direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied Hardenberg, hoek Rheerzerveenseweg-Bosrandweg Rheerzerveen
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied Hardenberg, hoek Rheerzerveenseweg-Bosrandweg Rheerzerveen
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0160.0000BP00256-VG01
Toelichting
Bijlagen bij Toelichting
Regels
Bijlagen bij Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidig planologisch regime
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 De huidige situatie
2.1 Rheerzerveen
2.2 Landschappelijke aspecten
2.3 Het plangebied
2.3.1 Ligging
2.3.2 Huidige situatie
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Inleiding
3.2 Gewenste ontwikkeling
3.2.1 Uitgangspunten
3.2.2 Uitwerking
3.2.2.1 Basisinspanning ruimtelijke kwaliteit
3.2.2.2 Extra inspanning ruimtelijke kwaliteit
3.3 Verkeer en parkeren
3.3.1 Verkeer
3.3.2 Parkeren
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
4.1.1.1 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.2 Conclusie toetsing aan het rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Overijssel 2009
4.2.2 Omgevingsverordening Overijssel 2009
4.2.3 Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving
4.2.4 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel 2009
4.2.4.1 Generieke beleidskeuzes
4.2.4.2 Ontwikkelingsperspectieven
4.2.4.3 Gebiedskenmerken
4.2.5 Toetsing aan Provinciaal beleid
4.2.5.1 Kwaliteitsimpuls Groene omgeving
4.2.5.2 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.2.6 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Visienota Buitengebied gemeente Hardenberg
4.3.1.1 Inleiding
4.3.1.2 Deelgebied 3
4.3.1.3 Toetsing
4.3.2 Toekomstvisie Hardenberg 2004-2019
4.3.2.1 Inleiding
4.3.2.2 Programmalijn 1: Voorzieningen
4.3.2.3 Programmalijn 2: Wonen
4.3.2.4 Programmalijn 6: De Groene ruimte
4.3.2.5 Toetsing
4.3.3 Buurtschappennota
4.3.3.1 Inleiding
4.3.3.2 Ruimtelijke kwaliteit
4.3.3.3 Rheezerveen
4.3.3.4 Toetsing
4.3.4 Landschap Identiteit Kaart (LIK)
4.3.4.1 Inleiding
4.3.4.2 Kenmerken
4.3.4.3 Toetsing
4.3.5 Welstandsnota
4.3.5.1 Inleiding
4.3.5.2 Waardering
4.3.5.3 Ambitie
4.3.5.4 Toetsing
Hoofdstuk 5 Milieu-aspecten
5.1 Akoestiek
5.1.1 Wettelijk kader
5.1.2 Situatie plangebied
5.1.3 Conclusie
5.2 Bodemkwaliteit
5.2.1 Wettelijk kader
5.2.2 Toetsing plangebied
5.2.3 Conclusie
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Wettelijk kader
5.3.2 Toetsing plangebied
5.3.3 Conclusie
5.4 Externe veiligheid
5.4.1 Wettelijk kader
5.4.2 Toetsing plangebied
5.4.3 Conclusie
5.5 Milieuzonering
5.5.1 Wettelijk kader
5.5.2 Toetsing plangebied
5.5.3 Conclusie
5.6 Geur
5.6.1 Wettelijk kader
5.6.2 Gemeentelijke geurverordening
5.6.3 Toetsing plangebied
5.6.4 Conclusie
5.7 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
5.7.1 Wettelijk kader
5.7.2 Toetsing plangebied
5.7.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Flora & Fauna, Archeologie & Cultuurhistorie en Water
6.1 Flora & Fauna
6.1.1 Wettelijk kader
6.1.2 Toetsing plangebied
6.1.3 Conclusie
6.2 Archeologie & Cultuurhistorie
6.2.1 Archeologie
6.2.1.1 Wettelijk kader
6.2.1.2 Toetsing plangebied
6.2.1.3 Toetsing plangebied
6.2.2 Cultuurhistorie
6.2.2.1 Wettelijk kader
6.2.2.2 Toetsing plangebied
6.2.3 Conclusie
6.3 Water
6.3.1 Wettelijk kader
6.3.1.1 Europees beleid
6.3.1.2 Rijksbeleid
6.3.1.3 Provinciaal beleid
6.3.1.4 Waterschap Vechtstromen
6.3.2 Waterparagraaf
6.3.2.1 Algemeen
6.3.2.2 Watertoets
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten en planverantwoording
7.1 Inleiding
7.2 Opzet van de regels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Inleidende regels
7.2.3 Bestemmingsregels
7.2.4 Algemene regels
7.2.5 Overgangs- en slotregels
7.3 Verantwoording van de regels
7.3.1 Wonen - Besloten heideontginningslandschap (Artikel 3)
7.3.2 Waarde - Archeologie 5 (Artikel 4)
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 9 Inspraak en Overleg
9.1 Vooroverleg
9.2 Inspraak
9.3 Zienswijzen
Bijlagen bij Toelichting
Bijlage 1 Ruimtelijk kwaliteitsplan
Bijlage 2 Bodemonderzoek
Bijlage 3 Natuuronderzoek
Bijlage 4 Waterparagraaf
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 het plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aan huis gebonden bedrijf:
1.6 aan huis gebonden beroep:
1.7 ander bouwwerk:
1.8 ander werk:
1.9 bebouwing:
1.10 bebouwingspercentage:
1.11 bed and breakfast:
1.12 bestemmingsgrens:
1.13 bestemmingsvlak:
1.14 bijbehorend bouwwerk:
1.15 bouwen:
1.16 bouwgrens:
1.17 bouwperceel:
1.18 bouwwerk:
1.19 detailhandel:
1.20 gebouw:
1.21 hoofdgebouw:
1.22 horeca:
1.23 omgevingsvergunning:
1.24 peil:
1.25 seksinrichting:
1.26 streekeigen product:]
1.27 woning:
1.28 woonhuis:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de oppervlakte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen - Besloten heideontginningslandschap
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Toegestane bouwwerken
3.2.2 Bouwen
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Aan huis gebonden beroep
3.3.2 Bed and breakfast
3.3.3 Voorwaardelijke verplichting
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.4.1 Aan huis gebonden bedrijf
Artikel 4 Waarde - Archeologie 5
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
4.2.2 Voorschriften
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Vergunningplicht
4.3.2 Uitzonderingen
4.3.3 Toelaatbaarheid
4.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Antidubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Afstand tot wegen en water
6.1.1 Afstand tot wegen
6.1.2 Afwijken afstand tot wegen
6.1.3 Afstand tot water
6.1.4 Afwijken afstand tot water
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Strijdig gebruik
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Extra zelfstandige woonruimte in woningen
8.2 Algemene afwijkingsregels
Artikel 9 Algemene wijzigingsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.1.1
10.1.2
10.1.3
10.2 Overgangsrecht gebruik
10.2.1
10.2.2
10.2.3
10.2.4
Artikel 11 Slotregel
Bijlagen bij Regels
Bijlage 1 Ruimtelijk kwaliteitsplan
Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten