direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied Hardenberg, Kloosterstraat (1a) Sibculo
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied Hardenberg, Kloosterstraat (1a) Sibculo
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0160.0000BP00124-VG01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidig planologisch regiem
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 De huidige situatie
2.1 De landschappelijke aspecten
2.1.1 Historie
2.1.2 Huidig landschap
2.2 Het plangebied
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Uitgangspunten van de Omgevingsvisie Overijssel 2009
3.2.2 Kwaliteitsimpuls Groene omgeving: een ontwikkelingsgerichte aanpak
3.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel 2009
3.2.3.1 Generieke beleidskeuzes
3.2.3.2 Ontwikkelingsperspectieven
3.2.3.3 Gebiedskenmerken
3.2.4 Toetsing van het initiatief aan de uitgangspunten van de regeling 'Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving' en de Omgevingsvisie Overijssel 2009
3.2.4.1 Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving
3.2.4.2 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.2.4.2.1 Generieke beleidskeuzes
3.2.4.2.2 Ontwikkelingsperspectieven
3.2.4.2.3 Gebiedskenmerken
3.2.5 Conclusie toetsing aan de Omgevingsvisie Overijssel 2009.
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Beleidsnotitie Rood voor Rood met gesloten beurs
3.3.2 Visienota Buitengebied Gemeente Hardenberg
3.3.3 Welstandsnota Hardenberg
3.3.4 Conclusie toetsing aan gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Milieu-aspecten
4.1 Algemeen
4.2 Geluid
4.3 Bodemkwaliteit
4.3.1 Onderzoek
4.3.2 Beoordeling gemeente
4.4 Luchtkwaliteit
4.5 Externe veiligheid
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Situatie in en bij het plangebied
4.6 Milieuzonering
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Toets aan bedrijven en milieuzonering
4.7 Geur
4.7.1 Wet geurhinder en veehouderij
4.7.2 Besluit landbouw
4.7.3 Onderzoeksresultaten geur
Hoofdstuk 5 Ecologie, archeologie en watertoets
5.1 Ecologie
5.1.1 Gebiedsbescherming
5.1.2 Flora en Faunawet
5.2 Archeologie
5.3 Wateraspecten
5.3.1 Vigerend beleid
5.3.1.1 Europees en rijksbeleid
5.3.1.2 Provinciaal beleid
5.3.1.3 Beleid waterschap Velt en Vecht
5.3.2 Waterparagraaf
5.3.2.1 Wateradvies
Hoofdstuk 6 Planbeschrijving
6.1 Het plan
6.2 Plangebied en landschap
6.2.1 Het nieuwe landschap
6.2.2 Architectuur van de woning
6.2.3 Overgang erf naar landschap
6.3 Verkeer en bereikbaarheid
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten en planverantwoording
7.1 Inleiding
7.2 Opzet van de regels
7.2.1 Inleidende regels
7.2.2 Bestemmingsregels
7.2.3 Algemene regels
7.2.4 Overgangs- en slotbepalingen
7.3 Verantwoording van de regels
7.4 Handhaving
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 9 Vooroverleg en inspraak
9.1 Vooroverleg
9.2 Inspraak
9.3 Zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 3 Quickscan natuurtoets
Bijlage 4 Watertoets
Bijlage 5 Landschapsplan
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 het plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aan huis gebonden beroep
1.6 bebouwing
1.7 bebouwingspercentage
1.8 bed and breakfast
1.9 bestemmingsgrens
1.10 bestemmingsvlak
1.11 bijbehorend bouwwerk
1.12 boerderijkamer
1.13 bouwen
1.14 bouwgrens
1.15 bouwwerk
1.16 detailhandel
1.17 erf
1.18 gebouw
1.19 hoofdgebouw
1.20 hoofdverblijf
1.21 horeca
1.22 omgevingsvergunning
1.23 paardenbak:
1.24 peil:
1.25 seksinrichting:
1.26 streekeigen product
1.27 woning:
1.28 woonhuis:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de oppervlakte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen - Landschapselement
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Gebruiksregels
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.4.1 Vergunningsplicht
3.4.2 Uitzonderingen vergunningsplicht
3.4.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
Artikel 4 Water
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
Artikel 5 Wonen - Essen- en hoevenlandschap
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Toegestane bouwwerken
5.2.2 Bouwen
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Vergroten inhoud woning
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Aan huis gebonden beroep
5.4.2 Bed and breakfast
5.4.3 Boerderijkamers
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Bestaande afmetingen en afstanden
7.2 Bestaand bebouwingspercentage
7.3 Afstanden tot wegen en water
7.3.1 Afstand tot wegen
7.3.2 Afwijken afstand tot wegen
7.3.3 Afstand tot water
7.3.4 Afwijken afstand tot water
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Vormen van verboden gebruik
8.2 Strafbepaling
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Extra zelfstandige woonruimte in woningen
9.2 Algemene afwijkingsregels
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.1.1
11.1.2
11.1.3
11.2 Overgangsrecht gebruik
11.2.1
11.2.2
11.2.3
11.2.4
Artikel 12 Slotregel