bestemmingsplan
Appartementengebouw Oostwal 9

Zoals in paragraaf 1.1 reeds is aangegeven is dit bestemmingsplan erop gericht om een reeds gerealiseerd ontwikkeling juridisch-planologisch vast te leggen.

Het bestemmingsplan 'Appartementengebouw Oostwal 9' bestaat uit de verbeelding (plankaart) en de daarbij behorende (plan)regels. Deze twee onderdelen zijn juridisch bindend. Daarnaast maakt de toelichting deel uit van het bestemmingsplan. Deze onderdelen staan niet los van elkaar, maar dienen in nauwe samenhang te worden gelezen. De regels vormen, samen met de verbeelding, het juridisch instrumentarium voor het gebruik van de gronden en de toegestane bebouwing.

In dit bestemmingsplan is qua opzet en inhoud zoveel mogelijk aangesloten bij de structuur en inhoud van het Handboek bestemmingsplannen gemeente Oldenzaal. Verder is waar mogelijk aangesloten bij andere recente bestemmingsplannen van de gemeente Oldenzaal, om zodoende zoveel mogelijk eenduidigheid te creëren in de Oldenzaalse bestemmingsplannen. Tot slot is er voor gezorgd dat het plan aansluit op de nieuwe Wet ruimtelijke ordening en Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

Het reeds gerealiseerde plan heeft in de (plan)regels van dit bestemmingsplan zijn juridische vertaling gekregen. Het juridisch systeem en de in regels vastgelegde bestemmingen en aanduidingen zijn onderverdeeld in vier hoofdstukken en worden in dit hoofdstuk beschreven en toegelicht.

Hoofdstuk 1: Inleidende regels
In artikel 1 zijn omschrijvingen opgenomen van een aantal in het plan voorkomende begrippen. In artikel 2 is opgenomen op welke wijze de in het plan voorgeschreven maten dienen te worden gemeten. Door het geven van begripsomschrijvingen en aanwijzingen voor het meten wordt de interpretatievrijheid verkleind en daardoor de duidelijkheid en de rechtszekerheid vergroot.

Hoofdstuk 2: Bestemmingsregels
In dit hoofdstuk is het gebruik van gronden en gebouwen, alsmede de bouwmogelijkheid geregeld. Gebruik in strijd met de bestemming is verboden.

Het plangebied heeft de bestemming 'Wonen' gekregen, daar deze het meest bij het gerealiseerde plan aansluit. Binnen het gebied met deze bestemming mogen, binnen het aangegeven bouwvlak en tot een hoogte van maximaal 14 meter, gestapelde woningen worden gebouwd.

Op de locatie van de bijgebouwen ligt de aanduiding 'bijgebouwen'. Op het resterende deel van het terrein mogen alleen bouwwerken geen gebouwen zijnde tot een hoogte van 2 meter worden gebouwd.

Behalve wonen is in beperkte mate tevens de uitoefening van een aan huis verbonden beroep teogestaan en middels een omgevingsvergunning is onder voorwaarden tevens de de uitoefening van een aan huis gebonden bedrijf toegestaan.

Hoofdstuk 3: Algemene regels
Dit hoofdstuk omvat een aantal algemeen geldende, aanvullende regels.

Antidubbeltelbepaling
Met deze bepaling wordt geregeld dat gronden die bij een eerdere bouwaanvraag in aanmerking zijn genomen niet nog eens bij een nieuwe bouwaanvraag om worden meegenomen.

Algemene bouwregels
Overschrijdingen van maximaal 1 meter van ondergeschikte bouwwerken worden buiten beschouwing gelaten.

Algemene gebruiksregels
Dit artikel regelt enkele aspecten met betrekking tot het gebruik van gronden.

Algemene afwijkingsregels
Deze bevoegdheid is opgenomen ten behoeve van geringe overschrijdingen van grenzen, maten, afmetingen en percentages wanneer dit noodzakelijk of van belang is voor een betere realisering van bestemmingen of bouwwerken. Hiermee wordt beoogd het plan enige flexibiliteit te bieden. Het gaat dan om incidentele gevallen, waarbij het om bouwtechnische redenen en/of redenen van doelmatigheid noodzakelijk wordt geacht en aantoonbaar is, dat in geringe mate van de gegeven maten moet worden afgeweken.

Algemene wijzigingsregels
Het plan kan worden gewijzigd in de vorm van het aanbrengen van geringe veranderingen in de plaats, ligging en/of afmetingen van bestemmingsgrenzen.

Hoofdstuk 4: Overgangs- en slotregels
Overgangsrecht
Dit artikel regelt ten aanzien van gebouwen en van gebruik dat bestaande gebouwen of bestaand gebruik dat afwijkt van het plan, onder voorwaarden mag worden voortgezet. Wijziging van dit strijdige gebruik is strafbaar gesteld, indien de afwijking van het plan wordt vergroot.

Het overgangsrecht is overigens niet van toepassing indien sprake is van gebruik of bebouwing 'strijdig' met het voorheen geldende plan.

Slotregel
Dit artikel bevat de formele titel waaronder de regels van het onderhavige bestemmingsplan kunnen worden aangehaald.