4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. voorzieningen op het gebied van de gezondheidszorg en zorggerelateerde functies;
b. groenvoorzieningen;
c. water;
d. openbare nutsvoorzieningen;
e. parkeervoorzieningen;
f. verkeer en verblijf.
De bestemmingsvlakken dienen te worden ontsloten op de ontsluitingsroute binnen de bestemming Verkeer - Verblijf, ter plaatse van de aanduiding 'ontsluiting'.
In de bestemming is een secundaire ontsluiting van het plangebied ten behoeve van de hulpdiensten begrepen.
Als parkeernorm voor de voorzieningen op het gebied van de gezondheidszorg en zorggerelateerde functies geldt 2,8 parkeerplaatsen per 100 m² bruto vloeroppervlakte.
In de bestemming zijn ondergeschikte detailhandel en horeca ten behoeve van de onder a genoemde functies begrepen.
4.2 Bouwregels
a. Voor het bouwen van gebouwen, met uitzondering van gebouwen voor openbare nutsvoorzieningen, gelden de volgende regels:
1. de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd, met dien verstande dat:
- gebouwen beneden peil ten behoeve van parkeervoorzieningen binnen het bestemmingsvlak dienen te worden gebouwd;
- ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – maximale bouwbreedte’ per bouwvlak ten hoogste twee gebouwen met een maximale breedte van 20 m mogen worden gebouwd, gemeten parallel aan de meest zuidelijk gelegen rijbaan (Jan Weitkamplaan);
2. de bouwhoogte van de gebouwen bedraagt, met uitzondering van opbouwen ten behoeve van trappenhuizen, liften, galerijen, technische ruimten dan wel naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwwerken niet meer dan de ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' aangegeven bouwhoogte;
3. ter plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal bouwlagen’ bedraagt het aantal bouwlagen niet meer dan het aangegeven aantal;
4. het maximale bebouwingspercentage van het bouwvlak bedraagt niet meer dan het ter plaatse aangegeven bebouwingspercentage;
5. de totale bruto vloeroppervlakte van de gebouwen ten behoeve van de voorzieningen op het gebied van de gezondheidszorg en zorggerelateerde functies bedraagt maximaal 25.000 m².
b. Voor het bouwen van gebouwen voor openbare nutsvoorzieningen gelden de volgende regels:
1. de oppervlakte bedraagt per gebouw niet meer dan 30 m²;
2. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 3 m.
c. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
1. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt niet meer dan 10 m;
2. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 2 m.
4.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:
- de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
- het bebouwingsbeeld;
- de verkeersveiligheid;
nadere eisen stellen aan:
a. de plaats van gebouwen voor openbare nutsvoorzieningen;
b. de plaats van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met een grotere horizontale oppervlakte dan 6 m² en/of een grotere bouwhoogte dan 1,5 m.
4.4 Afwijken van de bouwregels
Bij een omgevingsvergunning kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
- de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
- het bebouwingsbeeld;
- de verkeersveiligheid;
worden afgeweken van het bepaalde in:
a. lid 4.2, sub a, onder 1 voor het bouwen van gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - ontheffingsgebied 1' met dien verstande dat:
- het aantal bouwlagen niet meer dan het ter plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal bouwlagen’ aangegeven aantal bedraagt;
- de bouwhoogte van de gebouwen, met uitzondering van opbouwen ten behoeve van trappenhuizen, liften, galerijen, technische ruimten, dan wel naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwwerken niet meer dan de ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' aangegeven bouwhoogte bedraagt;
- het bepaalde in lid 4.2, sub a onder 4 en 5 van overeenkomstige toepassing is;
b. lid 4.2, sub a, onder 2 tot een bouwhoogte van 26 m uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - ontheffingsgebied 2';
c. lid 4.2, sub a, onder 4 en 5 voor het bouwen van verbindingen tussen gebouwen, met dien verstande dat het bepaalde in 4.2, sub a onder 2 van overeenkomstige toepassing is.
4.5 Specifieke gebruiksregels
Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving.
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van de gebruiksregels ten aanzien van het voorgeschreven aantal parkeerplaatsen per 100 m² bruto vloeroppervlakte, indien uit onafhankelijk en deskundig onderzoek is gebleken dat de feitelijke parkeerbehoefte lager is dan de vastgestelde norm.
