bestemmingsplanStationspark Oldenzaal Centraal - deelgebied Stationsplein

1.1 Algemeen

Aanleiding
De gemeente Oldenzaal heeft in 2003 de visie op hoofdlijnen 'Stationspark Oldenzaal Centraal opgesteld voor het gebied Oldenzaal centraal. Deze visie is in juni 2003 door de gemeenteraad van Oldenzaal vastgesteld. Als uitwerking hiervan zijn 'Masterplan Stationspark Oldenzaal Centraal' en voor het noordelijk deel de visie 'Oldenzaal Stationsplein' opgesteld, beiden door de raad vast gesteld op 15 december 2005. Oldenzaals grootste herstructureringsopgave beoogt de transformatie van een functioneel en technisch verouderd bedrijventerrein in een hoogwaardige woon- en werkomgeving met 500-700 woningen en circa 18 000 m² kantoren en voorzieningen.

Een van de beslispunten uit het Masterplan is het maken van een verbinding tussen Zuid-Berghuizen en het centrum van Oldenzaal. Deze verbinding (de zogenaamde 'loper') loopt onder het spoor van de Bisschop Balderikstraat via het stationsplein naar de Watertoren. Om deze verbinding tot stand te brengen moet het stationsplein heringericht worden. Daarnaast speelt ook de realisatie van het programma met voorzieningen en woningbouw in het gebied een belangrijke rol.

De gemeenteraad heeft op 19 november 2009 unaniem met de notitie herijking verdiept spoor ingestemd en de nieuwe ambitie (de ongelijkvloerse verbinding “De Groene Loper”) omarmd. Gelijktijdig met het herijkingsproces zijn verschillende varianten voor de Groene Loper ontwikkeld. De gemeenteraad heeft op 5 juli 2010 unaniem de variant behoud NS-station met verbinding voor langzaam verkeer als voorkeursvariant gekozen. Inmiddels wordt gewerkt aan een totale herijking van het masterplan.

Voor de herontwikkeling van het noordelijke gedeelte van de loper, het deel over het stationsplein, is een apart stedenbouwkundig plan1 gemaakt als eerste uitwerking van het Masterplan. Dit stedenbouwkundig plan wordt nu in een bestemmingsplan vertaald om tot realisering over te kunnen gaan, dit vooruitlopend op alle andere ontwikkelingen binnen het gebied Stationspark Oldenzaal Centraal. Tevens wordt met dit bestemmingsplan het zuidelijk deel van de loper (station tot Bisschop Balderikstraat) juridische geregeld zodat ook hier kan worden overgegaan tot realisering.


Afbeelding 1.1: Locatie plangebied in Oldenzaal

Doel van het bestemmingsplan
Het opstellen van dit bestemmingsplan heeft als doel om een op recente planologische ontwikkelingen afgestemde, overzichtelijke (bestemmings)regeling voor het gebied 'Stationspark Oldenzaal Centraal – deelgebied Stationsplein' te ontwikkelen. Deze regeling moet enerzijds de hoofdlijnen van het opgestelde Masterplan en stedenbouwkundig plan Stationsplein vastleggen en anderzijds ruimte bieden voor flexibele uitwerking op onderdelen.

• 1. 'Oldenzaal Stationsplein', Khandekar Stadsontwerp & Landschapsarchitectuur, april 2005