaatse van de aanduiding ‘bijgebouwen uitgesloten’ zijn geen aan- en uitbouwen
en bijgebouwen toegestaan.
c
Aan-
en uitbouwen en bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste
d
De goothoogte mag niet meer bedragen dan de hoogte van de
eerste bouwlaag van het hoofdgebouw.
e
De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan
f
Het bebouwingspercentage zoals vermeld in lid 8.2.1 onder
b mag niet worden overschreden.
8.2.4 Bouwwerken,
geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen
gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:
a
De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet
meer bedragen dan
b
De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen
zijnde mag niet meer bedragen dan
c
Ter plaatse van de aanduiding ‘bijgebouwen uitgesloten’
zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet toegestaan.
8.3 Nadere
eisen
a
Burgemeester
en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van de situering, diepte, breedte, goothoogte,
bouwhoogte en dakschilden van hoofdgebouwen.
b
De
onder a genoemde eisen mogen slechts worden gesteld voor het behoud van en ter
voorkoming van de aantasting van het beschermd stadsgezicht zoals verwoord in
de kwaliteitsdoelstellingen die zijn opgenomen in de bijlage 4 ‘Beeldkwaliteitplan binnenstad Culemborg’.
c
Voor het stellen van nadere eisen ten
aanzien van de dakschilden van hoofdgebouwen dient getoetst te worden aan de
luchtfoto met kappen behorend bij de bijlage 4 ‘Beeldkwaliteitplan binnenstad
Culemborg’.
8.4 Afwijken
van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan een
omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken:
a
van het bepaalde in lid 8.2.2 sub a voor wat betreft de
goot- en bouwhoogte;
b
voor de
omgevingsvergunning vermeld onder sub a geldt dat het bouwplan in
overeenstemming is met de bijlage 4 ‘Beeldkwaliteitplan binnenstad Culemborg’.
8.5 Specifieke
gebruiksregels
a
De bestaande horecabedrijven zijn opgenomen op de als
bijlage 3 toegevoegde inventarisatiekaart, waarbij de horeca uitsluitende mag
worden voortgezet in de op de inventarisatiekaart aangegeven categorie.
b
Het
bestaande vloeroppervlak van bestaande horecabedrijven mag niet worden
uitgebreid.
c
Grootschalige detailhandel is niet toegestaan.
8.6 Afwijken
van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan een
omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken:
a
van het bepaalde in 8.5 sub b voor wat betreft het met
15% uitbreiden van de bestaande vloeroppervlakte van bestaande horecabedrijven;
b
van het bepaalde in lid