12.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'kantoor' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. kantoren;
b. wonen;
met de daarbij behorende:
c. gebouwen;
d. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
e. erven en terreinen;
f. waterhuishoudkundige voorzieningen;
g. parkeervoorzieningen.
12.2 Bouwregels
a. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
1. een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
2. de goothoogte en/of de bouwhoogte bedragen niet meer dan de in het plan aangegeven goothoogte ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goothoogte’ en/of de aangegeven bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding ‘maximale bouwhoogte’;
3. de afstand tot de zijdelingse perceelgrens bedraagt niet minder dan 2,5 m.
b. Voor het bouwen van (bedrijfs)woningen gelden de volgende regels:
1. het aantal (bedrijfs)woningen bedraagt ten hoogste één per bouwperceel;
2. de inhoud mag niet meer dan 600 m3 bedragen;
3. de bouw- en/of goothoogte bedraagt niet meer dan de in het plan aangegeven bouw- en/of goothoogte in meters;
4. voor niet-inpandige (bedrijfs)woningen bedraagt de goothoogte niet meer dan 4 m en de dakhelling niet minder dan 25°en niet meer dan 60°.
c. Voor het bouwen van aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen bij een (bedrijfs)woning de volgende regels:
1. de afstand tot de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan bedraagt niet minder dan 4 m;
2. de afstand tot de zijdelingse perceelgrens bedraagt niet minder dan 1 m, tenzij in de perceelgrens wordt gebouwd;
3. de gezamenlijke oppervlakte bedraagt niet meer dan 100 m2.
d. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt niet meer dan 2,5 m;
2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt niet meer dan 6 m.
12.3 Afwijken van de bouwregels
a. Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:
1. lid 12.2, sub a, onder 3:
voor de vermindering van de afstand tot de zijdelingse perceelgrens tot 0 m;
2. lid 12.2, sub c, onder 1:
voor het bouwen tot aan de voorgevel van de bedrijfswoning of het verlengde daarvan;
3. lid 12.2, sub d, onder 2:
voor de verhoging van de bouwhoogte tot niet meer dan 12 m.
b. De in lid 12.3, sub a genoemde omgevingsvergunningen worden slechts verleend, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
- het straat- en bebouwingsbeeld;
- de milieusituatie;
- de externe veiligheid;
- de verkeersveiligheid;
- de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
- de sociale veiligheid.
12.4 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat de bestemming wordt gewijzigd in de bestemming Wonen en/of Detailhandel, met dien verstande dat de in dit plan bij die bestemming(en) genoemde regels van overeenkomstige toepassing zijn en dat voor het bouwen van gebouwen geldt dat:
a. de goothoogte niet meer bedraagt dan 4 m;
b. de dakhelling niet minder dan 25˚ en niet meer dan 60˚ bedraagt;
c. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
- het straat- en bebouwingsbeeld;
- de woonsituatie;
- de verkeersveiligheid;
- de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
- de milieusituatie;
en bovendien, bij wijziging in de bestemming Wonen:
d. de geluidbelasting vanwege het wegverkeer niet hoger is dan de voorkeursgrenswaarde of een verkregen hogere grenswaarde;
e. inzicht bestaat in de bodemkwaliteit;
f. de ontwikkeling in overeenstemming is met het gemeentelijk woonbeleid.
