direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Bestemmingsplan Buitengebied Hardenberg, Jachthuisweg 16 te Heemserveen
Inhoudsopgave
Plan:
Bestemmingsplan Buitengebied Hardenberg, Jachthuisweg 16 te Heemserveen
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0160.0000BP00099-VG01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidige planologische regiem
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 De huidige situatie
2.1 De landschappelijke aspecten
2.2 Het plangebied
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nota Ruimte, 2006
3.1.2 Conclusie toetsing aan het rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Uitgangspunten van de Omgevingsvisie Overijssel 2009
3.2.2 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel 2009
3.2.2.1 Generieke beleidskeuzes
3.2.2.2 Ontwikkelingsperspectieven
3.2.2.3 Gebiedskenmerken
3.2.3 Toetsing van het initiatief aan de uitgangspunten van de Omgevingsvisie Overijssel 2009
3.2.3.1 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel.
3.2.3.1.1 Generieke beleidskeuzes
3.2.3.1.2 Ontwikkelingsperspectieven
3.2.3.1.3 Gebiedskenmerken
3.2.4 Conclusie toetsing aan de Omgevingsvisie Overijssel 2009
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Visienota Buitengebied Gemeente Hardenberg
3.3.2 Conclusie toetsing aan gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Milieu-aspecten
4.1 Algemeen
4.2 Geluid
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Bouwfysisch rapport
4.2.2.1 Algemeen
4.2.2.2 Conclusie
4.3 Bodemkwaliteit
4.4 Luchtkwaliteit
4.5 Externe veiligheid
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Situatie in het plangebied
4.5.2.1 Plaatsgebonden risico (PR)
4.5.2.2 Groepsrisicocontour (GR)
4.6 Milieuzonering
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Onderzoeksresultaten milieuzonering
4.6.2.1 Toets aan 'Bedrijven en milieuzonering'
4.6.2.2 Toets aan Wet geurhinder en veehouderij
Hoofdstuk 5 Flora & fauna, archeologie en watertoets
5.1 Flora en fauna
5.1.1 Gebiedsbescherming
5.1.2 Flora en Faunawet
5.2 Archeologie
5.3 Wateraspecten
5.3.1 Vigerend beleid
5.3.1.1 Europees en rijksbeleid
5.3.1.2 Provinciaal beleid
5.3.1.3 Beleid waterschap Velt en Vecht
5.3.2 Waterparagraaf
5.3.2.1 Wateradvies
Hoofdstuk 6 Planbeschrijving
6.1 Ruimtelijke inrichting
6.2 Verkeer en bereikbaarheid
6.3 Conclusie
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten en planverantwoording
7.1 Inleiding
7.2 Opzet van de regels
7.2.1 Inleidende regels
7.2.2 Bestemmingsregels
7.2.3 Algemene regels
7.2.4 Overgangs- en slotbepalingen
7.3 Verantwoording van de regels
7.4 Handhaving
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 9 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
9.1 Vooroverleg
9.1.1 Rijk
9.1.2 Provincie Overijssel
9.1.3 Waterschap Reest en Wieden
9.2 Inspraak
9.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Bouwfysisch rapport
Bijlage 2 Waterparagraaf
Bijlage 3 Ruimtelijke inrichting
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aan huis gebonden beroep
1.6 agrarische bedrijvigheid
1.7 ander bouwwerk
1.8 ander werk:
1.9 bebouwing
1.10 bebouwingspercentage
1.11 bestemmingsgrens
1.12 bestemmingsvlak
1.13 bijgebouw:
1.14 bouwen
1.15 bouwgrens
1.16 bouwvlak:
1.17 bouwwerk
1.18 detailhandel
1.19 gebouw
1.20 hoofdgebouw
1.21 horeca
1.22 paardenbak:
1.23 peil:
1.24 seksinrichting:
1.25 streekeigen product
1.26 transportbedrijf:
1.27 woning:
1.28 woonhuis:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de oppervlakte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen - Besloten veenontginningslandschap
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Toegestane bouwwerken
3.2.2 Bouwen
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Vergroten inhoud woning
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.4.1 Nevenactiviteiten
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 4 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 5 Algemene bouwregels
5.1 Bestaande afmetingen en afstanden
5.2 Bestaand bebouwingspercentage
5.3 Afstand tot wegen en water
5.3.1 Afstand tot wegen
5.3.2 Afwijken afstand tot wegen
5.3.3 Afstand tot water
5.3.4 Afwijken afstand tot water
Artikel 6 Algemene gebruiksregels
6.1 Vormen van verboden gebruik
6.2 Strafbepaling
Artikel 7 Algemene afwijkingsregels
7.1 Extra zelfstandige woonruimte in woningen
7.2 Algemene afwijkingsregels
Artikel 8 Algemene wijzigingsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 9 Overgangsrecht
9.1 Overgangsrecht bouwwerken
9.1.1
9.1.2
9.1.3
9.2 Overgangsrecht gebruik
9.2.1
9.2.2
9.2.3
9.2.4
Artikel 10 Slotregel