6.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
detailhandel;
-
horeca, categorie I;
-
dienstverlening met hoofdzakelijk een baliefunctie die in de regel in winkelpanden wordt uitgeoefend, zoals een kappersbedrijf, een schoonheidssalon, een reisbureau, een bank en een videotheek;
-
kantoren;
-
wonen, uitsluitend overeenkomstig de bestaande situatie;
-
water.
-
dienstwoningen overeenkomstig de bestaande situatie
6.2 Bouwregels
-
Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:
-
de hoofdgebouwen worden uitsluitend gebouwd binnen het bouwvlak;
-
de afstand tussen de voor- en de achtergevel van hoofdgebouwen bedraagt maximaal 15 meter, tenzij de bestaande afstand groter is in welk geval de maximaal toegestane afstand tussen de voor- en achtergevel de bestaande afstand is;
-
de voorgevel van het hoofdgebouw wordt gebouwd op de naar de weg gerichte voorgevelrooilijn;
-
de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt minimaal 3 m dan wel de bestaande afstand indien deze minder is.
-
de ter plaatste aangeduide maximale bouw- en goothoogten, minimale en/of maximale dakhellingen dienen in acht te worden genomen en gelden uitsluitend voor hoofdgebouwen;
-
het aantal dienstwoningen bedraagt ten hoogste het bestaande aantal.
-
-
Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zijn toegestaan onder de volgende voorwaarden:
-
de gebouwen en overkappingen worden gebouwd binnen het bouwvlak;
-
de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen worden binnen het bouywvlak op een afstand van ten minste 3 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw, dan wel achter het verlengde daarvan gebouwd; deze regel geldt niet voor een tweede of volgende naar de weg gekeerde gevel die niet als de belangrijkste voorgevel is aan te merken.
-
de goot- en bouwhoogten van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bedragen niet meer dan respectievelijk 3 m en 6 m, met dien verstande dat de bouwhoogte op de perceelgrens niet meer mag bedragen dan 3 m en deze mag worden verhoogd in een rechte lijn naar ten hoogste 6 m op een afstand van minimaal 3 m uit de perceelgrens; de dakhelling van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bedraagt niet meer dan 60°;
-
de gezamenlijke oppervlakte van aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij een hoofdgebouw bedraagt maximaal 200 m² tenzij de bestaande gezamenlijke oppervlakte van aanbouwen,uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen meer bedraagt in welk geval de maximaal toegestane gezamenlijke oppervlakte van aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen de bestaande oppervlakte is.
-
-
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden - naast de aanvullende werking van de bouwverordening als bedoeld in artikel 26 van de regels - de volgende regels:
-
de bouwhoogte bedraagt binnen het bouwvlak niet meer dan de bouwhoogte van de gebouwen zoals genoemd onder a;
-
in de overige gevallen bedraagt de bouwhoogte niet meer dan 3 m;
-
Zowel voor artikel 6.2 lid a, voor artikel 6.2 lid b als voor artikel 6.2 lid c geldt dat de aangeduide maatvoering niet van toepassing is op de horizontale gedeelten van afgeknotte daken, mansardekappen, dakkapellen en op dakvlakken welke niet evenwijdig aan de noklijn zijn gelegen. Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, zoals plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, voorzieningen voor technische installaties, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels en uitbouwen met een oppervlakte van 4 m of kleiner en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding niet meer dan 1 m ten opzichte van de bouwgrens of de bestemmingsgrens bedraagt.
6.3 Afwijken van de bouwregels
Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
- de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
- het straat- en bebouwingsbeeld;
met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:
-
-
lid 6.2 sub b, onder 1
-
voor het buiten het bouwvlak bouwen van bebouwing tot een oppervlakte van 100 m² en een maximale bouwhoogte van 4 m, indien het bouwvlak (nagenoeg) ligt op de bouwgrenzen van het bestaande hoofdgebouw;
-
-
lid 6.2, sub c, onder 3
en toestaan dat de aan- of uitbouwen of bijgebouwen, voor zover deze aaneengebouwd zijn op de perceelsgrens geen wijkende kap behoeven te krijgen
-
6.4 Specifieke gebruiksregels
Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:
-
de vanaf de omliggende gronden en opstallen zichtbare opslag en stalling van goederen;
-
de opslag van consumentenvuurwerk van meer dan 10.000 kg per bedrijf en de opslag van professioneel vuurwerk.