direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied Hardenberg, Rheezerweg 87a Rheeze, De Kolonie 1 Balkbrug en 't Lijntje 16 Bruchterveld
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied Hardenberg, Rheezerweg 87a Rheeze, De Kolonie 1 Balkbrug en 't Lijntje 16 Bruchterveld
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0160.0000BP00376-VG01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidig planologisch regime en strijdigheid
1.4.1 Rheezerweg 87a, Rheeze
1.4.1.1 Algemeen
1.4.1.2 Strijdigheid
1.4.2 De Kolonie 1, Balkbrug
1.4.2.1 Algemeen
1.4.2.2 Strijdigheid
1.4.3 't Lijntje 16, Bruchterveld
1.4.3.1 Algemeen
1.4.3.2 Strijdigheid
1.4.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige en gewenste situatie
2.1 Algemeen
2.2 Huidige en gewenste situatie plangebied
2.2.1 Rheezerweg 87a, Rheeze
2.2.1.1 Landschappelijke kenmerken
2.2.1.2 Plangebied
2.2.1.3 Gewenste situatie
2.2.1.4 Ruimtelijke en landschappelijke inpassing
2.2.2 De Kolonie 1, Balkbrug
2.2.2.1 Algemeen
2.2.2.2 Ruimtelijke en landschappelijke inpassing
2.2.3 't Lijntje 16, Bruchterveld
2.2.3.1 Algemeen
2.2.3.2 Ruimtelijke en landschappelijke inpassing
2.3 Verkeer en parkeren
2.3.1 Algemeen
2.3.2 Verkeersgeneratie
2.3.3 Parkeren
2.3.4 Conclusie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
3.1.1.1 Algemeen
3.1.1.2 Vier prioriteiten
3.1.1.3 Afwegingsprincipes
3.1.1.4 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.2 Toetsing van het initiatief aan de uitgangspunten van het rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.3.1 Of- generieke beleidskeuzes
3.2.3.2 Waar- ontwikkelingsperspectieven
3.2.3.3 Hoe- gebiedskenmerken
3.2.3.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.3.4.1 Of - generieke beleidskeuzes
3.2.3.4.2 Waar - ontwikkelingsperspectieven
3.2.3.4.3 Hoe - gebiedskenmerken
3.2.4 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Landstad Hardenberg
3.3.1.1 Algemeen
3.3.1.2 Ambitie
3.3.1.3 Thema's
3.3.1.4 Opgaven per gebied
3.3.1.5 Aandachtspunten voor natuurlijke en landschappelijke kwaliteiten
3.3.1.6 Toetsing van het initiatief aan de gemeentelijke omgevingsvisie 'Landstad Hardenberg'
3.3.2 Visienota Buitengebied Hardenberg
3.3.2.1 Algemeen
3.3.2.2 Thematische benadering - visie voor wonen
3.3.2.3 Gebiedsgerichte benadering - Vechtdal
3.3.2.4 Toetsing van het initiatief aan de Visienota Buitengebied Hardenberg
3.3.3 Beleidsnotitie Erven met kwaliteit
3.3.3.1 Inleiding
3.3.3.2 Gebiedsgerichte benadering
3.3.3.3 Landschapsontsierend
3.3.3.4 Sloopbewijzen
3.3.3.5 Sloop en aantal woningen
3.3.3.6 Andere ontwikkelingsmogelijkheden
3.3.3.7 Locatie nieuwbouw
3.3.3.8 Eén erf-gedachte
3.3.3.9 Toetsing van het initiatief aan de beleidsnotitie 'Erven met kwaliteit'
3.3.4 LIK (Landschap Identiteit Kaart) en Ontwikkelingsvisie - Rheeze - Diffelen en omgeving
3.3.4.1 Inleiding
3.3.4.2 Methodiek LIK's
3.3.4.3 Ontwikkelingsvisie Rheeze - Diffelen en omgeving
3.3.4.4 Toetsing van het initiatief aan het LIK
3.3.5 Woonvisie
3.3.5.1 Algemeen
3.3.5.2 Ambitie: rust en ruimte, met oog voor elkaar ook in de toekomst
3.3.5.3 Buitengebied
3.3.5.4 Toetsing van het initiatief aan de woonvisie
3.3.6 Welstandsnota Buitengebied
3.3.6.1 Inleiding
3.3.6.2 Essen-hoevenlandschap
3.3.6.3 Toetsing van het initiatief aan de Welstandsnota
3.3.7 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Geluid
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Situatie plangebied
4.1.2.1 Wegverkeerslawaai
4.1.2.2 Railverkeerslawaai en industrielawaai
4.1.3 Conclusie
4.2 Bodemkwaliteit
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Situatie plangebied
4.2.3 Situatie plangebied
4.2.4 Conclusie
4.3 Luchtkwaliteit
4.3.1 Algemeen
4.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
4.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
4.3.2 Situatie plangebied
4.3.2.1 Externe werking van het plan
4.3.2.2 Interne werking van het plan
4.3.2.3 Vuistregel veehouderijen
4.3.3 Conclusie
4.4 Externe veiligheid
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Situatie in en bij het plangebied
4.4.2.1 Algemeen
4.4.2.2 Situatie plangebied
4.4.3 Conclusie
4.5 Milieuzonering
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Gebiedstypen
4.5.3 Beoordeling
4.5.3.1 Externe werking
4.5.3.2 Interne werking
4.5.4 Conclusie
4.6 Geur
4.6.1 Algemeen
4.6.1.1 Wet geurhinder en veehouderij
4.6.1.2 Activiteitenbesluit
4.6.2 Situatie plangebied
4.6.3 Conclusie
4.7 Ecologie
4.7.1 Algemeen
4.7.2 Gebiedsbescherming
4.7.2.1 Natura 2000-gebieden
4.7.2.2 Natuurnetwerk Nederland (NNN)
4.7.3 Soortenbescherming
4.7.3.1 Algemeen
4.7.3.2 Situatie plangebied
4.7.4 Conclusie
4.8 Archeologie & cultuurhistorie
4.8.1 Archeologie
4.8.1.1 Algemeen
4.8.1.2 Situatie plangebied
4.8.2 Cultuurhistorie
4.8.2.1 Algemeen
4.8.2.2 Situatie plangebied
4.8.3 Conclusie
4.9 Besluit milieueffectrapportage
4.9.1 Kader
4.9.2 Beoordeling
4.9.2.1 Artikel 2.8 van de Wet natuurbescherming
4.9.2.2 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
4.9.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Wateraspecten
5.1 Vigerend beleid
5.1.1 Europees beleid
5.1.2 Rijksbeleid
5.1.3 Provinciaal beleid
5.1.4 Waterschap Vechtstromen
5.2 Waterparagraaf
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Watertoetsprocedure
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten en planverantwoording
6.1 Inleiding
6.2 Opzet van de regels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Inleidende regels
6.2.3 Bestemmingsregels
6.2.4 Algemene regels
6.2.5 Overgangs- en slotregels
6.3 Verantwoording van de regels
6.3.1 Bestemmingen
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Vooroverleg, inspraak en zienswijzen
8.1 Vooroverleg
8.1.1 Het Rijk
8.1.2 Provincie Overijssel
8.1.3 Waterschap Vechtstromen
8.2 Inspraak
8.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Ruimtelijk kwaliteitsplan
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek wegverkeer
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 4 Geuronderzoek
Bijlage 5 Stikstofonderzoek
Bijlage 6 Quickscan ecologie
Bijlage 7 Watertoetsresultaat
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan-huis-gebonden beroep:
1.4 aanbouw:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 agrarisch bedrijf:
1.8 ander bouwwerk:
1.9 archeologische monumentenzorg:
1.10 archeologisch onderzoek:
1.11 archeologische waarde:
1.12 bebouwing:
1.13 bebouwingspercentage:
1.14 bed and breakfast:
1.15 bestaand(e) aantal, afmeting, afstand, bedrijf, bouwhoogte, bouwwerk, goothoogte, inhoud, inrichting, object, oppervlakte, plaats, situatie en vorm:
1.16 bestemmingsgrens:
1.17 bestemmingsvlak:
1.18 bijbehorend bouwwerk:
1.19 bijgebouw:
1.20 boerderijkamer:
1.21 bouwen:
1.22 bouwgrens:
1.23 bouwperceel:
1.24 bouwperceelgrens:
1.25 bouwvlak:
1.26 bouwwerk:
1.27 detailhandel:
1.28 eenvoudige dagrecreatieve voorziening:
1.29 erf:
1.30 extensieve openluchtrecreatie:
1.31 gebouw:
1.32 glastuinbouwbedrijf:
1.33 hoofdgebouw:
1.34 hoofdverblijf:
1.35 huishouden:
1.36 internetwinkel:
1.37 nevenactiviteiten:
1.38 omgevingsvergunning:
1.39 opgraving:
1.40 overkapping:
1.41 paardenbak:
1.42 peil:
1.43 ruimtelijk kwaliteitsplan:
1.44 ruimtelijke kwaliteit:
1.45 schuilgelegenheid:
1.46 seksinrichting:
1.47 statische opslag:
1.48 teeltondersteunende voorzieningen:
1.49 tuinbouw:
1.50 twee-aaneen woning
1.51 verbeelding:
1.52 voorgevel:
1.53 waarde archeologie 4 en 5:
1.54 waterpeil:
1.55 windturbine:
1.56 wonen:
1.57 woning:
1.58 zonnecollectoren:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de tiphoogte van een windturbine:
2.2 de dakhelling:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de inhoud van een bouwwerk:
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.7 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Essen en hoevenlandschap
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Toegestane bouwwerken
3.2.2 Bouwen
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Wijzigingsbevoegdheid
3.4.1 Wijzigingsbevoegdheid natuurontwikkeling
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Vergunningplicht
3.5.2 Uitzonderingen vergunningplicht
3.5.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
Artikel 4 Wonen - Essen- en hoevenlandschap
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Toegestane bouwwerken
4.2.2 Bouwen
4.2.3 Bepalen inhoud bouwwerk
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Herbouw - verbouw- uitbreiding woning
4.3.2 Kleinere dakhelling gebouwen
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.4.2 Aan-huis-gebonden beroep
4.4.3 Bed and breakfast
4.4.4 Voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Kleinschalige bedrijfsactiviteiten
4.5.2 Afwijken van de voorwaardelijke verplichting
Artikel 5 Wonen - Besloten veenontginningslandschap
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Toegestane bouwwerken
5.2.2 Bouwen
5.2.3 Bepalen inhoud bouwwerk
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Herbouw - verbouw- uitbreiding woning
5.3.2 Vergroten inhoud woning
5.3.3 Kleinere dakhelling gebouwen
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Strijdig gebruik
5.4.2 Voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing De Kolonie 1, Balkbrug
5.4.3 Voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing 't Lijntje 16 en 16a, Bruchterveld
5.4.4 Aan-huis-gebonden beroep
5.4.5 Bed and breakfast
5.4.6 Boerderijkamers
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1 Kleinschalige bedrijfsactiviteiten
Artikel 6 Waarde - Archeologie 4
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
6.2.2 Voorschriften
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Vergunningplicht
6.3.2 Uitzonderingen
6.3.3 Toelaatbaarheid
6.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 7 Waarde - Archeologie 5
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
7.2.2 Voorschriften
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Vergunningplicht
7.3.2 Uitzonderingen
7.3.3 Toelaatbaarheid
7.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 8 Waarde - Beschermd dorpsgezicht
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Nadere eisen
8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.4.1 Vergunningplicht
8.4.2 Uitzondering vergunningplicht
8.4.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Uitsluiting besluit-m.e.r.-(beoordelings)plichtige activiteiten
10.2 Gebruik gewasbeschermingsmiddelen
Artikel 11 Algemene bouwregels
11.1 Afstanden tot wegen
11.1.1 Afstanden tot wegen
11.1.2 Afwijken afstand tot wegen
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
12.1 Afwijkingsmogelijkheden
12.2 Paardenbakken buiten het bouwvlak
12.3 Windturbines
12.4 Woningsplitsing voormalige boerderij
12.4.1 Algemeen
12.4.2 Bepalen inhoud bouwwerk
12.5 Uitsluiting besluit-m.e.r.-(beoordelings)plichtige activiteiten
12.6 Toelaatbaarheid afwijkingen
Artikel 13 Algemene wijzigingsregels
13.1 Archeologische waarden
13.2 Algemene wijzigingen
13.3 Uitsluiting besluit-m.e.r.-(beoordelings)plichtige activiteiten
Artikel 14 Overige regels
14.1 Werking wettelijke regeling
14.2 Afstemming welstandstoets
14.3 Uitsluiting seksinrichting
14.4 Afstemming APV en evenementen
14.5 Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden
Hoofdstuk 4 Overgangs-en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.1.1
15.1.2
15.1.3
15.2 Overgangsrecht gebruik
15.2.1
15.2.2
15.2.3
15.2.4
Artikel 16 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Ruimtelijk kwaliteitsplan Rheezerweg 87
Bijlage 2 Sloopopgave De Kolonie 1, Balkbrug
Bijlage 3 Sloopopgave 't Lijntje 16, Bruchterveld
Bijlage 4 Ruimtelijk kwaliteitsplan De Kolonie 1
Bijlage 5 Ruimtelijk kwaliteitsplan 't Lijntje 16 en 16a
Bijlage 6 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 7 LIK Rheeze - Diffelen en omgeving
Bijlage 8 Aanwijzingsbesluit beschermd dorpsgezicht Ommerschans
Bijlage 9 Beslissing op bezwaar aanwijzingsbesluit Ommerschans-Balkbrug