bestemmingsplanStationspark Oldenzaal Centraal - deelgebied Stationsplein

4.5 Bedrijven en milieuzonering

Op basis van de VNG-publicatie 'Bedrijven en milieuzonering' (2009) dient te worden beoordeeld of de in het plangebied te realiseren functies een belemmering betekenen of van invloed zijn op wonen in de directe omgeving van het plangebied, dan wel dat functies in de omgeving van invloed zijn op realisering van woningbouw in het plangebied.

De VNG-publicatie gaat uit van richtafstanden van functies tot aan een rustige woonwijk. Indien de aard van de omgeving dit rechtvaardigt, kunnen gemotiveerd kleinere richtafstanden worden aangehouden bij het omgevingstype gemengd gebied (zoals het Stationsplein) dat gezien de aanwezige functiemenging of ligging nabij drukke routes al een hogere milieubelasting kent.

De in het plangebied aanwezige bedrijven en functies (zie ook afbeelding 3.2) langs de loper verdwijnen mogelijk grotendeels omdat ter plaatse nieuwbouw wordt gerealiseerd. De betreffende functies zijn derhalve niet van invloed op het plangebied. Het voormalige belastingkantoor en Huize Irene blijven gehandhaafd in het plangebied en hebben een kantoorfunctie, het pand van Snoeijink en van Onog worden vooralsnog ook gehandhaafd, maar op termijn is het de bedoeling dat deze verdwijnen. Ook de aanwezigheid van het station, ziekenhuis, het pand van DHL/Heisterkamp en de beide zorgcentra zijn van belang voor het plangebied.

Voormalig belastingkantoor, Huize Irene en Snoeijink en Onog
Het voormalige belastingkantoor, Huize Irene, Snoeijink en Onog hebben allen een kantoorfunctie. Volgens de publicatie Bedrijven en milieuzonering hebben kantoren een milieucategorie 1 met grootste aan te houden afstand tot aan een rustige woonwijk van 10 meter. Het plangebied is te typeren als een gemengd gebied, waar een hoger referentieniveau aanwezig is dan in een rustige woonwijk. Een grootste aan te houden richtafstand van 0 meter is hier dus acceptabel. De kantoren leveren dus geen belemmering op voor de ontwikkeling van het plangebied.

Ziekenhuis en woon-/zorgcentra
Zowel voor het ziekenhuis, als voor de beide zorgcentra, geldt dat het categorie 2 functies zijn met een grootste aan te houden afstand tot aan een rustige woonwijk van 30 meter. Gezien het hogere referentieniveau van de omgeving in het plangebied is een grootste aan te houden afstand van 10 meter acceptabel. De kortste afstand tussen de functies en geplande woonbebouwing is de afstand tussen het ziekenhuis en de watertoren van zo'n 20 meter. Voor het overige zijn de afstanden veel groter, waardoor de functies geen belemmering opleveren voor de planontwikkeling.