direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied Hardenberg, Bruine Kuilenweg 1 Ane
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied Hardenberg, Bruine Kuilenweg 1 Ane
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0160.0000BP00384-VG01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidig planologisch regime
1.4.1 Algemeen
1.4.2 Bestemmingen
1.4.2.1 Algemeen
1.4.2.2 Agrarisch met waarden - Essen - en hoevenlandschap
1.4.2.3 Waarde - Archeologie 5
1.4.3 Strijdigheid
1.4.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Landschap
2.2 Beschrijving plangebied en omgeving
Hoofdstuk 3 Gewenste situatie
3.1 Algemeen
3.2 Landschappelijke inpassing
3.2.1 Situering compensatiewoning
3.2.2 Groenstructuren en inrichting erf
3.3 Opslag ongediertebestrijdingsmiddelen
3.3.1 Algemeen
3.3.2 Afwijkingsmogelijkheid
3.3.3 Toetsing aan afwjikingsbevoegdheid
3.4 Verkeer en parkeren
3.4.1 Algemeen
3.4.2 Situatie plangebied
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Vier prioriteiten
4.1.1.3 Afwegingsprincipes
4.1.1.4 Toetsing aan de NOVI
4.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.2.1 Algemeen
4.1.2.2 Toetsing aan de Ladder
4.1.3 Toetsing van het initiatief aan de uitgangspunten van het rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
4.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
4.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.3.1 Of- generieke beleidskeuzes
4.2.3.2 Waar- ontwikkelingsperspectieven
4.2.3.3 Hoe- gebiedskenmerken
4.2.3.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.3.4.1 Of - generieke beleidskeuzes
4.2.3.4.2 Waar - ontwikkelingsperspectieven
4.2.3.4.3 Hoe - gebiedskenmerken
4.2.4 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Omgevingsvisie Landstad Hardenberg
4.3.1.1 Algemeen
4.3.1.2 Ambitie
4.3.1.3 Thema's
4.3.1.4 Opgaven per gebied
4.3.1.5 Aandachtspunten voor natuurlijke en landschappelijke kwaliteiten
4.3.1.6 Toetsing van het initiatief aan de gemeentelijke omgevingsvisie 'Landstad Hardenberg'
4.3.2 LIK (Landschap Identiteit Kaart) en Ontwikkelingsvisie - Gramsbergen en Omgeving
4.3.2.1 Inleiding
4.3.2.2 Methodiek LIK's
4.3.2.3 Ontwikkelingsvisie Slagharen - De Krim - (Oud) Lutten
4.3.2.4 Toetsing van het initiatief aan de LIK Slagharen - De Krim - (Oud) Lutten
4.3.3 Beleidsnotitie Erven met kwaliteit
4.3.3.1 Inleiding
4.3.3.2 Gebiedsgerichte benadering
4.3.3.3 Landschapsontsierend
4.3.3.4 Sloopbewijzen
4.3.3.5 Andere ontwikkelingsmogelijkheden
4.3.3.6 Locatie nieuwbouw
4.3.3.7 Eén erf-gedachte
4.3.3.8 Toetsing van het initiatief aan de beleidsnotitie 'Erven met kwaliteit'
4.3.4 Programma Wonen
4.3.4.1 Algemeen
4.3.4.2 Ambitie: rust en ruimte, met oog voor elkaar ook in de toekomst
4.3.4.3 De juiste woning voor elk huishouden
4.3.4.4 Toetsing van het initiatief aan het Programma Wonen
4.3.5 Welstandsnota
4.3.5.1 Inleiding
4.3.5.2 Toetsing van het initiatief aan 'Welstandsnota' en 'Beeldkwaliteitsplan'
4.3.6 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Geluid
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Situatie plangebied
5.1.2.1 Wegverkeerslawaai
5.1.2.2 Railverkeerslawaai
5.1.2.3 Industrielawaai
5.1.3 Conclusie
5.2 Bodemkwaliteit
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Situatie plangebied
5.2.2.1 Algemeen
5.2.2.2 Onderzoeksresultaten
5.2.3 Conclusie
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Algemeen
5.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
5.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
5.3.2 Situatie plangebied
5.3.2.1 Externe werking van het plan
5.3.2.2 Interne werking van het plan
5.3.2.3 Vuistregel veehouderijen
5.3.3 Conclusie
5.4 Externe veiligheid
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Situatie in en bij het plangebied
5.4.3 Conclusie
5.5 Milieuzonering
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Gebiedstypen
5.5.3 Beoordeling
5.5.3.1 Externe werking
5.5.3.2 Interne werking
5.5.4 Conclusie
5.6 Geur
5.6.1 Wet geurhinder en veehouderij & Activiteitenbesluit
5.6.2 Verordening geurhinder en veehouderij gemeente Hardenberg
5.6.3 Situatie plangebied
5.6.4 Conclusie
5.7 Ecologie
5.7.1 Algemeen
5.7.2 Gebiedsbescherming
5.7.2.1 Natura 2000-gebieden
5.7.2.2 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
5.7.3 Soortenbescherming
5.7.3.1 Algemeen
5.7.3.2 Situatie plangebied
5.7.4 Conclusie
5.8 Archeologie & cultuurhistorie
5.8.1 Archeologie
5.8.1.1 Algemeen
5.8.1.2 Situatie plangebied
5.8.2 Cultuurhistorie
5.8.2.1 Algemeen
5.8.2.2 Situatie plangebied
5.8.3 Conclusie
5.9 Besluit milieueffectrapportage
5.9.1 Kader
5.9.2 Beoordeling
5.9.2.1 Artikel 2.8 van de Wet natuurbescherming
5.9.2.2 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
5.9.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Wateraspecten
6.1 Vigerend beleid
6.1.1 Europees beleid
6.1.2 Rijksbeleid
6.1.3 Provinciaal beleid
6.1.4 Waterschap Vechtstromen
6.2 Waterparagraaf
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Watertoetsprocedure
6.2.3 Wateraspecten
6.3 Conclusie
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten en planverantwoording
7.1 Inleiding
7.2 Opzet van de regels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Inleidende regels
7.2.3 Bestemmingsregels
7.2.4 Algemene regels
7.2.4.1 Anti-dubbeltelregel (artikel 6)
7.2.4.2 Algemene bouwregels (artikel 7)
7.2.4.3 Algemene gebruiksregels (artikel 8)
7.2.4.4 Algemene afwijkingsregels (artikel 9)
7.2.4.5 Algemene wijzigingsregels (artikel 10)
7.2.4.6 Overige regels (artikel 11)
7.2.5 Overgangs- en slotregels
7.3 Verantwoording van de regels
7.3.1 Bestemmingen
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 9 Vooroverleg
9.1 Vooroverleg
9.1.1 Het Rijk
9.1.2 Provincie Overijssel
9.1.3 Waterschap Vechtstromen
9.2 Inspraak
9.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Ruimtelijk Kwaliteitsplan
Bijlage 2 Verkennend en nader bodemonderzoek
Bijlage 3 Kaart Verordening geurhinder en veehouderij
Bijlage 4 Geuronderzoek
Bijlage 5 Quickscan flora en fauna
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan-huis-gebonden beroep:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 agrarisch bedrijf:
1.7 ander bouwwerk:
1.8 archeologisch onderzoek:
1.9 archeologische monumentenzorg:
1.10 archeologische waarde:
1.11 bebouwing:
1.12 bed and breakfast:
1.13 bestaand(e) aantal, afmeting, afstand, bedrijf, bouwhoogte, bouwwerk, goothoogte, inhoud, inrichting, object, oppervlakte, plaats, situatie en vorm:
1.14 bestemmingsgrens:
1.15 bestemmingsplan "Buitengebied Hardenberg"
1.16 bestemmingsplan "Buitengebied Hardenberg, herziening regels"
1.17 bestemmingsvlak:
1.18 bijgebouw:
1.19 boerderijkamer:
1.20 bouwen:
1.21 bouwgrens:
1.22 bouwperceel:
1.23 bouwperceelsgrens
1.24 bouwvlak:
1.25 bouwwerk:
1.26 dagrecreatie:
1.27 detailhandel:
1.28 eenvoudige dagrecreatieve voorzieningen:
1.29 erf:
1.30 extensieve openluchtrecreatie:
1.31 gebouw:
1.32 hoofdgebouw:
1.33 hoofdverblijf:
1.34 huishouden:
1.35 inpandig bijgebouw:
1.36 inwoning:
1.37 kleinschalig kamperen:
1.38 omgevingsvergunning:
1.39 opgraving:
1.40 overkapping:
1.41 paardenbak:
1.42 peil:
1.43 permanente bewoning
1.44 ruimtelijk kwaliteitsplan:
1.45 ruimtelijke kwaliteit:
1.46 seksinrichting:
1.47 statische opslag
1.48 teeltondersteunende voorziening:
1.49 tuinbouw:
1.50 voorgevel:
1.51 voorgevelrooilijn:
1.52 waarde archeologie 5:
1.53 waterpeil:
1.54 woning:
1.55 wooneenheid
1.56 zonnecollectoren:
1.57 zorgboerderij
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de goothoogte van een bouwwerk:
2.4 de inhoud van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Essen- en hoevenlandschap
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Toegestane (bouw)werken
3.2.2 Bouwen
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.4.1 Vergunningplicht
3.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
3.4.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
3.5 Wijzigingsbevoegdheid
3.5.1 Wijzigingsbevoegdheid natuurontwikkeling
Artikel 4 Wonen - Essen- en hoevenlandschap
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Toegestane bouwwerken
4.2.2 Bouwen
4.2.3 Bepalen inhoud bouwwerk
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Vergroten inhoud woning
4.3.2 Kleinere dakhelling gebouwen
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.4.2 Puingranulaat
4.4.3 Aan-huis-gebonden beroep
4.4.4 Kleinschalige ongediertebestrijdingsbedrijf
4.4.5 Bed and breakfast
4.4.6 Boerderijkamers
4.4.7 Voorwaardelijke verplichting - erfinrichting
4.4.8 Voorwaardelijke verplichting - sloop
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Erfinrichting
4.5.2 Puingranulaat
4.5.3 Kleinschalige bedrijfsactiviteiten
Artikel 5 Waarde - Archeologie 5
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
5.2.2 Voorschriften
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Vergunningplicht
5.3.2 Uitzonderingen
5.3.3 Toelaatbaarheid
5.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Afstand tot wegen
7.1.1 Afstanden tot wegen
7.1.2 Afwijken afstanden tot wegen
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Uitsluiting besluit-m.e.r.-(beoordelings)plichtige activiteiten
8.2 Gebruik gewasbeschermingsmiddelen
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Algemene afwijkingsregels
9.1.1 Afwijkingsmogelijkheden
9.1.2 Toelaatbaarheid afwijkingen
9.2 Gewasbeschermingsmiddelen
9.3 Paardenbakken
9.4 Woningsplitsing voormalige boerderij
9.4.1 Afwijkingsmogelijkheid
9.4.2 Bepalen inhoud bouwwerk
9.5 Uitsluiting besluit-m.e.r.-(beoordelings)plichtige activiteiten
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
10.1 Algemene wijzigingen
10.2 Uitsluiting besluit-m.e.r.-(beoordelings)plichtige activiteiten
Artikel 11 Overige regels
11.1 Werking wettelijke regeling
11.2 Afstemming welstandtoets
11.3 Uitsluiting seksinrichting
11.4 Afstemming APV en evenementen
11.5 Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden
Hoofdstuk 4 Overgangs-en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.1.1
12.1.2
12.1.3
12.2 Overgangsrecht gebruik
12.2.1
12.2.2
12.2.3
12.2.4
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Landschap Identiteit Kaart
Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 3 Sloopopgave
Bijlage 4 Erfinrichtingstekening
Bijlage 5 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 6 Puingranulaat