direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied Hardenberg, De Veenderij 18 Dedemsvaart
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied Hardenberg, De Veenderij 18 Dedemsvaart
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0160.0000BP00380-VG01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidig planologisch regime
1.4.1 Algemeen
1.4.2 Bestemmingen
1.4.3 Strijdigheid
1.4.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie en gewenste situatie
2.1 Landschappelijke aspecten
2.2 Huidige situatie
2.3 Gewenste situatie
2.3.1 Gewenste situatie
2.3.2 Gemeentelijke randvoorwaarden aan het initiatief
2.3.3 Ruimtelijke inpassing en landschapsmaatregelen
2.4 Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
3.1.1.1 Algemeen
3.1.1.2 Vier prioriteiten
3.1.1.3 Afwegingsprincipes
3.1.1.4 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.2 Toetsing van het initiatief aan de uitgangspunten van het rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.3.1 Of- generieke beleidskeuzes
3.2.3.2 Waar- ontwikkelingsperspectieven
3.2.3.3 Hoe- gebiedskenmerken
3.2.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.4.1 Of - generieke beleidskeuzes
3.2.4.2 Waar - Ontwikkelingsperspectieven
3.2.4.3 Hoe - Gebiedskenmerken
3.2.5 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Beleidsnotitie Erven met kwaliteit
3.3.1.1 Inleiding
3.3.1.2 Gebiedsgerichte benadering
3.3.1.3 Landschapsontsierend
3.3.1.4 Sloop en aantal woningen
3.3.1.5 Locatie nieuwbouw
3.3.1.6 Eén erf-gedachte
3.3.1.7 Toetsing van het initiatief aan de beleidsnotitie 'Erven met kwaliteit'
3.3.2 Omgevingsvisie Landstad Hardenberg
3.3.2.1 Algemeen
3.3.2.2 Ambitie
3.3.2.3 Thema's
3.3.2.4 Opgaven per gebied
3.3.2.5 Aandachtspunten voor natuurlijke en landschappelijke kwaliteiten
3.3.2.6 Toetsing van het initiatief aan de gemeentelijke omgevingsvisie 'Landstad Hardenberg'
3.3.3 Visienota Buitengebied Hardenberg
3.3.3.1 Algemeen
3.3.3.2 Thematische benadering - visie
3.3.3.3 Gebiedsgerichte benadering - Dedemsvaart-Zuid, Colenbranderbos, Slagharen-Oost/West, De Krim, Bergentheim-Zuid
3.3.3.4 Toetsing van het initiatief aan de Visienota Buitengebied Hardenberg
3.3.4 Programma Wonen 2019-2025
3.3.4.1 Algemeen
3.3.4.2 Agenda Wonen
3.3.4.3 Toetsing van het initiatief aan het 'Programma Wonen 2019 - 2025'
3.3.5 LIK (Landschap Identiteit Kaart) en Ontwikkelingsvisie - Dedemsvaart Zuid – Rheezerveen - Heemserveen
3.3.5.1 Inleiding
3.3.5.2 Methodiek LIK's
3.3.5.3 Ontwikkelingsvisie Dedemsvaart Zuid – Rheezerveen - Heemserveen.
3.3.5.4 Toetsing van het initiatief aan het LIK
3.3.6 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Geluid
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Situatie plangebied
4.1.2.1 Industrielawaai
4.1.2.2 Railverkeerlawaai
4.1.2.3 Wegverkeerslawaai
4.1.2.3.1 Algemeen
4.1.3 Conclusie
4.2 Bodemkwaliteit
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Situatie plangebied
4.2.3 Conclusie
4.3 Luchtkwaliteit
4.3.1 Algemeen
4.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
4.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
4.3.2 Situatie plangebied
4.3.3 Conclusie
4.4 Externe veiligheid
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Situatie in en bij het plangebied
4.4.3 Conclusie
4.5 Milieuzonering
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Gebiedstypen
4.5.3 Situatie plangebied
4.5.3.1 Externe werking
4.5.3.2 Interne werking
4.5.4 Conclusie
4.6 Geur
4.6.1 Algemeen
4.6.1.1 Wet geurhinder en veehouderij en Activiteitenbesluit
4.6.1.2 Activiteitenbesluit
4.6.2 Situatie plangebied
4.6.3 Conclusie
4.7 Ecologie
4.7.1 Algemeen
4.7.2 Gebiedsbescherming
4.7.2.1 Natura 2000-gebieden
4.7.2.2 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
4.7.3 Soortenbescherming
4.7.3.1 Algemeen
4.7.3.2 Situatie plangebied
4.7.4 Conclusie
4.8 Archeologie & cultuurhistorie
4.8.1 Archeologie
4.8.1.1 Algemeen
4.8.1.2 Situatie plangebied
4.8.2 Cultuurhistorie
4.8.2.1 Algemeen
4.8.2.2 Situatie plangebied
4.8.3 Conclusie
4.9 Verkeer en parkeren
4.9.1 Algemeen
4.9.2 Parkeren
4.9.3 Verkeersgeneratie
4.9.4 Conclusie
4.10 Besluit milieueffectrapportage
4.10.1 Kader
4.10.2 Situatie projectgebied
4.10.2.1 Artikel 2.8 lid 1 van de Wet natuurbescherming
4.10.2.2 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
4.10.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Wateraspecten
5.1 Vigerend beleid
5.1.1 Europees beleid
5.1.2 Rijksbeleid
5.1.3 Provinciaal beleid
5.1.4 Waterschap Vechtstromen
5.2 Waterparagraaf
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Watertoetsprocedure
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten en planverantwoording
6.1 Inleiding
6.2 Opzet van de regels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Inleidende regels
6.2.3 Bestemmingsregels
6.2.4 Algemene regels
6.2.5 Overgangs- en slotregels
6.3 Verantwoording van de regels
6.3.1 Bestemmingen
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Vooroverleg
8.1 Vooroverleg
8.1.1 Het Rijk
8.1.2 Provincie Overijssel
8.1.3 Waterschap Vechtstromen
8.2 Inspraak
8.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Ruimtelijke kwaliteitsplan
Bijlage 2 Rapport verkennend bodemonderzoek
Bijlage 3 Nader bodemonderzoek
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek industrielawaai
Bijlage 5 Watertoets
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 bestemmingsplan "Buitengebied Hardenberg"
1.4 aan-huis-gebonden beroep:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 ander bouwwerk:
1.8 archeologisch onderzoek:
1.9 archeologische waarde:
1.10 bebouwing:
1.11 bebouwingspercentage:
1.12 bed and breakfast:
1.13 bestaand(e) aantal, afmeting, afstand, bedrijf, bouwhoogte, bouwwerk, goothoogte, inhoud, inrichting, object, oppervlakte, plaats, situatie en vorm
1.14 bestemmingsgrens:
1.15 bestemmingsvlak:
1.16 bijbehorend bouwwerk:
1.17 bijgebouw:
1.18 bouwen:
1.19 bouwgrens:
1.20 bouwlaag:
1.21 bouwperceel:
1.22 bouwperceelgrens:
1.23 bouwvlak:
1.24 bouwwerk:
1.25 detailhandel:
1.26 eenvoudige dagrecreatieve voorziening:
1.27 erf:
1.28 extensieve openluchtrecreatie:
1.29 gebouw:
1.30 geluidsgevoelig object:
1.31 hoofdgebouw:
1.32 huishouden:
1.33 internetwinkel:
1.34 landschappelijke inpassing:
1.35 landschapsontsierende bedrijfsgebouwen:
1.36 nevenactiviteiten:
1.37 omgevingsvergunning:
1.38 overkapping:
1.39 paardenbak:
1.40 peil:
1.41 permanente bewoning:
1.42 ruimtelijk kwaliteitsplan:
1.43 ruimtelijke kwaliteit:
1.44 schuilgelegenheid:
1.45 seksinrichting:
1.46 statische opslag:
1.47 teeltondersteunende voorziening:
1.48 verbeelding:
1.49 waarde archeologie 3,4 en 5:
1.50 voorgevel:
1.51 waterpeil:
1.52 windturbine:
1.53 wonen:
1.54 woning:
1.55 zonnecollectoren:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Gebouwen en bouwwerken
2.1.1 De dakhelling:
2.1.2 De bouwhoogte van een bouwwerk:
2.1.3 De goothoogte van een bouwwerk:
2.1.4 De inhoud van een bouwwerk:
2.1.5 De oppervlakte van een bouwwerk:
2.2 Ondergeschikte bouwdelen
2.3 Maatvoering
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Open veenontginningslandschap
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Toegestane (bouw)werken
3.2.2 Bouwen
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Wijzigingsbevoegdheid
3.4.1 Wijzigingsbevoegdheid natuurontwikkeling
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Vergunningplicht
3.5.2 Uitzonderingen vergunningplicht
3.5.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
Artikel 4 Wonen - Open veenontginningslandschap
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Toegestane bouwwerken
4.2.2 Bouwen
4.2.3 Bepalen inhoud bouwwerk
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Herbouw - verbouw- uitbreiding woning
4.3.2 Vergroten inhoud woning
4.3.3 Kleinere dakhelling gebouwen
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.4.2 Aan-huis-gebonden beroep
4.4.3 Bed and breakfast
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Kleinschalige bedrijfsactiviteiten
4.5.2 Erfinrichting
Artikel 5 Waarde - Archeologie 4
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
5.2.2 Voorschriften
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Vergunningplicht
5.3.2 Uitzonderingen
5.3.3 Toelaatbaarheid
5.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Waarde - Archeologie 5
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
6.2.2 Voorschriften
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Vergunningplicht
6.3.2 Uitzonderingen
6.3.3 Toelaatbaarheid
6.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Uitsluiting besluit-m.e.r.-(beoordelings)plichtige activiteiten
8.2 Gebruik gewasbeschermingsmiddelen
8.3 Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Afstand tot water
9.1.1 Afstand tot water
9.1.2 Afwijken afstand tot water
9.2 Afstanden tot wegen
9.2.1 Afstanden tot wegen
9.2.2 Afwijken afstand tot wegen
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Afwijkingsmogelijkheden
10.2 Toelaatbaarheid afwijkingen
10.3 Zonnecollectoren buiten het bouwvlak
10.4 Uitsluiting besluit-m.e.r.-(beoordelings)plichtige activiteiten
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 Archeologische waarden
11.2 Algemene wijzigingen
11.3 Uitsluiting besluit-m.e.r.-(beoordelings)plichtige activiteiten
Artikel 12 Overige regels
12.1 Werking wettelijke regeling
12.2 Afstemming welstandstoets
12.3 Uitsluiting seksinrichting
12.4 Afstemming APV en evenementen
Hoofdstuk 4 Overgangs-en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.1.1
13.1.2
13.1.3
13.2 Overgangsrecht gebruik
13.2.1
13.2.2
13.2.3
13.2.4
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 LIK Dedemsvaart Zuid - Rheezerveen - Heemserveen
Bijlage 2 Ruimtelijk kwaliteitsplan
Bijlage 3 Staat van bedrijfsactiviteiten