direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Bestemmingsplan Buitengebied, Elfde Wijk 7c Dedemsvaart
Inhoudsopgave
Plan:
Bestemmingsplan Buitengebied, Elfde Wijk 7c Dedemsvaart
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0160.0000BP00130-VG01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Planologisch regiem
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 De huidige situatie
2.1 Het plangebied
2.2 Uitgangspunten landschap
2.3 Het inrichtingsplan
2.3.1 Algemeen
2.3.2 Erf niet op kale vlakte
2.3.3 Groenstructuren verankeren erf in het landschap
2.3.4 De ligging van het erf
2.3.5 Voorkant van het erf is visitekaartje
2.3.6 Ontsluiting van het erf
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.1.1 Algemeen
3.1.1.2 Opgaven van nationaal belang
3.1.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.2 Conclusie ten aanzien van het rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Uitgangspunten van de Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.2.3 Kwaliteitsimpuls Groene omgeving
3.2.4 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.4.1 Generieke beleidskeuzes
3.2.4.2 Ontwikkelingsperspectieven
3.2.4.3 Gebiedskenmerken
3.2.5 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.5.1 Generieke beleidskeuzes
3.2.5.2 Ontwikkelingsperspectieven
3.2.5.3 Gebiedskenmerken
3.2.6 Conclusie ten aanzien van het provinciaal beleid
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Bestemmingsplan Buitengebied Hardenberg
3.3.2 Visienota Buitengebied Gemeente Hardenberg
3.3.2.1 Algemeen
3.3.2.2 Thema landbouw
3.3.2.3 Deelgebied 'Dedemsvaart-Zuid, Colenbranderbos, Slagharen-Oost/West, De Krim, Bergentheim-Zuid'
3.3.3 LIK (Landschap Identiteit Kaart)
3.3.3.1 Algemeen
3.3.3.2 Methodiek LIK's
3.3.4 Ontwikkelingsvisie Dedemsvaart Zuid, Rheezerveen, Heemserveen
3.3.4.1 Algemeen
3.3.4.2 Ontwikkelingsvisie open veenontginningslandschap
3.3.5 Structuurvisie Dedemsvaart
3.3.6 Welstandsnota Hardenberg
3.3.7 Conclusie ten aanzien van het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Plan-MER
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Conclusie plan-MER
4.1.3 Voorkeursalternatief
4.1.4 Bestemmingsplan
4.2 Geluid
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Onderzoeksresultaten geluid
4.2.3 Conclusie
4.3 Bodemkwaliteit
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Onderzoeksresultaten verkennend bodemonderzoek
4.3.3 Conclusie
4.4 Luchtkwaliteit
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate
4.4.3 Onderzoeksresultaten luchtkwaliteit
4.4.3.1 Fijnstofemissie
4.4.3.2 Verkeer
4.4.4 Conclusie
4.5 Externe veiligheid
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Situatie in en bij het plangebied
4.5.3 Conclusie
4.6 Milieuzonering
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Gebiedstypen
4.6.3 Onderzoeksresultaten milieuzonering
4.6.3.1 Algemeen
4.6.3.2 Externe werking
4.6.3.3 Interne werking
4.6.4 Conclusie
4.7 Geur
4.7.1 Wet geurhinder en veehouderij & Activiteitenbesluit
4.7.2 Geurverordening gemeente Hardenberg
4.7.3 Onderzoeksresultaten geur
4.7.4 Conclusie
4.8 Ecologie
4.8.1 Algemeen
4.8.2 Gebiedsbescherming
4.8.2.1 Algemeen
4.8.2.2 Onderzoeksresultaten
4.8.3 Soortenbescherming
4.8.3.1 Algemeen
4.8.3.2 Onderzoeksresultaten
4.8.4 Conclusie
4.9 Archeologie & Cultuurhistorie
4.9.1 Archeologie
4.9.1.1 Algemeen
4.9.1.2 Archeologisch onderzoek: Conclusies en aanbevelingen
4.9.1.2.1 Conclusies
4.9.1.2.2 Aanbevelingen
4.9.2 Cultuurhistorie
4.9.2.1 Algemeen
4.9.2.2 Onderzoeksresultaten cultuurhistorie
4.9.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Wateraspecten
5.1 Vigerend beleid
5.1.1 Europees- en rijksbeleid
5.1.2 Provinciaal beleid
5.1.3 Waterschap Velt en Vecht
5.2 Waterparagraaf
5.2.1 Watertoets
5.2.2 Watertoetsproces
5.2.3 Wateradvies waterschap Velt en Vecht
5.2.4 Conclusie
Hoofdstuk 6 Planbeschrijving
6.1 Aanleiding
6.2 Locatiekeuze bebouwing
6.3 Landschappelijke elementen
6.4 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten en planverantwoording
7.1 Inleiding
7.2 Opzet van de regels
7.2.1 Inleidende regels
7.2.2 Bestemmingsregels
7.2.3 Algemene regels
7.2.4 Overgangs- en slotbepalingen
7.3 Verantwoording van de regels
7.4 Handhaving
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 9 Inspraak en vooroverleg
9.1 Inspraak
9.2 Vooroverleg
9.2.1 Het Rijk
9.2.2 Provincie Overijssel
9.2.3 Waterschap Velt en Vecht
9.3 Procesverloop
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Boscompensatieplan
Bijlage 2 Landschapsplan
Bijlage 3 Notitie reikwijdte en detailniveau
Bijlage 4 Plan-MER
Bijlage 5 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 6 Watertoets
Bijlage 7 Advies MER Commissie
Bijlage 8 Oplegnotitie MER
Bijlage 9 Vaststellingsbesluit
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 agrarisch bedrijf:
1.6 ander bouwwerk:
1.7 bebouwing:
1.8 bebouwingspercentage:
1.9 bed and breakfast:
1.10 bedrijfsgebouw:
1.11 bedrijfswoning of dienstwoning:
1.12 bestaande afmetingen en vorm:
1.13 bestaand(e) aantal, afmeting, afstand, bedrijf, bouwhoogte, bouwwerk, goothoogte, inhoud, inrichting, object, oppervlakte, plaats, situatie en vorm:
1.14 bestemmingsgrens:
1.15 bestemmingsvlak:
1.16 bijbehorend bouwwerk:
1.17 bouwen:
1.18 bouwgrens:
1.19 bouwperceel:
1.20 bouwperceelgrens:
1.21 bouwvlak:
1.22 bouwwerk:
1.23 dagrecreatie:
1.24 detailhandel:
1.25 eenvoudige dagrecreatieve voorziening:
1.26 erf:
1.27 extensieve openluchtrecreatie:
1.28 foliebassin:
1.29 gebouw:
1.30 glastuinbouwbedrijf:
1.31 grondgebonden agrarische bedrijvigheid:
1.32 hoofdgebouw:
1.33 kampeermiddel:
1.34 kampeerterrein:
1.35 kleinschalig kamperen:
1.36 loonbedrijf:
1.37 nevenactiviteit:
1.38 omgevingsvergunning:
1.39 overkapping:
1.40 paardenbak:
1.41 peil:
1.42 ruimtelijke kwaliteit:
1.43 ruimtelijke kwaliteitsplan:
1.44 seksinrichting:
1.45 stacaravan:
1.46 statische opslag:
1.47 streekeigen product:
1.48 teeltondersteunende voorziening:
1.49 technische installatie:
1.50 voorgevel:
1.51 voorgevelrooilijn:
1.52 wijk:
1.53 zakelijke dienstverlening:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.5 Ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Open veenontginningslandschap
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Toegestane bouwwerken binnen bouwvlak
3.2.2 Toegestane (bouw)werken buiten bouwvlakken
3.2.3 Bouwen
3.2.4 Bepalen inhoud bouwwerk
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Herbegrenzing bouwvlak
3.3.2 Tweede bedrijfswoning
3.3.3 Hogere goot- en bouwhoogte bedrijfsgebouwen
3.3.4 Kleinere dakhelling gebouwen
3.3.5 Vergroten inhoud bedrijfswoning
3.3.6 Hogere bouwhoogte sleufsilo's en kuilvoerplaten
3.3.7 Hogere bouwhoogte mestopslag
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Niet-agrarische nevenactiviteiten
3.4.2 Gebruiksregels bed and breakfast
3.4.3 Voorwaardelijke verplichting
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Niet-agrarische bedrijfsactiviteiten
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Vergunningplicht
3.6.2 Uitzonderingen vergunningplicht
3.6.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
Artikel 4 Natuur - Open veenontginningslandschap
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Gebouwen ten dienste van de bestemming
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.4.1 Vergunningplicht
4.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
4.4.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
4.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene afwijkingsregels
6.1 Paardenbakken buiten het bouwvlak
6.2 Algemene afwijkingsregels
6.2.1 Afwijkingsmogelijkheden
6.2.2 Toelaatbaarheid afwijkingen
Artikel 7 Algemene wijzigingsregels
Artikel 8 Overige regels
8.1 Werking wettelijke regeling
8.2 Afstemming welstandstoets
8.3 Uitsluiting seksinrichting
8.4 Afstemming APV en evenementen
8.5 Algemene parkeerregel
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 9 Overgangsrecht
9.1 Overgangsrecht bouwwerken
9.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 10 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 LIK deelgebied Dedemsvaart Zuid - Rheezerveen - Heemserveen
Bijlage 2 Inrichtingsplan
Bijlage 3 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 4 Boscompensatieplan